エクセレントシティ津田沼奏の杜IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk2/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目119番17（地番）
交通： JR総武快速線「津田沼」駅より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.22m2～70.18m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

奏の杜の前作よりも駅距離はありますが、前作にはなかった広い部屋もあるし静かな環境でよいのかなーと思いましたがどうでしょう。
定期借地権である点は驚きましたが、価格に反映されることを期待したいです。

[2: マンション検討中さん]

前作が坪290万。
今作は借地権考慮されても坪270万はするか。
70平米は坪単価を乗せられますからね。
狭い部屋は坪単価抑制。

[3: 匿名さん]

自分はもう約70年も住むことはないでしょうから別に良いんですが、
20代くらいの方が買うには迷う期間ですね。
ただこういう土地だと戸数が少ないのが気になりますかね。
返却する時に更地にするとかその費用を入居者で負担するような条件を
他のマンションで見たことあるので。ここは今の所そういった事が書かれていないので
それがどうなるか知りたいですね。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
解体準備積立金についてはまだ金額は未定なものの、物件概要に記載はありました。
解体準備積立金と地代も含めて結局月の支払いがいくらくらいになるのかが気になりますよね。

[5: マンション検討中さん]

35戸で割るから高くつきそう。

残りの更地は第一中学増設？

[6: マンション検討中さん]

予定価格が出てますね。坪単価260万円から270万円位というところでしょうか。2さんの予想通りでしたね。

[7: 通りがかりさん]

この土地ってもともと、トヨタの販売店が出来ると聞いてました。大通り沿いですし、隣に、飲食店、学校、何が建つか分からない、、というリスクはありますね。

[9: 名無しさん]

>>8 マンション比較中さん

マンション同士はそうかもしれんが、地盤と通勤ストレスが圧倒的に津田沼の方がいい。
浦安はハザードかかりまくってるし、地震で揺れやすい。東西線は、首都圏屈指の混雑率。

[10: 住民板ユーザーさん]

>>9 名無しさん
ですね。
浦安のタワマンじゃ比較対象にならないです。

[13: マンション比較中さん]

[No.8～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14: 口コミ知りたいさん]

洪水はないけどね。高潮はかかってるし地盤弱いから液状化もするし、海抜2m地帯で地震もかなり揺れるよ。
現実的に千葉北西部土地選ぶなら、津田沼/TX/東葉高速/北総線/常磐線になるし、そこから景観/治安と利便性取ると津田沼が最上位っしょ。
神奈川や東京西部にもっといい土地はいくらでもあるけど、千葉北西部で選ばなくちゃいけないならまず津田沼南口、続いておおたかの森/柏の葉かなぁ。

[15: マンション検討中さん]

奏の杜の中古マンションが坪250から260万円位であることを考えると、新築でこの価格というのはまあ高くはないという感じでしょうか。
設備仕様は奏の杜の他のマンションよりもよさそうな感じがします。

[16: 検討板ユーザーさん]

なぜ唐突に浦安のマンションと比べられたのかがよくわからないな

[17: 名無し]

マウンティングだな。その証拠にハザードの話になって場が悪くなったら消えたし。

[18: マンション検討中さん]

ここのマンション予定地から、かいざんの方に抜ける道が夕方になるとかなり渋滞します。特に週末はひどい。夕方の車の出し入れはちょっと時間かかるかもしれませんね。

[19: ご近所さん]

ここより東側に、新たにマンション建設の看板が立ってました。新日本建設で、令和６年１月末に竣工となってました。２年後ですが、ちょっと考えますね。６階建てですが、敷地面積はここより広そうです。

[20: マンション検討中さん]

定期借地権では無かったら待ちたいな。

[21: ご近所さん]

地図で見直してみたら、南でした。広さも、思ったより広そうでした。確かに、定期借地権かどうかが気になります。ちなみに、この前までは畑でした。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
定期借地権ではないそうですよ。
かなり高くなりそうですね…

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
定期借地権じゃないとなると、今の相場で考えると最低でも坪単価300万近くになるでしょうか…
70㎡換算で6000万超となるとさすがに購入できる層も限られてきそうですね…