エクセレントシティ津田沼奏の杜IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk2/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目119番17（地番）
交通： JR総武快速線「津田沼」駅より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.22m2～70.18m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: ご近所さん]

地図で見直してみたら、南でした。広さも、思ったより広そうでした。確かに、定期借地権かどうかが気になります。ちなみに、この前までは畑でした。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
定期借地権ではないそうですよ。
かなり高くなりそうですね…

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
定期借地権じゃないとなると、今の相場で考えると最低でも坪単価300万近くになるでしょうか…
70㎡換算で6000万超となるとさすがに購入できる層も限られてきそうですね…

[24: マンション検討中さん]

前作のピーターパン前のマンションが坪295万ですからね。
今の市況とインフレ傾向から最低でも坪310万か。

[25: 匿名さん]

定期借地権でも売れてますね。
売れ残ることはなさそう。
奏の杜って人気なんですね…

[26: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
タワマン嫌いのどうしても奏の杜に住みたい富裕層が買うので心配ないでしょう。笑
定期借地権でも売れてるくらいだし、今回奏の杜の人気ぶりをさらに実感しているでしょうから、強気の値段設定してくることでしょう。
奏の杜で谷津小通えるのが人気の秘密、なのでしょうかね？

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
奏の杜限定で探している富裕層ってそんなにいるんですかね…？タワマン嫌いだけど南口がいいという層はバウスとパークホームズで大体吸収されてるのではないかという気もします。

[28: 匿名さん]

昨日公表された公示地価調査において、奏の杜が２年連続で千葉県内の住宅地として最高値となりました。
エリアとしての人気は相変わらずですね。

[29: 匿名さん]

（仮称）ＥＸＣ津田沼奏の杜計画III新築工事
計画が出てました　

[30: マンション住民さん]

駅13分で定期借地権でこの値段で売れるんですね。
奏の杜なら、中古ですが大型物件のパークハウスやレジデンスのほうが
値段かわらずいいような気がするんですが。
予算厳しいけど、新築希望者がターゲットかなあ。

[31: 匿名さん]

パークホームズも終わってモリシアプラウドはまだしばらく先だし、津田沼近辺で大型新築物件は当分なさそうですし、新築優先なら選択肢が限られますね。

[32: マンション検討中さん]

奏の杜にもいくつかまとまった土地はあるかなと思いますが、開発が進まないのは所有者が手放す気がないんでしょうか。もったいないなーと思ってしまいます。

[33: 周辺住民]

>>32 さん

エクセレントⅠ、エクセレントⅡ、エクセレントⅢが建つ場所は、もともと沿道利用地や集合農地ですからね。今残ってる広めの土地も、基本マンション用地ではありません。

むしろ、新日本建設がどうやって建築許可をとったのか気になります。
Ⅲが建つ場所なんて、集合農地ですよ？奏の開発の際に、農業を続けたいという地主の為に残した農地です。レジデンスのA棟住民は、そういう説明を受けて購入してます。まさか購入から10年も経たずしてして、目の前にマンションが建つとは思ってないでしょうね。
エクセレントⅠの時も同様で、結果パークハウスとの協議の上あの高さになった経緯があります。

新日本建設、ちょっと目に余るなという印象です。

[34: マンション検討中さん]

>>33 周辺住民さん
私もIIIの場所にはびっくりしました。
IとIIは沿道利用地なのでまあ仕方ないのだろうと思ってましたが、まさか集合農地にマンションが建つとは…
奏は小学校問題がありますが、IIIはそこそこ規模があるのでもしかしたら谷津小ではなく向山小になるんですかね。。

[35: マンション検討中さん]

農業を続けたいという地主を集合農地に追いやって奪った土地に立てたマンションに住んでる奴が何言うとんねん。

[36: マンション検討中さん]

32です。33さん情報ありがとうございます。
Ⅲはレジデンスの前の集合農地の扇形の場所でしょうか？住所で言うと二丁目の15ですかね？確かにあの場所に出きるのだとすれば驚きですね。

[37: 匿名さん]

敷地面積が2871.5 ㎡なので集合農地です
隣の大きなグランドもいずれマンションになる予定

[38: マンション検討中さん]

ウェブサイトによると残りあと3戸なんですね。
定期借地権だから苦戦するかと思いきや、早々完売しそうですね。

[39: 通りがかりさん]

生産緑地法の兼ね合いで、地主が農地転用して売却ということではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

15の区画は2000㎡もないので違うと思います。
2871㎡というと公園フロントの14番の区画ではないでしょうか。

集合農地の転用禁止期間がわかりませんが、タイミング的に換地後10年を経過して宅地に転用できるようになったのかも知れませんね。永遠に農業しかできないのも酷なことですし。
新日本建設を庇う気はないですけどね、嫌いなので。