関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。
公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152924
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）
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[スレ作成日時]2021-12-08 23:02:51
ジオタワー新町ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2022-09-29 23:41:06
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削除依頼
ここは花火みえないからスカイラウンジいらない
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 名無しさん
あくまで参考程度ですが、ひびきの街の25階ぐらいで淀川花火は見えると住んでる方から聞いていますよ。 建物の状況が関係あるでしょうが、北側39階ぐらいでは見えるんじゃないでしょうかね？ 私は興味がありませんので、営業さんにも聞いてないのでわかりませんけど。。。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
そうなんですね！ 先日購入にふみきりました！！エントランスは程良く落ち着いた感じで気に入ってます◎たしかにコンシェルジュさんはいてくれたらと思いますが、、、そもそも管理人さんとコンシェルジュてどう違うのでしょうか？
クリーニング手配とかタクシーとか？ |
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| No.161 |
>>159 さん
そうですね。おっしゃる事とか共有施設使う時の予約とかですかね。 管理人がやるような掃除などはしてないと思います。 あとはやっぱり個人的には防犯の意味でも居てくれるだけで安心かと思います。 エントランスにたまったりもしにくいでしょうし。。。 今住んでる所が週に数日の出勤で、用も無いしこんなんなら居ても居なくてもと思いますが、 毎日居てくれると日中だけでも何かしら安心と思います。 このジオタワーは無人ですから仕方ないですけどねー。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 検討板ユーザーさん
163さんともほんと同感ですが、管理人室には居てはると思うんですが、カウンターに常駐となるとコンシェルジュになりますもんねぇ。。。 今の所が24時間有人ですが、深夜はたよんなさそうなガードマンですけど…居ないよりはマシってとこですね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 評判気になるさん
ガードマンが24時間在中してくれるとありがたいですよね。今までも夜中にお年寄りの救急がでてガードマンが迅速な対応してくれて助かったことがあります。最近は都会のタワマンにもお年寄り1人ですまれることもおおいですもんね。 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
>>167 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います！ しっかりした管理人さん希望ですが、選べる訳ではないでしょうから期待するのみですね。 166さん。 この物件は24時間有人じゃないので警備員は居ない はずです。 |
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| No.169 |
>>168 マンコミュファンさん
164さんのコメントで24時間体制とあったのでそう思ってました |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>168 マンコミュファンさん
ここは190戸なのでね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
ここは190戸なんですね。
よく近くのシエリアと比べられてるので、大規模なのだとばかり?… |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 評判気になるさん
コンシェルジュや管理人の勤務条件等は 理事会審議を経て居住者のご要望をうけいれすることは可能でしょうから。理事会が上手く機能してれば余り当初の条件を気にしないでもいいかも。ジオさんは管理も系列会社ですししっかりされてるので安心と思いますよ。 |
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| No.177 |
最近の物件はコンシェルジュあまり付けない傾向にありますね。当初付けててもその後住人の意向でやめたりしてるケースも多いです。
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| No.178 |
>>177 マンション掲示板さん
そうですよね。タワマンに住まれる居住者のニーズが変わってきたというか、タワマンが多くできてきて普通の人、、、変な言い方ですが 一般的な常識人、堅実な方々がタワマンを生涯の住居として選ばれるようになってきたんでしょうね |
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| No.179 |
いろいろとタワマン渡りあるいてるうちに
今回のジオさんのタワマンのコンセプトがやっとわかってきました。キット竣工後は気持ちのいい温かなタワーマンションになるでしょうね |
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| No.180 |
>>177 マンション掲示板さん
単純に総戸数が少ないためコストがかけられないだけではないのでしょうか？ 一般的なタワーは必ずコンシェルジュと管理員を配置していますし、防犯面以外でも緊急時など特にスタッフがいるかいないかで大きく変わってきます。 |
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| No.181 |
>>180 通りがかりさん
勿論総戸数が少ないと一戸当たりのコストが増えるのは当たり前ですが必ずコンシェルジュが必要かと言う問題は住民代表の理事会で検討したらいいとおもいますよ。居住者の安心安全の確保のためには管理人の24時間体制は優先して検討して欲しい案件であることは私も思います。 |
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| No.182 |
業者が永遠と書き込んでて無理だわ。
デメリットも数多くあるのに。 |
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| No.183 |
コンシェルジュの居るタワマンに約10年住んでますが、コンシェルジュさんが居て良かったと思う事は一度もないかも…
管理人さんがしっかりしてれば全然問題無いでしょう。 このジオはコンシェルジュカウンターはあったんですかね？無かったら結局管理人室でしょうし、私個人的にはやっぱり住む人、管理人さんの人柄だと思いますね。 私個人的にはコンシェルジュとスカイラウンジは必要無いと思いますね。 今の所が24時間有人ですが、深夜に警備員さんが巡回とかはしてくれてますが、エントランスに立ってるとかそんなのは無いですよ。 正直、何かきら守ってくれるような屈強な感じの警備員さんは見た事ないですね。 どこでもでしょうが、管理会社は24時間でつながるでしょうから阪急さんの管理には期待してます。 ただここはちょっと管理費が高めなのはたまにキズですかね。。。 納得して契約してますがー |
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| No.184 |
ちなみに昔住んでた総個数90個程度20階建ての名ばかりのタワーマンションでしたが、ほんとに担当の管理人さんがしっかりしてたんでゴミも荒れる事なく、いつもキレイでビッ！としてましたよ。
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| No.185 |
東京で某芸能人宅への無断侵入事件があって以来、コンシェルジュを売りにするマンションはめっきり減りましたね。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>186 名無しさん
24時間管理体制は助かりましよね。 以前のタワーでもドライバーの不注意でよく立体駐車場が安全装置が働いて出し入れできなくなった時管理人さんの迅速な対応で助かりました。夜中出し入れできないと大変ですものね |
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| No.190 |
たしかに業者の書き込みっぽい事が多いですね。
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| No.191 |
メリットデメリットはどの物件でもあることですが
なんだかんだ言っても、ジオブランドは人気なのかな。 良い情報のほうが目にしやすい感じがしますが、 どちらの情報も購入にあたっては参考にしたいですね。 特に、知らないことや地元の情報などをもう少し知れると嬉しいです。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
施工は先ですが、順調に売れてますね。
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| No.195 |
どなたか西隣のリーガルあみだ池新町の建物の高さご存知の方教えてください。よろしくお願いします。
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| No.196 |
>>195 通りがかりさん
Google Earth でこのマンションの建設予定地から当該マンションの屋上付近方向を見るようにして高さを合わせれば、大体の高度と眺望が確認できますよ。確かにGoogle Earth は操作が少しだけややこしいですが、慣れると色々と便利です。 ちなみに私が試してみたところでは、大体40mを超えたあたりで西側の視界が抜けてくる感じでした。 |
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| No.197 |
13階建なので、40メートル弱だと思います。
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 マンション検討中さん
情報ありがとうございます |
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