ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152924
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[101: マンション検討中さん]

説明会の質疑応答で出口はまだ決まってないとあったけど、工事の状況からそのうち分かりそう。建物に直結する物件は出なさそうだけど。

[102: 通りがかりさん]

>>100 さん

>>100 名無しさん
いずれにしても梅田と難波の間に１つしかない希少な駅ですからここのマンションの資産価値アップに繋がることは間違いないよね。
駅自体はなにわ筋地下の中央大通りより南で
単属駅になりようなので1番南の出口が西大橋の交差点に近づくのは確かでしよね

[103: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん
中之島も停まるよ。1時間に何本来るんかは不明だが。
ほとんど通過するってこと無いの？

[104: 通りがかりさん]

>>102 通りがかりさん
中之島ありましたね。
忘れてました。

[105: マンション検討中さん]

出口がどのあたりにくるか、、多少差はあっても、このマンションにとってはいい情報ですね！
新町はお店もどんどん増えてきてるので、人気あるのわかりますねー。
最近モデルルーム行かれた方、どのくらい販売進んでますかー？

[106: 通りがかりさん]

1期三次が23戸になってますから60戸ぐらいは売れてるはずですよ。

[107: 匿名さん]

残念ですが、なにわ筋線はメトロでは無いので西大橋には止まらないんですね。
止まってくれると助かるんですが、出入り口はそんなに離れてないんでいいかと思います。
新町2丁目以降は四ツ橋より近いですからねー

[108: マンコミュファンさん]

>>107 匿名さん
そうなんですねー。残念ですが、それだと止まるわけないですね。まぁでも便利に使えそうですね。

[109: 匿名さん]

そうなんですよ。新町住んで少し経ちますが、最初停まらないの聞いた時は、何で?でしたが、そう言う事でした。
ジオも契約しましたが、ひびきやプレミストからだとやや少し場所が…ですが、ギャーギャー言う距離でもないですし良いと思います！

[110: 通りがかりさん]

>>106 通りがかりさん
1期三次修了後、先着23戸になってるので恐らく現在販売戸数は55戸ぐらいですね。

[111: 購入予定者]

>>109 匿名さん
先日近くのスープカレー食べにいきました。
評判通りとても美味しかったです。
次は向かいのステーキハウス行こうと思ってます。昔からある老舗らしいですね

[112: マンコミュファンさん]

>>111 購入予定者さん
この辺りに住んで10年になりますが、この辺りはホント美味しいお店多いと思いますよ！
是非色々行ってみて下さい。

[113: 購入予定者]

>>112 マンコミュファンさん
ありがとうございます。美味しいお店あったら教えてください。

[114: マンション掲示板さん]

近くのシエリアタワーはここの5倍売れてるらしい・・・

[115: 匿名さん]

>>114 マンション掲示板さん
すごいですね。1期1次の販売戸数150戸くらいですかね？

[116: マンション掲示板さん]

>>114 マンション掲示板さん
すごいですね！！価格が安いからですかね？

[117: 通りがかりさん]

>>114 マンション掲示板さん
9月23日の1期1次の販売発表が楽しみですね

[118: マンション検討中さん]

シエリアの方が安いですか？
こちらの方が安いイメージありましたが。
場所はこちらがいいけど、シエリアの方が安いなら、その分で広さや階数をアップできるのもいいですね。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション検討中さん
ファインタワーもシエリアタワーも川の直ぐ近くで氾濫こわいですよね。
上流からの水量は調整出来るけど問題は津波による逆流、台風による高潮で起きうる逆流が怖いでしよね。ジオタワーも両方の川にはさまれてますが少々距離があるので幾分安心な気分になれますよね

[120: 口コミ知りたいさん]

西区歴長いですが、新町とシエリアタワーのエリアは雰囲気が全然違いますよ。　最寄りも桜川が近そうですし、、、住んでる方の雰囲気も違うので、好みですよね。最寄りのスーパー、ライフと関西スーパーでそれぞれウロウロしてみると、雰囲気の違いわかるかもですね。
新町エリアは、イタリアンパッパや寿司の藤もとおすすめです

[121: マンコミュファンさん]

>>120 口コミ知りたいさん
両方とも美味しそうなお店ですね。
近々いってみます

[122: 通りがかりさん]

場所が悪いから売れないねぇ

[123: マンコミュファンさん]

>>122 通りがかりさん
シエリアはここより場所が悪いけど売れ行き好調らしいです。
何故でしょう？
価格的にもそんなに変わらないかシエリアの方が高いぐらいですよね。

[124: 買い替え検討中さん]

>>123 マンコミュファンさん

やっぱり間取り（柱や窓があんまり...）じゃないんですか？
皆さんが言うように立地はこちらがいいですし、小学校区も上ですから。
本当なら、マンションは１に立地、２に立地と言いますよね。

[125: 匿名さん]

>>124 買い替え検討中さん
小学校区の上下ってどうやって判断するんですか？
進学率とか？

[126: 買い替え検討中さん]

>>125 匿名さん

大阪市に人気小学校ランキングベスト１０に西区で唯一入っています。↓
どこまでこのランキングを信じるかですが、西区でも良い評判を聞くことが多いです。
運動会なんかも教室（グラウンド）が足りなくて京セラドームでやってます。

https://mama.chintaistyle.jp/article/ranking-syogakko-osakashi-osaka/

[127: 検討板ユーザーさん]

>>122 通りがかりさん
ここ場所悪いですか？

[128: マンション検討中さん]

西区民です。マンション検討中ですが、立地は悪くないと思います。少なくとも、ファミリーや長く暮らしたい人にとっては、、、
スーパーも近いし、美味しい店は多い　マンション増えて街並みもキレイですけどね。

[129: 評判気になるさん]

>>127 さん

>>127 検討板ユーザーさん
静かでアクセスもよく良い場所ですよね。
何回も現地みにいってますが大通りから1本入った居住場所としては最高だとおもいます。

[130: マンコミュファンさん]

>>124 買い替え検討中さん
確かに柱の食い込みは有効スペースとしては残念ですが、、タワーマンションの象徴のようなダイレクトウインドウもなく地味ですがその分
居住目的の品格のある方が多く検討されているような気がします。この掲示板の内容からもそんな感じが漂ってますよね

[131: 検討板ユーザーさん]

そうなんですよね、ここ、タワーって名称なのにタワマン感まったくないんですよね、、、

[132: マンコミュファンさん]

>>131 検討板ユーザーさん
それだけタワーマンション購買層が以前と変わってファミリー層が増えてきたということでしょうね。昔ながらの購買層はこの物件は少し物足りなさを感じるかもしれませんがあえてファミリー重視の設計をしたジオさんの戦略は勇気あると思います。中にはこのようなタワーマンションを期待されていた堅実な購買層も多かったのでは。
何件もタワーマンションでの生活を経験していますが最終的には住民同士の思いやりのある居住環境が1番大事と思いますよ。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンコミュファンさん

全く同意です！

強いて言えば、、　柱が気になる点、タワマンぽい景色のいいパーティルームが使いたかったなという点
ここが懸念事項でしたが、それ以外は納得して購入に進みました。
営業さんにも、アウトポールの構造にして建てていたら戸数もさらに減り、金額も2.3割増になっていたと言われました。そこも含めると納得感あります。

[134: eマンションさん]

>>133 マンション検討中さん
アウトボールのタワーマンションは確かに住戸の有効スペースが広くとれていいですが外観が板マンぽく見えますよね

[135: 匿名さん]

タワマン住んでますが、パーティールームが上層階の物件は少ないんじゃないでしょうか？
不特定の方がエレベーターウロウロされると嫌ですもんね。
派手さは控えめですが、建ってみるとちゃんとビジュアルはしっかりタワマンになると思いますよ。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
そうですね。そこはジオさんなので間違いはないでしょう。

[137: 評判気になるさん]

>>134 eマンションさん

そうですね。これだけ建設費が高騰すると、何でもかんでも盛り込んでいては価格が際限なく高騰してしまいますね。

その点、こちらマンションは現実的な取捨選択によって、今という時ではバランスか取れていると思います。

[138: マンション検討中さん]

タワーならスカイラウンジ作って欲しかった…

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
何回もタワマン理事していますが高層階のスカイラウンジ他共用施設の使用においては必ずといっていいほど揉め事がおきています。ついついテンションが上がってマナー違反をされる方がいらっしゃるので寂しいけど低層階の施設が懸命だと思います。

[140: マンション検討中さん]

なるほどー
どんなことが起こるんでしょうか？

[141: マンション掲示板さん]

スカイラウンジがあると、それを餌にナンパしたり、勝手にパーティールーム代わりに使ったりとかするのがどうしても出てきますからね。

[142: マンション掲示板さん]

>>141 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね！
今もタワマンで5年以上ですが、スカイラウンジは2回ぐらいしか行った事無いです。
問題多いみたいで予約が必要になったり。。。
個人的には必要無い施設だと思います。
ここは潔く無しですもんね。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 マンション掲示板さん
本来は同じフロアにそのフロアの以外の人、
不特定多数の人がウロウロするのはそのフロアの人にしたら嫌な事ですものね

[144: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジの無い現実から逃げてるんですね
タワマンなのにかわいそうに

[145: 通りがかりさん]

>>144 検討板ユーザーさん
そんな事ないですよ。何件もタワマン高層階にすんでて必ず嫌な思いしましたから。
人それぞれですが不特定多数の人が出入りするならアマテラスみたいに専用のフロアにすべきでしょうね。そして専用のエレベーターをつくることでしょうね。

[146: 名無しさん]

>>145 通りがかりさん
その通りやな。
最近は売り主もあえてラウンジ作らなかったり、低層階につくったらしてるもんな。
タワーマンすんでカッコつけたい人が高層階ラウンジなんかをこのむんやろな

[147: 匿名さん]

結局スカイラウンジに10分もいてなかったですけどねぇ。。。
中之島のタワーは確か週末だけやったかバー営業みたいになるとかならんとか…
それならまだ意味はあるかもですけど、ゲストルームの方がまだ使い道あると思いますね。

[148: 検討中]

>>147 匿名さん
私は一階ロビーにお金かけて欲しいと思います。なんといっても最初の入口の印象が大事やもんね。ここのロビーもほどほどにいいですけど。いまいちパンチないよね。ジオさんいまからでもお願いします。

[149: 購入者]

>>148 検討中さん
メックデザインさんの腕の見せ所ですね。
いくら一階ロビーにお金かけても全体のコストからしたらしれてるものね。ランドスケープと併せてあっと驚くような強烈な印象欲しいよね。

[150: 評判気になるさん]

>>148 検討中さん

今からじゃ難しいでしょうが、ほんとそれ同感です！
特に用は無いんですが、コンシェルジュはおった方がいいかなぁ～ぐらいは思いますが、週に2～3回勤務とかなら要らないですしねぇ。。。