ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[181: マンション検討中さん]

>>180 通りがかりさん
勿論総戸数が少ないと一戸当たりのコストが増えるのは当たり前ですが必ずコンシェルジュが必要かと言う問題は住民代表の理事会で検討したらいいとおもいますよ。居住者の安心安全の確保のためには管理人の24時間体制は優先して検討して欲しい案件であることは私も思います。

[182: 口コミ知りたいさん]

業者が永遠と書き込んでて無理だわ。
デメリットも数多くあるのに。

[183: 匿名さん]

コンシェルジュの居るタワマンに約10年住んでますが、コンシェルジュさんが居て良かったと思う事は一度もないかも…
管理人さんがしっかりしてれば全然問題無いでしょう。
このジオはコンシェルジュカウンターはあったんですかね？無かったら結局管理人室でしょうし、私個人的にはやっぱり住む人、管理人さんの人柄だと思いますね。
私個人的にはコンシェルジュとスカイラウンジは必要無いと思いますね。
今の所が24時間有人ですが、深夜に警備員さんが巡回とかはしてくれてますが、エントランスに立ってるとかそんなのは無いですよ。
正直、何かきら守ってくれるような屈強な感じの警備員さんは見た事ないですね。
どこでもでしょうが、管理会社は24時間でつながるでしょうから阪急さんの管理には期待してます。
ただここはちょっと管理費が高めなのはたまにキズですかね。。。
納得して契約してますがー

[184: 匿名さん]

ちなみに昔住んでた総個数90個程度20階建ての名ばかりのタワーマンションでしたが、ほんとに担当の管理人さんがしっかりしてたんでゴミも荒れる事なく、いつもキレイでビッ！としてましたよ。

[185: マンション掲示板さん]

東京で某芸能人宅への無断侵入事件があって以来、コンシェルジュを売りにするマンションはめっきり減りましたね。

[186: 名無しさん]

>>185 マンション掲示板さん
ジオさん。是非、管理人による24時間管理体制の検討お願いします。

[187: 評判気になるさん]

>>182 口コミ知りたいさん
それだけ親ジオの方が多いと言う事ですね。

[188: 検討中]

>>182 口コミ知りたいさん
デメリット教えていただけますか？

[189: 口コミ知りたいさん]

>>186 名無しさん
24時間管理体制は助かりましよね。
以前のタワーでもドライバーの不注意でよく立体駐車場が安全装置が働いて出し入れできなくなった時管理人さんの迅速な対応で助かりました。夜中出し入れできないと大変ですものね

[190: マンション検討中さん]

たしかに業者の書き込みっぽい事が多いですね。

[191: 匿名さん]

メリットデメリットはどの物件でもあることですが
なんだかんだ言っても、ジオブランドは人気なのかな。

良い情報のほうが目にしやすい感じがしますが、
どちらの情報も購入にあたっては参考にしたいですね。
特に、知らないことや地元の情報などをもう少し知れると嬉しいです。

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
昨日の土曜日で１期６次修了してましたけど現在何件売れてるのでしょうかね？ご存知の方教えていただけますか？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 通りがかりさん
申込件数いれて70件弱だと思います。
まだ竣工2年半前ですから竣工前完売は大丈夫みたいですよね

[194: マンション検討中さん]

施工は先ですが、順調に売れてますね。

[195: 通りがかりさん]

どなたか西隣のリーガルあみだ池新町の建物の高さご存知の方教えてください。よろしくお願いします。

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん

Google Earth でこのマンションの建設予定地から当該マンションの屋上付近方向を見るようにして高さを合わせれば、大体の高度と眺望が確認できますよ。確かにGoogle Earth は操作が少しだけややこしいですが、慣れると色々と便利です。

ちなみに私が試してみたところでは、大体40mを超えたあたりで西側の視界が抜けてくる感じでした。

[197: マンション検討中さん]

13階建なので、40メートル弱だと思います。

[198: 名無しさん]

>>196 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます

[199: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
情報ありがとうございます

[200: 評判気になるさん]

>>196 匿名さん
14階　Cタイプなら視界ねけそうですね。
間取りも綺麗ですし検討してみます。

[201: マンション検討中さん]

Cタイプは66平米もある2LDKなのにどうやってソファ、テーブル置くんかわからない間取りですね。
ほとんどの間取りが柱だらけで家具配置に苦労しそうです。

[202: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん
そんなんですか？

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん

>>201 マンション検討中さん
ここの間取り図は柱型のふかし壁まで黒くぬりつぶしてるのでよそさんの間取り図より柱がめだってみえますよね。
一般の方にはその方が有効スペースが一目でわかりむしろ丁寧な間取り図と思いますが。

[204: 匿名さん]

管理費が高めなのはなぜでしょうか？
ご時世的に人件費など含めて物価が高くなってるとは思いますが、24時間有人というわけでもないのにどうしてそんなに高くなるのか、、

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
管理費が高いというよりはその価格に中味が伴っているかどうが最も重要ですよね。
管理会社に一存せずに理事会さえ充分に活動していればいくらでも改善できると思いますよ

[206: 匿名さん]

別のマンションですが昨今の物価高で管理費値上げしたいと通知来ました。

[207: 匿名さん]

管理費の内訳は共用廊下、エントランスホール、ゴミステーションの清掃、共用部分の電気代、エレベーターの保守点検費用、植栽の手入れ、電気・給排水施設の保守点検費用、コンシェルジュサービスがあれば人件費などのようなので値上げの理由は人件費と電気代の値上げからでしょうか。

[208: eマンションさん]

一期7次まできましたね。
シエリアタワー200戸。ここが70戸ぐらいかな？どちらも掲示板は静かですね。
余り注目されてないのかな？

[209: 評判気になるさん]

>>208 eマンションさん
同じ位の販売比率ですね。
シエリアは思ったより値段高めでしたが
頑張ってますね。やはり大規模マンションは
基本強いですね。

[210: マンコミュファンさん]

>>200 評判気になるさん

>>200 評判気になるさん
私もCタイプの間取りは面白いとおもいます。
玄関から廊下の雰囲気がいいですよね。
何件もマンション渡り歩いてると
一件無駄なスペースと思われがちな玄関から廊下のゆとりがいかに大事かと思う用になりました。

[211: 匿名さん]

管理費もサンクタスや北浜タワーより高い上に、修繕積立金が20年後に390円/平米まで上昇します。現時点での計画ではありますが、高すぎませんか？最近建つタワマンはこんなもんですか？

[212: マンション検討中さん]

Jタイプが気になっていましたが売れたのかな？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 マンション検討中さん
Ｊタイプ　遊び心満載の面白い間取りですね

[214: 通りがかりさん]

Jタイプは19階以上しかないようです。
南向きで日当たり良さそうですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 通りがかりさん
ここのタワーは遊び心満載の間取りが多くて面白いですよね。アイデアだせば素敵なお部屋になりますね。外観も東西南北見た感じが違って
今までにないタワーですよね

[216: 匿名さん]

基本プランもメニュープランもあるのが楽しいです。

Hタイプの基本、メニュープランを見ているのですが、比較するのも飽きないです。
5.0畳5.2畳にすると、主寝室を作らないプランになり、ルームシェア向きになります。友人同士とか、姉妹で住むとか？これも面白いです。
間取りは自由度高いんでしょうか？

2LDKを1LDKにすることもできそうです。大きく間取り変更はできないのかもしれませんが、いろいろと面白い間取りにできそうです。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
メニュープランで1LDKもあるんですか？
できれば間取り図もみたいです

[218: 名無しさん]

こちらの物件は2重床かご存じの方いらっしゃいますか？

[219: マンコミュファンさん]

>>218 名無しさん
18階までが直床
19階から二重床だと思います

[220: 名無しさん]

19階以上なんですね。
情報ありがとうございます。

[221: マンコミュファンさん]

>>215 マンション検討中さん
Aタイプ欲しいのですがはめ殺しの窓が編み入りなんで悩んでます。実際見た感じどんなんでしょ

[222: マンコミファンさん]

23階位の角部屋で坪330万と価格的には魅力なんですが。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンコミュファンさん
異常気象の関係で最近は何が飛んで来るかもしれないのでもしかの時をかんがえるとダイレクトウインドはむしろ網ガラスの方がいいかも

23階位の角部屋で坪330万と価格的には魅力なんですが。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 口コミ知りたいさん
え、、その見解は無理があるような、、

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 口コミ知りたいさん
やっぱりそうですよね。間取りはすきなんですが残念です

[226: マンション検討中さん]

>>225 検討板ユーザーさん
個人差あると思いますが、網が入ってるのは細いのごうっすらですのであんまり気にならないと思いますよ。
私が契約したのもこの北向きです。
個人的には腰窓より背の高さの窓の方が好みですが、外気の影響受けやすいし、これはこれで一長一短になると思います。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん
確かに腰窓の方がレイアウトもしやすいですしね。私もAを再検討します

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション掲示板さん
腰窓でも5mぐらい窓がかったらそれはそれで開放感あると思いますよ！
私も契約してますが、知らんけどになりますが…

[229: 評判気になるさん]

>>228 口コミ知りたいさん
北西角はユニバも淀川の花火も見えたらラッキーですね。唯一西向きの日本タクシーの広大な敷地が施設古いだけにきになるけどどなたか情報持ってはる方いてたら教えてください

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 評判気になるさん
そうですよね。地下鉄駅直結、四面開放、どうみてももし日本タクシーが売却されるような事があればどこのデベロッパーも欲しがるよな、

[231: マンコミュファンさん]

>>230 口コミ知りたいさん
日本タクシーさんも今や関西では優良企業でしょうから広大な駐車スペース綺麗に建て直ししてほしいですよね。できるだけ低い建物で。

[232: 評判気になるさん]

金利上昇の影響はでるんですかね？

[233: マンション検討中さん]

どのくらい販売進んでるのでしょうか？　たしかに金利も気になりますが、、、　すぐに影響は無さそう

[234: マンション検討中さん]

実需の人は大部分が変動金利でローン組むので、実需メインの物件であれば今のところは影響はほぼないと思われます。将来的にどうなるかは分かりませんが。

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
恐らく75戸位の販売契約があるとおもいますが。

[236: 匿名さん]

今先着分として２９戸が販売されています。
大規模マンションなので、そんなに簡単には完売しないかなと思いつつ
アクセスが良い立地なので単身、ファミリー層関わらず人気物件となりそうですよね。

[237: 評判気になるさん]

>>236 匿名さん
まだ竣工まで2年以上あるからね。
よほどのインパクトがないと掲示板もりあがらないのは仕方がないよね。
確かに立地、環境は良さそうだけど周りに鋼管や沢山あるので油臭くはないですかね

[238: 名無しさん]

>>237 評判気になるさん
さすがに油臭くはないでしょ笑
道通ってもそんな臭いしないですよ

[239: 通りがかりさん]

>>238 名無しさん
ですよね

[240: マンション掲示板さん]

>>231 マンコミュファンさん
日交本社ビル北側の土地マリモが買ってるね。
15階建て位のマンションできるんかな？

[241: eマンションさん]

>>235 さん

>>235 マンション検討中さん
ファインタワー肥後橋いつのまにか成約100戸になってるね。シエリアタワー堀江も成約170戸になってるし、ここもソロソロ成約100戸の案内出して欲しいよね。

[242: 評判気になるさん]

新町在住ですが、臭いは無いですよ！　周りに新しいマンションが並んでるので、全体景観がいい感じで個人的には好きな雰囲気！

[243: マンション検討中さん]

購入しました！　広め希望で、Iタイプにしたけど、パントリーがあったりL字型キッチンで、、珍しい間取りで住むのがほんとに楽しみです。　最後まで大きな柱がネックだったけど、まぁなんとでもなるかな！　

[244: 名無しさん]

>>243 さん

>>243 マンション検討中さん
こちらの図面は柱プラスふかし壁まで黒く塗って表現してるから柱型が大きく見えて損してますよね。

[245: マンコミュファンさん]

>>243 マンション検討中さん

>>243 マンション検討中さん
Iタイプご購入おめでとうございます。
Iは比較的に有効スペースも広く私も面白い間取りだと思いますよ。
ここのタワーは他所と違って確かに柱の食い込みは多いですがパイプスペースや配管スペースの詰め方が上手く良く設計されてるとおもいます。へんなデザイナーが介入してないのがかえって良いとおもいます。

[246: マンション検討中さん]

Iタイプ良いですよね。19階以上で日当たりも良さそうですし！
Jタイプと悩んでいます。

[247: マンション検討中さん]

私はJタイプ購入しました！
値段がお手頃なのと柱をうまく配慮した間取りで、デッドスペースがないため有効活用できるかなと。
2LDKプランにするか迷っています。

[248: マンション検討中さん]

子育て世代向けマンションぽいですね～　広めの部屋多いし、学区もいいし。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション検討中さん
確かに高層階南側のベランダからは左右に長堀通りが広がって気持ちがいいでしょうね

[250: 口コミ知りたいさん]

Jタイプ検討中です、、、　外観もおしゃれで、環境も便利！すごい購入したいんですが、高すぎて中古マンションと迷い中です。　

[251: 匿名さん]

>>250 口コミ知りたいさん
Jタイプ中住戸ですが確かに有効スペース多くていいですよね。こうしてじっくり間取りみてるとここのマンションはそれぞれの間取りが個性あって今までになかった試みですね。
外観も四方顔が違ってステキですし。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
確かにここはファミリー層が多そうですよね。
低層階のA.Bも一つにしてGみたいした方が需要ありそうやけど。今からでもできないのかな？

[253: マンコミュファンさん]

>>252 検討板ユーザーさん
確かにGはすぐに売れてましたものね。
まだ何もたってないから変更できそうですものね

[254: 口コミ知りたいさん]

やっぱGの間取り理想的！でも、高層階しかなくて手が出ない、、、

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 口コミ知りたいさん
Gはもうないですよね

[256: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
Fタイプのベランダは面白いですね。
テラス部屋みたいでなんか平米数得した気分になれますね

[257: 口コミ知りたいさん]

わたしもIタイプ購入しました。西向きであること、リビングの形が悩ましい点でした。
リビングの柱は鏡を貼るか、柱に棚つけて窓もあるので流行りのヌック風にソファ置いたら、、と妄想してます。
購入後ですが、北堀江の新築マンションと比較してみたかったなーーと思ったり、、、

[258: マンコミュファンさん]

>>257 口コミ知りたいさん
シエリアタワーかなり出来上がってきて存在感ありましね。ここも早く立ち上がってきてカッコ良い姿みたいよね。白くそびえ立つ姿を想像するだけで楽しみですね

[259: 匿名さん]

>>253 マンコミュファンさん
私もGタイプ希望します

[260: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンコミュファンさん
まだ建って無かっても、構造上の事も契約者の事もありますしさすがに99.9%変更は無理でしょう。

[261: マンコミュファンさん]

>>260 検討板ユーザーさん　
その方が需要ありそうなのにね。
仕方がないのかな？

[262: 名無しさん]

私も間取り的には、低層階でもいいのでGがいいなと思います

[263: 口コミ知りたいさん]

>>262 名無しさん
そうですよね

[264: 名無しさん]

>>261 マンコミュファンさん
私も確かに需要はそっちの方があると思いますが、壁を抜いてなどは強度の問題や配線配管の設計図を引き直して…など途方もない費用と時間がかかりますよ。引き渡しもズレるかも等々です。メニュープランのような専有部みたいに簡単には行きません。
メニュープラン以外なら費用も結構かかります。
1番あり得るとしたらGタイプの契約者のキャンセル待ちか、何とか探し出すなりして今のうちにお礼でも積んで内々で譲ってもらうしか無いでしょうね。
それならメニュープランも間に合いますしね。

[265: 購入検討者]

Bは殆ど業者扱いの賃貸にまわされそうなんでできれば私もGを多くして区分所有者に住んでほしいです。

[266: 名無しさん]

>>265 購入検討者さん

やっぱり現実は難しいでしょうけど同感ですよ！
ただGタイプだと高層階で一億超えるのがズラッと並ぶのを懸念したんですかね。。。
南向きの3LDKもありますしねぇ。。。

[267: eマンションさん]

>>266 名無しさん
Bは15階までなので恐らく15階のGができても9500万以下のはずです。
16.17.18のGは一瞬で完売しましたもんね

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 eマンションさん
逆に言うとなんで16階、17階、18階だけが
Gになってたんでしょうね。
不思議ですね？
ジオさんのご意見を聞かせて欲しいです。

[269: eマンションさん]

>>268 検討板ユーザーさん
スパッとした答えは帰ってこないと思いますが、それは直接モデルルームで聞きましょう。
どうにもならんとは思いますが…

[270: 匿名さん]

こちらのスレッドではGタイプが人気のようですがキャンセル待ちするしかないんですね…。
仮にキャンセル待ちを申し込んでも他の間取りを勧められそうですが、どなたか申し込まれた方はいらっしゃいますか？

[271: マンコミュファンさん]

Gは地権者だと思いますが

[272: eマンションさん]

>>270 匿名さん

結局3つしかない訳で、確率的にはかなり少なくなるでしょうね。まして他にキャンセル待ちしてる方が居たとして、抽選になるでしょうからやっぱり他の間取りを勧められるでしょう。
今日もメニュープランの期日などの案内が来てました。
もし気に入ってるなら早い方がいいでしょうね。
まだ建っていないからと言ってあの間取りが急に出る事は99.9%ありません。

[273: 購入者]

>>272 eマンションさん
このマンションの購入者ですが、私の立場としてはできるがぎり早い時期での完売で人気マンションとしてのお墨付きは欲しいのでできるならGのような人気の間取りをひとつでも多くつくって欲しいとおもいます。
そして賃貸も少ない方がいいですし、できる限り実需の方々に住んで欲しいです

[274: eマンションさん]

>>273 購入者さん

おっしゃる通りですね！
同感です。

[275: マンション検討中さん]

Gの間取りってそんなに良かったんですか？
今は公式HPからも見れなくなってるので、どんな間取りだったか気になります…

[276: 匿名さん]

Gの間取りは地権者さんという声が出ておりましたが、こちらのマンションは地権者さんがいらっしゃいましたっけ？
もしいらっしゃったとしても地権者さんが間取りを好きに選べるのではなく提供した土地と等価交換につりあった部屋を取得するのでは？

[277: 匿名さん]

Gタイプの間取りはモデルルーム行くか資料請求すれば図面集もらえるんではないでしょうか？
削除させてる事は無いと思いますよ。

Gタイプは地権者が買ってる？
ありえないです。そうであってたとしても皆さんと同じように手続きふんでるはずです。
根拠も無い嫌味妬みの妄想の世界ですね。
根拠があるなら教えて欲しいです。
こんな事真面目に答える事では無いですが…

[278: 購入者]

>>275 マンション検討中さん
Gの間取りが良いとかの問題ではなく
このマンションは大変ファミリー層に人気なようなので特に低層階のAとB は併せてGの間取りとして売られた方が需要があるのではと思っただけです

[279: 名無しさん]

>>277 匿名さん

あったとしても～と書いてる割にありえないと断定している根拠は？
地権者絡みの物件はリセールの良い部屋を先に押さえるなんてよくある話ですけどね。
少なくとも妄想の世界ではないよ。現実見ようね笑

[280: 通りがかりさん]

>>279 名無しさん

Gタイプ検討してましたし、売れるまでの経緯を知ってるからです。普通に抽選にもなってたし、一期の二次で売れましたよ。３つしかないですしね。
仮に契約者さんが地権者であったとしてもみなさんと同じように手続きふんで買われてます。それが現実です。
３つしか無かったからあっちゅーまに売れただけです。
鶴の一声などはあるのはわかりますが、このマンションGタイプにはありません。ほんでそれが妄想です。
こんな事真面目に答えてもしゃーないですが。。。