エクセレントシティ津田沼奏の杜IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk2/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目119番17（地番）
交通： JR総武快速線「津田沼」駅より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.22m2～70.18m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 検討板ユーザーさん]

まだ5戸以上残ってます！
これだけ駅に遠くて定期借地権の物件の意味ある？
津田沼であっても駅遠の定期借地権はリセールは無理だな

[42: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
こちらで確認できます。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10079361
6階建て 93戸ですね。

[43: 職人さん]

隣の空き地の工事が始まりました。
何ができるか情報お持ちの方がいましたら教えてください。

[44: 通りがかりさん]

現地の立て札に株式会社 あさひと依頼主に書いてあるので、自転車屋ですかね。

[45: 匿名さん]

となりに医療モールが建つとの情報もありますね。
https://医院物件.com/as/introduce/view.php?id=58

[46: 匿名さん]

都市計画道路 3・4・8 号菊田台谷津線が完成したら便利になりそうですね(交通量も増えそうですが)。

https://www.city.narashino.lg.jp/joho/doroshuhen/toshikeidoro/narashin...

[47: 匿名さん]

このマンションの横で工事が始まりました。立て札が何もありません。いったい何ができるのでしょうか？

[48: 通りがかりさん]

ブランズ奏の杜2丁目という立て札がありました。結局マンションですか。がっかりです。

[49: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん
残念ですね。せめて一階に店舗でも入れてくれるとこのマンションにとっても近隣にとってもプラスなんですけどね…

[50: 匿名さん]

結局、奏の杜は団地の杜になってしまいましたね。
これなら当初の計画だったネッツトヨタのがまだマシでした。
エクセレントⅢも、ブランズ2丁目も規模的に100戸以下でしょうから、学区は谷津小、一中で、更にマンモス化…
果たして奏の杜はこれでよかったんですかね。

[51: 匿名さん]

戸建てでそこそこの上物建てると１億超え。
なかなか捌けないですよね。
一中北西隣接地も当初は戸建て用の分譲地でしたが、結局捌けずに集合住宅になりました。

[52: 通りがかりさん]

コロナで難しいと思いますが、回転寿司や焼き肉店等の飲食店が、ロハル以外の選択肢として南口に欲しかったです。ブランズの場所は駐車場もとれそうだし大通りに面して、良い場所だなと思っていたのですが。

[53: 匿名さん]

寿司屋と焼き肉屋は普通のレベルの店なら大成功しそうな需給バランスだと思います。
パティシエヨコヤマも出店して欲しかったけど、地元有力不動産屋の要請に対して人員的に困難と断ったそうです。

[54: 通りがかりさん]

あの場所にヨコヤマがあったと思うと、それは凄い繁盛で混雑だったでしょうね。
容易に想像できます。

[55: 周辺住民さん]

あと1戸なかなか売れないねぇ

[56: 匿名さん]

ほぼ南向きとはいえ、駅からは微妙に遠いし、部分的にはエクセレントシティIIの建物が邪魔するだろうし、大手ブランドとはいえその他大勢の中途半端なマンションがまた一つ増えるだけですね。
公園側の農地もエクセレントIII以外もいずれ同じ道を歩みそうで、結局このあたりはよくわからないエリアになってしまいました。
どうせよくわからないエリアになるくらいなら、通り沿いにはレストランとか入れてほしかったです。現状では飲食系が供給不足ですよね。

[57: 住民さん1]

津田沼駅近辺には吉野家、やよい軒、ほっともっと、餃子の王将がないのが辛い。日高屋とか3店舗もいらないんだけど。

[58: 通りがかりさん]

土日も祝日もお盆も関係なく工事しているのが気になる通りがかりの者です。

この猛暑の中大変かと思いますが、何せ毎日毎日ガーガーと音を立ててるので、ちょっと迷惑です。
また余計なお世話と思いつつ、休工日がないようなので労基法の関係も大丈夫なのか気になります。

竣工が8月末で、入居開始が9月末とのことですが、
まだ足場も組んだままですし、外観もまだ一部がコンクリート剥き出しで、
突貫工事なのが素人目でもわかりますね。

[59: 匿名]

>>58 今日は休工日でしたね。ギリギリなのは間違いないと思いますが。

[60: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん
ガーガーと音を立てて迷惑とかお前の家を建てる時もガーガーと音を立てて周りが迷惑だったんだろ。こんなところで文句言ってんじゃねぇよ。