レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[661: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだけど、俺は梅田(御堂筋線の梅田を想定してます)までは遠いと感じる
たまに歩くにはいいけど、毎日となると無理ですね
通勤や日常以外でなら、納得はしますよ

[662: 匿名さん]

そんなに場所はよくないか？
別にひどくはないよ。
よくもないけど

[663: 匿名さん]

休日や飲んだ帰りのことを想定してました。
通勤なら、中津が5分程度で利用できますね。駅は空いてますし始発もあるし。
御堂筋線梅田に徒歩10分以内は限られるでしょう。

[664: 匿名さん]

普通、梅田まで歩けると書くと普段から歩くととらえると思いますが…
間際らしい書き方するから、荒らしにつけ入る隙をあたえるのではと思います
あと、実際には10分以内で御堂筋線の梅田は信号や人混みで厳しいと思います

[665: 匿名さん]

660さん、知識不足なので教えてほしいのですが、大阪市内でまともな住宅地ってどのあたりになるのでしょうか？

[666: 周辺住民さん]

歩いても梅田の中心の阪急百貨店やＪＲ梅田へは、１５分以上は掛かりますね。

走らない限り。普通に中津から電車で行く方が早いかも。

ここのトラックの路駐は有名ですよ。夜間・昼間問わずいます。

騒音は部屋に居るとそうでもないんだろうけど、付近の車の騒音は結構します。

土日は暴走族なんかもチラホラ。排気ガスの臭いは確かにしますが、慣れちゃいました。。

確かに住環境は微妙なんですが、中津駅と公園が近いことが救いですね。

あとはコンビニがあればよいんですがね。

[667: 匿名さん]

そうそう。結局は中津駅を使うんだろうね。
建物の外観や内観は良くてもやっぱり周辺、特に新御堂筋側の路上駐車なんか
を見るとちょっと考えてしまうね。

[668: 入居済み]

私もマンション前の路駐気になります。夜は特に怖いですね。警察に言って取り締まって欲しいです。信号ぎりぎりに止まっているので信号無視のバイクにびっくりしました。今日ちょっと駅前散策しましたが中津駅２番出口の所から出てかまどやのうらに「good」というスーパーがあり、お惣菜が安かったです。その前にはローソンプラスがありスーパーの横には薬局があって洗剤やティッシュが安かったですよ。重いものはサボイでもいいのですがあまり選べないので・・あ、オーガニックの八百屋もありましたよ。ほんとはhanakoに載っていたパン屋を探しに行ったのですが見つからず・・またパン屋さん見つけたら報告しますね。私的にはロフトや三番街まで歩くのは苦ではないです。健康の為１０分ぐらい歩かないとね。最近は浮田や中崎まで歩いてますよ。

[669: 匿名]

歩くのが好きな人にはいい物件のようですね
お店については、周りを歩きましたが、一通りはあるが、充実しているとは思いませんでした。
生活するには不便ないけどなあ〜って感じですが、
何かが足りんなって印象です
何だろう

[670: 金ハ]

拓ちゃんの言うとおりです！

[671: 東住人]

騒音ですがここに入居する前は　梅田に住んでいました
それこそすごい騒音で辟易していました

が、ここは本当に静かです
思ったよりとっても快適です

周りの住環境ですが　もともと中津は住宅地でしたから
静かな環境でいいのでないでしょうか
私はここがとても気に入っています
何かと心ｐ配りもありがたいし24時間有人管理というのも
帰りの遅い私には　ありがたいです。

何でもｖ100％なんてありません
そのときに出会いと　おもいきりです
その後は　いろいろと後悔しないこと
人生生き方も同じではないでしょうか

優柔不断　どっちつかずより目の前のものに感謝して
幸せを数えたほうが　豊かに暮らせると思います
入ったあとにあっちが良かったとか、こっちは悪いとか、文句は自分が惨めになるだけです
いいですよ、ここは！！
入居の人が少ないのは　かえって静かでいいじゃないですか！！
すぐに売るわけでもないのだから　とっても満足です

[672: 匿名さん]

ここの環境が静かなんて、到底思えませんが？
新御堂を通る車の音が、高架下はかなり反響します。
どちらかと言うと、騒がしい環境です。静かなのは、
室内で窓を閉められている時だけでは？

それにここは検討板なんで、色んな意見を言う場です。
嫌なら見ない方がいいですよ。自分を慰める板じゃないし。

[673: 匿名]

672もケチつけるのもいい加減にしたら。
671さんの言うとおりだと思います。
マンションを買うのは結婚みたいなもんです。結婚相手にケチをつけだしたら、いくらでも出てくるだろうけども、いいところも色々あって、トータル的に好きで結婚してる、それと同じだと思います。
672は、自分はさて置き、相手だけに完璧を求めケチをつけまくる人なんでしょうね。

[674: 匿名さん]

>>672
高架下とマンション室内を比較してどうする？

[675: 匿名]

私は672を支持するな

[676: 金ハ]

匿名さんの言うとおりです！

[677: 匿名]

672の言う通りでしょ。何で傷舐め合うのか意味不明。
あの辺、騒音は普通にうるさいよね。

[678: 匿名]

部屋の中なら静か
外はうるさい
別にいいんじゃない

[679: 入居済み住民さん]

車の音がいやなら山里に住めばいい。
市内でどこに住んでも、歩行中に車の音が聞こえるくらい当たり前でしょう。
モーターボートに乗ってエンジン音がうるさいと言ってるみたい。
部屋の中で車が走るわけでもあるまいし。
部屋うちは、２重サッシだから、いびきのほうがうるさいの

それとも
672さんは高架下で寝たいのでしょうか。

[680: 匿名さん]

高架下で寝る？意味不明。話が極端だね。
新御堂横ってことで、懸念してるんでしょ。
窓も開けられない生活は嫌だしね。図星なのか、
住民かしらんが、必至さがにじみ出てますね。

[681: 匿名]

路駐トラックの排気ガスと高架で騒音が反響しそうでやだな～
梅田まで遠いし

[682: 匿名さん]

大型幹線道路である新御堂筋に隣接しているマンションですから
騒音で窓も開けられない、排気ガスが多く空気が悪いというのは
あらかじめ覚悟した上で購入する必要がありますね。

マンション本体のクォリティ以前の基本的な問題です。

[683: 匿名]

682に同感。それを懸念してるのに、人里に住めって、
すごい傲慢もいいところ、679は何様やねん

[684: 匿名さん]

春先の風が心地良い時には窓は開けたいし、洗濯物もベランダに干したいけど排気ガスで黒くなりそう

[685: 匿名]

681よ。梅田まで遠いって、お前の家から梅田に歩いたら何分かかるんだよ？ここより時間がかかるお前の家は更に話にならないな！

[686: 匿名]

↑
言葉悪すぎ！住民なら最悪だね。
残念ながら、ここより梅田に近いよ（笑）

[687: 匿名]

窓を開けていたら、実際にはどうですか？

[688: 匿名さん]

まあ、ここの周辺環境、騒音、排気ガスは課題ということでこの話は終わり。
住環境がいくら静かだと言われても、覚悟が必要なのは確か。
梅田の名前がついてる割には、梅田が遠いので突っ込まれてるんだろうね。

[689: 匿名さん]

>>685

短気は損気。カルシウム取れよ 笑

[690: 匿名さん]

ここはタワーなんですから、あなたがた前提がまちがってますよ。
中層以上は、御堂筋から５０～１００メートルも離れたところに住んでるってことですよ。
ガスも騒音もそれなりになってますから、そんなんわからんでどうするよ。

[691: 匿名]

中層って何階から言うの？
東側なら問題ないと考えていいですか？

[692: 匿名さん]

590
上層階に行くほど、下からの音は増幅するのは知らんのか？
間違ってると言い切ってるが・・・
ガスも上へ上る気体も中にはあるよね？
タワマンだから大丈夫とかいう根拠あんの？

[693: 匿名さん]

↑
590ではなく、690に言ってる

[694: 金ハ]

みなさんの言うとおりです！

[695: 匿名さん]

>>692
増幅、完全に理系ではない、いい加減な話ですな。
なんで孤立タワーの上層で音が増幅されるのか述べてみ！
林立タワーの話がしたいのか？聞きかじりの薄い知識はやめたほうがええな。

[696: 匿名さん]

↑
文章力なしか？文系ではない、いい加減な文章ですな。

[697: サラリーマンさん]

俺は理系だけど、いい加減なのは692の内容だよ。
音が増幅、ありえません。おおうそです。そのような物理的な構造は無理です。
さらには、上へ行く軽い気体は、そのまま上に行くので、問題ありません。

[698: 業者]

増幅ではなく遮蔽物がなく広範囲の音を直線的に拾うようになるのでうるさいんです。また路面方向に向かった音は反射して上方向に真っ直ぐ向かいます。音源360度のうち180度分が路面にあたり上方向に反射しますのでうるさいと言われるんです。口に両手あてて、おーい と叫ぶときと同じ理屈ですね。

[699: サラリーマンさん]

音は、距離の２乗に反比例して減衰します。

簡単には、車の騒音は、２倍の距離で聞くと、４分の１になるということです。
もとの指摘にあるような、５０メートルや１００メートルでは、かなり減衰しています。

ちなみに、業者のいっている地面の反射は、低層も高層も同じ条件なので、まったく意味のないことを説明しています。おそらく、ネットに書いてあることの受け売りでしょうが、応用が間違ってます。

高層階の騒音に関して、正しいのは、低層階と比較すると、遮蔽物がないので、遠くの音源のうち遠くまで届きやすい低周波が複合して届き、低周波雑音が形成されるということです。

[700: 匿名さん]

ここは専門家のスレか？
まあ何にせよ、窓開けたらうるさいのは変わらん事実
その辺をガマンできるかどうかだね

[701: 業者]

地面の反射が低層も高層も同じって角度の感覚ないのかねぇ 専門家ぼい人さんは

[702: サラリーマンさん]

>>701
やめときって、何にもわかってないんだから。本当に角度の話をしたいのですか？みじめになるだけやで。

[703: 匿名]

車の音より電車の音の方が響きますよね
これは何故？

[704: 購入検討中さん]

2580万円で修繕積立費が2720円で一時金244310円(89ヶ月分の約7年5ヶ月分)ですが
10～12年年目の大規模修繕で大体1戸100万円と言われている中で7年5ヶ月で48万円だと
半分以下ですよね。勿論段階的値上げがあると思いますが大体8000円位と思った方がいいんですか、
それともここはタワーなので1万円と見た方が賢明ですかね。
どうせ販売会社は理事会で決める事だと逃げるでしょうから経験のある人がいれば
教えて欲しいです。

[705: 匿名さん]

修繕費は確かに甘い数字だと感じます
他の物件だと、もう少し高いですよね

[706: 購入検討中さん]

昼にぐるっと見て回ったんですけど
ほとんどの部屋に白いビニールのカーテンがしてあるように見えました。
未入居てことですよね。

少なくとも角部屋の８割くらいはそんな風に見えたんですけど
実際何割売れてるんでしょうか。

[707: サラリーマンさん]

友達がこのタワマンに住んでて、昨夜泊まらせてもらったけど部屋にいたら外の音なんか聞こえないで。そんなことでグッスリ爆睡やった。しかも新御堂筋側の部屋やった。ベランダに出ても音は俺が住んでるタワマンとたいして違わんかった。部屋に入ったこともない奴は一度体験させてもらったらどうや？

[708: 匿名さん]

>>707さん
簡単に、タワマンAが御堂筋沿いにあるとして、タワマンBが御堂筋から100メートル離れているとします。
さて、タワマンAもBも25階は高さは100mとします。では25階の住人がベランダで聞く音はどうなるかですが、

★遮蔽物と反射を無視すれば、単純な算数となります。

タワマンAの25階までは、御堂筋の車からでた音は100ｍ伝わって届きます。
タワマンBの25階までは、御堂筋の車からでた音は141ｍ伝わって届きます。

つまり、100m離れた人が叫んでいるのと、141m離れた人が叫んでいるのと、どれぐらい音の大きさが違うか判定したようなものです。

★タワマンの高層階は見晴らしがいい＝見えているところからの音は届く　なので。タワマンの高層階同士での比較では、あまり変らんということになるんでしょうね。

★10階ぐらいの低層階同士の比較では、遮蔽物なしで30mの距離で叫んでいるのと、たくさんの遮蔽物（ビル）ありで100mの距離で叫んでいるのを比較することになり、かなり音の大きさは変わるでしょうね。

[709: 匿名]

時間帯にもよるかも知れませんが、私はうるさいと思いました。
人の感じ方によって違うのかも知れません。
気になる人は体感すればいいかも知れませんね
私は、周辺環境が馴染めなくて見送るつもりです

[710: 匿名さん]

タクのって御堂筋で帰る時見るんだけど
確かに電気はついてない

週末の1時か2時くらいなんで皆が寝てるとも思えないし
どうやら売れてないのは本当なのかな？と思いました

でもこのマンションの夜景はすごくキレイな筈
周辺がキレイに整備されればいい感じなんですけどね

やっぱり再開発のエリアじゃないと歩道やらは整備されないんですかね？
キレイに整備された道だと10分、15分でもそれほど苦にならないんで

このマンション自体はかなりキレイでカッコいいのに（エントランス周辺良いっすね）周辺
がイマイチなんで正当に評価されていないような気がします