ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152924
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[201: マンション検討中さん]

Cタイプは66平米もある2LDKなのにどうやってソファ、テーブル置くんかわからない間取りですね。
ほとんどの間取りが柱だらけで家具配置に苦労しそうです。

[202: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん
そんなんですか？

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん

>>201 マンション検討中さん
ここの間取り図は柱型のふかし壁まで黒くぬりつぶしてるのでよそさんの間取り図より柱がめだってみえますよね。
一般の方にはその方が有効スペースが一目でわかりむしろ丁寧な間取り図と思いますが。

[204: 匿名さん]

管理費が高めなのはなぜでしょうか？
ご時世的に人件費など含めて物価が高くなってるとは思いますが、24時間有人というわけでもないのにどうしてそんなに高くなるのか、、

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
管理費が高いというよりはその価格に中味が伴っているかどうが最も重要ですよね。
管理会社に一存せずに理事会さえ充分に活動していればいくらでも改善できると思いますよ

[206: 匿名さん]

別のマンションですが昨今の物価高で管理費値上げしたいと通知来ました。

[207: 匿名さん]

管理費の内訳は共用廊下、エントランスホール、ゴミステーションの清掃、共用部分の電気代、エレベーターの保守点検費用、植栽の手入れ、電気・給排水施設の保守点検費用、コンシェルジュサービスがあれば人件費などのようなので値上げの理由は人件費と電気代の値上げからでしょうか。

[208: eマンションさん]

一期7次まできましたね。
シエリアタワー200戸。ここが70戸ぐらいかな？どちらも掲示板は静かですね。
余り注目されてないのかな？

[209: 評判気になるさん]

>>208 eマンションさん
同じ位の販売比率ですね。
シエリアは思ったより値段高めでしたが
頑張ってますね。やはり大規模マンションは
基本強いですね。

[210: マンコミュファンさん]

>>200 評判気になるさん

>>200 評判気になるさん
私もCタイプの間取りは面白いとおもいます。
玄関から廊下の雰囲気がいいですよね。
何件もマンション渡り歩いてると
一件無駄なスペースと思われがちな玄関から廊下のゆとりがいかに大事かと思う用になりました。

[211: 匿名さん]

管理費もサンクタスや北浜タワーより高い上に、修繕積立金が20年後に390円/平米まで上昇します。現時点での計画ではありますが、高すぎませんか？最近建つタワマンはこんなもんですか？

[212: マンション検討中さん]

Jタイプが気になっていましたが売れたのかな？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 マンション検討中さん
Ｊタイプ　遊び心満載の面白い間取りですね

[214: 通りがかりさん]

Jタイプは19階以上しかないようです。
南向きで日当たり良さそうですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 通りがかりさん
ここのタワーは遊び心満載の間取りが多くて面白いですよね。アイデアだせば素敵なお部屋になりますね。外観も東西南北見た感じが違って
今までにないタワーですよね

[216: 匿名さん]

基本プランもメニュープランもあるのが楽しいです。

Hタイプの基本、メニュープランを見ているのですが、比較するのも飽きないです。
5.0畳5.2畳にすると、主寝室を作らないプランになり、ルームシェア向きになります。友人同士とか、姉妹で住むとか？これも面白いです。
間取りは自由度高いんでしょうか？

2LDKを1LDKにすることもできそうです。大きく間取り変更はできないのかもしれませんが、いろいろと面白い間取りにできそうです。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
メニュープランで1LDKもあるんですか？
できれば間取り図もみたいです

[218: 名無しさん]

こちらの物件は2重床かご存じの方いらっしゃいますか？

[219: マンコミュファンさん]

>>218 名無しさん
18階までが直床
19階から二重床だと思います

[220: 名無しさん]

19階以上なんですね。
情報ありがとうございます。

[221: マンコミュファンさん]

>>215 マンション検討中さん
Aタイプ欲しいのですがはめ殺しの窓が編み入りなんで悩んでます。実際見た感じどんなんでしょ

[222: マンコミファンさん]

23階位の角部屋で坪330万と価格的には魅力なんですが。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンコミュファンさん
異常気象の関係で最近は何が飛んで来るかもしれないのでもしかの時をかんがえるとダイレクトウインドはむしろ網ガラスの方がいいかも

23階位の角部屋で坪330万と価格的には魅力なんですが。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 口コミ知りたいさん
え、、その見解は無理があるような、、

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 口コミ知りたいさん
やっぱりそうですよね。間取りはすきなんですが残念です

[226: マンション検討中さん]

>>225 検討板ユーザーさん
個人差あると思いますが、網が入ってるのは細いのごうっすらですのであんまり気にならないと思いますよ。
私が契約したのもこの北向きです。
個人的には腰窓より背の高さの窓の方が好みですが、外気の影響受けやすいし、これはこれで一長一短になると思います。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん
確かに腰窓の方がレイアウトもしやすいですしね。私もAを再検討します

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション掲示板さん
腰窓でも5mぐらい窓がかったらそれはそれで開放感あると思いますよ！
私も契約してますが、知らんけどになりますが…

[229: 評判気になるさん]

>>228 口コミ知りたいさん
北西角はユニバも淀川の花火も見えたらラッキーですね。唯一西向きの日本タクシーの広大な敷地が施設古いだけにきになるけどどなたか情報持ってはる方いてたら教えてください

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 評判気になるさん
そうですよね。地下鉄駅直結、四面開放、どうみてももし日本タクシーが売却されるような事があればどこのデベロッパーも欲しがるよな、

[231: マンコミュファンさん]

>>230 口コミ知りたいさん
日本タクシーさんも今や関西では優良企業でしょうから広大な駐車スペース綺麗に建て直ししてほしいですよね。できるだけ低い建物で。

[232: 評判気になるさん]

金利上昇の影響はでるんですかね？

[233: マンション検討中さん]

どのくらい販売進んでるのでしょうか？　たしかに金利も気になりますが、、、　すぐに影響は無さそう

[234: マンション検討中さん]

実需の人は大部分が変動金利でローン組むので、実需メインの物件であれば今のところは影響はほぼないと思われます。将来的にどうなるかは分かりませんが。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
恐らく75戸位の販売契約があるとおもいますが。

[236: 匿名さん]

今先着分として２９戸が販売されています。
大規模マンションなので、そんなに簡単には完売しないかなと思いつつ
アクセスが良い立地なので単身、ファミリー層関わらず人気物件となりそうですよね。

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん
まだ竣工まで2年以上あるからね。
よほどのインパクトがないと掲示板もりあがらないのは仕方がないよね。
確かに立地、環境は良さそうだけど周りに鋼管や沢山あるので油臭くはないですかね

[238: 名無しさん]

>>237 評判気になるさん
さすがに油臭くはないでしょ笑
道通ってもそんな臭いしないですよ

[239: 通りがかりさん]

>>238 名無しさん
ですよね

[240: マンション掲示板さん]

>>231 マンコミュファンさん
日交本社ビル北側の土地マリモが買ってるね。
15階建て位のマンションできるんかな？

[241: eマンションさん]

>>235 さん

>>235 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋いつのまにか成約100戸になってるね。シエリアタワー堀江も成約170戸になってるし、ここもソロソロ成約100戸の案内出して欲しいよね。

[242: 評判気になるさん]

新町在住ですが、臭いは無いですよ！　周りに新しいマンションが並んでるので、全体景観がいい感じで個人的には好きな雰囲気！

[243: マンション検討中さん]

購入しました！　広め希望で、Iタイプにしたけど、パントリーがあったりL字型キッチンで、、珍しい間取りで住むのがほんとに楽しみです。　最後まで大きな柱がネックだったけど、まぁなんとでもなるかな！　

[244: 名無しさん]

>>243 さん

>>243 マンション検討中さん
こちらの図面は柱プラスふかし壁まで黒く塗って表現してるから柱型が大きく見えて損してますよね。

[245: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん

>>243 マンション検討中さん
Iタイプご購入おめでとうございます。
Iは比較的に有効スペースも広く私も面白い間取りだと思いますよ。
ここのタワーは他所と違って確かに柱の食い込みは多いですがパイプスペースや配管スペースの詰め方が上手く良く設計されてるとおもいます。へんなデザイナーが介入してないのがかえって良いとおもいます。

[246: マンション検討中さん]

Iタイプ良いですよね。19階以上で日当たりも良さそうですし！
Jタイプと悩んでいます。

[247: マンション検討中さん]

私はJタイプ購入しました！
値段がお手頃なのと柱をうまく配慮した間取りで、デッドスペースがないため有効活用できるかなと。
2LDKプランにするか迷っています。

[248: マンション検討中さん]

子育て世代向けマンションぽいですね～　広めの部屋多いし、学区もいいし。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション検討中さん
確かに高層階南側のベランダからは左右に長堀通りが広がって気持ちがいいでしょうね

[250: 口コミ知りたいさん]

Jタイプ検討中です、、、　外観もおしゃれで、環境も便利！すごい購入したいんですが、高すぎて中古マンションと迷い中です。　

[251: 匿名さん]

>>250 口コミ知りたいさん
Jタイプ中住戸ですが確かに有効スペース多くていいですよね。こうしてじっくり間取りみてるとここのマンションはそれぞれの間取りが個性あって今までになかった試みですね。
外観も四方顔が違ってステキですし。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
確かにここはファミリー層が多そうですよね。
低層階のA.Bも一つにしてGみたいした方が需要ありそうやけど。今からでもできないのかな？

[253: マンコミュファンさん]

>>252 検討板ユーザーさん
確かにGはすぐに売れてましたものね。
まだ何もたってないから変更できそうですものね

[254: 口コミ知りたいさん]

やっぱGの間取り理想的！でも、高層階しかなくて手が出ない、、、

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 口コミ知りたいさん
Gはもうないですよね

[256: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
Fタイプのベランダは面白いですね。
テラス部屋みたいでなんか平米数得した気分になれますね

[257: 口コミ知りたいさん]

わたしもIタイプ購入しました。西向きであること、リビングの形が悩ましい点でした。
リビングの柱は鏡を貼るか、柱に棚つけて窓もあるので流行りのヌック風にソファ置いたら、、と妄想してます。
購入後ですが、北堀江の新築マンションと比較してみたかったなーーと思ったり、、、

[258: マンコミュファンさん]

>>257 口コミ知りたいさん
シエリアタワーかなり出来上がってきて存在感ありましね。ここも早く立ち上がってきてカッコ良い姿みたいよね。白くそびえ立つ姿を想像するだけで楽しみですね

[259: 匿名さん]

>>253 マンコミュファンさん
私もGタイプ希望します

[260: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンコミュファンさん
まだ建って無かっても、構造上の事も契約者の事もありますしさすがに99.9%変更は無理でしょう。

[261: マンコミュファンさん]

>>260 検討板ユーザーさん　
その方が需要ありそうなのにね。
仕方がないのかな？

[262: 名無しさん]

私も間取り的には、低層階でもいいのでGがいいなと思います

[263: 口コミ知りたいさん]

>>262 名無しさん
そうですよね

[264: 名無しさん]

>>261 マンコミュファンさん
私も確かに需要はそっちの方があると思いますが、壁を抜いてなどは強度の問題や配線配管の設計図を引き直して…など途方もない費用と時間がかかりますよ。引き渡しもズレるかも等々です。メニュープランのような専有部みたいに簡単には行きません。
メニュープラン以外なら費用も結構かかります。
1番あり得るとしたらGタイプの契約者のキャンセル待ちか、何とか探し出すなりして今のうちにお礼でも積んで内々で譲ってもらうしか無いでしょうね。
それならメニュープランも間に合いますしね。

[265: 購入検討者]

Bは殆ど業者扱いの賃貸にまわされそうなんでできれば私もGを多くして区分所有者に住んでほしいです。

[266: 名無しさん]

>>265 購入検討者さん

やっぱり現実は難しいでしょうけど同感ですよ！
ただGタイプだと高層階で一億超えるのがズラッと並ぶのを懸念したんですかね。。。
南向きの3LDKもありますしねぇ。。。

[267: eマンションさん]

>>266 名無しさん
Bは15階までなので恐らく15階のGができても9500万以下のはずです。
16.17.18のGは一瞬で完売しましたもんね

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 eマンションさん
逆に言うとなんで16階、17階、18階だけが
Gになってたんでしょうね。
不思議ですね？
ジオさんのご意見を聞かせて欲しいです。

[269: eマンションさん]

>>268 検討板ユーザーさん
スパッとした答えは帰ってこないと思いますが、それは直接モデルルームで聞きましょう。
どうにもならんとは思いますが…

[270: 匿名さん]

こちらのスレッドではGタイプが人気のようですがキャンセル待ちするしかないんですね…。
仮にキャンセル待ちを申し込んでも他の間取りを勧められそうですが、どなたか申し込まれた方はいらっしゃいますか？

[271: マンコミュファンさん]

Gは地権者だと思いますが

[272: eマンションさん]

>>270 匿名さん

結局3つしかない訳で、確率的にはかなり少なくなるでしょうね。まして他にキャンセル待ちしてる方が居たとして、抽選になるでしょうからやっぱり他の間取りを勧められるでしょう。
今日もメニュープランの期日などの案内が来てました。
もし気に入ってるなら早い方がいいでしょうね。
まだ建っていないからと言ってあの間取りが急に出る事は99.9%ありません。

[273: 購入者]

>>272 eマンションさん
このマンションの購入者ですが、私の立場としてはできるがぎり早い時期での完売で人気マンションとしてのお墨付きは欲しいのでできるならGのような人気の間取りをひとつでも多くつくって欲しいとおもいます。
そして賃貸も少ない方がいいですし、できる限り実需の方々に住んで欲しいです

[274: eマンションさん]

>>273 購入者さん

おっしゃる通りですね！
同感です。

[275: マンション検討中さん]

Gの間取りってそんなに良かったんですか？
今は公式HPからも見れなくなってるので、どんな間取りだったか気になります…

[276: 匿名さん]

Gの間取りは地権者さんという声が出ておりましたが、こちらのマンションは地権者さんがいらっしゃいましたっけ？
もしいらっしゃったとしても地権者さんが間取りを好きに選べるのではなく提供した土地と等価交換につりあった部屋を取得するのでは？

[277: 匿名さん]

Gタイプの間取りはモデルルーム行くか資料請求すれば図面集もらえるんではないでしょうか？
削除させてる事は無いと思いますよ。

Gタイプは地権者が買ってる？
ありえないです。そうであってたとしても皆さんと同じように手続きふんでるはずです。
根拠も無い嫌味妬みの妄想の世界ですね。
根拠があるなら教えて欲しいです。
こんな事真面目に答える事では無いですが…

[278: 購入者]

>>275 マンション検討中さん
Gの間取りが良いとかの問題ではなく
このマンションは大変ファミリー層に人気なようなので特に低層階のAとB は併せてGの間取りとして売られた方が需要があるのではと思っただけです

[279: 名無しさん]

>>277 匿名さん

あったとしても～と書いてる割にありえないと断定している根拠は？
地権者絡みの物件はリセールの良い部屋を先に押さえるなんてよくある話ですけどね。
少なくとも妄想の世界ではないよ。現実見ようね笑

[280: 通りがかりさん]

>>279 名無しさん

Gタイプ検討してましたし、売れるまでの経緯を知ってるからです。普通に抽選にもなってたし、一期の二次で売れましたよ。３つしかないですしね。
仮に契約者さんが地権者であったとしてもみなさんと同じように手続きふんで買われてます。それが現実です。
３つしか無かったからあっちゅーまに売れただけです。
鶴の一声などはあるのはわかりますが、このマンションGタイプにはありません。ほんでそれが妄想です。
こんな事真面目に答えてもしゃーないですが。。。

[281: 匿名さん]

地権者が先に選べるとか無いでしょ。
謄本見てる訳ではありませんが、誰が持ってたかもわかりませんし、前は会社だったはずやし。
等価交換でしたらそれはそれでアナウンスがあるハズで、コソコソ優先的に選べるとかある訳無いですわ。
昭和の時代ならわかりますが今は令和ですよー

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

アナウンスってなに笑
地権者はこの部屋を選んでますよーってモデルルームに張り出すの？　
そんな事昭和令和関係なく無い。
もちろん裏でするに決まってる。
東京では半数近く地権者のタワマンもあるので、その辺でも調べてから発言されてはいかが。

[283: 匿名さん]

地権者住戸がある場合、物件概要に地権者住戸の戸数が明記されるはずですけどね。

例
https://shitennoji40.brillia.com/outline/

[284: 評判気になるさん]

>>282 マンション検討中さん

あげあしとりの妄想族の方ですね。
283さんの言う感じのアナウンスです。
こんな不毛なしょーもない妄想話はもうこれで終わり。
つきあってられーん

[285: 通りがかりさん]

こちらのマンションがという話ではなく、一般論としてですが、地権者と購入者は全く立場が異なります。
もちろん等価交換の値段は分譲価格ではなく卸値ですし、販売がスタートする前に取得されていることは十分考えられます。

[286: 検討板ユーザーさん]

>>280 通りがかりさん
Cタイプ14階売れたみたいですね。
狙ってたのに残念

[287: 口コミ知りたいさん]

>>286 検討板ユーザーさん
100件成約はまだですか？

[288: eマンションさん]

>>285 通りがかりさん

わかりやすい説明ありがとうございます。
とにかくそう言う場合はアナウンスありますしね。
特定の間取りとしても図面集にも載らないとかここはこうで申し込めませんなどあるでしょうしね。

[289: 通りがかりさん]

>>287 口コミ知りたいさん
ファインタワー肥後橋は115戸成約になってるね
ジオさん多分80戸位の成約やから遅れとってるかな？

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 通りがかりさん
ジオの方が竣工が一年先ですから
遅れてるということは無いと思います

[291: マンション掲示板さん]

>>290 口コミ知りたいさん
ここのマンションから今度できるなにわ筋線の新駅まではどれくらいかかるかご存知方教えていただきますか？

[292: 職人さん]

なにわ筋線の駅へは歩きで５～６分ってとこじゃないですか？
実際入り口と乗り口の距離はわかりませんが、四ツ橋よりは近く、西大橋よりすこ～し遠く感じるかもしれませんね。

[293: 職人さん]

>>275 マンション検討中さん
図面集持ってたのでちゃんと見てないですが、
公式HPは最初からGタイプ出てなかったと思いますよ。
すぐ売れる自信あったんでしょうかね？

[294: 匿名さん]

>>292 職人さん
ご丁寧にらありがとうございます。

[295: マンション検討中さん]

>>292 職人さん

>>292 職人さん
ご丁寧にらありがとうございます。
なにわ筋は新大阪、梅田、関西空港と直通なんで便利ですよね

[296: マンション掲示板さん]

>>289 通りがかりさん
スーモに先着分の一覧表アップされてますね

[297: 匿名さん]

>>36 匿名さん
柱が分厚いほうが騒音防ぐ効果もありますし、地震時に安心感もあるので柱が食い込んでいて大きいことは悪くないと思いますよ。

[298: 名無しさん]

>>144 検討板ユーザーさん
スカイラウンジなんていらないでしょ。騒音の温床になるの目に見えてるので。

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん
ここは投資目的ではなく居住重視のマンションですね。

[300: 匿名さん]

派手さはないけど、実際に住むには色々と便利で良いところだと思います。

[301: 通りがかりさん]

>>300 匿名さん
そうですよね。
いまや心斎橋、御堂筋界隈は世界的にも有名な
ストリートですね。徒歩15分かな？

[302: 通りがかりさん]

>>301 通りがかりさん
大阪万博、IRと
大阪はまだまだこれから世界の大阪へと羽ばたくまさに入口ですよね。
世界の富裕層から注目されるのは梅田北ヤードではなく心斎橋御堂筋界隈だと思います

[303: eマンションさん]

>>302 通りがかりさん
心斎橋まで徒歩15分　お散歩がてらお出かけするには絶妙な距離ですね。
しかも住むには長堀通より一本中にはいって静かだし最高の立地では

[304: マンション検討中さん]

>>296 マンション掲示板さん　
先着分がよく売れてきてますね。
まだ竣工迄2年もあるので竣工前完売できるかも

[305: 名無しさん]

Fタイプ購入しました。
急にどどっと成約増えましたね。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 名無しさん
100件位はうれてましたか？

[307: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん
100件うれたらすぐにホームページにアップされるでしょ。ということはまだみたいやね

[308: 評判気になるさん]

ここの販売状況はホームページやスーモの更新がタイムリーで隠し事無くていいですよね。
先着順の価格設定みたら恐らく途中値上げせずにこのままの価格で売り抜くみたいですね。
思い切って現在の販売戸数発表して売れる度に更新された方が気持ちいいように思いますが。

[309: 評判気になるさん]

>>308 評判気になるさん
順調に販売伸びてるみたいですね

[310: 評判気になるさん]

>>309 評判気になるさん
少し建物ができてきたね。
北側の電信柱傾いてるのがきになります。

[311: 検討板ユーザーさん]

>>309 評判気になるさん
先着順17戸になってますね。
ドンドン調子良く売れてる感じ。
100戸はうれてるやろに。
早く発表して欲しいな

[312: マンション検討中さん]

>>310 評判気になるさん
確かに電信柱は美観を損ねてますね。
関電さんにいったらなんとかなるかな

[313: マンコミュファンさん]

>>311 検討板ユーザーさん
順調に販売伸びてるようだね

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンコミュファンさん　　　　　　
Kタイプは完売ですか？

[315: 評判太郎]

>>314 検討板ユーザーさん

今で100は売れたと先日聞きました。
31階以上でI、Kが残ってるらしく
そこは次回からの販売で値上げするみたいです

[316: マンション検討中さん]

なんでこのタイミングで値上げなのでしょうか、、、？強気？

[317: 匿名さん]

人件費、資材、その他全て値上げしてるからでしょう。
最近はエスリード、プレサンス、レーベンなど中堅も値上げ基調。

[318: 評判気になるさん]

>>317 匿名さん
ジオに限らずどこも値上げですね。
地価も上がってマンションはまだまだ高くなるのですかね

[319: 匿名さん]

値上げの情報は販売を促す為の話術ではなく、実際に値上げしそうですか？

物件概要を拝見すると先着順がそこそこ残っているように見えますが、売主側としては売れ行きが良いと判断しているのでしょうか。

[320: 評判気になるさん]

>>319 さん
竣工2年を残してすでに100戸以上販売してるんだから予定を上回る販売でしょうね。

[321: 匿名さん]

>>値上げの情報は販売を促す為の話術ではなく、実際に値上げしそうですか？
他のマンションでも、調子がいいと値上げすると聞いたことがあります。
第1期と第2期で坪面積あたりの価格が違う場合もあり、このマンションだけに限った話ではないみたいです。
資材の高騰は前から言われていましたが、大阪の地価も上がっていきそうな予感がしています。万博2025年までは上がっていくんじゃないでしょうか。

[322: eマンションさん]

>>321 匿名さん
ここの立地は最高ですよね。
長堀通りは東西のストリートでは
緑も多く綺麗でまだまだいい企業が開発かけてくる通りですよね。

[323: 名無しさん]

ジオさんの途中値上げはめずらしいですよね。
先着順で結構まばらに価格オープンされてるねで途中値上げなしでいかれると思ってました。
余程販売が計画より好調なんでしょうね

[324: マンション掲示板さん]

シエリアとの比較で売れたというよりは、しエリアも好調なのでこのエリア自体が需要あるってことなんですかね。

[325: 評判気になるさん]

確かに、、、　新駅もあるので、住むにしても、ゆくゆく売るとしても価値が下がりにくそうだと思う。　西区はファミリー層が増え続けてるから需要高いな

[326: 匿名さん]

購入した者ですー！まだまだ先ですが、この待ちの期間も楽しめる♪早く販売した人のスレッド立ち上がってほしいです。
オプション情報聞きたい！

[327: マンション検討中さん]

>>325 評判気になるさん　　　
何回も現場いってますが本当に静かな一角ですね。ファミリー層の人気がでるはずですし、
間取りもA.Bを除いてはタワーには珍しくファミリー重視ですよね。ズバリ狙いが当たった感じですね。

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん

ゲストサロンでA.Bをつなげることも出来ますよと言われましたが、多分もう設計変更出来る期間過ぎましたよね。
A.Bはほぼ売れてないみたいですし、ファミリー層に人気の場所でどうやって売っていくのか気になります。

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 通りがかりさん
単身貴族は竣工1年前ぐらいでないと動き出さないからまだまだこれからでしょうね。ここは単身族にとっても絶好のポジション。何をしてもここは大丈夫ですね

[330: マンション掲示板さん]

>>328 通りがかりさん
AとBの合体販売って実際あったんですか？

[331: 名無しさん]

>>328 通りがかりさん
AとBくっつけるなんて無理っしょ。
プラン変更の間違いじゃないですか？
契約者ですが、聞いてもないしありえないです。

[332: eマンションさん]

>>330 さん

営業さんに聞きましたよ。私も契約者ですけど。
A.Bを一つにすることもできますよと言われました。
変更出来る期限があるので低層階はもう無理かなとは言われましたけど。2ヶ月程前です。

[333: マンション掲示板さん]

>>332 eマンションさん
ファミリー層ならA.B合体の低層階の需要はかなりあるでしょうね

[334: 購入者]

>>326 匿名さん
さすがにまだ2年先は待ち遠し過ぎますね。
たまに前とおりますが早く外観でも実感できるようになって欲しいです

[335: マンション検討中さん]

>>332 eマンションさん
そうだったんですね??
価格的にいくらぐらいになるかわかりませんが、それなら需要ありそうですね！
ありえないと思いましたがすみませんでした。

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンション検討中さん

ここでも話題になっていたので聞いた時はびっくりしました。
でも、私的にはGの洋室3が使いにくそうでしたし、100㎡近くになるのにお風呂が狭いので見送りました。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 さん

>>336 通りがかりさん
お風呂狭いのわかります。せめて1620欲しいですよね、
AとB繋げての間取り気になりますね。お風呂は大きく出来るんでしょうかね？
宅配BOX２つ使えてまぁまぁな自由設計出来てGタイプより安かったら理想的ではありますね。
さすがにそこまでは無いでしょうが、繋げた時のお風呂の広さなどは気になりますね。
もうすぐメニュープランで行くんで聞いてみよーっと。

[338: マンション検討中さん]

>>337 口コミ知りたいさん　
基本Gプランがベースですよね。
水回りの変更は無理でしょうね

[339: eマンションさん]

>>338 マンション検討中さん
水回りはさすがにそうでしょうね。
もっと小さいお風呂もねぇ…って感じですが、広さ、角部屋と言う利点はありますね。
買えないですが、興味あるんで行ったついでに聞いてみます。

[340: マンション検討中さん]

>>339 eマンションさん
是非モデルルーム行かれた時詳細を確認お願いします。

[341: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん
ほんとですー。また確認しときます！
ちなみにGタイプの洋室3はメニュープランで2LDKに出来たはずです。
今帰って図面集やら見てみたら予定表ベースですが、12階でAとBで9400万。
図面集みても10cmづつお風呂小さいだけですが、1418も出来そうですよね。
こう言う変更がレスオプション含めてもいくらかかるかわかりませんが…
ちょっと楽しみ出来ました。

[342: 口コミ知りたいさん]

>>341 名無しさん
いい方向に話がすすめば欲しい人次々にでてくるかもですね。

[343: 購入者]

>>323 名無しさん
できれば値上げなしでジオ明石本町みたいぬ竣工1年以上前での完売を目指して欲しいですよね。さすがジオさんみたいな感じ購入者としてはとても嬉しいですよね。

[344: 名無しさん]

>>341 名無しさん
図面見たらGは最初から風呂は1418ですね。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 名無しさん
Gができれば欲しいですよね

[346: 匿名さん]

AとBを繋げるプランは大変興味深いです。
恐らく浴室と洋室の壁をぶち抜く工事をするんですよね。
AとBが横並びになっている階は15階までとなっていますが、申し込みの締め切りはいつまででしょう。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>346 匿名さん
要望される方多いでしょね。
抽選になるかもね

[348: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
13~15階のフリーセレクトの期限が、
間取り 4月16日(日)
間取り以外＆グレードアップオプション 6月25日(日)
となっています。

[349: eマンションさん]

>>348 マンション検討中さん
ありがとうございます。Gプラン変更いけるみたいですね

[350: マンション検討中さん]

Gプラン興味あります！！　9000万は超えますよね？

[351: 通りがかりさん]

>>350 マンション検討中さん

9000万は超えるでしょうね。
もう間に合わないかもですが、低層階でも坪300万以上はするでしょうね。
どなたかAB合体聞いてないですかー？

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 通りがかりさん
どなたかA.B合体購入された方いてたら情報教えてほしいです

[353: 匿名さん]

販売価格を見ると4,760万円～19,720万円とあり、
価格の幅がかなりありますね。
上階に行けばいくほどということなのだと思いますが。。
先着分が１８戸のようですが、これは最終期ですか？

[354: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん

上階もですが、上階と言うより広さですね。
まだ引き渡しまで2年ありますから最終期ではないと思いますが、ここよりモデルルームで聞きましょう。

[355: 購入検討者]

>>352 検討板ユーザーさん
やはりA.B合体はうわさだけだったんですかね

[356: eマンションさん]

>>355 購入検討者さん
やっぱりここで誰が何言うよりモデルルームに電話でもして聞きましょう。
AB合体は無いやろ思ってましたが、エリア的にや、住宅ローンがらみとかでBは苦戦してるでしょうから無くはないのかなと思ったりもします。
図面料とか変更がいくらぐらいなるか知りたいですよね！
FIX窓とかにこだわらなければあんまり高かったらKになると思うんですが。。。
とにかくモデルルームに聞くんが一番です。
お答えお待ちしてます！

[357: 名無しさん]

>>356 eマンションさん　
やっぱりA.B合体はなかったんですかね。
ココのマンションは順調に売れてるのに
掲示板は静かですね。
実需の方が多いからでしょうね。
立地といい車、電車のアクセスも最高ですものね。
A.Bあたりが売りに出る来年あたりには他のプランはきっと完売してるでしょうね。

[358: 名無しさん]

購入しようと思っていたけど、エレベーターが高層階用と低層階用でわかれてないようなので、かなり熱が冷めました。。朝の混雑する時間に各駅停車ではやってられない。

[359: マンション検討中さん]

>>358 名無しさん
地味に大事。
エレベーター何台かな？
1階から乗る時もタイミング悪く行ったとこだったりするとかなり待つ。
コスカは仕方ないけど、タワマンでココケチると残念タワマンになってしまうよね。

[360: eマンションさん]

>>359 マンション検討中さん
現在、低層高層に分かれてる物件に住んでいますが、まつ時は待ちますよ。
以前は高さは低いですが、分かれてないエレベーターでしたが、そちらの物件の方が待たなかったです。
結局は個数に何台と言う事でしょう。
私はそんなに重要視しませんね。

[361: マンコミュファンさん]

>>360 eマンションさん
そうですよね。今時のエレベーターはコンピュータ管理でスムーズ運転できるようになっていて途中止まる事はよほど混み合ってない限りありません。
ここは190戸で三機あるので充分許容範囲です

[362: マンション検討中さん]

タワーじゃなかったら個数あたりのエレベーター数が適正ならあまり待たないでしょうね。
タワーでエレベーターが低層高層分離してなければどうなるか容易に想像できるでしょう。
高層階に向かって上がって行くエレベーターを見送ったらだいぶ待ちますし、下りる時も時間帯によっては358の方が言うようによく止まります。
別れてても待つ時は待つってのは当たり前だけど、頻度と時間が全然違います。
タワーの場合戸数あたりのエレベーター数が適正かなんてあんまり意味ない。
住んでから分かりますよ。

[363: 名無しさん]

タワマンのエレベーター事情ですが、ひびきの街サンクタスタワーとか某所のシティタワーも悪くないです。福島のグラメゾもエレベーターは快適です。
しかしセントラルマークタワーは全然ダメ。低層階用と中高層に分かれているが、途中停止が多くて時間帯によっては満員状態で非常に時間がかかる。そもそも分け方がおかしく、低層階優遇状態。
たとえ階層ごとにエレベーターが分かれていても、分け方がおかしいだけで全然ダメなエレベーターができあがりますが、もし分かれてないとするならより辛い状態になりそう。

ラウンジ等の共用施設と異なり、エレベーターは絶対に使用するものなので、ここをケチられると辛い。
いくらソフトウェアのアルゴリズムが効率的になっても、特定の時間に利用が集中してしまうと、満員でない限りは途中停止がどうしても多くなることが予想されます。
本物件に関しては、低層階を購入するのはアリ（エレベーターが分かれていない方が有利）ですが、高層階住人にとっては不利になるので、毎日ある程度のエレベーターストレスは覚悟の上で購入しないといけないのかもしれませんね。

[364: マンション掲示板さん]

エレベーター混雑は階段が通常時使用可能かにもよります。この物件は普段階段使えるのでしょうか？

[365: 検討板ユーザーさん]

階段でエレベーター混雑回避できるの低層だけだろ。
タワマン住んでまで階段ヒイヒイ登り降りしたいか。

[366: マンション掲示板さん]

ひびきの街の住民の方に聞きますが、けっこう待ったり各階に止まったりって聞きますよ。
まぁ時間帯にもよりますし、人それぞれ1分の感覚も違うとおもいます。
何を基準に選ぶのかはそれぞれだと思いますが、私的にはまず立地。エレベーターの数はもっと後ですね。
結局買わない理由をあげたらキリがないと思いますよー
立体駐車場は待つ事が多いとか。。。
買う人は買うし買わん人は買わん

[367: eマンションさん]

>>366 マンション掲示板さん
エレベーターに関してはいろんな要素が関連してくるので判断は難しいので一機あたりの住居数で判断するしかないのでは。
後エレベーターの速度もかなり差があるので重要なファクターになるのでは

[368: 名無しさん]

>>367 eマンションさん
タワマンを「1機あたりの戸数」だけ判断すると痛い目見ますよ。
階層による切り分けがあるのと無いのとでは居住後の満足度に影響します。ですのでこの点も考慮すべきだと思いますよ。
実際にエレベーター3機、階層切り分けなしのタワマンに住んでた私の感覚です。
私も住む前はエレベーター1機あたりの戸数がギリギリ適正範囲だったので安心してましたが、住んでから毎日イライラしてました。
デベにとっては、1機あたりの戸数でカムフラージュしやすいので、コスカしやすいですよね。
お気をつけください。

[369: 評判気になるさん]

高層低層に分かれてる物件に住んでます。
ノンストップで同じような階に行くのに低層用の方がスピード遅く感じますね。
その辺りも要確認かも知れませんね。
契約前一応聞きましたが、満足な返事は無かったですが…と言うか販売している人はそう言うスペックまでは知らないと言う印象でした。

[370: マンション比較中さん]

Jタイプが気になっていましたが、募集出ないですね。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション比較中さん
販売順調にすすんでみたいですね。
120戸位は契約済みかな？

[372: マンション検討中さん]

私もIかJが気になってます！完売なのかな？
メニューセレクトの期限もあるので、早く検討したいですねー　

[373: 口コミ知りたいさん]

Iタイプ確か、高層階は残ってますよね？？ジオタワー新町って値上げするんですか？

[374: 名無しさん]

阪急さんは途中値上げあまりしないのですが流石にここまで原材料が上がれば値上げもしかたないのでは。コスト抑えて手抜きされるよりよっぽどいいですよね

[375: 名無しさん]

>>374 名無しさん
最上階はやくも完売ですね。

[376: 名無しさん]

>>355 購入検討者さん
AB合体ありましたよ。
期限が過ぎてるのでもう遅いですが。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 名無しさん
AB合体があったという事は総世帯数の変更があったという事ですよね。ジオさんからの変更発表をお待ちしています

[378: 通りがかりさん]

>>377 口コミ知りたいさん

聞いたのはけっこー前ですが、多分売れてないと思いますよ。
買った方が居たとしてもここで言っていた夢のGタイプになるようなもんでも無いのでどっちにしろ世帯数も変わらないと思いますよ。
住宅ローンとかのからみですかね。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>378 通りがかりさん
いろいろとハードルがたかかったんですかね

[380: 評判気になるさん]

>>379 口コミ知りたいさん
AB合体するだけなんでここでみなさんが言ってた理想とは違うからでしょうね。
確かに世帯数も変わるし、セールス側も施工側も色々あるでしょう。

[381: 購入者]

>>371 匿名さん
購入者としては現在どれくらいの成約されてるのか知りたいですよね。ジオさん発表してください

[382: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったときに、100強ておっしゃってました！　予定通りて様子でしたよ

[383: もう少ししたらモデルルームに行きます。]

どなたか教えてください。ホームページには詳しく書かれてないのですが、こちらのタワーのバルコニーはガラスの手摺りになっていますが、クリアなのか半透明なのか知りたいのです。ご存知の方いらっしゃいますか？

[384: マンション気になるさん]

確か半透明だった気がします

[385: 値段気になるさん]

ジオタワー新町っていつ頃から値上げする予定ですかー？

[386: 匿名さん]

設備も値段もいい物件
リセールもこの坪単価ならあり

[387: 名無しさん]

間取りは柱食い込みまくりのクソですが。

[388: 検討板ユーザーさん]

確かに所有権でこの坪単価なら安い。
西区でも端っこではあるが値上がりする前ならいいと思います。

[389: マンコミュファンさん]

かなりの勢いで売れており上層階は売り止めなってますね！

[390: マンション掲示板さん]

>>389 マンコミュファンさん
すでに値上げの準備にはいってるみたいですね。

[391: マンション検討中さん]

>>388 検討板ユーザーさん
西区の端っこというよりど真ん中かと。

[392: 削除お願いします]

>>391 マンション検討中さん

これより西は西区であって西区では無い
という話かと
ぶっちゃけ橋を渡ったら大正、港区でしょ

[393: マンション検討中さん]

まぁ一般的に住みよいイメージのある西区は川より東側やからね...

[394: マンション検討中さん]

西区新町在住で、住み替え検討中です。
逆にど真ん中じゃないから、ファミリーには住みやすく子育てしやすいですよ！
靭公園も堀江も、福島の店もよく自転車で行きます。

[395: 匿名さん]

説明に「子育てファミリーも安心の住環境」とあったんですが、どうなんですかね？？

”住みよいイメージのある西区”の話題があったので、気になって聞いてみました。

[396: 通りがかりさん]

>>392 削除お願いしますさん
橋渡っても西区ですよ。
地図で新町3丁目を確認してみてください。
ほぼ真ん中、もしくは若干ひがし寄りなくらいです。
シエリアタワーと勘違いではなくて？
シエリアタワーは確かに端ではありますよね。

[397: マンション比較中さん]

>>396 通りがかりさん

立地は確かにシエリアタワーさんよりこちらがいいですね。

[398: 名無しさん]

購入者です
学区が良くて、公園も多い。静かなので暮らしやすそうなイメージです！子供いるので、ここにしました
近くを通ったら、囲い無いところもあって少しできてきてるのが見えました。楽しみですね

[399: 検討板ユーザーさん]

シエリアよりは立地はいいと思います。
シエリアは大規模、高さは上ですが駅からここより遠いし桜川寄りはうーんどうかなって感じですからね。
ここはそこまで浪速区寄りではないのでいいかなって。
浪速区も大国町らへんは最近人口増えてるんですけどね。

[400: マンコミュファンさん]

>>399 検討板ユーザーさん
ここは都会の喧騒からも程よく距離があって絶妙な立地ですよね。
世界の心斎橋まで歩いていけるなんてなんて素敵なポジションなんでしょう