関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。
公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152924
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）
[スムラボ 関連記事]
【大阪】2022年販売開始になる気になるマンションはこれだ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/31097/
「ジオタワー新町」売れ行き好調！人気の西区新町アドレスのタワマン【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/81465/
[スレ作成日時]2021-12-08 23:02:51
ジオタワー新町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-12-08 23:17:21
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削除依頼
メジャーな駅からは結構距離ありますが、生活環境は良さそうですね。
西区ということで、気になるのはハザードマップです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅近で将来なにわ筋線の恩恵も受けそうな場所、新町アドレス、堀江校区、複数のスーパーや各種公共施設近接、ジオブランドということで相当な人気物件になりそうですね。レジデンスの方も売れ行き好調ですし。価格もかなり強気で来そうですが。
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| No.3 |
免震構造なのはいいですね。
最近はコストカットで、大手デベのタワーでも免震じゃないとこありますから。 免震ゴムもどんどん高騰しているようなので、免震タワーは今後減ってしまうかもしれませんね。 |
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| No.4 |
40平米の部屋3500万切るかな。
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| No.5 |
2025年3月、3年3ヶ月後は先が長いな。
大阪万博、無事に開催されるのだろうか。 新型コロナはまだ続いてるのだろうか。 マスクは常時付けてる状態なのだろうか。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
そんなに良い場所？
新町も三丁目までいくと微妙な気がする |
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| No.9 |
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| No.10 |
38階建てで最上階37・38階が機械室になってしまうのは
些か勿体ない気がしますが考えてみると36階でも十分に 眺望がよさそうです。 一番広い部屋は140.70㎡だそうですが36階の部屋でしょうか。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
機械室ってそもそも何ですか？
電源装置が置いてあるようなところでしょうか？？ 最上階が機械室なのはもったいないですが、そこに設置した理由があるなら納得です。 夏は熱くなりやすいと聞くので、最上階を部屋にしないなどありそうですよね。 |
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| No.13 |
無いとは思うけど、辺りが洪水で浸水した時のこと考えてじゃないの？
武蔵小杉だっけ？大雨洪水で機械室ダメになって、 トイレの水出なくなったりエレベーター止まったりしたからじゃない？ |
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| No.14 |
武蔵小杉タワマンを停電に追い込んだ9000トンの水、意外な浸入経路を解明
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00858/ |
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| No.15 |
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| No.16 |
黒い壁になってる部分が機械室でしょうか。
普通の部屋の部分と一目見て分かるように区別されてるなら36階に住む方も納得できる感じですね。 その上はヘリポートとなるんでしょうか。 間取りを見ましたがNプランが良いなあと思います。部屋に柱の食い込みがなければもっと良かったかな。 代表プランだとシングル向けとファミリー向けですかね。ディンクス向けもあるんでしょうか。 |
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| No.17 |
資料請求ページなのですが、関西人＝入会希望者ということですか…？笑
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| No.18 |
ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね
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| No.19 |
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| No.20 |
17さん、面白いですね。
その他の地方人は資料もらえないのかな。 そもそも購入者の対象に入っていないのか？ 実際に住む人だけでなく資産として購入する人は他県の人もいるわけで、 よくわからない対応ではありますね。 関西の方を優先ということになるのかな。 それより、竣工時期が2025年2月とかなり先のこと。 販売開始が2022年7月下旬予定。 完成まで気の長いお話だなと思います。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
資料請求フォーム、なかなか面白いですね。
多分、他府県の方だと冷やかしかもしれないないなどあるのかも。 購入希望者は関西の方と決めつけてしまっているのかなと思いました。 |
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| No.24 |
最近、ここの近隣マンションでも竣工後も空きが目立ってきてるような気がしますが、飽和状態になってきてるのでしょうか？？
小学生の人数も来年度をピークに減っていくとか聞きましたし。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
仕入れのときの土地の価格も関係しているんじゃないかと思いますよ。
ここの販売状況から思えば 土地を仕入れた時期にはもう上がっていたという可能性が高いだろうし。 あと、マンション自体どこも高めなので だったらそのまま値下げしないで売りたいっていうのもあるのでしょうね。 |
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| No.27 |
言われてみると、たしかにあまり最近、大幅な値下げとかってお見かけしなくなったかも…
ゆっくり販売していって、ていうかんじで 値下げを待とうっていうのは得策じゃないのでしょう。 欲しい物件があるとしたら、無くなる前に動きなさいってことなのか…なにかおまけとかあるといいのになぁ。 |
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| No.28 |
この辺りは、オアシス、ライフ、ビッグビーンズと
スーパーが3件並んでますよね。 さらに東南に行くと、ダイエー系イオンもある。 でも、梅田や難波、天王寺には、不便な感じがするのと 桜川あたりになると、一気に住民の質が・・・下町に。 坪単価300くらいじゃないと売れない気がします。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
レジデンスの方が坪320くらいで順調に売れてたことを考えると、普通に坪350超えてくるんじゃないでしょうか。
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| No.31 |
>>17さん
資料請求フォーム、どちらにされました？ 関西在住（関西物件が欲しい人）が前提条件みたいですが。 入会「関東」は選べないということですね。入会を希望しない場合は「非会員」で、会員にならなくても資料請求はできるようです。 |
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| No.32 |
ここだと投資用にっていう人もおられるだろうから、全国どこでもOKな感じがするんだけど…
関西在住の人のほうが 冷やかしじゃなくてきちんと考えて買ってくれそうな感じがするのでしょうか？ よくわからないですが、なんだか不思議です。 |
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| No.33 |
>18
>ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね ジオのマンションは、どの物件も強気な価格帯になっています。 ブランド力というのでしょうか。 今までの実績もあり、高くても売れるので相場よりは高めでしょうね。 |
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| No.34 |
どなたかモデルルームに行った方おられますか？価格帯如何でしたでしょうか？
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| No.35 |
他の物件を見ていると
３ＬＤＫでも、７０平米ないプランがとても多いですが ジオタワー新町は、専有面積が広めに設計されていると思いました。 アクセスの良い立地なので価格がどれくらいになるのか気になりますね。 |
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| No.36 |
柱の食い込みがえげつないですね....
間取り図見ただけでげんなりします。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 販売関係者さん
ロスが多すぎるので体感では専有面積から2坪程引いた広さで考えるのが良さげ。新町レジデンスはいい感じでしたね！ ここの競合はシエリアタワー大阪堀江になりそうですが、こちらは強気ということで@350くらいでしょうか。 シエリアは500戸クラス→低層で条件の悪いところは@300くらいから出てきそうですが... |
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| No.39 |
結構がっつり柱が入ってきてしまっているんですね。家具の配置に影響が出てくるかと思います。
室内の収納は部屋の広さを思えばまあまあだと思うのですが、 その他にトランクルームも用意されているんですね。 日常的に頻繁に使わないものとかだったらそういうところにしまっておけばいいのかな。 |
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| No.40 |
タワーというより板マンに近い感じでしたね
期待していたので少し残念なMRでした |
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| No.41 |
もう価格出てます？
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| No.42 |
一応36階建てなので、タワーはタワーじゃないかな？と思います。
高層階の間取り、出ましたね。 かなりゆったりと作られてていいなと思いつつ、値段かなりするのだろうなぁ。 コスパを考えるならばやはり低層階なのかな。 |
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| No.43 |
間取りもあれですが、駐車場のスペックが残念ですね。
平置きないのにタワーパーキングがフラットパレットないとは・・・ |
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| No.44 |
>>タワーパーキング フラットパレット
調べました。 https://www.shinmaywa.co.jp/parking/products/products_er_5.html こんな感じ。 合ってますか？ 昔の駐車場だと段差があって、駐車してから降りるタイプ。 この駐車場は段差があるタイプですか？確かにフラットだと子供がつまづいたりしなくてよさそう。車椅子の人はフラットパレットじゃないと嫌などもありそうです。 |
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| No.45 |
単純にフラットパレットの場合は、パレットサイズが2050ｍｍならタイヤ幅も2050ｍｍの車までは入ります。フチが山になってるパレットの場合は、全幅2050ｍｍOK でもそのパレットのタイヤ幅が1930ｍｍとか1960ｍｍで外車が入らない事が多いのです。
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| No.46 |
19階建てでもタワマンありますから、ここは立派なタワマンです。
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| No.47 |
公式サイトで間取りを確認しようとしたら会員限定WEBサロンでしか閲覧できないようで
パスワードを求められました。 物件概要では販売時期は8月中旬となっていますが非公開の間取りも近日公開されるのでしょうか？ |
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| No.48 |
19階のタワマンなんてないですよ。
タワマンは20階からです |
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| No.49 |
実は「何階以上ならタワーマンション」という確実な定義はありません。
タワーマンション自体には法的な基準はありませんが、建築基準法や消防法では階数や高さによって基準が異なっています。 建築基準法では高さが60メートルを超える建築物を超高層建築物とする取り決めがあり、超高層建築物に対しては構造耐久力の厳しい基準があります。 さらに高さ100メートル以上になると、消防法によって緊急用のヘリポートの設置義務も生じます。 建築基準法や消防法から考えて、一般的な目安としてこちらがタワーマンションの定義と考えてよいでしょう。 高さが60メートル以上または階数が20階以上の建物 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 | ||
| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
なるほど、高さが60メートル以上または階数が20階以上の建物がタワーマンションになるんですね。
勉強になります。 そう言えばこちらのマンションは地上38階建ですが高さは何メートルになるのでしょう？ 60メートル以上の高さになりますか？ |
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| No.57 |
ここの高さは123ｍくらいだったと思います。
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
20日から40戸一期販売開始とありますがすでに40近くの要望がはいってるということですか？まだ2年半も先の入居ですのに人気なんですかね。その割には掲示板いやに静かですね |
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| No.59 |
デザインを見ると、いかにもタワーだなという感じの細長い建物ですね。
地上38階建（37・38階：機械室等）となっていて総戸数190戸ということは、単純計算するとワンフロア5～6戸になるでしょうか。実際は共用施設などを考えるともっと多くなる感じか。 35～36階はプレミアムプランになってて、ひょっこり16～18階にも妙に広いGタイプがあるもよう。間取りが公開されてないので謎ですが。 |
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| No.60 |
Ｊタイプ78平米って3LDKなの？
2LDK+Sに見えるけど |
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| No.61 |
モデルルーム行ってきました！
ファミリー向けタワマンて感じですかね！ 価格的にもうちょっと抑えてたら良かったのですが、広めの部屋も多かったので良さそうです。 前向きに検討中です |
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| No.62 |
40戸一期販売とありましたけど、18戸が先着順になったということは、一期の半数近くは売れ残ったということですかね。
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| No.63 | ||
| No.64 |
本日一期の2次締め切りでしたね。
抽選にならなく申し込めました。 |
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| No.65 |
>>64 匿名さん
一期二次完売ですね。3年後の竣工にしてはすでに37戸分譲済みと好調なスタートですね。 なんと言ってもなにわ筋線新駅が南方向にさがってきたのはかなりの加点ですね。徒歩5分位で行けそうな感じですね |
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| No.66 |
>>65 eマンションさん
電車乗る人なんかいるの？ |
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| No.67 |
場所が大通りから一本中に入ってるので、
静かそう！ 子供がいるので、安心して子育てできそうな環境で楽しみです。 同じく抽選にならずに申込みできて良かった！！ |
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| No.68 |
静かな環境でありながら校区もよく通勤のアクセスもよくファミリー層には最高のロケーションですね。居住者全員でこれからの日本を背負ってくれる子供達を育てる、、そんな温かいタワーマンションになれば最高ですね。
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| No.69 |
３年後なのにそんなに販売進んでるんですね！！ゆっくりしていました。 新町在住ですが、ほどよく静かで梅田や心斎橋にも行きやすいし、美味しい店もたくさんあるし… バスがすぐ近くに通っているので、梅田まではバスでよく行けて便利♪
とても暮らしやすいので、一度モデルルーム見てみたいです。 共有施設も必要なものに絞っているので、そこもいいですね～～ |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
周辺の中古マンションなども見て回りましたが、中古価格もかなり高いので、、ここに申し込もうと思います。
大きな柱はかなりネック点。でも子供がいるので、広めの部屋となると、やっぱすごいいいなぁと夫婦でなりました！！間取りで悩みますねー |
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| No.73 |
間取りは良くないよね。
基本間取りがインポールだから床面積、有効面積がどうしても小さくなる。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
角部屋の角の柱がキツい。
HPだけしか見てないけど、柱と柱の間に梁があると考えると下り天井もかなりキツいやろね。 |
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| No.76 |
子供がいるので、靭公園の方のタワーかここで迷ってます。堀江の新タワーも気になってましたが、場所が微妙で検討から外しました。
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| No.77 |
下り天井多めで萎える
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| No.78 |
私も新町在住で検討してます。堀江学区ですし、心斎橋もすぐなので買い物にも困らないです。新町だけじゃなく、堀江方面、南船場もいけるのでランチはおすすめいっぱいです！！
長く住みたい街だなと思います。普通のマンションから引っ越しで検討してるので、管理費が高く感じるけど、資産価値としてもいいマンションな気がします。 |
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| No.79 |
ちょっと値段はお高めでしたが買いました。
決め手はライフと阪急オアシスが近くにあり、ガヤガヤしていないのが、子どもには安心な場所かなって思いました。 近隣の飲食店は少ない印象ですが、新町1丁目まで出れば沢山あるので開拓するのも楽しみです。 |
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| No.80 |
70平米以上で検討中です。まだモデルルーム行けてませんが、いい間取りは無くなりそうでしょうか？！
焦ってきました。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>76 マンション検討中さん
今靱公園近くですが子育て環境は新町のほうが安全でいいと思いますよ。ジオのターゲットは明らかにファミリー、特に1番大切に思われてるお子様の安心、安全を第一に考えてるみたいですね。その分幾分地味で話題になりにくいですがむしろ定住にはいいですよね |
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| No.83 |
悩みましたが、購入しました！
エリアも外観も共有スペースも好みです。落ち着いて暮らしやすそうです。広めの間取りが多かったので、ファミリーが多そうで安心ですね。 オプション会とかまだ先ですが、楽しみです！！ |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
おめでとうございます。 昔住んでたマンションでは共有スペースが高層階にあって利用者のマナーの件でよく理事会でもめました。低層階では魅力的に欠ける分がありますがその方がマナーの悪い利用者もへっていいと思いますよ。 |
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| No.85 |
もう30件以上売れてるんですね。
人気すぎて出遅れそう |
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| No.86 | ||
| No.87 |
もう30件ですか？！！ 三年後なのにすごいですね～ 一番初めに話聞きにいった時より価格が下がっていて、検討範囲になったので購入検討中です。これから出る新築物件はまだまだ上がる可能性あるて言われたけど、本当ですかね？
エリアも雰囲気も◎ ジオの安心感もいいですよね |
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| No.88 |
>>87 マンション検討中さん
新なにわ筋線の恩恵は大きなプラス要素。 梅田、難波直通。新大阪、関空までが直通ですから将来は御堂筋線より重要路線になる可能性もあります。恐らく徒歩5分から7分のところに新駅できるでしょうから楽しみですよね。 |
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| No.89 |
もう30件はすごいです。
シエリアさんも同じぐらい売れるのかな。 |
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| No.90 |
新町在住です。新町は1丁目と2丁目がお店多いですが、、、3丁目の方が静かで暮らしやすいです。しかもこの場所は堀江方面も京セラのイオンも自転車でどこでも行けます！いいなと思うのですが、やっぱりタワーなので、投資目的も多いんですか？どんな層がメインなのか気になります。
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| No.91 |
>>90 評判気になるさん
何回かモデルルームで打ち合わせしていますがファミリー層がおおいですよ。 考え方ですが投資目的の方が多いということはそれだけこのマンションが魅力があって資産価値が高いという事ですからいい事だとおもいますよ。基本地味なマンションですから最終居住される方は良識ある方々だと思いますよ。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
どのくらい販売進んでるんやろ 確かに派手さ無いな笑 平米数70前後がメインやから、ファミリーかな。
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| No.94 |
庶民ですが、頑張って買いました！！ 理由は、子育て環境が良さそうなのと、おしゃれで飲める店が多い。 入居は先ですが楽しみです。
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
こないだ西区の中古マンションをいろいろ見にいったときに、その営業さんいわく ワコーレのマンションやサンクタスの筋に南側の出口がくる予定て聞きました！最新情報らしいです。
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
説明会の質疑応答で出口はまだ決まってないとあったけど、工事の状況からそのうち分かりそう。建物に直結する物件は出なさそうだけど。
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| No.102 | ||
| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
出口がどのあたりにくるか、、多少差はあっても、このマンションにとってはいい情報ですね！
新町はお店もどんどん増えてきてるので、人気あるのわかりますねー。 最近モデルルーム行かれた方、どのくらい販売進んでますかー？ |
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| No.106 |
1期三次が23戸になってますから60戸ぐらいは売れてるはずですよ。
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| No.107 |
残念ですが、なにわ筋線はメトロでは無いので西大橋には止まらないんですね。
止まってくれると助かるんですが、出入り口はそんなに離れてないんでいいかと思います。 新町2丁目以降は四ツ橋より近いですからねー |
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| No.108 |
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| No.109 |
そうなんですよ。新町住んで少し経ちますが、最初停まらないの聞いた時は、何で?でしたが、そう言う事でした。
ジオも契約しましたが、ひびきやプレミストからだとやや少し場所が…ですが、ギャーギャー言う距離でもないですし良いと思います！ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>112 マンコミュファンさん
ありがとうございます。美味しいお店あったら教えてください。 |
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| No.114 |
近くのシエリアタワーはここの5倍売れてるらしい・・・
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
シエリアの方が安いですか？
こちらの方が安いイメージありましたが。 場所はこちらがいいけど、シエリアの方が安いなら、その分で広さや階数をアップできるのもいいですね。 |
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| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
ファインタワーもシエリアタワーも川の直ぐ近くで氾濫こわいですよね。 上流からの水量は調整出来るけど問題は津波による逆流、台風による高潮で起きうる逆流が怖いでしよね。ジオタワーも両方の川にはさまれてますが少々距離があるので幾分安心な気分になれますよね |
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| No.120 |
西区歴長いですが、新町とシエリアタワーのエリアは雰囲気が全然違いますよ。 最寄りも桜川が近そうですし、、、住んでる方の雰囲気も違うので、好みですよね。最寄りのスーパー、ライフと関西スーパーでそれぞれウロウロしてみると、雰囲気の違いわかるかもですね。
新町エリアは、イタリアンパッパや寿司の藤もとおすすめです |
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| No.121 |
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| No.122 |
場所が悪いから売れないねぇ
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 マンコミュファンさん
やっぱり間取り（柱や窓があんまり...）じゃないんですか？ 皆さんが言うように立地はこちらがいいですし、小学校区も上ですから。 本当なら、マンションは１に立地、２に立地と言いますよね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125 匿名さん
大阪市に人気小学校ランキングベスト１０に西区で唯一入っています。↓ どこまでこのランキングを信じるかですが、西区でも良い評判を聞くことが多いです。 運動会なんかも教室（グラウンド）が足りなくて京セラドームでやってます。 https://mama.chintaistyle.jp/article/ranking-syogakko-osakashi-osaka/ |
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| No.127 |
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| No.128 |
西区民です。マンション検討中ですが、立地は悪くないと思います。少なくとも、ファミリーや長く暮らしたい人にとっては、、、
スーパーも近いし、美味しい店は多い マンション増えて街並みもキレイですけどね。 |
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| No.129 | ||
| No.130 |
>>124 買い替え検討中さん
確かに柱の食い込みは有効スペースとしては残念ですが、、タワーマンションの象徴のようなダイレクトウインドウもなく地味ですがその分 居住目的の品格のある方が多く検討されているような気がします。この掲示板の内容からもそんな感じが漂ってますよね |
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| No.131 |
そうなんですよね、ここ、タワーって名称なのにタワマン感まったくないんですよね、、、
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| No.132 |
>>131 検討板ユーザーさん
それだけタワーマンション購買層が以前と変わってファミリー層が増えてきたということでしょうね。昔ながらの購買層はこの物件は少し物足りなさを感じるかもしれませんがあえてファミリー重視の設計をしたジオさんの戦略は勇気あると思います。中にはこのようなタワーマンションを期待されていた堅実な購買層も多かったのでは。 何件もタワーマンションでの生活を経験していますが最終的には住民同士の思いやりのある居住環境が1番大事と思いますよ。 |
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| No.133 |
>>132 マンコミュファンさん
全く同意です！ 強いて言えば、、 柱が気になる点、タワマンぽい景色のいいパーティルームが使いたかったなという点 ここが懸念事項でしたが、それ以外は納得して購入に進みました。 営業さんにも、アウトポールの構造にして建てていたら戸数もさらに減り、金額も2.3割増になっていたと言われました。そこも含めると納得感あります。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
タワマン住んでますが、パーティールームが上層階の物件は少ないんじゃないでしょうか？
不特定の方がエレベーターウロウロされると嫌ですもんね。 派手さは控えめですが、建ってみるとちゃんとビジュアルはしっかりタワマンになると思いますよ。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
そうですね。そこはジオさんなので間違いはないでしょう。 |
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| No.137 |
>>134 eマンションさん
そうですね。これだけ建設費が高騰すると、何でもかんでも盛り込んでいては価格が際限なく高騰してしまいますね。 その点、こちらマンションは現実的な取捨選択によって、今という時ではバランスか取れていると思います。 |
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| No.138 |
タワーならスカイラウンジ作って欲しかった…
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
何回もタワマン理事していますが高層階のスカイラウンジ他共用施設の使用においては必ずといっていいほど揉め事がおきています。ついついテンションが上がってマナー違反をされる方がいらっしゃるので寂しいけど低層階の施設が懸命だと思います。 |
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| No.140 |
なるほどー
どんなことが起こるんでしょうか？ |
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| No.141 |
スカイラウンジがあると、それを餌にナンパしたり、勝手にパーティールーム代わりに使ったりとかするのがどうしても出てきますからね。
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| No.142 |
>>141 マンション掲示板さん
ほんとそうですよね！ 今もタワマンで5年以上ですが、スカイラウンジは2回ぐらいしか行った事無いです。 問題多いみたいで予約が必要になったり。。。 個人的には必要無い施設だと思います。 ここは潔く無しですもんね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
スカイラウンジの無い現実から逃げてるんですね
タワマンなのにかわいそうに |
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| No.145 |
>>144 検討板ユーザーさん
そんな事ないですよ。何件もタワマン高層階にすんでて必ず嫌な思いしましたから。 人それぞれですが不特定多数の人が出入りするならアマテラスみたいに専用のフロアにすべきでしょうね。そして専用のエレベーターをつくることでしょうね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
結局スカイラウンジに10分もいてなかったですけどねぇ。。。
中之島のタワーは確か週末だけやったかバー営業みたいになるとかならんとか… それならまだ意味はあるかもですけど、ゲストルームの方がまだ使い道あると思いますね。 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
私は一階ロビーにお金かけて欲しいと思います。なんといっても最初の入口の印象が大事やもんね。ここのロビーもほどほどにいいですけど。いまいちパンチないよね。ジオさんいまからでもお願いします。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 検討中さん
今からじゃ難しいでしょうが、ほんとそれ同感です！ 特に用は無いんですが、コンシェルジュはおった方がいいかなぁ～ぐらいは思いますが、週に2～3回勤務とかなら要らないですしねぇ。。。 |
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| No.151 |
ここは花火みえないからスカイラウンジいらない
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 名無しさん
あくまで参考程度ですが、ひびきの街の25階ぐらいで淀川花火は見えると住んでる方から聞いていますよ。 建物の状況が関係あるでしょうが、北側39階ぐらいでは見えるんじゃないでしょうかね？ 私は興味がありませんので、営業さんにも聞いてないのでわかりませんけど。。。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
そうなんですね！ 先日購入にふみきりました！！エントランスは程良く落ち着いた感じで気に入ってます◎たしかにコンシェルジュさんはいてくれたらと思いますが、、、そもそも管理人さんとコンシェルジュてどう違うのでしょうか？
クリーニング手配とかタクシーとか？ |
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| No.161 |
>>159 さん
そうですね。おっしゃる事とか共有施設使う時の予約とかですかね。 管理人がやるような掃除などはしてないと思います。 あとはやっぱり個人的には防犯の意味でも居てくれるだけで安心かと思います。 エントランスにたまったりもしにくいでしょうし。。。 今住んでる所が週に数日の出勤で、用も無いしこんなんなら居ても居なくてもと思いますが、 毎日居てくれると日中だけでも何かしら安心と思います。 このジオタワーは無人ですから仕方ないですけどねー。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 検討板ユーザーさん
163さんともほんと同感ですが、管理人室には居てはると思うんですが、カウンターに常駐となるとコンシェルジュになりますもんねぇ。。。 今の所が24時間有人ですが、深夜はたよんなさそうなガードマンですけど…居ないよりはマシってとこですね。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 評判気になるさん
ガードマンが24時間在中してくれるとありがたいですよね。今までも夜中にお年寄りの救急がでてガードマンが迅速な対応してくれて助かったことがあります。最近は都会のタワマンにもお年寄り1人ですまれることもおおいですもんね。 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
>>167 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います！ しっかりした管理人さん希望ですが、選べる訳ではないでしょうから期待するのみですね。 166さん。 この物件は24時間有人じゃないので警備員は居ない はずです。 |
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| No.169 |
>>168 マンコミュファンさん
164さんのコメントで24時間体制とあったのでそう思ってました |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>168 マンコミュファンさん
ここは190戸なのでね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
ここは190戸なんですね。
よく近くのシエリアと比べられてるので、大規模なのだとばかり?… |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 評判気になるさん
コンシェルジュや管理人の勤務条件等は 理事会審議を経て居住者のご要望をうけいれすることは可能でしょうから。理事会が上手く機能してれば余り当初の条件を気にしないでもいいかも。ジオさんは管理も系列会社ですししっかりされてるので安心と思いますよ。 |
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| No.177 |
最近の物件はコンシェルジュあまり付けない傾向にありますね。当初付けててもその後住人の意向でやめたりしてるケースも多いです。
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| No.178 |
>>177 マンション掲示板さん
そうですよね。タワマンに住まれる居住者のニーズが変わってきたというか、タワマンが多くできてきて普通の人、、、変な言い方ですが 一般的な常識人、堅実な方々がタワマンを生涯の住居として選ばれるようになってきたんでしょうね |
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| No.179 |
いろいろとタワマン渡りあるいてるうちに
今回のジオさんのタワマンのコンセプトがやっとわかってきました。キット竣工後は気持ちのいい温かなタワーマンションになるでしょうね |
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| No.180 |
>>177 マンション掲示板さん
単純に総戸数が少ないためコストがかけられないだけではないのでしょうか？ 一般的なタワーは必ずコンシェルジュと管理員を配置していますし、防犯面以外でも緊急時など特にスタッフがいるかいないかで大きく変わってきます。 |
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| No.181 |
>>180 通りがかりさん
勿論総戸数が少ないと一戸当たりのコストが増えるのは当たり前ですが必ずコンシェルジュが必要かと言う問題は住民代表の理事会で検討したらいいとおもいますよ。居住者の安心安全の確保のためには管理人の24時間体制は優先して検討して欲しい案件であることは私も思います。 |
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| No.182 |
業者が永遠と書き込んでて無理だわ。
デメリットも数多くあるのに。 |
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| No.183 |
コンシェルジュの居るタワマンに約10年住んでますが、コンシェルジュさんが居て良かったと思う事は一度もないかも…
管理人さんがしっかりしてれば全然問題無いでしょう。 このジオはコンシェルジュカウンターはあったんですかね？無かったら結局管理人室でしょうし、私個人的にはやっぱり住む人、管理人さんの人柄だと思いますね。 私個人的にはコンシェルジュとスカイラウンジは必要無いと思いますね。 今の所が24時間有人ですが、深夜に警備員さんが巡回とかはしてくれてますが、エントランスに立ってるとかそんなのは無いですよ。 正直、何かきら守ってくれるような屈強な感じの警備員さんは見た事ないですね。 どこでもでしょうが、管理会社は24時間でつながるでしょうから阪急さんの管理には期待してます。 ただここはちょっと管理費が高めなのはたまにキズですかね。。。 納得して契約してますがー |
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| No.184 |
ちなみに昔住んでた総個数90個程度20階建ての名ばかりのタワーマンションでしたが、ほんとに担当の管理人さんがしっかりしてたんでゴミも荒れる事なく、いつもキレイでビッ！としてましたよ。
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| No.185 |
東京で某芸能人宅への無断侵入事件があって以来、コンシェルジュを売りにするマンションはめっきり減りましたね。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>186 名無しさん
24時間管理体制は助かりましよね。 以前のタワーでもドライバーの不注意でよく立体駐車場が安全装置が働いて出し入れできなくなった時管理人さんの迅速な対応で助かりました。夜中出し入れできないと大変ですものね |
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| No.190 |
たしかに業者の書き込みっぽい事が多いですね。
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| No.191 |
メリットデメリットはどの物件でもあることですが
なんだかんだ言っても、ジオブランドは人気なのかな。 良い情報のほうが目にしやすい感じがしますが、 どちらの情報も購入にあたっては参考にしたいですね。 特に、知らないことや地元の情報などをもう少し知れると嬉しいです。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
施工は先ですが、順調に売れてますね。
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| No.195 |
どなたか西隣のリーガルあみだ池新町の建物の高さご存知の方教えてください。よろしくお願いします。
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| No.196 |
>>195 通りがかりさん
Google Earth でこのマンションの建設予定地から当該マンションの屋上付近方向を見るようにして高さを合わせれば、大体の高度と眺望が確認できますよ。確かにGoogle Earth は操作が少しだけややこしいですが、慣れると色々と便利です。 ちなみに私が試してみたところでは、大体40mを超えたあたりで西側の視界が抜けてくる感じでした。 |
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| No.197 |
13階建なので、40メートル弱だと思います。
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 マンション検討中さん
情報ありがとうございます |
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| No.200 |
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