レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[770: 匿名さん]

眺望は、20階以上でしたら　大丈夫だと思いますよ。　
個人的主観にもよりますが、15階は周辺と同じぐらいで、20階以上で視界が広がってきます。
それ以下の階もあるとは思いますが。

[771: 購入検討中さん]

営業さんから２割近くの値引き提案がありました。
ありがたいんですが、将来の資産価値や定価で購入して住まれてる方と問題がでないかなど、
いくつか不安になりました。
不動産に詳しい方いましたら教えてください。
値引きありの物件は買いですか？
２割っておおきくないですか？
元々の販売価格は何だったんですかね？

[774: 買いたいけど買えない人]

賛否両論あるけど…正直欲しいです。。
20F以上で2LDKか3LDK、3000万以内…なんて無理ですよねぇ。。
タワーに憧れます。。。

[776: 匿名さん]

住宅ローン控除は忘れてもサラリーマンなら5年間、確定申告者で1年の遡りがあるけどね。

[777: 匿名]

２割引きだと坪単価いくらですか？
170位なら買いかと思いますよ

[778: 匿名]

２割引きだと坪単価いくらですか？
170位なら買いかと思いますよ

[779: 匿名さん]

捕らぬ狸の・・・。

[780: 匿名さん]

梅田へ徒歩で行けるというアピールポイントがあるだけ天満のタワマンよりいいですね。
新御堂横だけど、そこさえ目を瞑れば隣は公園だしいいんじゃないでしょうか？

[781: 匿名さん]

梅田界隈をよく歩くのですが、阪急梅田の北口を中心に考えると、CT天満とここではそれなりの距離の差がありますが、梅新東を中心に考えると同じぐらいでしょう。これは、いつも歩いている経験ですので、間違ってないと思います。

[782: 匿名]

梅新東で既に梅田の果てと思うけど。そこから更に歩いては考えられないなぁ

[783: 匿名]

外観がもう少し、良かったらなあ～
地味でイマイチ

[784: 匿名]

地味というよりオーソドックス。
でも、オーソドックスだから良いのかも。
派手なのはしばらくすれば飽きが来るしね。

[785: 匿名さん]

CT西梅田や、THE KITAHAMAとか派手だが、
全然飽きがこないよ。こっちのデザインの方が
特徴が無く飽きそうだが？

[786: サラリーマンさん]

実際は、梅新東のほうが、阪急梅田よりも梅田に近いのだが、阪急中心に物事を考える人たちにとっては、梅新東は梅田の果てになるんでしょうね。まあ、私も、阪急宝塚沿線に住んでいた頃は、そんな考え方でしたけどね。北新地や西梅田をよく利用するようになって、そのような考えはなくなりました。

[787: 匿名さん]

どこが近いかはそれぞれ個々人の仕事や生活環境によって相違があるでしょうね。
建物に飽きが来るか来ないかも個人個人好みの問題ですね。
以前もどなたかがおっしゃってましたけど服装や車の好みと同じかと思います。
私自身はサンクタス梅田タワーやこちらのほうがスマートで素敵かと。

[788: 申込予定さん]

ここのタワーの高層部は風で揺れたりしないですか？？
教えてください。。

[789: 入居済み住人君]

私は30階以上に住んでますけど、揺れてると感じたことは一度もないですよ。

[790: 購入検討中さん]

結局いいなーと思う部屋は高いですね…。二割ぐらい引いてくれたら手が届くんやけどなぁ…

[791: 物件比較中さん]

10～15％オフで広告に出てました。
早速伺いましたが、モデルルーム以外の高層階でも約15％引きの価格提示がありました。
決算期の都合で3月は投売り状態で20％近くまでは家具などで交渉出来るそうです。
先に入居された方は気の毒です。
おいくらか頂けたんでしょうか・・・？

[792: 申込予定さん]

それってwebにはでないんですか？
直接聞かないと教えてくれませんか？

[793: 購入検討中さん]

10〜15％OFFは大きいですね。売れてないんかな？…逆に買いかも。

[794: 物件比較中さん]

モデルルームの販売価格はHPにも出てましたよ。
梅田が近いので値頃感はあるんじゃない？
ただそんだけ引くだけあって窓を開ければ声はかき消され全体的に建物も安っぽい。
更にまだかなりの住戸が残ってそうなので半年後もっと安くなりそう。

[795: 匿名]

１〜2割安くなるならかなりお買い得でしょう。
3600万の部屋が3000万、半年前なら間違いなく買ってました。別のマンションにしたけど、今から検討できる人は羨ましいです。
梅田タワーも新御堂とJRに挟まれているけど需要あるし、新御堂さえ目をつぶれればかなりお買い得。

[796: 購入検討中さん]

新御堂と耐震構造以外は悪くないんだけどねぇ、、

そこまで値引くと、輪をかけて資産価値が下がっていきませんか？

永住覚悟か…

[797: 匿名さん]

入居から1年も経たずに値下げ販売は英断でしょう。
定価で買った人は残念ですが検討者にとってはありがたい。

[798: 購入検討中さん]

よっぽど売れてないのかな。

たしかに電気ついてる部屋が少ない…

[799: 匿名]

衝撃の値引きですね
この値段なら俺も検討したかな。

[800: 匿名さん]

2割引きぐらいで、そんなに検討中から購入に変わるなんてことがありえるのでしょうか？
私なら、一度、購入しないと決めた物件が2割引きになっても買わないのです。
逆に、購入したい物件なら2割高くても、自分の好みの部屋があるうちに買いたいですね。
もちろん、自分の好みの部屋がたくさん売れ残ってるなら、まってもいいかな。

[801: 匿名]

元の価格は予算オーバーで始めから諦めてたからね。今から購入できる人は羨ましい。

[802: 匿名さん]

そうなんだ、2割安いだけで、羨ましがられる購入したいマンションになるんだ。

梅田からの距離とか騒音とか、色々ネガティブ情報があったけど、一番は価格が問題だったんですね。

[803: 匿名さん]

西向きで2割、その他の向きで1～2割高いなあと個人的には思っていたのでやっと適正価格になったようです。
梅田近く、中津駅も便利ですしお買い得ではないでしょうか？
公園・小学校も近いですし人通りも多くないので子育てするにも悪くないと思いますが。

[804: 東住人]

今日近鉄に聞いたら　安くなったのは
低階層のモデルルームだけでした。

残部屋が安くダンピングされているように書いているのを見たので
エッ？？？？？？戸疑問でしたが
違いました。

購買状況もほとんど売れている状態で　残は少なかったですよ！！
いろんな情報がありますが
安心してくださいね。。。。
私も住人として　心配していましたがホットしました

いいですよね・・・・・　ここは！！
満足しています

[805: 物件比較中さん]

中津駅がもうちょっと賑わっていたらなあ。
利用出来るスーパーがサボイだけじゃ心もとないです。

[806: 匿名]

804さん、
可哀相に。だまされてますね、
わたしは、先週この目で確かめてきました。
営業マン曰く、
三層に分かれてるそれぞれで値引き枠が
決まってるそうですよ。
商談テーブルに座るなり、ます、値引きありきで
商談が始まります。もちろん全部屋でね。
低層階→7〜8％
中層階→12〜13％
高層階→15〜16％
最上階にいたっては、価格なんてあってないようなもの
とまで言っていた。

ま、買う買わないの段階ではないのにこの提示だから
かうとなると、やはり平均20％ってのは本当なんだと
確認ができました。

本当に先に買った人、ば かをみたな。
近鉄と長谷工にだまされた！って感じだな、
ざーーーんねん！
資産価値なんてずたボロだな

しかし、本当に売れてないのは本当なんだなって
確信ができたポイントが一つ！

駐輪場に行ってみましよう！売れてなさが
一目でわかります。

[807: 匿名]

二割安いのは実勢に合った妥当な価格と思います。
当初からそれぐらい高いと思ってました。半年前にそうしてたら購入してたのに。残念です。
これから買う人はかなりお買い得と思う。羨ましいです。

[808: 匿名さん]

ここの立地は市内の新築でもＧＭＴに匹敵する悪さだね。。。

[809: 匿名さん]

近所に住んでますが、梅田が生活の中心の人にはかなり便利な場所と思う。
GMTは知らないが、天満のタワマンよりはるかに良い立地と思うが。

[810: 匿名はん]

天満より立地悪いねここ。残念ながら。
なんばＧＭＴとはいい勝負か。

[811: ご近所さん]

あくまで主観で

　　　　　中津　　天満
・売主　　0　　　　1
・施工　　1　　　　1
・立地　　1　　　　0
・価格　　1　　　　0
・眺望　　1　　　　1
・環境　　0　　　　0
・建物　　0　　　　1
計　　　　4　　　　4

同点やん

中津の場所に天満デザインがあれば良かったと思う。
中津は二重サッシがなんとなく嫌。
うるさいから仕方ないと思うけど

[812: 匿名さん]

>>806さん
駐輪場を売れ行きのポイントして使いたいのですが、ここは何割ぐらい埋まってましたか？

[813: 匿名さん]

ここじゃ俺にとっては駐輪場は判断基準にはならねぇな。
御堂筋線中津駅まで歩いて４分程度だし、阪急梅田駅で１３～１５分。
ロフト界隈や阪急インターナショナルホテルまでなら５分程度。
サンダル履きでロフト界隈へ遊びに行けるのが羨ましい。
どこに行くのも歩いて行けるからチャリはもちろんのことバイクも要らねぇ。
まぁ、チャリくらいあっても邪魔にはなんねぇけど。
推測じゃなく一度歩いてみたら「駐輪場必要ないかも」って思うかもよ。
騙されてるのは駐輪場だけで判断する806さんのほうかもしれねぇな・・お可哀相に。

[814: 購入検討中さん]

買い出しは天神橋や都島あたりに遠出することになるでしょうから、
自転車を使っておられるのでは、と思うのですが・・・。

[815: 近所]

自転車いりますよ
確かに買い物はチャリで天満までいくとすぐだし、中之島から難波まで平坦なので自由自在です
電車で難波いくのとチャリでいくのさほどかわりません
ただ梅田周辺はすぐチャリ撤去されるので梅田チャリなNGです
その意味からならば天満は不利かもね

[816: 近所]

ちなみにあたし何でもどこでも車派でしたが近くに越してきて時間貸駐車場の高さて、信号渋滞で本町くらいまでならチャリのほうが早かったりでいきなりチャリのるようになりましたよ

[817: 入居済み住人君]

　私は入居開始日から住んでますけど、駐輪場は借りてませんよ。
駐輪場の契約率＝マンションの売れ行き、って考えは間違ってるのでわ？

[818: 匿名]

いずれにせよ、安くなることは購入検討者には良いことですね。
新御堂以外は、不満がない物件ですし。いいんじゃないかな。

[819: 匿名さん]

で、駐輪場は何割埋まってたんですか？　いろんなことはちゃんと考慮しますので。