レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[701: 業者]

地面の反射が低層も高層も同じって角度の感覚ないのかねぇ 専門家ぼい人さんは

[702: サラリーマンさん]

>>701
やめときって、何にもわかってないんだから。本当に角度の話をしたいのですか？みじめになるだけやで。

[703: 匿名]

車の音より電車の音の方が響きますよね
これは何故？

[704: 購入検討中さん]

2580万円で修繕積立費が2720円で一時金244310円(89ヶ月分の約7年5ヶ月分)ですが
10～12年年目の大規模修繕で大体1戸100万円と言われている中で7年5ヶ月で48万円だと
半分以下ですよね。勿論段階的値上げがあると思いますが大体8000円位と思った方がいいんですか、
それともここはタワーなので1万円と見た方が賢明ですかね。
どうせ販売会社は理事会で決める事だと逃げるでしょうから経験のある人がいれば
教えて欲しいです。

[705: 匿名さん]

修繕費は確かに甘い数字だと感じます
他の物件だと、もう少し高いですよね

[706: 購入検討中さん]

昼にぐるっと見て回ったんですけど
ほとんどの部屋に白いビニールのカーテンがしてあるように見えました。
未入居てことですよね。

少なくとも角部屋の８割くらいはそんな風に見えたんですけど
実際何割売れてるんでしょうか。

[707: サラリーマンさん]

友達がこのタワマンに住んでて、昨夜泊まらせてもらったけど部屋にいたら外の音なんか聞こえないで。そんなことでグッスリ爆睡やった。しかも新御堂筋側の部屋やった。ベランダに出ても音は俺が住んでるタワマンとたいして違わんかった。部屋に入ったこともない奴は一度体験させてもらったらどうや？

[708: 匿名さん]

>>707さん
簡単に、タワマンAが御堂筋沿いにあるとして、タワマンBが御堂筋から100メートル離れているとします。
さて、タワマンAもBも25階は高さは100mとします。では25階の住人がベランダで聞く音はどうなるかですが、

★遮蔽物と反射を無視すれば、単純な算数となります。

タワマンAの25階までは、御堂筋の車からでた音は100ｍ伝わって届きます。
タワマンBの25階までは、御堂筋の車からでた音は141ｍ伝わって届きます。

つまり、100m離れた人が叫んでいるのと、141m離れた人が叫んでいるのと、どれぐらい音の大きさが違うか判定したようなものです。

★タワマンの高層階は見晴らしがいい＝見えているところからの音は届く　なので。タワマンの高層階同士での比較では、あまり変らんということになるんでしょうね。

★10階ぐらいの低層階同士の比較では、遮蔽物なしで30mの距離で叫んでいるのと、たくさんの遮蔽物（ビル）ありで100mの距離で叫んでいるのを比較することになり、かなり音の大きさは変わるでしょうね。

[709: 匿名]

時間帯にもよるかも知れませんが、私はうるさいと思いました。
人の感じ方によって違うのかも知れません。
気になる人は体感すればいいかも知れませんね
私は、周辺環境が馴染めなくて見送るつもりです

[710: 匿名さん]

タクのって御堂筋で帰る時見るんだけど
確かに電気はついてない

週末の1時か2時くらいなんで皆が寝てるとも思えないし
どうやら売れてないのは本当なのかな？と思いました

でもこのマンションの夜景はすごくキレイな筈
周辺がキレイに整備されればいい感じなんですけどね

やっぱり再開発のエリアじゃないと歩道やらは整備されないんですかね？
キレイに整備された道だと10分、15分でもそれほど苦にならないんで

このマンション自体はかなりキレイでカッコいいのに（エントランス周辺良いっすね）周辺
がイマイチなんで正当に評価されていないような気がします

[711: 匿名さん]

まあ3年はかかるでしょうね 完売まで。安くなるでしょうね

[712: 匿名さん]

708さんよ、それはあんたがこのタワマンの部屋で聞いた音かい？
理屈はええねん！何でもかんでも数字上通りにはいかないっていうのが世の常や。
実際、このマンションに入居してる人の声が聞きたいんや。
707さんが言うように、一度体験させてもらってから評価してくれへんか？
でないと、全然説得力ないねん。

それと、週末やからといって夜の１時か２時頃まで起きてる人間が多いとは限らんと思うで。
これは708さんには関係ないことやけど。

[713: 匿名さん]

>>712
こいつのケンカごしのレスでこのマンションの品格が一段と落ちた。

[714: 匿名さん]

708です。
わたしは、707さんの裏づけをしただけのことですので、数字が実際とあってます。
理論と実際が同じになっているのが、不満なんですか？

御堂筋の脇だからといって、特別にうるさくないというのが、体験でも数字でも証明されたということですわ。

[715: 近所をよく知る人]

別に御堂筋沿いのマンションなら大体分ると思うが712は何をムキになっているのだろう。

[716: 匿名さん]

713、教えてくれ。
俺のレスとこのマンションの品格とどういう関係あるのか説明してくれ。
アンタの頭が狂ってないならちゃんと説明してくれ。

俺がムキになってる？誤解せんとって。俺はこのマンションに入居してる人の実感というか実際のところの状態を聞きたいだけや。評論家や外野の意見はもうええねん。入居してない人間の意見聞いたって仕方ないし。

[717: 匿名さん]

この中津より中崎町にレジデンスって名前つけたら良かったのに。

[718: 匿名さん]

716
だったら住人板立ててそこでしてくれる。全員がそこに友達住んでる訳じゃないし。
ここは検討板で色々思う事を語り合う所でお前が正しくても誰も検証できないっていうの。分かる？

[719: ビギナーさん]

マンションを選ぶ基準とそのウェイトは各人違いますよね。
戸外では車の音もなく、環境もよく、都心の利便性もあって、買い物も便利で、通院、通学も近くで、学区もよくて、更に値段もお安くて、デザインもよくて、ユニットプランもライフスタイルにぴったりで、ローン金利も低いタイミングで。・・・・・・・などなど。全てに及第点のとれるマンションはありません。
ないものねだりばかりしたって優柔不断になるばかりでしょう。
自分自身の選別基準とそのウェイトを決めて、自分の評価ウェイトの小さな事項はネグレクトして、これだけは譲れない重点項目で及第点が取れないなら、さっさと断念する。

検討板ということだから
　過去のスレを見させていただきましたが、無責任でいい加減なコメントが多いようです。「（笑）」、「↑」、「ｗ」、「必死」がキーワードの人は、あっちこっちの板で、他人にケチつけて遊んでいる暇人のようですから相手にしないのがよろしいかと。　老婆心ながらご忠告を

[720: 金ハ]

717さんの言うとおりです