ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[581: 名無しさん]

外観については特段、現状の説明は受けませんでしたよ。
完成模型を用いてお話いただきました。

[582: 検討板ユーザーさん]

>>581 名無しさん
売主さんの担当の方もあまりよくわかってないみたいでフジタさんにきっちり確認して欲しいと思います

[583: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
吹付タイルで調べた下塗り、中塗り、仕上げとなってるのでまだこれから中塗り、最終仕上げとやるはずです

[584: 名無しさん]

インテリアオプション相談会いつでしょうか

[585: 評判気になるさん]

もうはじまってましたよ

[586: 通りがかりさん]

>>536 通りがかりさん
住むためのマンションだからでしょう？人気があるものはリセール向。閲覧数やコメント数が高いマンションがリセール向です。西区が好きなんだからいいじゃないですか？気にする必要なし

[587: 評判気になるさん]

>>586 通りがかりさん
居住目的の方が多いのでしょうね。
北区、中央区に比べたら地味ですが
居住目的の方が多いと言う事は転売物件が少なく結果　案外素早く売却できるかもしれませんね

[588: 通りがかりさん]

>>587 評判気になるさん
ラスト1戸ですか？すごいです。待ち遠しいですね。少し中心地まで距離ありますが、自転車なら許容範囲ですね

[589: マンション掲示板さん]

>>588 通りがかりさん
まだ売り止めしてるのが20戸ぐらいあるはずですよ

[590: 評判気になるさん]

>>589 マンション掲示板さん
竣工までまだ半年もあるので多分ゆっくり余裕で販売してるのでしょうね

[591: マンコミュファンさん]

>>589 マンション掲示板さん

そうだったんですね。売り止めですか？竣工前に売り切れてよかったと思ってましたが、売り止めするほど人気があるということですね。よかったです。

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンコミュファンさん
梅田界隈のタワーに比べたら投資家の対象にはなっていませんが独特ののカラーリングと
周りに目立った建物がないので仕上がったら
結構脚光を浴びると思います。
完成が楽しみですね

[593: 名無しさん]

Bタイプの販売が始まりますね。どういう購入層が多いのか気になります。

[594: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[595: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[596: 名無しさん]

>>595 匿名さん‐口コミ知りたいさん
33階、34階は確か売り止めしてたと記憶してますがすでに売れてるのですかね？

[597: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[598: eマンションさん]

>>597 価格リサーチ中さん
具体的に残ってるところご存知の方是非教えていただけますか？

[599: 通りがかりさん]

>>593 名無しさん
Bタイプは業者が一気に買い上げて賃貸に
だすのでしょうね。

[600: 通りがかりさん]

>>599 通りがかりさん
仮にそうだとしても、単身メインになりそうな間取りですよね。DINKSでも少し狭いような感覚です。

[601: 匿名]

>>599 通りがかりさん

そうなんですか！
40平米くらい。狭いですもんね。
そしたら残ってるお部屋はかなり少ないですね。

[602: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん
H,I,J,k,F1の33階、34階が残ってたと思います

[603: 通りがかりさん]

>>600 さん

>>600 通りがかりさん
単身者にとっては

[604: マンション検討中さん]

>>603 通りがかりさん
単身者にとっては素敵なタワーでの1人暮らしは
憧れの的ですよね

[605: 匿名さん]

Bタイプの40平米はキッチンが壁側にくっついてるタイプですね
カウンターキッチンにした方が人気あるけどスペースの問題かな？

[606: 口コミ知りたいさん]

>>604 マンション検討中さん
そうですね、仕様が良くて住環境も整っているので単身者には人気が出そうですね。

[607: eマンションさん]

>>606 口コミ知りたいさん
今の若者達はあまり余計な物は置かないので
部屋においても量(広さ)より質(仕様)で選ぶのかもです

[608: 通りがかりさん]

>>607 eマンションさん
やっぱり他タイプと比較するとBタイプはちょっと収納が少ない気はします…でもこのマンション自体が仕様は優れているので質はいいですよね。

[609: 匿名]

トイレやキッチンのグレードも他のお部屋と違うみたいです。購入か賃貸かによっても、拘りが違ってくるように思います。

[610: マンション掲示板さん]

>>609 匿名さん
Bタイプは具体的にどこの仕様がおちますか？
ご存知の方教えていただけますか？

[611: マンション掲示板さん]

>>610 マンション掲示板さん
確かキッチンのコンロの幅が3口コンロのまま小さくなるのとトイレの手洗いカウンター無くなるはずです。あとは全体的な収納がだいぶ落ちてるイメージです。

[612: 匿名さん]

>>611 マンション掲示板さん
記憶が定かではないのでジオさんに直接聞いて確かめてください。とてもいい物件なので見に行って聞いていただくのが1番かと。

[613: マンコミュファンさん]

>>612 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます

[614: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[615: 匿名さん]

1人だとコンロ2つあれば充分だからね

[616: マンコミュファンさん]

>>615 匿名さん
1人住まいにはそのほうがいいかもですね。
ジオさんのマンションは柱方が多いのは
なんか理由あるのですかね。せっかく仕様がいいのにそこが少し悩みどころです

[617: 検討者さん]

Ａタイプ1LDKはもう完売でしょうか？

[618: 名無しさん]

>>617 検討者さん
キャンセル住戸の20階と確か低層階の5階から8階ぐらいが残ってるはずですよ

[619: 検討者]

まだありそうですね。少し前に7.8.9階は売れたって聞いていたので。

[620: 名無しさん]

>>619 検討者さん
ごめんなさい。そうしたら私の情報は少し古いのかもです。20階のキャンセル住戸があるのは間違いないと思います

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 名無しさん
5階、６階は売り止めかもしれませんね

[622: 検討者]

皆さんありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[623: マンション検討中さん]

>>622 検討者さん
最近になって掲示板が賑わってきましたね。
やはり現地いってみたらどこのタワーより
スリムでカッコいいですね。
かなり値上げはされてますがこの風貌をみるとここ以外には選択肢は浮かびません

[624: マンコミュファンさん]

北向きが入っているにしても、Aタイプの間取りは広々としてていいですね

[625: マンコミュファンさん]

>>624 マンコミュファンさん
タワーの北向きダイレクトウィンドウは熱くないし結構明るくていいですよ

[626: 評判気になるさん]

>>606 口コミ知りたいさん
新町界隈は若者たちが好むオシャレなカフェやショップもたくさんあってしかもココの周辺は
心地良い静けさも感じられます

[627: 匿名さん]

四ツ橋駅で降りて西大橋から歩いてジオタワーが見えてくる散歩コースが好きです。新町、北堀江3丁目付近の環境が本当に好きです。

[628: マンション掲示板さん]

>>627 匿名さん
なにわ筋線が開通したらますます魅力がでてきますよね

[629: マンコミュファンさん]

ここの掲示板の皆さんはこのマンションを本当に好まれている感じがして、とても心穏やかな気持ちで見てます

[630: 評判気になるさん]

>>602 通りがかりさん
33階、34階の住戸はいつから販売受付してくれるのかご存知のかた教えてくださいく

[631: 評判気になるさん]

>>630 評判気になるさん
きがついたら完売てな事になってるみたいたわね

[632: 評判気になるさん]

>>629 マンコミュファンさん
いよいよ完売ですかね

[633: 匿名さん]

ホームページ上はまだ完売マークついていないので、まだチャンスはありますよ。

[634: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
残ってる所みなオープンにしてくださればむしろ選択肢が広がって気持ちの良い取引ができそうですが。
ジオさんはどこの物件もあまり駆け引きせず紳士的な商いをされていたように思います。

[635: 評判気になるさん]

>>632 評判気になるさん
昨日近所歩いてビックリ！
真っ白けに聳え立つ建物がとても新鮮で
カッコよかったです。こんなとこに住みたいと素直に思いました

[636: 通りがかりさん]

>>635 評判気になるさん
また下から足場組み始めてますね。
吹付タイルの仕上げしていくのかな？

[637: eマンションさん]

>>636 通りがかりさん
最終の仕上がりが楽しみです??

[638: 匿名さん]

>>633 匿名さん
2001が6980万円ででてますね。
抽選になりますか？

[639: 匿名さん]

>>633 さん

>>633 匿名さん
2001が6980万円ででてますね。
抽選になりますか？

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん

めちゃくちゃ値上げしてますね。。。
抽選のようです。

[641: 匿名さん]

7月27から８月3日まで募集ってなってますね。
人気でしょうね。

[642: 名無しさん]

>>640 マンション検討中さん
値上げしてもまだ他のマンションよりはお買い得感があるように思います。

[643: 名無しさん]

>>636 通りがかりさん
現地みてきました。
なるほど下から又足場くみはじめてました。
外壁の最終仕上げにはいったのかな？
仕上がりが楽しみですね

[644: eマンションさん]

>>641 匿名さん
近くでみても遠くからみてもこんなステキなタワーは初めてですね。オーナーズタワーや北浜のようなコストがかかった重厚感は流石にないですが白い巨塔のような存在感はどこよりもありますね。出来上がったら話題ありの人気タワーになるでしょうね

[645: 匿名さん]

現在残っている住戸は先着順の1戸、キャンセル再登録の1戸、そして第3期3次販売の3戸だけになりますか？
それとも第3期3次以降もまだ未販売住戸が残っていてこれから販売されるのでしょうか？

[646: 口コミ知りたいさん]

>>645 匿名さん

ホームページを見る限り、完売タイプが少ないように感じます。3期3次以降も抽選や先着順住戸はあるように思いますが…

[647: 検討板ユーザーさん]

>>646 口コミ知りたいさん
34階が売り止めになってるみたいですよ

[648: 匿名さん]

1LDKのBタイプ以外は、残り戸数はわずかみたいです。

[649: 匿名さん]

あら、キャンセルの再登録住戸が出ていたのですね。
詳細を見るとこちらは2001号室のようですが何階になりますでしょう。
高層マンションに住んだ経験がないのでルールが分からずお恥ずかしい限りですが20階になります？

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 匿名さん
2001だったら20楷でしょうー

[651: マンション掲示板さん]

>>650 検討板ユーザーさん
2001は売れてしまいましたか？

[652: eマンションさん]

>>651 マンション掲示板さん
知らんなぁ～

でもそう言う質問はこんな所で聞くよりモデルルームに聞くのが正確で一番ですよ。

[653: 口コミ知りたいさん]

>>651 マンション掲示板さん
残ってるみたいです。ホームページの物件概要とスーモが本日付けで更新されてます。

[654: 名無しさん]

>>653 口コミ知りたいさん
いよいよ9月下旬から販売開始の5期で
最終分譲見たいです。

[655: 匿名さん]

>>654 名無しさん
完売がみえてきましたね

[656: 匿名さん]

第5期まで販売期を設けたのですね。
この戸数なので、当然と言えば、当然かもしれません。
使える駅とか路線が多いのと、心斎橋まで歩いて行けるっていうのがここの場合は売れた要因にもなっているかと。
なんだかんだ、交通が便利っていうのは強いです。

[657: 完売を願う人]

今、33階のみが販売されていますが、もしかしてまだ34階を残す予定なんですか？？

[658: マンション掲示板さん]

>>657 完売を願う人さん

33階はキャンセルの再登録住戸なので販売戦略とは関係ありませんよ～

[659: 匿名さん]

販売スケジュールって、どんな感じなんですか？

33階
34階
35階……

と売っていくとか？よくわからないですが。。。

[660: 匿名さん]

Ａタイプの5階6階もまだ残ってないのでしょうか？

[661: 匿名さん]

タワーの5階ぐらいだとベランダから板マンの7階ぐらいの景色？

[662: 匿名さん]

修繕積立金月額の計算方法についてググると、国土交通省の「マンション修繕積立金に関するガイドライン」に基づく計算式あるいは、国土交通省のガイドラインに記載のある平均値を使用と出ているのだけど、物件価格から割り出すわけではないんですね。こちらの場合、価格に反してすごく安い感じがしたので気になりました。後々値上がりしていくんだろうけど。タワーの修繕て特別高いわけでもないのかな？

[663: 通りがかりさん]

>>662 匿名さん
こちらの物件、共用施設の少なさ？に対しては管理は高い方だと個人的には思ってます…

[664: 名無しさん]

>>663 通りがかりさん
もちろん納得の上契約しましたが、私も高い方だと思ってます。
例えに出すのはどうかと思いますが、ひびきの街何かは何で安く出来てるのか不明ですね。

[665: マンション検討中さん]

戸数の差。874戸対190戸。

[666: マンコミュファンさん]

>>665 マンション検討中さん
今380戸数ぐらいの所ですが、同じぐらいです。

[667: マンコミュファンさん]

>>662 匿名さん
ま、結局何十年後にしかわかりませんよね。
計算式等々色々あるんでしょうが、歯医者の根の治療と一緒ですわ。
30年後の卵一個の値段なんて、誰にもわかりません。

[668: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
ここの部屋って固定資産税ってどのぐらい来ますか？

[669: 通りがかりさん]

>>668 マンション掲示板さん
固定資産税知りたいその理由は？

[670: eマンションさん]

>>668 マンション掲示板さん
50万前後ぐらいじゃないかな。

[671: マンション検討中さん]

>>668 マンション掲示板さん
㎡数は？どんなもんでしょう。
近隣に住んでますが50万はしないと思いますよ。

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
75-80平米ほどのお部屋を検討しています。
50万しないですか。
ありがとうございます！

[673: 匿名さん]

さすがに固定資産税50万はしません。
75～80平米なら12万～15万じゃないのかな

[674: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん
いや、地価がだいぶ高いので、30万ぐらいはすると思いますよ。
此花区の75平米のマンションで15万ぐらいですから。

[675: 通りがかりさん]

堀江に住んでます。40平米ですが、4期分割で2万くらい、年間8万くらいですよ。

[676: eマンションさん]

>>674 マンション検討中さん
中央区南久宝寺の約60㎡ぐらいで15万ぐらいだったかと…
参考になればです。

[677: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[678: 匿名さん]

完売はまだまだですか？

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
もうすぐ完売みたいですよ

[680: 完売を願えし者]

再登録でめちゃくちゃ出してるじゃないですか、、
早く全部売って欲しい、、