ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[No.181 by マンション検討中さん 2022-10-08 01:43:38]

>>180 通りがかりさん
勿論総戸数が少ないと一戸当たりのコストが増えるのは当たり前ですが必ずコンシェルジュが必要かと言う問題は住民代表の理事会で検討したらいいとおもいますよ。居住者の安心安全の確保のためには管理人の24時間体制は優先して検討して欲しい案件であることは私も思います。

[No.182 by 口コミ知りたいさん 2022-10-08 08:44:47]

業者が永遠と書き込んでて無理だわ。
デメリットも数多くあるのに。

[No.183 by 匿名さん 2022-10-08 13:02:17]

コンシェルジュの居るタワマンに約10年住んでますが、コンシェルジュさんが居て良かったと思う事は一度もないかも…
管理人さんがしっかりしてれば全然問題無いでしょう。
このジオはコンシェルジュカウンターはあったんですかね？無かったら結局管理人室でしょうし、私個人的にはやっぱり住む人、管理人さんの人柄だと思いますね。
私個人的にはコンシェルジュとスカイラウンジは必要無いと思いますね。
今の所が24時間有人ですが、深夜に警備員さんが巡回とかはしてくれてますが、エントランスに立ってるとかそんなのは無いですよ。
正直、何かきら守ってくれるような屈強な感じの警備員さんは見た事ないですね。
どこでもでしょうが、管理会社は24時間でつながるでしょうから阪急さんの管理には期待してます。
ただここはちょっと管理費が高めなのはたまにキズですかね。。。
納得して契約してますがー

[No.184 by 匿名さん 2022-10-08 13:12:08]

ちなみに昔住んでた総個数90個程度20階建ての名ばかりのタワーマンションでしたが、ほんとに担当の管理人さんがしっかりしてたんでゴミも荒れる事なく、いつもキレイでビッ！としてましたよ。

[No.185 by マンション掲示板さん 2022-10-08 13:24:01]

東京で某芸能人宅への無断侵入事件があって以来、コンシェルジュを売りにするマンションはめっきり減りましたね。

[No.186 by 名無しさん 2022-10-09 08:23:26]

>>185 マンション掲示板さん
ジオさん。是非、管理人による24時間管理体制の検討お願いします。

[No.187 by 評判気になるさん 2022-10-10 13:05:20]

>>182 口コミ知りたいさん
それだけ親ジオの方が多いと言う事ですね。

[No.188 by 検討中 2022-10-10 13:48:59]

>>182 口コミ知りたいさん
デメリット教えていただけますか？

[No.189 by 口コミ知りたいさん 2022-10-11 08:47:08]

>>186 名無しさん
24時間管理体制は助かりましよね。
以前のタワーでもドライバーの不注意でよく立体駐車場が安全装置が働いて出し入れできなくなった時管理人さんの迅速な対応で助かりました。夜中出し入れできないと大変ですものね

[No.190 by マンション検討中さん 2022-10-24 07:49:31]

たしかに業者の書き込みっぽい事が多いですね。

[No.191 by 匿名さん 2022-11-01 18:33:25]

メリットデメリットはどの物件でもあることですが
なんだかんだ言っても、ジオブランドは人気なのかな。

良い情報のほうが目にしやすい感じがしますが、
どちらの情報も購入にあたっては参考にしたいですね。
特に、知らないことや地元の情報などをもう少し知れると嬉しいです。

[No.192 by 通りがかりさん 2022-11-06 20:49:40]

>>191 匿名さん
昨日の土曜日で１期６次修了してましたけど現在何件売れてるのでしょうかね？ご存知の方教えていただけますか？

[No.193 by 検討板ユーザーさん 2022-11-09 11:34:27]

>>192 通りがかりさん
申込件数いれて70件弱だと思います。
まだ竣工2年半前ですから竣工前完売は大丈夫みたいですよね

[No.194 by マンション検討中さん 2022-11-21 16:35:08]

施工は先ですが、順調に売れてますね。

[No.195 by 通りがかりさん 2022-11-22 00:41:17]

どなたか西隣のリーガルあみだ池新町の建物の高さご存知の方教えてください。よろしくお願いします。

[No.196 by 匿名さん 2022-11-22 23:03:43]

>>195 通りがかりさん

Google Earth でこのマンションの建設予定地から当該マンションの屋上付近方向を見るようにして高さを合わせれば、大体の高度と眺望が確認できますよ。確かにGoogle Earth は操作が少しだけややこしいですが、慣れると色々と便利です。

ちなみに私が試してみたところでは、大体40mを超えたあたりで西側の視界が抜けてくる感じでした。

[No.197 by マンション検討中さん 2022-11-23 06:01:27]

13階建なので、40メートル弱だと思います。

[No.198 by 名無しさん 2022-11-23 08:13:11]

>>196 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます

[No.199 by eマンションさん 2022-11-23 08:14:24]

>>197 マンション検討中さん
情報ありがとうございます

[No.200 by 評判気になるさん 2022-11-23 08:17:06]

>>196 匿名さん
14階　Cタイプなら視界ねけそうですね。
間取りも綺麗ですし検討してみます。