ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152924
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[1: 匿名さん]

メジャーな駅からは結構距離ありますが、生活環境は良さそうですね。
西区ということで、気になるのはハザードマップです。

[2: 匿名さん]

駅近で将来なにわ筋線の恩恵も受けそうな場所、新町アドレス、堀江校区、複数のスーパーや各種公共施設近接、ジオブランドということで相当な人気物件になりそうですね。レジデンスの方も売れ行き好調ですし。価格もかなり強気で来そうですが。

[3: 匿名さん]

免震構造なのはいいですね。
最近はコストカットで、大手デベのタワーでも免震じゃないとこありますから。
免震ゴムもどんどん高騰しているようなので、免震タワーは今後減ってしまうかもしれませんね。

[4: マンション検討中さん]

40平米の部屋3500万切るかな。

[5: 匿名さん]

2025年3月、3年3ヶ月後は先が長いな。
大阪万博、無事に開催されるのだろうか。
新型コロナはまだ続いてるのだろうか。
マスクは常時付けてる状態なのだろうか。

[6: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

おそらく低層階でも平米100万円いくでしょ。

[7: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

何を根拠に試算されましたか？板状ジオの坪単価ですか？

[8: マンション検討中さん]

そんなに良い場所？
新町も三丁目までいくと微妙な気がする

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

基本ファミリー向けの場所ですね。スーパーや学校や中央図書館や急病診療所やら近いし。単身やDINKSはなにわ筋以東の方が楽しめるだろうけど。

[10: 匿名さん]

38階建てで最上階37・38階が機械室になってしまうのは
些か勿体ない気がしますが考えてみると36階でも十分に
眺望がよさそうです。
一番広い部屋は140.70㎡だそうですが36階の部屋でしょうか。

[11: 匿名]

>>10 匿名さん

最上階が機械室って珍しいのですか？

[12: 匿名さん]

機械室ってそもそも何ですか？
電源装置が置いてあるようなところでしょうか？？

最上階が機械室なのはもったいないですが、そこに設置した理由があるなら納得です。
夏は熱くなりやすいと聞くので、最上階を部屋にしないなどありそうですよね。

[13: 匿名さん]

無いとは思うけど、辺りが洪水で浸水した時のこと考えてじゃないの？
武蔵小杉だっけ？大雨洪水で機械室ダメになって、
トイレの水出なくなったりエレベーター止まったりしたからじゃない？

[14: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンを停電に追い込んだ9000トンの水、意外な浸入経路を解明
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00858/

[15: 匿名さん]

>>12 匿名さん

いや西区は浸水リスク高いので機械室を上にあげるのは正解と思います

[16: 匿名さん]

黒い壁になってる部分が機械室でしょうか。
普通の部屋の部分と一目見て分かるように区別されてるなら36階に住む方も納得できる感じですね。
その上はヘリポートとなるんでしょうか。
間取りを見ましたがNプランが良いなあと思います。部屋に柱の食い込みがなければもっと良かったかな。
代表プランだとシングル向けとファミリー向けですかね。ディンクス向けもあるんでしょうか。

[17: 匿名さん]

資料請求ページなのですが、関西人＝入会希望者ということですか…？笑

[18: マンション掲示板さん]

ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね

[19: 匿名さん]

>>18 マンション掲示板さん

おいくらでしたか？

[20: 匿名さん]

17さん、面白いですね。
その他の地方人は資料もらえないのかな。
そもそも購入者の対象に入っていないのか？

実際に住む人だけでなく資産として購入する人は他県の人もいるわけで、
よくわからない対応ではありますね。
関西の方を優先ということになるのかな。

それより、竣工時期が2025年2月とかなり先のこと。
販売開始が2022年7月下旬予定。
完成まで気の長いお話だなと思います。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

そんなに真面目に捉えなくてよいと思いますよ笑

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ジオ倶楽部には関西エリアと首都圏エリアの2種類あるみたいです。

[23: 匿名さん]

資料請求フォーム、なかなか面白いですね。
多分、他府県の方だと冷やかしかもしれないないなどあるのかも。
購入希望者は関西の方と決めつけてしまっているのかなと思いました。

[24: マンション検討中さん]

最近、ここの近隣マンションでも竣工後も空きが目立ってきてるような気がしますが、飽和状態になってきてるのでしょうか？？
小学生の人数も来年度をピークに減っていくとか聞きましたし。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

竣工後にダラダラと売り続けるのはこの辺に限らず最近割と見かけます。一昔前だとガツガツ値引きしてでも早期に売り捌いてましたが。

[26: 匿名さん]

仕入れのときの土地の価格も関係しているんじゃないかと思いますよ。
ここの販売状況から思えば
土地を仕入れた時期にはもう上がっていたという可能性が高いだろうし。

あと、マンション自体どこも高めなので
だったらそのまま値下げしないで売りたいっていうのもあるのでしょうね。

[27: 匿名さん]

言われてみると、たしかにあまり最近、大幅な値下げとかってお見かけしなくなったかも…
ゆっくり販売していって、ていうかんじで
値下げを待とうっていうのは得策じゃないのでしょう。
欲しい物件があるとしたら、無くなる前に動きなさいってことなのか…なにかおまけとかあるといいのになぁ。

[28: 匿名さん]

この辺りは、オアシス、ライフ、ビッグビーンズと
スーパーが3件並んでますよね。
さらに東南に行くと、ダイエー系イオンもある。
でも、梅田や難波、天王寺には、不便な感じがするのと
桜川あたりになると、一気に住民の質が・・・下町に。
坪単価300くらいじゃないと売れない気がします。

[29: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
難波は千日前線一本で行けるから近いけど、天王寺だと少々不便かな？

[30: 匿名さん]

レジデンスの方が坪320くらいで順調に売れてたことを考えると、普通に坪350超えてくるんじゃないでしょうか。

[31: 匿名さん]

>>17さん
資料請求フォーム、どちらにされました？

関西在住（関西物件が欲しい人）が前提条件みたいですが。

入会「関東」は選べないということですね。入会を希望しない場合は「非会員」で、会員にならなくても資料請求はできるようです。

[32: 匿名さん]

ここだと投資用にっていう人もおられるだろうから、全国どこでもOKな感じがするんだけど…
関西在住の人のほうが
冷やかしじゃなくてきちんと考えて買ってくれそうな感じがするのでしょうか？
よくわからないですが、なんだか不思議です。

[33: 匿名さん]

>18
>ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね

ジオのマンションは、どの物件も強気な価格帯になっています。
ブランド力というのでしょうか。
今までの実績もあり、高くても売れるので相場よりは高めでしょうね。

[34: マンション検討中さん]

どなたかモデルルームに行った方おられますか？価格帯如何でしたでしょうか？

[35: 匿名さん]

他の物件を見ていると
３ＬＤＫでも、７０平米ないプランがとても多いですが
ジオタワー新町は、専有面積が広めに設計されていると思いました。
アクセスの良い立地なので価格がどれくらいになるのか気になりますね。

[36: 匿名さん]

柱の食い込みがえげつないですね....
間取り図見ただけでげんなりします。

[37: 販売関係者さん]

>>36 匿名さん
事前説明会に伺いましたが柱の食い込みと下がり天井がかなりアレですし、価格も強気でしたので検討から外しました。新町レジデンスのほうがよっぽどいい印象でしたね。

[38: 匿名さん]

>>37 販売関係者さん

ロスが多すぎるので体感では専有面積から2坪程引いた広さで考えるのが良さげ。新町レジデンスはいい感じでしたね！
ここの競合はシエリアタワー大阪堀江になりそうですが、こちらは強気ということで@350くらいでしょうか。
シエリアは500戸クラス→低層で条件の悪いところは@300くらいから出てきそうですが...

[39: 匿名さん]

結構がっつり柱が入ってきてしまっているんですね。家具の配置に影響が出てくるかと思います。
室内の収納は部屋の広さを思えばまあまあだと思うのですが、
その他にトランクルームも用意されているんですね。
日常的に頻繁に使わないものとかだったらそういうところにしまっておけばいいのかな。

[40: マンション検討中さん]

タワーというより板マンに近い感じでしたね
期待していたので少し残念なMRでした

[41: マンション検討中さん]

もう価格出てます？

[42: 匿名さん]

一応36階建てなので、タワーはタワーじゃないかな？と思います。
高層階の間取り、出ましたね。
かなりゆったりと作られてていいなと思いつつ、値段かなりするのだろうなぁ。
コスパを考えるならばやはり低層階なのかな。

[43: マンション検討中さん]

間取りもあれですが、駐車場のスペックが残念ですね。
平置きないのにタワーパーキングがフラットパレットないとは・・・

[44: 匿名さん]

>>タワーパーキング　フラットパレット
調べました。

https://www.shinmaywa.co.jp/parking/products/products_er_5.html

こんな感じ。
合ってますか？

昔の駐車場だと段差があって、駐車してから降りるタイプ。
この駐車場は段差があるタイプですか？確かにフラットだと子供がつまづいたりしなくてよさそう。車椅子の人はフラットパレットじゃないと嫌などもありそうです。

[45: 匿名さん]

単純にフラットパレットの場合は、パレットサイズが2050ｍｍならタイヤ幅も2050ｍｍの車までは入ります。フチが山になってるパレットの場合は、全幅2050ｍｍOK でもそのパレットのタイヤ幅が1930ｍｍとか1960ｍｍで外車が入らない事が多いのです。

[46: 匿名さん]

19階建てでもタワマンありますから、ここは立派なタワマンです。

[47: 匿名さん]

公式サイトで間取りを確認しようとしたら会員限定WEBサロンでしか閲覧できないようで
パスワードを求められました。
物件概要では販売時期は8月中旬となっていますが非公開の間取りも近日公開されるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

19階のタワマンなんてないですよ。
タワマンは20階からです

[49: 匿名さん]

実は「何階以上ならタワーマンション」という確実な定義はありません。

タワーマンション自体には法的な基準はありませんが、建築基準法や消防法では階数や高さによって基準が異なっています。

建築基準法では高さが60メートルを超える建築物を超高層建築物とする取り決めがあり、超高層建築物に対しては構造耐久力の厳しい基準があります。

さらに高さ100メートル以上になると、消防法によって緊急用のヘリポートの設置義務も生じます。

建築基準法や消防法から考えて、一般的な目安としてこちらがタワーマンションの定義と考えてよいでしょう。

高さが60メートル以上または階数が20階以上の建物

[50: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん

免震の割に柱の寸法制振なみに大きいですよね。柱の食い込みもガッツリはいってますがパイプスペースの配置や設備スペースのデッドスペースは少ないような気がします。