ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

そんなに真面目に捉えなくてよいと思いますよ笑

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ジオ倶楽部には関西エリアと首都圏エリアの2種類あるみたいです。

[23: 匿名さん]

資料請求フォーム、なかなか面白いですね。
多分、他府県の方だと冷やかしかもしれないないなどあるのかも。
購入希望者は関西の方と決めつけてしまっているのかなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

最近、ここの近隣マンションでも竣工後も空きが目立ってきてるような気がしますが、飽和状態になってきてるのでしょうか？？
小学生の人数も来年度をピークに減っていくとか聞きましたし。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

竣工後にダラダラと売り続けるのはこの辺に限らず最近割と見かけます。一昔前だとガツガツ値引きしてでも早期に売り捌いてましたが。

[26: 匿名さん]

仕入れのときの土地の価格も関係しているんじゃないかと思いますよ。
ここの販売状況から思えば
土地を仕入れた時期にはもう上がっていたという可能性が高いだろうし。

あと、マンション自体どこも高めなので
だったらそのまま値下げしないで売りたいっていうのもあるのでしょうね。

[27: 匿名さん]

言われてみると、たしかにあまり最近、大幅な値下げとかってお見かけしなくなったかも…
ゆっくり販売していって、ていうかんじで
値下げを待とうっていうのは得策じゃないのでしょう。
欲しい物件があるとしたら、無くなる前に動きなさいってことなのか…なにかおまけとかあるといいのになぁ。

[28: 匿名さん]

この辺りは、オアシス、ライフ、ビッグビーンズと
スーパーが3件並んでますよね。
さらに東南に行くと、ダイエー系イオンもある。
でも、梅田や難波、天王寺には、不便な感じがするのと
桜川あたりになると、一気に住民の質が・・・下町に。
坪単価300くらいじゃないと売れない気がします。

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
難波は千日前線一本で行けるから近いけど、天王寺だと少々不便かな？

[30: 匿名さん]

レジデンスの方が坪320くらいで順調に売れてたことを考えると、普通に坪350超えてくるんじゃないでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>17さん
資料請求フォーム、どちらにされました？

関西在住（関西物件が欲しい人）が前提条件みたいですが。

入会「関東」は選べないということですね。入会を希望しない場合は「非会員」で、会員にならなくても資料請求はできるようです。

[32: 匿名さん]

ここだと投資用にっていう人もおられるだろうから、全国どこでもOKな感じがするんだけど…
関西在住の人のほうが
冷やかしじゃなくてきちんと考えて買ってくれそうな感じがするのでしょうか？
よくわからないですが、なんだか不思議です。

[33: 匿名さん]

>18
>ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね

ジオのマンションは、どの物件も強気な価格帯になっています。
ブランド力というのでしょうか。
今までの実績もあり、高くても売れるので相場よりは高めでしょうね。

[34: マンション検討中さん]

どなたかモデルルームに行った方おられますか？価格帯如何でしたでしょうか？

[35: 匿名さん]

他の物件を見ていると
３ＬＤＫでも、７０平米ないプランがとても多いですが
ジオタワー新町は、専有面積が広めに設計されていると思いました。
アクセスの良い立地なので価格がどれくらいになるのか気になりますね。

[36: 匿名さん]

柱の食い込みがえげつないですね....
間取り図見ただけでげんなりします。

[37: 販売関係者さん]

>>36 匿名さん
事前説明会に伺いましたが柱の食い込みと下がり天井がかなりアレですし、価格も強気でしたので検討から外しました。新町レジデンスのほうがよっぽどいい印象でしたね。

[38: 匿名さん]

>>37 販売関係者さん

ロスが多すぎるので体感では専有面積から2坪程引いた広さで考えるのが良さげ。新町レジデンスはいい感じでしたね！
ここの競合はシエリアタワー大阪堀江になりそうですが、こちらは強気ということで@350くらいでしょうか。
シエリアは500戸クラス→低層で条件の悪いところは@300くらいから出てきそうですが...

[39: 匿名さん]

結構がっつり柱が入ってきてしまっているんですね。家具の配置に影響が出てくるかと思います。
室内の収納は部屋の広さを思えばまあまあだと思うのですが、
その他にトランクルームも用意されているんですね。
日常的に頻繁に使わないものとかだったらそういうところにしまっておけばいいのかな。

[40: マンション検討中さん]

タワーというより板マンに近い感じでしたね
期待していたので少し残念なMRでした