ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[504: 匿名]

１０３㎡のKタイプが１７８００～１７９００　４０００万の値上げ　８９㎡のIタイプも４０００万　バブルじゃ！８９年以降のバブル崩壊で大阪のマンションは一年で半値になったことを忘れてる。

[505: 価格気になるさん]

>>504 教えて頂きありがとうございます。この価格で即売れたらすごいですね、、

[506: 評判気になるさん]

>>505 価格気になるさん
他のマンションと比較しても
値上げ後の価格は高くないのでは
初めの価格設定が安すぎただけだと思います

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
まだまだ北区のオーナーズタワー、ブランズタワー、グランドメゾン等の中古の値上がりにくらべたらこちらは新築のジオタワーで高層階の坪450万はよく考えれば安いかも。
世界的には梅北より心斎橋の方が有名では。

[508: 購入経験者さん]

少し前になりますが、「北東は朝方だけで昼からは気持ちが暗くなります」っていうご意見には少し違和感を覚えます。少なくともタワーマンションの北側は中層階以上では昼頃には他のビルや空の反射光が室内に入るので暗いと感じたことはありません。逆に南側の景色は逆光のため暗く感じました。また夏の西側は西日がキツく灼熱との話もききます。

とにかく先入観に囚われず、内覧可能な他の物件を時間帯（できれば季節）を変えて見て廻るなど実際に体験してみることが大事だと思います。個人的には北東側がトータルで一番印象がいいですがあくまで個人の意見です。お気を悪くされた方がおられましたら申し訳ありません。

[509: 匿名さん]

>>508 購入経験者さん
こちらの掲示板はお気遣いのはできる方々がおおくて購入者にとっては微笑ましいです。
他のマンションの掲示板とは違いギスギスしてなくていいです。

[510: マンコミュファンさん]

>>504 匿名さん
えーーー坪単価500万超えてますよ。ここなんてリセール無理だし、ここをこんな坪単価で買うなら梅田エリア行きますよね笑

[511: マンション検討中さん]

>>499 買い替え検討中さん
いやいやグランドメゾンが売れているのは立地もさることながら中身が良いですし、ジオタワーさんは立地が少し暗い雰囲気なんです。プレミストタワーの中古の方が断然いいですね。少し入るだけで全く違います。

[512: ご近所です。]

ここまで高くつけて買う方いるんだろうか？さほど良い立地でもないし、マンションの高騰って怖いですね。バブルを知ってるだけに富裕層には関係ないですね。住みたい人が住めば良い。住み替えしようとモデルルーム行きましたが、こちらはやめました。なぜなら車庫の立体と機械式部分の出し入れが心配だったのと網入りガラスでやめました。

[513: マンション購入者]

1期で低層階ですが、買ってよかったです。最初は驚くほど安かったです。全然売れてなくて安めでしたが、こんなに高くなるなんて驚いてます。竣工前までに完売してほしいです。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 マンション検討おくれました。
グランドメゾンも完売してしまい、出遅れました。こちらと悩んでましたが、あまり値段が高いので悩んでます。タワーなのにスカイラウンジないのが残念ですね。中古も見て検討してみます。

[515: 買い替え検討中さん]

>>511 マンション検討中さん
幹線道路沿いがいい方と、少し入った静かな立地がいい方と意見が分かれますね。
プレミストタワーは、もう築6年ですし私は外見が好みじゃないんですよね。

[516: eマンションさん]

積水のグランドメゾンも装備が良いって聞いてますね。タンクレストイレ標準とかジオも見る限り良いと感じました。
ジオが出来たらこの辺りもきっと少し明るくなりますよ。
この辺りに１０年以上住んできて、堀江も良いですが、住むなら新町かなぁと言う印象です。

[517: 匿名検討]

>>516 eマンションさん
新町1丁目ならいいんですが、悩むところです。ここまで高くなると中古のプレミストタワー新町かサンクタスひびきかなあと考えています。サンクタスミラノは設備が古くなりつつ、各回のゴミ置き場がないので友人も引っ越したいと言ってました。スカイラウンジがないのですね。キッズルームもないですよね？

[518: マンコミュファンさん]

>>517 匿名検討さん
新町一丁目は昔は花街で地歴が良くないし
三丁目のほうが材木商の豪商が多く地歴としては良さげかも。まあ今の若い方々はこんな事余りきにしないですよね。
東の吉原　西の新町とよばれてたみたい

[519: 購入経験者さん]

>>518 マンコミュファンさん
いつの時代の話ですか。そういう風に書くとまたアンチが寄ってきます。
何を言おうと現代においては一丁目界隈の方がいいのは紛れも無い事実ですから変に比較したりせずにこの場所の良さだけ主張した方がいいと思いますが..

[520: マンション掲示板さん]

>>517 匿名検討さん
スカイラウンジいりますかね？
プレミストタワーにキッズルームありませんよ。

[521: 通りがかりさん]

>>510 マンコミュファンさん
梅田1駅圏内エリアのタワマンはもう650くらいになってきてる。もう買えねーよ

[522: 価格気になるさん]

そんなに梅田が高いならジオタワー新町は、まだ安いですね笑　もうタワマンは手の届かない存在になりました、、

[523: eマンションさん]

>>522 価格気になるさん
中華系の方々が日本に来た時のホテルがわりにタワマンをバンバン買ってるとききました

[524: 価格気になるさん]

>>523 eマンションさん
中華系の方々がたくさん買われたマンションで、長期的な資産価値ってどうなんですかね？？管理費修繕積立払わずに、放置されることはないんですかね？？

[525: 名無しさん]

>>524 価格気になるさん
ここのマンションは地味だから
中華系の方々には縁がないかもですね。

[526: 買い替え検討中さん]

>>525 名無しさん
それでもこの値付けが通用する市況になってきてる。
世界標準では大阪の比較的都心の物件でこの価格は大バーゲンセールってこと。

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 買い替え検討中さん　
人件費さえ世界水準並みにあがれば今のタワーマンションでも買えるのに。
まずはらアルバイトの時給が最低2000円以上。

[528: 買い替え検討中さん]

>>526 買い替え検討中さん
市内6区はもう庶民には無理
35年ローンで奴隷の様に過ごすのみ
子供が小さいときは頑張れるけど20年後子供が独立してからのモチベーションが保てるかどうか。ここは西区なので築20年以内なら購入金額より1000万下げたら売却できるとは思います。

[529: 通りがかりさん]

>>528 買い替え検討中さん
年50万円の損失でココのタワマンすめるなら
少々無理してでもローンくんで買う方が絶対とくですよね

[530: 価格気になるさん]

>>529 通りがかりさん　ですね、、自分も1000万だけマイナスで20年住めるならローン無理してでも組みます

[531: マンション掲示板さん]

>>525 名無しさん
地味ですか？今はまだ下塗り段階なんでパッと
しませんが最終仕上げで目地がくっきりみえたらカッコイイマンションになると思うけど。

[532: 検討板ユーザーさん]

>>531 マンション掲示板さん
なかなか他にはないデザインです。　　　　　
出来上がり早く見てみたいですね

[533: 口コミ知りたいさん]

>>530 価格気になるさん
1期で購入された方は7年以内売却なら利益出ると思いますよ、10年超えても市内西区で供給も多いですが需要も減らないのでそんなに価格下げなくても売れるんじゃないかな

[534: 検討板ユーザーさん]

>>533 口コミ知りたいさん
7年も住んだ後売却利益でるなら
賃貸より絶対得でしょね。
建築費、人件費の高騰でタワーマンションの
新築価格は下がるような雰囲気は全くないですものね

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 検討板ユーザーさん
え？ここはリセールは無理ですよ。一生住む予定で買わないといけません

[536: 通りがかりさん]

>>535 検討板ユーザーさん
どうしてリセール無理なんでしょう？
いい立派でしかもジオブランド。
条件は決して悪くないと思いますが！

[537: 匿名さん]

>>532 検討板ユーザーさん
みにいきましたがなんか他のタワーマンションとデザインがちがいますね？
できあはカッコ良くなるのかな？

[538: 匿名さん]

最近しばらく先着順のままSUUMOに乗っていますが、残りそんなに戸数がなく、ゆっくり売ろうかそれとも売れ行きが渋っているかのどちらかですかね。

[539: 検討板ユーザーさん]

>>537 匿名さん
他のタワーと雰囲気かなり違いますね。
最終吹付したら高級感でてきますでしょうか？

[540: 匿名さん]

外観デザイン、回転させて全面見れるのすごいですね。
スタイリッシュでスマートで清潔感のあるデザインだと思いました。
見る面によって顔が違うのも新鮮です。
明るい色合いだから、大きくても圧迫感が少ないのかなとも感じます。
画像より素敵になるといいですね、完成が楽しみです。
1LDKは広くていいなと思いましたが、中低層階だけなのかな？

[541: ご近所さん]

ただいま30階？存在感出てきましたね！
スタイリッシュでお洒落です＾＾

[542: マンコミュファンさん]

>>541 ご近所さん
清潔感溢れてスタイリッシュですね。
最終どうなるのか早く見てみたいです

[543: マンション検討中さん]

外観見えてきましたが、今の仕上げで終わりでしょうか。
シンプルなのはいいのですが、少しイメージと違ってあっさりしすぎてる印象です。

[544: 買い替え検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
外壁は、まだ仕上がっていないと思います！

[545: マンコミュファンさん]

>>544 さん

>>544 買い替え検討中さん
現在下塗り
あと中塗り、仕上げ吹付タイルとなり
目地がクッキリでて高級感のある仕上げとなるはずですよ

[546: 匿名さん]

>>541 ご近所さん
北向きが1番綺麗ですね

[547: aquri]

新町の方が場所も物件もいいのですが、中層階でも眺望が抜けてるのはシエリアタワーなのでしょうか？

[548: 名無しさん]

>>547 aquriさん
中層階はすべて完売と思いますよ。
今販売中はすべて高層階なので東西南北どの方向も抜け感は良いはずです

[549: 買い替え検討中さん]

価格も含めてかなりいい物件、西区も中央区も全て完売して価値上がればいいな

[550: 名無しさん]

>549 買い替え検討中さん
確かに静かでいい場所ですね。
長堀通を境に北と南の雰囲気かわりますね。
新なにわ筋を境に東と西も変わりますし
本当にいいポジション。
唯一気になるのは機械やさんが多いところかな？

[551: 匿名さん]

35階と36階はプレミアムプランみたいですね。

間取りを見たら、1LDKからあるようで、1人、2人も住める気がしました。

AタイプはLDKが15.5畳あってLDには床暖房つき。洋室も6.3畳あるので夫婦2人で住めそうでした。

ウォーキングするのにもいい場所。長堀通、私も好きです。

[552: 通りがかりさん]

>>548 名無しさん
Fの間取りは完売ですか？
ご存知でしたら教えてください

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 通りがかりさん
上層階はどこが残ってるか直近モデルルーム行かれた方いらっしゃったら教えてください

[554: aquri]

住まいとしても、資産価値的には間違い無い物件ですかね？立地も良いですよね

[555: eマンションさん]

>>554 aquriさん
出来上がってみれば恐らく今までのタワーマンションにはなかったデザインで脚光あびると思いますよ。イラストで見る外壁の目地のデザイン素敵ですので仕上がりも期待してます。
フジタさんよろしくお願いします?

[556: eマンションさん]

>>555 eマンションさん
外装の仕上げは是非キッチリ細部まで丁寧にお願いします。新町のランドマークになる事わき期待しつます

[557: マンション検討中さん]

>>555 eマンションさん
セリ上げ足場は仕上げ終わってから上がっていくものでは・・・

[558: eマンションさん]

>>557 マンション検討中さん
あまり建築の工程の事はわからないですが最後はゴンドラで外装仕上げするのかなと思ってました。
違うと言う事は今現在が仕上り？
それでしたらあまりにもチープな仕上りですよね。そんな事はないと思いたいですが。

[559: マンション]

シエリアの担当者が、ジオは眺望が抜けてないから
仕上がり前に売りたいだろうけど、うちは9月以降に実際の部屋見てもらっても価値あるから9月以降に内覧来てくださいって言うてました。

[560: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[561: ご近所さん]

>>558 eマンションさん
この外壁の感じは、どう見てもまだ下地ですよねー？

[562: 検討板ユーザーさん]

>>561 ご近所さん
下地でしょ。コレで仕上げは少しチープですよね。ジオさんこの書き込みみてたら施工会社に確認してココに書き込んで欲しいです。

[563: 匿名さん]

公式サイトの説明によれば外観は白の吹付タイルを採用だそうなのでここから仕上げに入るのではないでしょうか。
外観のコピーが『天空へと突き抜けるように屹立する白の偉容』ですし、もっと美しい白になるのでは？

[564: マンション検討中さん]

吹付タイルであればこれで仕上げかと思いますよ

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
プロでない私達がアレコレゆうより
ジオさんが施工業者に確認して欲しいですよね。コレから検討される方にとっては重要な問題と思いますが？

[566: 検討板ユーザーさん]

>>565 マンション検討中さん

待っててもどうしよーもないし
そんなに気になるなら阪急阪神に電話して聞けばいいのでは？？

[567: 口コミ知りたいさん]

イメージ画像通りで仕上がりでしょう

[568: 評判気になるさん]

まぁ、新町のシンボルはかなり言い過ぎですが、
買って良かったと思う物件ですよ！

[569: マンション検討中さん]

>>561 ご近所さん
コレで仕上がりだったらコストカット甚だしいですね。吹付タイルになってるので当然仕上げの吹付はあるでしょう。目地もクッキリしてないし。仕上がりイメージの画像とは全く違うね

[570: 匿名さん]

吹き付けタイルは仕上げにコンプレッサーで塗料を吹き付けるようですが、こちらの作業は行われていたのですか？
どうやら初めに下塗りを行い、次に中塗り、最後に上塗りの3工程があるようですよ。

[571: マンション検討中さん]

ここを単身で購入しました。引き渡しがすごく楽しみ。

[572: マンション検討中さん]

ここを単身で購入しました。引き渡しがすごく楽しみ。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 マンション検討中さん
単身でタワーマンション住まいは素敵ですね。
おめでとうございます

[574: eマンションさん]

>>573 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ここの掲示板の治安が良すぎてすごくホッとしています。
暖かいマンションになると嬉しいです。

[575: 通りがかりさん]

>>574 eマンションさん
そうですね。
他のマンションの様に批判めいた投稿がなく
購入者の人柄を感じますよね。
私も購入者の1人として微笑ましく思います

[576: eマンションさん]

>>575 通りがかりさん
私も契約者ですが、これで良いと思いますが、静かなのは、物件的にはニッチな物件なんでしょうね。
新町のシンボルは無理がありますが、良い物件ですよ！
より良いマンションにしていきましょう！

[577: 名無しさん]

>>570 匿名さん
ジオタワーさんとしても新町は
今までないカラーリングと意匠で
新しいチャレンジを感じますね。
昨日現場みましたが遠くからみたら白い巨塔のようでカッコよかったですが近くでみたら壁面の仕上げが安っぽく思いました。最終仕上げしたらカッコよくなるのかな？暫くしたらまた見に行って確認してみたいです

[578: eマンションさん]

>>577 名無しさん
今でも充分カッコいいです

[579: 匿名さん]

周辺にもjeoシリーズが集まっていて、雰囲気も良いです。散歩しながら出来上がるのを見て楽しみにしてます。

[580: 匿名さん]

こちらの掲示板でもちらほら契約者さんがいらっしゃいますが、外観について売主からどのような説明を受けていますか？
外観の吹き付けタイルについてはこれから仕上げに入る計画なのでしょうか？

[581: 名無しさん]

外観については特段、現状の説明は受けませんでしたよ。
完成模型を用いてお話いただきました。

[582: 検討板ユーザーさん]

>>581 名無しさん
売主さんの担当の方もあまりよくわかってないみたいでフジタさんにきっちり確認して欲しいと思います

[583: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
吹付タイルで調べた下塗り、中塗り、仕上げとなってるのでまだこれから中塗り、最終仕上げとやるはずです

[584: 名無しさん]

インテリアオプション相談会いつでしょうか

[585: 評判気になるさん]

もうはじまってましたよ

[586: 通りがかりさん]

>>536 通りがかりさん
住むためのマンションだからでしょう？人気があるものはリセール向。閲覧数やコメント数が高いマンションがリセール向です。西区が好きなんだからいいじゃないですか？気にする必要なし

[587: 評判気になるさん]

>>586 通りがかりさん
居住目的の方が多いのでしょうね。
北区、中央区に比べたら地味ですが
居住目的の方が多いと言う事は転売物件が少なく結果　案外素早く売却できるかもしれませんね

[588: 通りがかりさん]

>>587 評判気になるさん
ラスト1戸ですか？すごいです。待ち遠しいですね。少し中心地まで距離ありますが、自転車なら許容範囲ですね

[589: マンション掲示板さん]

>>588 通りがかりさん
まだ売り止めしてるのが20戸ぐらいあるはずですよ

[590: 評判気になるさん]

>>589 マンション掲示板さん
竣工までまだ半年もあるので多分ゆっくり余裕で販売してるのでしょうね

[591: マンコミュファンさん]

>>589 マンション掲示板さん

そうだったんですね。売り止めですか？竣工前に売り切れてよかったと思ってましたが、売り止めするほど人気があるということですね。よかったです。

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンコミュファンさん
梅田界隈のタワーに比べたら投資家の対象にはなっていませんが独特ののカラーリングと
周りに目立った建物がないので仕上がったら
結構脚光を浴びると思います。
完成が楽しみですね

[593: 名無しさん]

Bタイプの販売が始まりますね。どういう購入層が多いのか気になります。

[594: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[595: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[596: 名無しさん]

>>595 匿名さん‐口コミ知りたいさん
33階、34階は確か売り止めしてたと記憶してますがすでに売れてるのですかね？

[597: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[598: eマンションさん]

>>597 価格リサーチ中さん
具体的に残ってるところご存知の方是非教えていただけますか？

[599: 通りがかりさん]

>>593 名無しさん
Bタイプは業者が一気に買い上げて賃貸に
だすのでしょうね。

[600: 通りがかりさん]

>>599 通りがかりさん
仮にそうだとしても、単身メインになりそうな間取りですよね。DINKSでも少し狭いような感覚です。

[601: 匿名]

>>599 通りがかりさん

そうなんですか！
40平米くらい。狭いですもんね。
そしたら残ってるお部屋はかなり少ないですね。

[602: 通りがかりさん]

>>601 匿名さん
H,I,J,k,F1の33階、34階が残ってたと思います

[603: 通りがかりさん]

>>600 さん

>>600 通りがかりさん
単身者にとっては