ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
「ジオタワー新町」売れ行き好調！人気の西区新町アドレスのタワマン【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/81465/

[161: 匿名さん]

>>159 さん
そうですね。おっしゃる事とか共有施設使う時の予約とかですかね。
管理人がやるような掃除などはしてないと思います。
あとはやっぱり個人的には防犯の意味でも居てくれるだけで安心かと思います。
エントランスにたまったりもしにくいでしょうし。。。
今住んでる所が週に数日の出勤で、用も無いしこんなんなら居ても居なくてもと思いますが、
毎日居てくれると日中だけでも何かしら安心と思います。
このジオタワーは無人ですから仕方ないですけどねー。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 匿名さん
できれば管理人さんによる10時から朝7時位は在駐して欲しいですよね。特にお年寄りの1人暮らしの方とかは安心されるはずですが。

[163: マンション検討中さん]

>>162 検討板ユーザーさん
そうですよね。余り役に立たないコンシェルジュおいとくならきちっとした制服を着たガードマンにいてもらう方が安心で頼り替えがありますよね

[164: 評判気になるさん]

>>162 検討板ユーザーさん
163さんともほんと同感ですが、管理人室には居てはると思うんですが、カウンターに常駐となるとコンシェルジュになりますもんねぇ。。。
今の所が24時間有人ですが、深夜はたよんなさそうなガードマンですけど…居ないよりはマシってとこですね。

[165: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
シエリア150以上うれてるみたいやな。
こちらの一期4次はどんな感じ。
最近に販売状況知ってる方教えて。

[166: 口コミ知りたいさん]

>>164 評判気になるさん
ガードマンが24時間在中してくれるとありがたいですよね。今までも夜中にお年寄りの救急がでてガードマンが迅速な対応してくれて助かったことがあります。最近は都会のタワマンにもお年寄り1人ですまれることもおおいですもんね。

[167: 通りがかりさん]

>>164 評判気になるさん

>>164 評判気になるさん
管理人室で待機で充分だと思います。
大事な事は常に緊急時の連絡がスムーズにとれることですよね。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 通りがかりさん

おっしゃる通りだと思います！
しっかりした管理人さん希望ですが、選べる訳ではないでしょうから期待するのみですね。
166さん。
この物件は24時間有人じゃないので警備員は居ない
はずです。

[169: 評判気になるさん]

>>168 マンコミュファンさん
164さんのコメントで24時間体制とあったのでそう思ってました

[170: マンコミュファンさん]

>>164 評判気になるさん
すみません。今住んでらっしゃるマンションが24時間体制なんですね

[171: 周辺住民さん]

>>168 マンコミュファンさん
ここは190戸なのでね。

[172: マンション掲示板さん]

>>168 マンコミュファンさん

ご存知であれば教えていただきたいのですが、
本物件にコンシェルジュはいますか？

[173: 匿名さん]

ここは190戸なんですね。
よく近くのシエリアと比べられてるので、大規模なのだとばかり?…

[174: 名無しさん]

>>172 マンション掲示板さん
ここはコンシェルジュさんは居ないですよ。

[175: 評判気になるさん]

>>174 名無しさん

ありがとうございます。
では、管理人さんが対応されるのですね。

[176: 通りがかりさん]

>>175 評判気になるさん
コンシェルジュや管理人の勤務条件等は
理事会審議を経て居住者のご要望をうけいれすることは可能でしょうから。理事会が上手く機能してれば余り当初の条件を気にしないでもいいかも。ジオさんは管理も系列会社ですししっかりされてるので安心と思いますよ。

[177: マンション掲示板さん]

最近の物件はコンシェルジュあまり付けない傾向にありますね。当初付けててもその後住人の意向でやめたりしてるケースも多いです。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション掲示板さん
そうですよね。タワマンに住まれる居住者のニーズが変わってきたというか、タワマンが多くできてきて普通の人、、、変な言い方ですが
一般的な常識人、堅実な方々がタワマンを生涯の住居として選ばれるようになってきたんでしょうね

[179: 匿名さん]

いろいろとタワマン渡りあるいてるうちに
今回のジオさんのタワマンのコンセプトがやっとわかってきました。キット竣工後は気持ちのいい温かなタワーマンションになるでしょうね

[180: 通りがかりさん]

>>177 マンション掲示板さん

単純に総戸数が少ないためコストがかけられないだけではないのでしょうか？

一般的なタワーは必ずコンシェルジュと管理員を配置していますし、防犯面以外でも緊急時など特にスタッフがいるかいないかで大きく変わってきます。

[181: マンション検討中さん]

>>180 通りがかりさん
勿論総戸数が少ないと一戸当たりのコストが増えるのは当たり前ですが必ずコンシェルジュが必要かと言う問題は住民代表の理事会で検討したらいいとおもいますよ。居住者の安心安全の確保のためには管理人の24時間体制は優先して検討して欲しい案件であることは私も思います。

[182: 口コミ知りたいさん]

業者が永遠と書き込んでて無理だわ。
デメリットも数多くあるのに。

[183: 匿名さん]

コンシェルジュの居るタワマンに約10年住んでますが、コンシェルジュさんが居て良かったと思う事は一度もないかも…
管理人さんがしっかりしてれば全然問題無いでしょう。
このジオはコンシェルジュカウンターはあったんですかね？無かったら結局管理人室でしょうし、私個人的にはやっぱり住む人、管理人さんの人柄だと思いますね。
私個人的にはコンシェルジュとスカイラウンジは必要無いと思いますね。
今の所が24時間有人ですが、深夜に警備員さんが巡回とかはしてくれてますが、エントランスに立ってるとかそんなのは無いですよ。
正直、何かきら守ってくれるような屈強な感じの警備員さんは見た事ないですね。
どこでもでしょうが、管理会社は24時間でつながるでしょうから阪急さんの管理には期待してます。
ただここはちょっと管理費が高めなのはたまにキズですかね。。。
納得して契約してますがー

[184: 匿名さん]

ちなみに昔住んでた総個数90個程度20階建ての名ばかりのタワーマンションでしたが、ほんとに担当の管理人さんがしっかりしてたんでゴミも荒れる事なく、いつもキレイでビッ！としてましたよ。

[185: マンション掲示板さん]

東京で某芸能人宅への無断侵入事件があって以来、コンシェルジュを売りにするマンションはめっきり減りましたね。

[186: 名無しさん]

>>185 マンション掲示板さん
ジオさん。是非、管理人による24時間管理体制の検討お願いします。

[187: 評判気になるさん]

>>182 口コミ知りたいさん
それだけ親ジオの方が多いと言う事ですね。

[188: 検討中]

>>182 口コミ知りたいさん
デメリット教えていただけますか？

[189: 口コミ知りたいさん]

>>186 名無しさん
24時間管理体制は助かりましよね。
以前のタワーでもドライバーの不注意でよく立体駐車場が安全装置が働いて出し入れできなくなった時管理人さんの迅速な対応で助かりました。夜中出し入れできないと大変ですものね

[190: マンション検討中さん]

たしかに業者の書き込みっぽい事が多いですね。

[191: 匿名さん]

メリットデメリットはどの物件でもあることですが
なんだかんだ言っても、ジオブランドは人気なのかな。

良い情報のほうが目にしやすい感じがしますが、
どちらの情報も購入にあたっては参考にしたいですね。
特に、知らないことや地元の情報などをもう少し知れると嬉しいです。

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
昨日の土曜日で１期６次修了してましたけど現在何件売れてるのでしょうかね？ご存知の方教えていただけますか？

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 通りがかりさん
申込件数いれて70件弱だと思います。
まだ竣工2年半前ですから竣工前完売は大丈夫みたいですよね

[194: マンション検討中さん]

施工は先ですが、順調に売れてますね。

[195: 通りがかりさん]

どなたか西隣のリーガルあみだ池新町の建物の高さご存知の方教えてください。よろしくお願いします。

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん

Google Earth でこのマンションの建設予定地から当該マンションの屋上付近方向を見るようにして高さを合わせれば、大体の高度と眺望が確認できますよ。確かにGoogle Earth は操作が少しだけややこしいですが、慣れると色々と便利です。

ちなみに私が試してみたところでは、大体40mを超えたあたりで西側の視界が抜けてくる感じでした。

[197: マンション検討中さん]

13階建なので、40メートル弱だと思います。

[198: 名無しさん]

>>196 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます

[199: eマンションさん]

>>197 マンション検討中さん
情報ありがとうございます

[200: 評判気になるさん]

>>196 匿名さん
14階　Cタイプなら視界ねけそうですね。
間取りも綺麗ですし検討してみます。

[201: マンション検討中さん]

Cタイプは66平米もある2LDKなのにどうやってソファ、テーブル置くんかわからない間取りですね。
ほとんどの間取りが柱だらけで家具配置に苦労しそうです。

[202: 評判気になるさん]

>>201 マンション検討中さん
そんなんですか？

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん

>>201 マンション検討中さん
ここの間取り図は柱型のふかし壁まで黒くぬりつぶしてるのでよそさんの間取り図より柱がめだってみえますよね。
一般の方にはその方が有効スペースが一目でわかりむしろ丁寧な間取り図と思いますが。

[204: 匿名さん]

管理費が高めなのはなぜでしょうか？
ご時世的に人件費など含めて物価が高くなってるとは思いますが、24時間有人というわけでもないのにどうしてそんなに高くなるのか、、

[205: マンコミュファンさん]

>>204 匿名さん
管理費が高いというよりはその価格に中味が伴っているかどうが最も重要ですよね。
管理会社に一存せずに理事会さえ充分に活動していればいくらでも改善できると思いますよ

[206: 匿名さん]

別のマンションですが昨今の物価高で管理費値上げしたいと通知来ました。

[207: 匿名さん]

管理費の内訳は共用廊下、エントランスホール、ゴミステーションの清掃、共用部分の電気代、エレベーターの保守点検費用、植栽の手入れ、電気・給排水施設の保守点検費用、コンシェルジュサービスがあれば人件費などのようなので値上げの理由は人件費と電気代の値上げからでしょうか。

[208: eマンションさん]

一期7次まできましたね。
シエリアタワー200戸。ここが70戸ぐらいかな？どちらも掲示板は静かですね。
余り注目されてないのかな？

[209: 評判気になるさん]

>>208 eマンションさん
同じ位の販売比率ですね。
シエリアは思ったより値段高めでしたが
頑張ってますね。やはり大規模マンションは
基本強いですね。

[210: マンコミュファンさん]

>>200 評判気になるさん

>>200 評判気になるさん
私もCタイプの間取りは面白いとおもいます。
玄関から廊下の雰囲気がいいですよね。
何件もマンション渡り歩いてると
一件無駄なスペースと思われがちな玄関から廊下のゆとりがいかに大事かと思う用になりました。