レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[981: 匿名さん]

他に目ぼしいのがないので少し注目されるようになったようですが、近日いいのがでてきますのでそれまでの勝負ですかね

[982: 匿名]

どんな物件ですか?

[983: 匿名さん]

お買い得ですね。いいんじゃないでしょうか。

[984: 匿名]

今の北区では一番お勧めだと思います。

[985: ご近所さん]

昨日ガストの交差点から見えたけど明かりついてないねぇ。
後、梅田タワーも見えたけどこっちはゴージャン感のある外観と窓だった。

近くにタワーがあるとやっぱり見劣りするね。

[986: 匿名さん]

安っぽい外観
足元の暗いアプローチ
新御堂筋沿い
梅田とは言いにくい
眺望はよい
仕様も室内はよい
でもすこし安い

さてどうするか？

[987: 匿名]

ここの外観の雰囲気なんか暗いんだよな

[988: 匿名さん]

悪くない

中身は良いし、便利も良い
引越ししても、北区のタワーだから高く貸せる
欲さえ出さなければ、必ず売れる

[989: 匿名]

>欲さえ出さなければ、必ず売れる(ｷﾘｯ

あたりまえだろ…

[990: 匿名]

売っても、めちゃくちゃ損はしないって
言ってるんだろ？

[991: 匿名さん]

そう？梅田はちょっと、離れると厳しいのでは？

[992: 匿名]

難しいかもね。不景気で高級物件がさっぱりみたい。で同じ広さなら安い方みたい。ここも3LDK10万で出せる？回りの新築タワーも賃料高いから空き過ぎてて手放してる。

[993: 匿名さん]

ザ梅田タワーの賃料も下降傾向だし、中津周辺の普通のマンション（タワマンでない）のも賃料や中古価格が伸び悩んでいるからね。

[994: 匿名さん]

中崎町のローレルも最初賃貸に出してたけど高くて借り手がいないのか売りに出してた。
それも結構な値引きで。値下げ幅が大きいとこれからの中古価格に影響するから大変だよ。

[995: 匿名]

ここは値引きしても販売伸びないけど、
中古はどうなるんだろ。
相当引かないと買いてつかないかな、、

[996: 匿名]

新築でこれだから相当値引かないと売れないかもね。

[997: 匿名さん]

中古、楽しみ？

[998: 匿名]

全然

[999: 匿名さん]

ワハハ。私は楽しみです。ひとつの指標になるからね

[1000: 梅田]

やっと1000ですね

[1001: 匿名]

パート2はナシの方向で。

[1002: 匿名]

立てても酷評だらけではね。

[1003: 匿名さん]

このマンション
そのうち急に売れ行きのびるよ

[1004: 匿名さん]

なんでのびるの？

[1005: 匿名]

値下げしたって、他の販社に代えたって、転売したって人気はでないと思う。

[1006: 入居済み住民さん]

居住者のみなさん
北ヤードの開発は確実に梅田北地区の住宅市場（分譲・賃貸）に影響を与えます。
そんな期待を持って、ここの生活を満喫ましょう。
大阪駅のブリッジもかなり出来てきました。
ヨドバシカメラで実感できますが、このブリッジでますます、人の流れは、北へ、北へと変わります。

[1007: 匿名]

少なくともＣＴ天満より利便性よくいいと思います。

[1008: 匿名さん]

↑何故にCT天満の名前が出てくる？直近10レス以上は他物件との比較云々は出ていないし、無理やり感満載です。
反省しなさい！

[1009: 匿名]

同じ北区のタワーだから。

[1010: 匿名]

確かにここに興味ある人は北区のタワーマンションと比較するだろうね。。反対にここでアワーズやフクシマタワーなんかだしたら…だけど。

[1011: 入居済み住民さん]

天満も天六界隈の開発計画が楽しみですが、北ヤードの面開発効果とは比較にならない。

[1012: 匿名]

北ヤードみたいなまともな場所が出来たら、
ここみたいな悪立地の物件は、それこそ無かったことになっちゃいますね

[1013: いつか買いたいさん]

悪立地かどうかは人によって判断基準が違うから何とも言えないんじゃ？
ある人が好立地と思っても悪立地と思う人がいても当然。
逆も然り。

[1014: 匿名さん]

北ヤードのマンション価格発表されれば、ここの価格が魅力的に見えるようになるかもよ

[1015: 匿名]

えっ！？2年位待つの？気が遠くなりそう

[1016: 入居済み住民さん]

人が集まれば、不動産は必ず上がる。
北ヤードに出来るショップ、オフィス、などの集中がどれだけの効果を
残すか。
体験するいい機会になりますよ。
当然、中津にも波及しますから。

[1017: 匿名]

北区周辺のタワマンを全部検討しました。新御堂は気になりましたが、私にとって利便性がいいので購入予定をしています。
北ヤードで少しは明るくなってほしいですね。

[1018: 匿名]

>>1016
ほんまですか
既に梅田界隈には大阪で一番人が集まっているにも関わらず、惨憺たる現状ですよね
不安です

[1019: 匿名]

1018
だよねぇ。茶屋町のショップやロフトに影響されずに北ヤードに影響って俄に信じがたい。

[1020: 匿名]

ここのニッチな住環境じゃ厳しい
周辺環境が改善されるなら、検討の余地はあるが、
現状、厳しいだろうね。

[1021: 匿名さん]

職住接近のニーズは強いでしょう。私は、以前池田に住んでいまして、
市内に引っ越して通勤時間が１時間から３０分になっただけで、
どれだけ楽になったか。
満員電車から開放されたことに加え、
毎日往復で１時間の自分の時間ができました。
起きている時間が１６時間とすれば、１時間は大きいです。

将来、北ヤードで仕事する人は、中津まで自転車なら１０分足らずです。
通勤でつぶれる時間はいっそう短くなって、金銭にはかえがたい魅力です。
これがシティー派マンションの値打。

病院も、役所も、警察も、税務署も、地下鉄御堂筋線も、何もかも近くて、
ありがたいことです。

高齢化に伴い、諸施設が近いというのは、非常にありがたく、近郊でお住まいの
方も、歳とったら、市内にＪターンしたい気持ちはわかります。

こういった、人の流れが中津にも波及するでしょうね。

[1022: 匿名さん]

既に北ヤードで働く人や梅田近辺で働く人は既に検討していいと思う人は買ってるのでは。
北ヤードとか出さないと売れないのがこのマンションの実力。外観や場所が微妙な割にいい価格だから
苦しんだろうね。

[1023: 匿名さん]

近い将来、北ヤードで仕事することが決まっている人はいません。
今のことではなく、これからの市場の話です。

これからの市場の動向を読むと、根強いニーズを先取りする需要が出てくる。
ということでしょう。

[1024: 匿名さん]

そしたら中古の話なんだ。
まぁ、ここは中古で3.4割引きだったら需要あるかもね。

[1025: 匿名さん]

需要が出る前に、買って持っておくのが不動産でしょう。
需要が出だしてから、中古買うのは。遅かりし内蔵助や。

[1026: 匿名さん]

そうですね。
シティーマンションを検討している人は、利便性が優先だからね。
環境等、都心では望めないこといっても、ないものねだり。

環境優先派は、市内タワーは検討外。
郊外型のマンションを探せばいい。
何がほしいか、はっきりしたらいいだけ。

住まいに対する自分の判断基準を明確にすればいいだけ。

[1027: ビギナーさん]

この物件を検討しているのですが　悩んでいます
あんまり売れてないようにおもうのですが、もし永遠に売れ残りがでたりしたら、管理費とかがあがるのでしょうか？
また、販売事務所の方が、高い時に土地を仕入れたのであまり値引きはできませんとおっしゃっていました。
それでは、安いときに土地を仕入れてた物件は、値引き率が高いのでしょうか？
それだったら関西では、今、土地を仕入れている物件を狙うべきでしょうか？

[1028: 匿名さん]

ここが苦戦してるのは業界でも有名だよ。
北ヤードや、茶屋町ができれば、供給過多で
ますます苦戦するんじゃいない？ターゲットは
違うといえども、ここしか選択肢がないなら、
売れるからね。

[1029: ビギナーさん]

ゴールデンウイークにみてきたんですが、１／３は近く売れ残ってたようにおもいます
別に得しようとは思っていませんが、このまま売残った場合、管理費や修繕費はあがるのですか？

[1030: 匿名]

管理費はそのままだと思うけど駐車場の達成率とデべがどこまでどの期間負担するかによって修繕費は計画よりも高くなる。なので不調な新築は熟慮するべき。