レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[833: 入居済み住民さん]

現在、実際にほぼ最上階に住んでますが最高ですね。
人はまだあまり入ってません。
売れてないかもですが。
私としては売れてほしくないです。
景色も綺麗で本当に静かで私は最高に気に入っています。
値段もお得感ありますね。

中津駅まで4分でいけます。すごく近いです。
目の前に平面駐車場もあり、安くこれまた最高です。

以前は南堀江のエルザグレース南堀江タワーに住んでましたが
断然こちらの方がよいですね。

ついでに・・・
近くに業務用スーパーも実はあります。
サボイしかないと思われがちですが結構実はお店も色々あります。

[834: 匿名さん]

エルザの事件前に転居されてよかったですね

[835: 匿名さん]

すっかり影が薄くなってしまったマンションって感じですね。

[836: 販売関係者さん]

心配しなくても売れないから大丈夫ですよ(笑)

[837: 匿名さん]

ジオグランデの本格的販売開始〜北ヤード告知開始頃に、相対的なお手頃価格感がでる頃に少しは売れるようになるでしょうかね。

[838: 匿名]

無理でしょう。茶屋町、北ヤードが売り出されたらここの陳腐化が露呈されますよ。タワーは入居までが勝負なのにここは…。

[839: 匿名]

新しいのが出れば古いのは陳腐化するっていうのはどこのマンションでも同じかもね。
マンションだけでなくその他の商品と同じだね。

[840: 匿名]

梅田近いし、目の前が公園。
天満より大分いい立地と思うけど。
値下げしたようだし、こっちの方がお買い得かな。

[842: 匿名]

意味なく下げないでください。

[844: 匿名]

立地悪っ！
新御堂からお部屋丸見え。
壁も早速、汚れてるじゃん。

排気ガスもすごいね。
路駐のトラックもすごいし。

現地行ってびっくり。
ここは無いな。

[845: 匿名]

844
不愉快な書き方ですね
住んでる人や検討している人もいるんだよ

[846: 匿名]

新御堂のこと言うなら、梅田タワーは線路にも近いしでもある程度価値を保っている。
梅田徒歩に魅力を感じるなら、公園も近いしお得感はあると思う。

[847: 匿名さん]

まあ、都心の物件なので、何かはありますよね。幹線道路沿いだったり、線路沿いだったり、駅からちょっとあるく距離だったり、まわりをビルで囲まれていたり、最寄り駅がマイナーな駅だったり。まあ、何を基準にされるかだと思います。また、そのような場所でないと、高層尾マンションは建ちませんし。西側は道路があり、騒音があるかもしれませんが、東側は静かだと思いますよ。今のマンションは、室内は２４時間換気があるから、年間室内が蒸れることはありませんし、窓を開ける必要もないですしね。私はキタが好きなので検討したい物件のひとつです。

[848: 匿名さん]

東側も、JRが通ってますよ。
西側ほどじゃないですが、通るときはそれなりに音がします。
北側も、なんか線路のようなものがありますよね。

[849: 匿名さん]

部屋にいても、新御堂筋の車の音結構します。
特に夜は・・・ちと後悔・・・

[850: 匿名]

なんで静かな高層階にしなかったのよ。

[851: 匿名さん]

↑
普通に考えて、西側なら構想でもうるさいだろ。

[852: いつか買いたいさん]

実際に住んでない人の意見はあてにならない。
憶測は推測の域を出ない。
体験宿泊でもさせてもらったうえでの体験談でも教えて頂けたら有り難いなぁ・・・。
851さん、構想って高層のこと？

[854: 匿名さん]

ここは新御堂の排ガスを気にしないのなら便利だと思う。
が、車窓から見ていて他の高層ビル・タワマンから離れ、ポツンと建っていて寂しそう･･･。

[855: 匿名さん]

とうとう一週間、本当に忘れ去られたのでしょうか？このマンション。でも販売業者は、悪評書かれずホッとしているかもね

[856: 購入検討中さん]

出張帰り、新大阪から新御堂筋をタクシーで移動すると、
新御堂の真ん中に建っているかのように見えるこのマンション。
正直、立地は悪いなあと思います。せめてデザインがもう少し
良かったらなあと・・・

[857: 匿名さん]

新御堂を梅田に向かったとき梅田タワーがみえてていい感じだったのに、このタワーに隠れてここがメインに見えるようになって、梅田の景色のおしゃれ感が減っちゃったとおもうのは私だけ？

[858: 購入者]

子供がいる家族持ちです まだ住んでませんが将来の事考えて購入しました 中層階です 約六千万でした 公園や河川敷に近く子供と遊ぶのが楽しみです 近くのバンダイではおもちゃ買えるかな

[859: 匿名さん]

すみません。どんな将来を考えて購入されたのですか？賃貸にだす？子供の通学？希少性？お子さんがいらっしょる方の購入なので伺ってみたいと思いました。小さなお子さんてマンション内で見かけますか？

[860: 購入者]

まだ実際に住んでませんから詳細はわかりません。私は医師ですがここに住んで職場に通う予定です
開業したら家を立てるのでその時は貸そうかなと思います

[861: 匿名さん]

なるほど。わかりました。ＴＫＳ

[862: 匿名]

確かに子供さんいれば道路に近いのは好ましくないが公園や学校といったものがすぐ近くにありいいですね茶屋町のジオグランデはどうでしょうか

[863: 匿名さん]

ジオグランデ梅田の方がいいよ。駅近いし。でも子供づれが住むところでは無いと思う

[864: 匿名さん]

ここは既に終わった感のあるタワーですね。

[865: 匿名]

悪くはないマンションなのに。
安ければ検討したいけどね
そろそろ大幅値引きしませんかね？

[866: ご近所さん]

タワーを検討している方でも値引きを待つようになったんですね。つらいのー。

[867: 匿名]

既に大幅値引きしてるやん。
二割やで！二割！！

[868: 匿名さん]

いいえ終わっていません。だって、完売してませんから

[869: 匿名]

四割になりませんかね

[870: 匿名さん]

もっと売れていないのでは？アンケートが我が家に届いています。何故見送ったのか？ってね

[871: 匿名]

堅実派の独身やDINKSはベリスタに流れただろうし、梅田需要も梅田タワーや中崎町のローレルで一段落してたし。
お金ある人は、茶屋町や北ヤード待つだろうし。

[872: ご近所さん]

871に同意
ここの意味が分からん。中崎に梅田という名称使いながらここでも使って。まして立地も建物も微妙。近鉄も腕落ちたなぁ。

[873: 匿名]

ウェリスもあるから三匹目のドジョウです。ローレル三兄弟。何れも微妙ですが、二番目が比較的割安かな？

[874: 匿名]

ローレル梅田の劣化版って感じ

[875: 匿名]

ローレル梅田の劣化版って感じ

[876: 購入者]

購入者で住んでいる皆さん実際住んでみて如何ですか利便性は如何ですか

[877: 匿名さん]

普通に便利。特に中津に用がある人にとっては。

子育てには向かない。さすがに新御堂の隣は排気ガス濃度高そう。校区も気になる。

賃貸は、値段次第でいけそう。

中古も、値段次第でいけそう。

ただ、今後とも値段は右肩下がりであるのは間違いない。

[878: 匿名さん]

上にあるようにローレル梅田でやめとけば良かったのにね。

[879: ビギナーさん]

タワマン自体の人気が落ち目だからね、仕方ないかもね。
あまり多世帯向けの物でなく好立地で、ハイグレードに
しないと今後しばらくは需要伸びないのでは。
ただし、大衆向けタワマンに完全シフトするならそれなりに
売れるとは思いますけど。

[880: 匿名]

賃貸なら住んでもいい場所かなとは思います
独身なら検討したかも

[881: 匿名さん]

確かに。ローレル梅田の中古買ったほうがましなような気がする。

[882: 匿名さん]

賃貸の重要性はあると思います。大阪で賃貸探そうと言うのだから、東京圈を除けば、かなりの率で近畿外の地方からの転勤族。地方に無い物＝都会＆タワマン。大都会の地上１００Ｍ以上に住めるなんて！現に私は九州出身。３０階以上で管理費込みで２０万以下なら、会社の住宅補助＋αで行けるから、需要も多い。

[883: 匿名]

家族連れは校区も考慮しますよ。

タワーののターゲット層は意外に狭いので注意。

[884: 匿名]

第一学区なら尚更。ここは勉強熱心なファミリーより独身やリタイヤ組にいいかもしれないが北区のタワーも一巡し時既に遅しの感はある。賃貸でも築数年落ちだとここ以外に選択も多数あるし。
俺も買うとしたら中古のローレル梅田を買うなぁ。

[885: 匿名さん]

ローレル梅田は駅直上で
梅田も徒歩７分だし、
扇町公園も小中も近く、
天六商店街も７〜８分。

確かにラブホ街はあるけどこれの中古のほうがよいね。

[886: 匿名]

中古が良くても数は出ない。一般的ではないですね。それとも売り急いでいる人がいるのかな？

[887: 匿名さん]

別に売却希望や中古希望の奴はこんなとこ見ないやろう。
単純に近距離にある同じ売主のタワーとして比較してるだけちゃうか。

[888: 匿名]

全然明かりが増えないね。大丈夫か心配になる。
空き部屋はこの先どうなるの？

[889: 匿名さん]

2009年12月竣工だから後７ヵ月で中古マンションですか。

[890: 匿名]

景気上向きだしファンドに売却してアウトレットにするか
賃貸にまわすのかな？

これ以上の値下げは先住民いるし難しいでしょ。

なんでこんなにまで売れないんだろ。

新御堂下はたしかに雰囲気悪いけど。

[891: 匿名さん]

悪くはないと思うけどね。　なーんだか華がないんよね。
眺望もいいし、防音もいいし、価格も値引きでかなりお得
なんだけどね。　場所だって悪いって程じゃないでしょ。

以前の投稿にあったけど新御堂を北からくると最初に見える
このタワーがなんとなくしょぼく見えるのよねー。　

垂れ幕とかも止めた方がいいよね。

[892: 匿名さん]

淀川のこっちと言うだけで淀川のあっちとさほど利便も町の雰囲気め変わらずに 値段は高いからね

も少しかっこよいタワーなら価格納得感もあるけどあれじゃねぇ…

[893: 匿名]

利便は雲泥の差でしょ。
かなり便利で暮らしやすい場所ですよ。

[894: 匿名]

かなりって何処と比べてるの？もしかして川の対岸？やめてよねぇ～当たり前やん。

[895: 検討者]

検討者です。割引次第で買おうと思っています。
どれくらい値引きしてくれるのでしょうか？
30%はいけますか

[896: 匿名]

いちお20%だけど、本気で買うなら30%まで勉強あるかもね。

明るい材料ないし。

無茶は論外だけど、頑張れ！

[897: 検討者]

896さん
アドバイスありがとうございます。
30%引きで交渉します。

[898: 検討者]

896さん
アドバイスありがとうございます。
30%引きで交渉します。

[899: 匿名さん]

手ごたえ報告お願いします。

[900: 匿名さん]

やはり後に買った方が得なんですね....。

[901: 匿名]

まだ後というほど売れてないでしょ。

[902: 匿名]

30%引くなら営業マンも稟議書あげないといけないだろし、粘り強くね！


なんかアウトレット化しそうな雰囲気。
大丈夫かなココ…

眺めは悪くないけど。

[903: 匿名]

入居はよく見積もっても三割てとこじゃない？

買って入居してない人てそんな沢山いないだろうし。

[904: 他物件入居済み]

二割引きはでかいよ。
4000万の部屋が3000万近く、3000万なら2400万ですよ。
梅田徒歩、御堂筋線中津まで5分。公園横だし、スーパーも近い。

半年前にこの値段なら間違いなく購入してました。

[905: 匿名]

値引きしたのに売れ行きが伸びなかったことに一番驚いた。

みんな厳しく見てるんだなって

[906: 匿名]

長いものには巻かれろ！という人が多いからね。
お買い得と思うけどなあ。

[907: マンコミュファンさん]

ていうか今の消費者って値段しか見てない人が多くなっている
消費者が賢くなっているっていうのはウソ

築１０年で６５平米の２５００万、築２０年で７０平米の２０００万とかがいま売れ筋らしい。

建物の減価とかをよく考えたら、新築の方がお得だろうなと思う
新築の方が建築技術や設備も古いのよりも良いしね。

都心部の新築タワーで２割も安くなっている当物件なんか全力で買いだと思うね
今の購入層って不景気や雇用不安から、本物を見る力を見失っているのかな？
それとも中古の安物しかローンが通らないのかな？

安くて条件の良い新築を選ばずに、ちょっと安いというだけの理由でショボイ中古を買うって
いうのは、本当にもったいない気がする

[908: 匿名]

新築の設備がもはや不要と感じてる人が多いんじゃない？

カメラつきインターホンは別になくても困らない。
LANのコンセントだって10年後はどうなってるか分からないし。

じゃぁ中古を好きなようにリノベって選択肢も悪くないじゃない。

新築は間取りも什器もお仕着せだからね。

ここはトーヨーキッチンで二重サッシでと華はないけど造りは手抜いてない。

[909: 匿名さん]

今のマンション、特に高層マンションは維持費が掛かりすぎ。

[910: 匿名]

中古が流行るのは立地でしょ
幹線道路脇の悪立地に安さで釣られず、古くても良い物件を選らぶ
今の消費者は賢いよ

[911: 梅田]

ここは、当初の価格が3年前のマンションバブルの価格だから2割引でも割安感がないですね！
1.5割引がスタートラインだから、3割引ぐらいでないと割安感はないですね！

[912: 匿名さん]

>>910
タワー物件の多くが大通りに面している
客観的に見て、ここは言われているほど悪い物件じゃないと思う
２～３年前だったら、とっくに完売していただろうね
去年あたりから購入層の多くがが中古に方針転換しているんじゃないかな
中古の活況と新築の苦戦はデータにも現れている

[913: 匿名]

不況でも茶屋町はちゃんとハケてるから、
やっぱ立地なんじゃない？

大通り沿いは仕方ないとしても、高架下を歩かなきゃいけないのがダメなんだと思う。

少なくとも自分はそう思った。

[914: 匿名さん]

>>907
正にその通りだと思う。
中古不動産に流れる購買層、ユニクロの耐久性の悪さ、高カロリージャンクのマクドが流行っているのもしかり。
長期的に見れば、「安物買いの銭失い」なんだと分かっているのだろうか？

[915: 匿名さん]

>>913
茶屋町の件は良く知らないが、多分一部の富裕層をターゲットにしているように思うんだけど。

[916: 匿名]

CT天満もこの時期では好調みたいだし、やっぱり立地と外観と価格かなぁ。レジデンスって名前付いていながら中崎のタワーと変わんないしね。

[917: 匿名]

無理矢理、稚拙なユニクロ論とか持ち出さんでもｗ

価格帯に関係なく、去年竣工した数多の物件の中で、
目立って売れてないのがここですやん

[918: 匿名さん]

でも、平均所得が減っていること、将来的に昇給が期待できないことから、金銭的に豊かに暮らそうと思ったら、高い新築より、安い中古に目を向けるのでしょう。

[919: 匿名]

どうしても梅田近辺という人は以外と少ないんでしょう。
お買い得だが。

[920: 匿名さん]

梅田近辺希望者は多いです。ただここは梅田といえる場所じゃないだけです。
梅田といってるのはあくまで売り手だけで誰も梅田だとは思わないからです。
ここを乗せられて梅田と一緒にしないことですね。

[921: 匿名]

確かにね。それが証拠に梅田と名が付くローレルタワーが2つなんて有り得ないでしょう。
中崎を梅田にした時点でここは中津にするべきでしたね。反対にここを梅田にするなら中崎町は中崎町にするべきでした。

[922: 匿名さん]

ここを梅田は詐欺に近い。

[923: サラリーマンさん]

まわりのビルにあわせて、レジデンス北梅田ローレルタワーにしておけばよかったのに。

[924: 梅田]

私の住んでいる賃貸はここよりも梅田に近いが、マンション名には北梅田が入っいます。

[925: 匿名]

梅田徒歩圏内だし、梅田近接物件であることには間違いない。
北梅田の方が相応しいけど、ＣＴ西梅田より梅田に近いでしょ。

値下げして値段は安いほど。
個人的には天満よりかなりお買い得と思いました。

[926: 匿名]

天満に比べて建物がワンランク落ちると感じた。

デメリットもあるけど、ガラスウォールの眺望は素晴らしいし、
エレベーターも階層分けしてある。

一概にローレルが買い得とは思わなかったなー。

[927: サラリーマンさん]

地名の梅田は、大阪駅前第1ビルの裏あたりですので、こことCT西梅田と、どっちが梅田に近いか微妙ですね。

知っての通り、阪急電車の梅田駅も、実は、もっと南西の位置にあったしね。

そういう意味では、梅田というエリアを北側に500m程度拡張した元祖は阪急梅田駅かもね。

[928: 匿名さん]

基本的なことお聞きしたいんですが
このマンションは犬飼っても良いのですか？

[929: 匿名さん]

名前は、梅田でも、大阪でも、日本でも、何にも問題なし。あなたの名前がメリーでも、ジョンでも痛くも、かゆくもないですよ。
日本人なのにメリーなの？いや芽理です。こんなやり取り、無意味。

いまだに下げあおりの連中が、値引きやら、環境やら、何度も同じこと書いてるけど、検討したい人への情報提供というより、反響の返事がうれしいだけの、板オタクの仕業。まにうけたら恥かきますよ。

ちなみに、ＥＶ内にペットボタンもあってペット（犬）はいいようです。たまに見かけます。

[930: 匿名さん]

それはそうとここの住人板ないですね。やっぱり住人少ないのかなぁ

[931: 匿名]

929
そう思いたいんでしょうけど、ここの名前に違和感を感じている人も居ることは事実。
それをオタクだのなんだの差別的発言するあなたの方が、それ以下なのが分からない。
検討板なんだし色んな意見があってしかり、素直に受けいれられないからって、そういう言い方は無いだろ。

[932: 入居済み]

こんばんは。以前は住人の書き込みありましたが、入居して欲しい為の偽りだとか、そんなに良いわけないとか書き込まれたので書かないのかなとは思いますが・・

私は住んでてマンション名など特に気にしません。住所登録もマンション名は書いていませんし・・北でも西でもなんでもいいです。立地で選んだだけでマンション名で選んでいませんので・・

毎日静かで私は暮らしやすいです。（東側ですが）朝は小学校の子供達や幼稚園のスクールバスを見かけるし公園は花が満開です。ライフにもこないだ歩いていきましたが丁度8分でした。毎週末引越があり少しづつ住人が増えている感はあります。ペットもオッケーで犬、ネコ各2匹までいいそうですが小型のみだと思います。

あと電気がついていないことをとても気にしているようですが私の部屋も外から見ると電気がついていないように見えます。遮光カーテンですから・・・

24時間管理人さんがいて安心です。今私が住んでて問題なのは外の気温がいまいち分かりにくい事です。廊下も内廊下なので毎朝ベランダに出て寒いか暑いか考えますが下に下りたら暑つかったり、傘を忘れたりとそれぐらいですかね。