レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[876: 購入者]

購入者で住んでいる皆さん実際住んでみて如何ですか利便性は如何ですか

[877: 匿名さん]

普通に便利。特に中津に用がある人にとっては。

子育てには向かない。さすがに新御堂の隣は排気ガス濃度高そう。校区も気になる。

賃貸は、値段次第でいけそう。

中古も、値段次第でいけそう。

ただ、今後とも値段は右肩下がりであるのは間違いない。

[878: 匿名さん]

上にあるようにローレル梅田でやめとけば良かったのにね。

[879: ビギナーさん]

タワマン自体の人気が落ち目だからね、仕方ないかもね。
あまり多世帯向けの物でなく好立地で、ハイグレードに
しないと今後しばらくは需要伸びないのでは。
ただし、大衆向けタワマンに完全シフトするならそれなりに
売れるとは思いますけど。

[880: 匿名]

賃貸なら住んでもいい場所かなとは思います
独身なら検討したかも

[881: 匿名さん]

確かに。ローレル梅田の中古買ったほうがましなような気がする。

[882: 匿名さん]

賃貸の重要性はあると思います。大阪で賃貸探そうと言うのだから、東京圈を除けば、かなりの率で近畿外の地方からの転勤族。地方に無い物＝都会＆タワマン。大都会の地上１００Ｍ以上に住めるなんて！現に私は九州出身。３０階以上で管理費込みで２０万以下なら、会社の住宅補助＋αで行けるから、需要も多い。

[883: 匿名]

家族連れは校区も考慮しますよ。

タワーののターゲット層は意外に狭いので注意。

[884: 匿名]

第一学区なら尚更。ここは勉強熱心なファミリーより独身やリタイヤ組にいいかもしれないが北区のタワーも一巡し時既に遅しの感はある。賃貸でも築数年落ちだとここ以外に選択も多数あるし。
俺も買うとしたら中古のローレル梅田を買うなぁ。

[885: 匿名さん]

ローレル梅田は駅直上で
梅田も徒歩７分だし、
扇町公園も小中も近く、
天六商店街も７〜８分。

確かにラブホ街はあるけどこれの中古のほうがよいね。

[886: 匿名]

中古が良くても数は出ない。一般的ではないですね。それとも売り急いでいる人がいるのかな？

[887: 匿名さん]

別に売却希望や中古希望の奴はこんなとこ見ないやろう。
単純に近距離にある同じ売主のタワーとして比較してるだけちゃうか。

[888: 匿名]

全然明かりが増えないね。大丈夫か心配になる。
空き部屋はこの先どうなるの？

[889: 匿名さん]

2009年12月竣工だから後７ヵ月で中古マンションですか。

[890: 匿名]

景気上向きだしファンドに売却してアウトレットにするか
賃貸にまわすのかな？

これ以上の値下げは先住民いるし難しいでしょ。

なんでこんなにまで売れないんだろ。

新御堂下はたしかに雰囲気悪いけど。

[891: 匿名さん]

悪くはないと思うけどね。　なーんだか華がないんよね。
眺望もいいし、防音もいいし、価格も値引きでかなりお得
なんだけどね。　場所だって悪いって程じゃないでしょ。

以前の投稿にあったけど新御堂を北からくると最初に見える
このタワーがなんとなくしょぼく見えるのよねー。　

垂れ幕とかも止めた方がいいよね。

[892: 匿名さん]

淀川のこっちと言うだけで淀川のあっちとさほど利便も町の雰囲気め変わらずに 値段は高いからね

も少しかっこよいタワーなら価格納得感もあるけどあれじゃねぇ…

[893: 匿名]

利便は雲泥の差でしょ。
かなり便利で暮らしやすい場所ですよ。

[894: 匿名]

かなりって何処と比べてるの？もしかして川の対岸？やめてよねぇ～当たり前やん。

[895: 検討者]

検討者です。割引次第で買おうと思っています。
どれくらい値引きしてくれるのでしょうか？
30%はいけますか

[896: 匿名]

いちお20%だけど、本気で買うなら30%まで勉強あるかもね。

明るい材料ないし。

無茶は論外だけど、頑張れ！

[897: 検討者]

896さん
アドバイスありがとうございます。
30%引きで交渉します。

[898: 検討者]

896さん
アドバイスありがとうございます。
30%引きで交渉します。

[899: 匿名さん]

手ごたえ報告お願いします。

[900: 匿名さん]

やはり後に買った方が得なんですね....。

[901: 匿名]

まだ後というほど売れてないでしょ。

[902: 匿名]

30%引くなら営業マンも稟議書あげないといけないだろし、粘り強くね！


なんかアウトレット化しそうな雰囲気。
大丈夫かなココ…

眺めは悪くないけど。

[903: 匿名]

入居はよく見積もっても三割てとこじゃない？

買って入居してない人てそんな沢山いないだろうし。

[904: 他物件入居済み]

二割引きはでかいよ。
4000万の部屋が3000万近く、3000万なら2400万ですよ。
梅田徒歩、御堂筋線中津まで5分。公園横だし、スーパーも近い。

半年前にこの値段なら間違いなく購入してました。

[905: 匿名]

値引きしたのに売れ行きが伸びなかったことに一番驚いた。

みんな厳しく見てるんだなって

[906: 匿名]

長いものには巻かれろ！という人が多いからね。
お買い得と思うけどなあ。

[907: マンコミュファンさん]

ていうか今の消費者って値段しか見てない人が多くなっている
消費者が賢くなっているっていうのはウソ

築１０年で６５平米の２５００万、築２０年で７０平米の２０００万とかがいま売れ筋らしい。

建物の減価とかをよく考えたら、新築の方がお得だろうなと思う
新築の方が建築技術や設備も古いのよりも良いしね。

都心部の新築タワーで２割も安くなっている当物件なんか全力で買いだと思うね
今の購入層って不景気や雇用不安から、本物を見る力を見失っているのかな？
それとも中古の安物しかローンが通らないのかな？

安くて条件の良い新築を選ばずに、ちょっと安いというだけの理由でショボイ中古を買うって
いうのは、本当にもったいない気がする

[908: 匿名]

新築の設備がもはや不要と感じてる人が多いんじゃない？

カメラつきインターホンは別になくても困らない。
LANのコンセントだって10年後はどうなってるか分からないし。

じゃぁ中古を好きなようにリノベって選択肢も悪くないじゃない。

新築は間取りも什器もお仕着せだからね。

ここはトーヨーキッチンで二重サッシでと華はないけど造りは手抜いてない。

[909: 匿名さん]

今のマンション、特に高層マンションは維持費が掛かりすぎ。

[910: 匿名]

中古が流行るのは立地でしょ
幹線道路脇の悪立地に安さで釣られず、古くても良い物件を選らぶ
今の消費者は賢いよ

[911: 梅田]

ここは、当初の価格が3年前のマンションバブルの価格だから2割引でも割安感がないですね！
1.5割引がスタートラインだから、3割引ぐらいでないと割安感はないですね！

[912: 匿名さん]

>>910
タワー物件の多くが大通りに面している
客観的に見て、ここは言われているほど悪い物件じゃないと思う
２～３年前だったら、とっくに完売していただろうね
去年あたりから購入層の多くがが中古に方針転換しているんじゃないかな
中古の活況と新築の苦戦はデータにも現れている

[913: 匿名]

不況でも茶屋町はちゃんとハケてるから、
やっぱ立地なんじゃない？

大通り沿いは仕方ないとしても、高架下を歩かなきゃいけないのがダメなんだと思う。

少なくとも自分はそう思った。

[914: 匿名さん]

>>907
正にその通りだと思う。
中古不動産に流れる購買層、ユニクロの耐久性の悪さ、高カロリージャンクのマクドが流行っているのもしかり。
長期的に見れば、「安物買いの銭失い」なんだと分かっているのだろうか？

[915: 匿名さん]

>>913
茶屋町の件は良く知らないが、多分一部の富裕層をターゲットにしているように思うんだけど。

[916: 匿名]

CT天満もこの時期では好調みたいだし、やっぱり立地と外観と価格かなぁ。レジデンスって名前付いていながら中崎のタワーと変わんないしね。

[917: 匿名]

無理矢理、稚拙なユニクロ論とか持ち出さんでもｗ

価格帯に関係なく、去年竣工した数多の物件の中で、
目立って売れてないのがここですやん

[918: 匿名さん]

でも、平均所得が減っていること、将来的に昇給が期待できないことから、金銭的に豊かに暮らそうと思ったら、高い新築より、安い中古に目を向けるのでしょう。

[919: 匿名]

どうしても梅田近辺という人は以外と少ないんでしょう。
お買い得だが。

[920: 匿名さん]

梅田近辺希望者は多いです。ただここは梅田といえる場所じゃないだけです。
梅田といってるのはあくまで売り手だけで誰も梅田だとは思わないからです。
ここを乗せられて梅田と一緒にしないことですね。

[921: 匿名]

確かにね。それが証拠に梅田と名が付くローレルタワーが2つなんて有り得ないでしょう。
中崎を梅田にした時点でここは中津にするべきでしたね。反対にここを梅田にするなら中崎町は中崎町にするべきでした。

[922: 匿名さん]

ここを梅田は詐欺に近い。

[923: サラリーマンさん]

まわりのビルにあわせて、レジデンス北梅田ローレルタワーにしておけばよかったのに。

[924: 梅田]

私の住んでいる賃貸はここよりも梅田に近いが、マンション名には北梅田が入っいます。

[925: 匿名]

梅田徒歩圏内だし、梅田近接物件であることには間違いない。
北梅田の方が相応しいけど、ＣＴ西梅田より梅田に近いでしょ。

値下げして値段は安いほど。
個人的には天満よりかなりお買い得と思いました。