ポレスター佐久平駅南レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター佐久平駅南レジデンスについての情報を希望しています。
カインズやフォレストモールのすぐ近くですね！
生活に便利そうです。
公式URL：https://polestar-m.jp/601/

所在地：長野県佐久市岩村田字狹石1440-1（従前地）
交通：JR「佐久平」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK、4LDK、4LDK+S
面積：68.16㎡ ～ 123.05㎡
売主：株式会社GMアソシエ
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
東京での生活に疲弊している方へ　[ポレスター佐久平駅南レジデンス]　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/35875/

[1: マンション検討中さん]

ポレスター佐久平駅南に興味があり
マリモの物件の口コミを拝見してましたが
購買意欲がなくなりました。
佐久市だと戸建が良いと思いました。

[2: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3: 匿名さん]

分譲物件購入と同コストで、庭付き戸建てが可能でしょう。が、
分譲物件と２階建てで自由設計の戸建て、どちらを選ぶか。

[4: 匿名さん]

マリモの口コミで有ったのですが。
<今期の決算書を見ると、前期と比べて、管理物件数・売上・利益が減少し、負債が増加している。
それより1番気になることが、自己資本が、前期は32億あったが、今期は5000万しかない。これは危険な予兆なのか？
他社へ吸収合併されるのか、或いは倒産するのか？
注視する必要がある。>

[5: 匿名さん]

決算時に資本が減る事はある。なので、それ自体は問題では無いが、理由が重要。
　
資本に計上出来ないモノを誤って計上していたのを修正したとか、資産を処分したとか。

デベが直接資本投下し取得した土地は、資産又は資本に計上される事もあるらしい。
なので、建築中の上物があろうが、更地だろうが、資本。

又、建築途中の物件は、完売想定の売上げ総額などで評価され資産計上される事もあるらしい。

[6: 匿名さん]

何も利を生まないであろう髙リスクの買い物はしない事。
関心があるなら今後、経過観察しその結果から学ぶのみ。

[7: legacy]

　昨日、モデルルームを見学してきました。
ビックリする光景が。
　希望者が多く、要望住戸の張り紙が金色の☆マークでうまりまくり！
3倍から最高11倍まで。
首都圏で何件か瞬間蒸発を見てきましたが、
このままいくと史上最高の瞬間蒸発となりそうです。
当日に抽選に漏れると、ほかの部屋に移れないこととなります。

[8: 匿名]

7 legacyさん
あれ？
同社他物件でそれと同じ状況をみましたよ。


プロスペクト理論の確率加重関数では、客観的確率が低いときには過大評価をし、客観的確率が高いときには過小評価する傾向があるそうです。

価値があると思い込んでさらに倍率が上がる理屈ですね。または抽選に漏れたら後がないと焦らされると次に価値を感じる第２希望にする。古典的な心理ですよね。


>首都圏で何件か瞬間蒸発を見てきましたが、
このままいくと史上最高の瞬間蒸発となりそうです。

史上最高とはなんですか？
日本のマンション史上ですか？
マリモの販売物件史上ですか？

[9: 買い替え検討中さん]

営業担当が高飛車で買わないことを決めました。

[10: マンション検討中さん]

2/26価格発表
8,898万円って！高過ぎ。長野の地方都市でこの値付けは異常。都内水準と変わらないし、それなら買うわけない

[11: マンション掲示板さん]

角部屋も広い窓がなく2面採光ではないのに強気の価格設定。中部屋と1,000万円も高い
今どきディスポーザーなしマンションなんてw

[12: ご近所さん]

プランを見ましたが、全体的に収納が少ない気がします。なんか昔のマンションって感じ…。場所は良いのかもしれないけど、金額もきいたら高くてビックリ!！ここまで高いとちょっと難しいかも。
抽選の倍率も高くてすごい人気って聞きましたけど、今どんな感じなんでしょうか？

[13: 匿名]

>>10 マンション検討中さん

平均年収295万円の佐久市で9000万ですか

[14: 匿名さん]

そもそも、ターゲットは地元民では無いのは明白。多くの地元民は戸建て指向。
　
新幹線駅や高速道のインターもある佐久市。首都圏は勿論、中京エリアからのアクセスも良い。
軽井沢も近い。周囲の高原のドライブや、野山のトレッキングも楽しめる。
リッチなリタイヤ世帯のセカンドハウスでしょう。

[15: 匿名]

>>14 匿名さん
なら軽井沢を買うかな
リゾートマンションとしてはどうだろう
ガソリンは高騰してるし色々品薄
リタイア世帯はインフレに備えていきそう

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
品薄って？？

[17: 匿名]

>>14 匿名さん
ローンで？ このご時世に老後を控えて数千万円のキャッシュを減らすなら東急ハーヴェストがよいかな
https://www.harvestclub.com/Un/

[18: 匿名さん]

不動産は資産として遺せる。物件が高額だろうと低価格であっても。
一方、無形の消費型サービスは持続性に懸念あり。このご時世、事業打ち切りの可能性も大。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
佐久あたりで遺され
売るときは半値ぐらい？
そのリンク先は相続出来る所有権型
このご時世のセカンドハウス投資なら会員制ホテルがよいかな

[20: マンション掲示板さん]

いまは更地ですが
すぐ脇にルートインホテルが建つのでGタイプは可哀想
また右前にポレスターの2号棟建設が決まっているのでAとか右側は目の前の眺望が塞がれる見込み