ジオタワー新町ってどうですか？

[ジオマニアさん]

関西屈指の人気を誇る高級分譲マンションシリーズ、ジオタワーの新作が登場です。
阪急阪神不動産の新作、「ジオタワー新町」について語りましょう。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件概要
所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番(地番)
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩3分
Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
Osaka Metro中央線「阿波座」駅 徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上38階建（37・38階：機械室等）（免震構造）
敷地面積：1,738.90m2
建築面積：792.05m2
建築延床面積：21,818.62m2
用途地域：商業地域、防火地域
地目：宅地
建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
容積率：899.90％（法定容積率900％）
竣工時期：2025年2月上旬（予定）
入居時期：2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態：
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分割合による所有権の共有
売主：阪急阪神不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号：第ERI-21033489号（令和3年11月12日付）
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
設計・監理：株式会社フジタ西日本支社一級建築士事務所
駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
バイク置場：6台
ミニバイク置場：32台（ラック式）

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[1: 匿名さん]

メジャーな駅からは結構距離ありますが、生活環境は良さそうですね。
西区ということで、気になるのはハザードマップです。

[2: 匿名さん]

駅近で将来なにわ筋線の恩恵も受けそうな場所、新町アドレス、堀江校区、複数のスーパーや各種公共施設近接、ジオブランドということで相当な人気物件になりそうですね。レジデンスの方も売れ行き好調ですし。価格もかなり強気で来そうですが。

[3: 匿名さん]

免震構造なのはいいですね。
最近はコストカットで、大手デベのタワーでも免震じゃないとこありますから。
免震ゴムもどんどん高騰しているようなので、免震タワーは今後減ってしまうかもしれませんね。

[4: マンション検討中さん]

40平米の部屋3500万切るかな。

[5: 匿名さん]

2025年3月、3年3ヶ月後は先が長いな。
大阪万博、無事に開催されるのだろうか。
新型コロナはまだ続いてるのだろうか。
マスクは常時付けてる状態なのだろうか。

[6: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

おそらく低層階でも平米100万円いくでしょ。

[7: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

何を根拠に試算されましたか？板状ジオの坪単価ですか？

[8: マンション検討中さん]

そんなに良い場所？
新町も三丁目までいくと微妙な気がする

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

基本ファミリー向けの場所ですね。スーパーや学校や中央図書館や急病診療所やら近いし。単身やDINKSはなにわ筋以東の方が楽しめるだろうけど。

[10: 匿名さん]

38階建てで最上階37・38階が機械室になってしまうのは
些か勿体ない気がしますが考えてみると36階でも十分に
眺望がよさそうです。
一番広い部屋は140.70㎡だそうですが36階の部屋でしょうか。

[11: 匿名]

>>10 匿名さん

最上階が機械室って珍しいのですか？

[12: 匿名さん]

機械室ってそもそも何ですか？
電源装置が置いてあるようなところでしょうか？？

最上階が機械室なのはもったいないですが、そこに設置した理由があるなら納得です。
夏は熱くなりやすいと聞くので、最上階を部屋にしないなどありそうですよね。

[13: 匿名さん]

無いとは思うけど、辺りが洪水で浸水した時のこと考えてじゃないの？
武蔵小杉だっけ？大雨洪水で機械室ダメになって、
トイレの水出なくなったりエレベーター止まったりしたからじゃない？

[14: 匿名さん]

武蔵小杉タワマンを停電に追い込んだ9000トンの水、意外な浸入経路を解明
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00858/

[15: 匿名さん]

>>12 匿名さん

いや西区は浸水リスク高いので機械室を上にあげるのは正解と思います

[16: 匿名さん]

黒い壁になってる部分が機械室でしょうか。
普通の部屋の部分と一目見て分かるように区別されてるなら36階に住む方も納得できる感じですね。
その上はヘリポートとなるんでしょうか。
間取りを見ましたがNプランが良いなあと思います。部屋に柱の食い込みがなければもっと良かったかな。
代表プランだとシングル向けとファミリー向けですかね。ディンクス向けもあるんでしょうか。

[17: 匿名さん]

資料請求ページなのですが、関西人＝入会希望者ということですか…？笑

[18: マンション掲示板さん]

ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね

[19: 匿名さん]

>>18 マンション掲示板さん

おいくらでしたか？

[20: 匿名さん]

17さん、面白いですね。
その他の地方人は資料もらえないのかな。
そもそも購入者の対象に入っていないのか？

実際に住む人だけでなく資産として購入する人は他県の人もいるわけで、
よくわからない対応ではありますね。
関西の方を優先ということになるのかな。

それより、竣工時期が2025年2月とかなり先のこと。
販売開始が2022年7月下旬予定。
完成まで気の長いお話だなと思います。