ポレスター佐久平駅南レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター佐久平駅南レジデンスについての情報を希望しています。
カインズやフォレストモールのすぐ近くですね！
生活に便利そうです。
公式URL：https://polestar-m.jp/601/

所在地：長野県佐久市岩村田字狹石1440-1（従前地）
交通：JR「佐久平」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK、4LDK、4LDK+S
面積：68.16㎡ ～ 123.05㎡
売主：株式会社GMアソシエ
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
東京での生活に疲弊している方へ　[ポレスター佐久平駅南レジデンス]　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/35875/

[46: eマンションさん]

独り言ですが、とある某経済誌より

　コロナによって、住宅の「都心・駅近・タワーマンション」信仰は、テレワークの浸透で絶対的なものではなくなった。
しかし「さあ、コロナ禍、どんどん郊外だ」という選択肢もあまりおすすめしない。高額所得者が別荘を買ってコロナ疎開をするとか、2拠点に住むなら、それもかまわないが、さもなければ、資産価値の下がりにくい通勤圏内で探すべきだろう。子どもが独立すれば、さほど広くなくてもかまわない。転職すれば、テレワークではなくなるかもしれない。ライフスタイルの変化に対応しやすい、「売りやすい」立地には今後もこだわるべきである。
また、生活面でも地方では富裕層向けに嫌がらせや犯罪リスクも都市と地方の貧富の差によって生じているという数字もある。

　いわゆる不動産会社のセールストークとして「これからは郊外で買うのがニューノーマルですよ」と言われるかもしれない。そうした言葉だけをうのみにせず、ご自身のニューノーマルなライフスタイルを大切にして、住み替え検討は長期的なスパンで考えてほしい。

[47: 匿名さん]

>>43 匿名さん
>東京都の平均年収は620万円
>長野県佐久市の平均所得2,951,676円

単に、平均年収を基準にすると、
東京（620万）の就労単身世帯（世帯内の就労者は一人）と、
佐久市（295万）の夫婦共働き世帯は、ほぼほぼ互角となる。
　
理論上は、地元民も充分に参戦可能だと考えられるのである。

[48: マンコミュファンさん]

なんだか、ここにきて急に掲示板が賑やかになってきましたね。
皆さん不安なんだと思いますよ。比較と実績が無いから

競争原理が働かない、強気の一点モノの先物を掴まされているからでは
・価格がディベの言い値で高額（都市部並み）
・よって販売後は地方都市の水準になるとこで、価値急落。富裕年輩者の購入多で数年後手放しが増え一層価格下落が進む→売るに売れない事態に
・中堅ディベの不安（皆さんのご指摘どおり）

地方であれば普通の考えは3,000万程度の戸建であって、地元の人は高級なリゾートマンションをわざわざ買いません。極端ですが湯沢などのリゾートマンションが築20、30年で酷いことになってますよね。価値どころか不良債権に

蚊や虫が多く蛙がうるさい田畑の中にポツンと建つ9,000万円／戸のマンションて、、、
ブランド力のある軽井沢と違ってあきらかに浮きますよね。
まぁ一点ものに注意と思います。何でも先に飛びつくのはリスクがあります。

すみませんひとりごとでした。

[49: 匿名さん]

私の知り合いの県警OBの方から聞いたのは、
佐久市の犯罪率は県内市町村のベスト10に入る、隣の軽井沢町より高い。
外国人の数が県平均より3倍多い。
外様の高級マンションは恰好のターゲットなので気をつけてください。私の友人は佐久で車上荒らしに遭い、物を盗まれたあげく車内を消化器で真っ白にされて廃車にしたそうです。
まぁ車上荒らしは頻繁でしょうけど、くれぐれも命とかを狙われないないように。

[50: 匿名さん]

犯罪の高発生率の地域や、他国からに限らず多様な新規流入者の多い地域、将来の違法行為が予想される環境下に居る方々は、工夫して予防措置を講じたいものです。

車載の24時間稼働の防犯カメラや、高所からのライト照射と画像記録、敷地のセキュリティハザード設置、夜間の照明点灯。玉砂利敷きで囲ったり、バラ等の有棘の低木植物で生垣を設るとか。低コストでも可能です。

敷地内や生活空間の演出も兼ねるから、一石二鳥です。

[51: ご近所さん]

来場予約しようとしたら日時の選択ができなかったのですが、皆さんがお話されているように最低でも3倍の抽選で決まっちゃうから、見学すらできないってこと？

[52: マンション検討中さん]

>>51 ご近所さん
記憶が曖昧ですが
12日から登録開始(正式な申し込み)
19日が抽選だった気がするので
もしかしたら見学できないのかもですね…

[53: たこ]

>>52 マンション検討中さん
第一期完売　第二期完売、、、、。
お決まりの売れ残りしないよう購買意欲です。
実際不正がありましたが。

[54: 匿名さん]

某マンション評価サイトでの佐久の評価です。
2021年1月末時点です。
単位が平米数なので坪にするには3.3倍です。
残存割合では相当落ちます。長野県の平均より落ちています。
そもそも地方のマンション価値の下落が首都圏など都市部より圧倒的にひどいですね

[55: 匿名さん]

ちなみに長野駅です。
佐久平がいかに不人気かわかりますね。上田駅より下でした。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
10年後で半値
20年後は四分の一
湯沢の悪夢再びでしょうか

[57: 周辺住民さん]

浅間山が大噴火しない限り、
再開発の佐久平駅前、
しかも、佐久医療センターを中心に安心して医療を受けられる街
2.3階の4000万の部屋が半値になることはないでしょう。

[58: 匿名さん]

半額はないかもしれませんが、坪単価平均が191万円と破格に高いので、率は残っても、値落ちの絶対額が大きいですよ。
この強気価格でかなり下駄を履かせているので、、
なにせ地方都市物件&マリモですからね

[59: 匿名さん]

医療関係者の人が購入希望者が多いみたい!?
佐久市の医療関係の求人見れば年収が。
医師は昔ながらの上から見下す人が多すぎ。
佐久市医療系で力いれてますが。
肝心の来る医者が(汗)

[60: 匿名さん]

>>57 周辺住民さん

佐久医療センターの口コミ見れば(汗)

[61: マンション掲示板さん]

最新情報では全戸申込が埋まったみたいです。

そこに殴り込みのように申込いれるのは失礼で気が引けます。特に単独で入っているところは。
抽選といっても、結局は先着順のようなものなので、、、
少し悩んでいたので出足が遅れました。残念ですが仕方ないですね、あきらめます。

[62: 匿名さん]

マスコミは、コロナに加え南海トラフ地震を頻繁に取り上げ、危機意識を刺激する。
一時は落ち着いたかに見えた首都圏からの人口流出は、今後も続く。
此処の倍率が高くなったのは、その様な多くの流出世帯が申し込んだからなのだろう。

[63: 周辺住民さん]

58戸のうち45戸が抽選になりそうな勢い。
私のところは4倍。
確率が低いので他に移ろうか。
タイムリミットは金曜18時。

[64: 周辺住民さん]

全ての住戸に申し込みが入り
最高倍率6倍！
1倍は9戸のみ
ほかは抽選！！
1期完売、瞬間蒸発、
落選者は他の部屋に移れない。

月曜にはホームページが
1期完売御礼と変わるだろう。

[65: マンション検討中さん]

>>64 周辺住民さん

二期は発売なしです。
一期全戸完売ですので

[66: マンション検討中さん]

抽選の名前を見せてもらったら、複数申込みの人が何人かいまして。抽選の結果複数戸申し込みのいずれかの部屋が当選となっていました。
これは不正ではないですか明らかに。
私は言われていた一人一戸の申し込みを守っていたのですが。
結果的にもそういう複数戸申し込んだ方が、必ず一戸当たっていますので。これはイカサマではないでしょうか
説明もないし
不信感だらけのマリモはもう買わない。酷すぎる。
そんなマリモが幅を利かせている佐久は2度と来ない

[67: 口コミ知りたいさん]

昨夜いただいた、申込状況最終版から、今日の抽選時で、人数にかなりの変動があったのですが、不思議ですが。
例えば7人申込のある部屋が3人キャンセルになったとか、リストと突き合わせながら抽選を聞いていたのですが、明らかに最終リストと乖離がありました。
調整用のダミーの申込だったのか、、名前は書いてありましたが、名前なんて適当に書いてあれば他の客には分からないですからね
私は7倍を避けて泣く泣く違うところにエントリーしたのに、抽選するときに4人キャンセルがありましてって
だったからその住戸に残っていたのに、、、
操作されていたようで、やるせません

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

千葉駅前物件は地権者忖度が発覚したようですよ。近隣の盛り上がっているエクセレントシティ板で「ショボいのに高い」と扱き下ろされてました。
相場より高い理由が話し合われてます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675562/

[69: 匿名さん]

一部のデベが、不動産業界や、分譲マンションの評価を著しく低下させている。
やっぱり結局は、注文戸建てが最適解なのかなぁとつくづく思う。地方では特に。

[70: 匿名さん]

3倍で案の定ダメでした。
よければ2号館の時よろしくと言われたが、説明の時情勢的に建てるか未定って言いましたよね？
の割にちょっと具体的な話もあったし決定事項なんでしょうね。
今回ので売れるのわかったから吹っ掛けられるだろうし、立地以外戸建のが満足度高そうだなと思うことに。

[71: 匿名]

>>7 legacyさん
大人気ですね
最終成約が何件になるか楽しみですね！

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
最終制約は全戸なので、89ではないでしょうか
全戸完売なので。

[73: 口コミ知りたいさん]

今後マリモで買うことはないですね、残念な対応だったので。
もう使えない営業マンを置かないでウェブで淡々と申し込みして抽選してでよくないですか？おもてなし課はもう要らないですよ。心象良くないですし。

また地方相手での三流デベはこんな程度ですかね
佐久平で既に建っている2件の古いマリモ物件でも、入居者からかなりの数クレームが出ているが、対応が疎かだと聞きました。
今回購入された方も将来大変になるでしょう。

[74: 匿名]

>>69 匿名さん
ですね
広島クオリティなのかもしれませんが
低品質高価格デベは東日本に進出しないで欲しい

[75: 匿名さん]

>>72 口コミ知りたいさん
総戸数は５８ですよ。

が、抽選で当選後、契約前にキャンセルする人もいる。
落選した人々に個別に連絡するか、キャンセル住戸として再度募集するでしょう。

[76: 匿名]

>>66 マンション検討中さん
抽選者の名前見せてもらえたんですか？それって個人情報なのでは・・・

[77: 匿名さん]

コンプライアンスの取組みは、企業によって大きな格差があります。
環境問題等も大手では、以前から取組んでおり定着していますね。

普通は各応募者に「番号」や「記号」等を付与し行ないます。
属性不明の、不特定多数が集まる抽選会で、個人名などは晒しません。

が、ネット申込みや、来場アンケート記入の際のプライバシーポリシーには、その辺りの了解を得る文言が記載されている可能性があります。

とは言え、やむなく抽選会や説明会等で名前を晒す際は、その場で承諾を求める旨の説明を行なう企業もあります。

[78: さようならマリモ]

今回通してマリモさんと話をして、総じてとても残念な対応で、むしろ憤りを覚えました。

人の話を聞かず、杓子定規な対応。一生に一度の大切な買い物なので身の上話も話して相談しているのに、スルー。メールもスルー。

たしかに、本物件は申し込みが多く、売り手市場で強気なんだと思いますがそれでも人と人ですから。

そこまで営業力が問われない物件なので大した人材を配置していないのでしょうか？

この人なら安心して購入でき、今後も長いお付き合いできそうとは全く思わせてくれるどころか、不安と憤りです。
もう弊社には期待しませんし、関わりたくないです。
＊＊＊の遠吠えかもしれませんが、いまは抽選が外れても悔しくもありません。むしろ良かったと思っています。購入しても不安ですから。
購入層はご年配の方が多くいらしたので、結構シビアだと思います。他と比べない方が多いんでしょうね。

首都圏などの都市部ではディベ同士の競争も当然激しく皆必死でやっている中で、地方都市の独占物件で価格もサービスも強気であぐらをかいていては他では当然勝負できませんから。
地方限定物件の年配の富裕層だけ相手に煽って商売していてください。
マリモ全体および現場所長以下、ポレスター佐久平2で変わることを期待しますが私はもう興味ありません。いづれこのマンションを見てもむしろ憐む気持ちで見ることでしょう。

すみません、失礼しました。ただ小生が個人的に感じ思ったことをずらずら書きました。

[79: 匿名さん]

>>78 さようならマリモさん

デベさんの塩対応の末抽選にも外れ、辛かったですね(T . T)
わたしも同じく抽選に外れました。抽選会にも伺いましたが、この寒冷地に関わらずエントランスでガラガラが回され、エントリーした側は寒空の中立って抽選を見守っている対応がとても失礼なデベだと思いました。
今となってはこんな三流デベマンションに大金を払わなくてよかったと落ちた事もよかったと思い前向きな気持ちなので、78さんも前向きになれることを祈っています！

[80: 匿名さん]

長野で暖房無しですか？
施工会社の北野建設株式会社に用意させないのですね。灯油代を節約したのかしら。

>>78 さようならマリモさん
>>79 匿名さん
「マリモのポレスターマンションってどうですか？」スレに同じような内容や可能なら縁を切って！と助言する書き込みがみられますし「グラディス千葉駅前ってどうですか？」スレでは床の薄さに議論が起きていました。

実際に住心地は悪いです。共用部からさえ振動が伝わり周辺から物音や声が聞こえます。女性の体や長期間住むには適していない仕様だと感じます。不幸中の幸いにして、君子危うきに近寄らずだったとお考えになられるのがよいです。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
79です。
千葉のマリモマンションも荒れているのですね^^;
物音や振動が感じられるマンションは精神的にきついですね…
佐久のこちらは立地だけですね…それ以外はアウト。
君子危うきに近寄らず、妙に腹落ちしました(^^)
その精神で不幸中の幸いと捉え、ステキな物件に出会えたらと思います。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
敏感な赤ちゃんだと起きちゃったり寝付きが悪くなったり不安定になって母子共に疲れてしまう事は耳にします。また、思春期から更年期まで女性の体調は揺らぎやすいです。
子供や女性に優しくて安息できる居心地のよい家を確保することは、自分、そして家族の人生をとても豊かなものにします。その逆は病を呼び破綻破産破滅へ導いてしまうでしょう。

78さんが仰るように人が作り人が売り人が買う、人と人の繋がりですから芽生えた不信感が数千万円の物を購入後に現実になったとき、その心労は計り知れず、家族友人知人を巻き込んで辛い日々を送る事になりかねず、人生の時間を無駄にしてしまいます。

大丈夫ですよ。素敵な住まいに出逢えますから。(^^)

[83: 抽選で当たりました]

>>82 匿名さん
投稿を見ていると買えない方がブーブー言っているだけだと感じました。このご時世で初日全戸完売。15年前のポレスターも中古が出ない立派なマンションだと思います。根拠のないネタの投稿は辞めた方がいいですよ。醜いだけです。

[84: 匿名さん]

様々な立場で色んな意見・評価があるのは当然の事です。
買った人・落選者・検討の結果 購入を見送った・端から全く無関心な人々 等々。

買った人は此処で、きっと幸せに暮らすでしょう。難関をクリアした強運の持ち主ですから。
落選者は別地で、必ずや満たされた生活を送るだろう。此処での経験も活かされる事でしょう。
見送った方々は、その選択眼を以て、より良い物件を探し当てて充足した時を過ごすのでしょう。

[85: 匿名さん]

>>83 抽選で当たりましたさん

そう感じるお気持ち分かります。
みんな最初はそうみたいです。
84さんが仰るように幸せにお過ごしください。

[86: 謝各々]

時々見て締め切り前に注文申し抽選当選し
見てラッキーと思いましす。あとはいつ売り抜けるか期待、1年後価値上がるが楽しみ
次2号棟も申込みいただけます

[87: 謝各々]

>>86 謝各々
可以房子能?得的用???的我没?行?佐久，没有今后也是去的?。因?，可是，是?村長山田以打算?上?售，但是是有用没有地方的人的物件下跌的危?的担心

[88: 匿名さん]

抽選外れた方のお気持ちはわかります。私も経験があるので
私は今回は幸いに抽選に当たりました。ただ申込の際に以前から申込まれて人がいたところに直前で割り込んだ形で、結果私が抽選で当たりました。
ルールなので何の問題もないのですが、その方のお気持ちを思うと後ろめたい気持ちもあります。
抽選にするなら、他のところでは説明会や内覧会に参加することでポイントが得られ、抽選などに有利に働く仕組みになっているので、そういう仕組みの方が納得感があると思います。当選した私が言うのもなんですが。
とはいえ、最後は運になるのですが。
遠方から何回も足を運んだ方もいると思うので、
ディベロッパーとしても、そういう努力された方にこそ買ってもらいたいはず。
それだけこんな佐久でも人気が出るということが異常なのかも知れませんが…

[89: 通りがかりさん]

JA支所が立つ予定の隣の今建築中の建物って何ですか？竹花組が施工中の2階か3階の建物

[90: 匿名さん]

佐久市議会
https://www.city.saku.nagano.jp/shigikai/

[91: 匿名さん]

docomoのショップだと思います。

[92: 通りがかりさん]

もう、とあるサイトでは売りに出てますね。
みなさん動き早いですね。金利も上がり始め、今がピークなので、今のうちに売り抜けたいですよね。
私もそろそろ売りに出そうと思います。

[93: 名無しさん]

早くも賃貸も出てますね
月に17万なんて佐久で借りるやつおるんか

[94: マンション検討中さん]

売り？賃貸？先月抽選ですよね。
2006年築ポレスター佐久平2番館の中古（4LDK3,500万 ～ 3,680万円 相場価格39万円/㎡ ～ 40万円/㎡ 売買履歴11件）ではなく？

[95: 匿名さん]

>>93 名無しさん
医療系
年収見れば!
佐久市医療系に財源入れて
肝心の医者が年収少なく来ない!
求人見ればばわかる!