レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[62: マンション投資家さん]

現在、免震も制震も耐震も、本当にどれほどの効果が得られるのかハッキリと分かっておりません。特に長周期の大地震に対しては、どの構造においてもその影響ははかり知ることが出来ないと言われています。
この物件では御堂筋線中津駅まで徒歩で４分だし、中津駅から御堂筋線で南へ一駅で梅田、北へ二駅で新大阪駅。新大阪から新幹線で博多・東京へ、関空特急で関西空港へ。
また、今日歩いてきましたが、梅田へは徒歩で１０分、ロフトあたりまでなら五分程度。
これほどの立地条件はあまりないと思われます。
この周辺に超高層ビルがないことから眺望は素晴らしいだろうと思っています。
kitahama等はシンボリックなタワーですが、ただそれだけのこと・・・かなと思います。
交通アクセス、買い物、学校や病院、公園等々・・・まず合格点をつけることができます。
二重サッシによる騒音の低減、二重天井及び二重床でもあることも評価したい。
総合評点ではかなりの高得点が得られるものと思われ、資産的にも問題なきものと考えます。

[63: 契約済みさん]

確かに、免震も耐震もどちらも大型地震がくればわからないですよね。
免震も新しい技術なので○里タワーの様なこともあります。
いろいろ迷いましたが、立地の良さ。
梅田に近いけれども、中津周辺という静かな住宅地域であるし
梅田、天神橋、福島へ自転車で行け、グルメライフが楽しめそうです。
設備も、まずまずだと思います。
床暖房もありましたよ。
ドラム式洗濯機が付いてくるそうです。量販店でも結構な値段が
するのでとってもうれしいです。

超都心のタワーだと、高層階でも近くのビルから丸見えです。
ここは、それは無いと思うし、淀川が見えたり花火が見えたり
梅田の夜景が見えたりと落ち着く景観だと思います。
入居が楽しみです

[64: 匿名]

北浜のタワーマンションを購入したのですが、周囲環境やお店などが不安です。

[65: いつか買いたいさん]

北浜で中あったという話ですが。

[66: 匿名]

レジデンス梅田ローレルタワーと梅田タワーの中古物件のどちらかの購入を迷っています。何かアドバイスございませんか？

[67: 匿名さん]

価格と間取り、階層にもよると思いますが・・・・

[68: ひろっち]

私は最近レジデンス〜と梅田タワー両方みてきました。梅田タワーは32階100㎡ちょいで7980万の物件を見ましたが、リビングは広いけどコーナーがアーチを描いてるので使い勝手悪そうでした。それに他の洋室も狭く、設備も今のマンションと比べ見劣りしました。私が行った2ヶ月前にリビングの窓の掃除をしたそうですが白く曇ってました。レジデンス〜は同程度の物件で6700万くらいでした。玄関に15ｃｍの段差があるのが一番気になりましたが期限はありますが間取り変更も可能で希望に近い住まいにできるんじゃないでしょうか。ただ周囲が夜は暗いかな・・・。

[69: 匿名さん]

場所的には梅田タワーで設備とかはレジデンスですかね

[70: 匿名さん]

でも所詮中津ですよね。
そこを受け入れることができるかが難しいですね・・・

[71: 匿名さん]

確かに便利だけど周りの環境とか考えると躊躇するね

[72: 匿名さん]

スーパーとか生活は便利と思うけど、実際に雰囲気はどう？

[73: 匿名さん]

①新御堂。この騒音と排気ガス。
②駅４分は魅力。梅田駅は１１分。これもすばらしい。買物もまぁまぁ（ライフちと遠いが、百貨店徒歩圏内）。
③小学校すぐ前。１学年１クラスとかで、田舎の分校のようなほのぼのムード？

茶屋町プロジェクトは①はなく、②ももっと良い（ライフはまったく遠くなるが、高級品好みにはばっちり）。③小学校遠くなる（１０分かかる？）。北ヤードも同じようなものか。ただ、街並みが新しく、北ヤードのほうが豪華だろう。

ま、金がある人は北ヤード、茶屋町でしょう。
ただ子供が小さいファミリーはどうか？ここは通学良いが、新御堂が気になる。

では、福島４丁目Ｍプロジェクト？学校すぐ横でよいけれど、主要駅まで１０分がちょっと。
では築浅のタワー大阪？すばらしいオフィス街だが、生活する場としてはどうなのか？

お薦めのマンションありますか？

[74: 匿名さん]

茶屋町いいけど、梅田タワー向きだといやだな〜
でも高いんでしょうね

[75: 匿名さん]

お勧めならキタハマ

[76: ひろっち]

私は今中津に住んでますけど、中津いいと思いますよ。御堂筋線はなかもず方面なら中津始発があるから通勤時間帯でも100％座れるし、梅田で遊んでも終電気にしなくていいし、新幹線乗るにも5分くらいで新大阪ですし。今の自宅から梅田タワー、ローレルタワー梅田、レジデンス梅田が見えるけど、立地的にはレジデンス梅田いいと思いますよ。確かにレジデンス梅田の周囲には何もないけど徒歩数分圏内にコンビに数件あるし、ライフも徒歩で十分いけますしね。でもこの世界的不景気、マンション購入自体躊躇しますね。住宅ローン減税やローン金利引き下げには惹かれるけど・・・、

[77: 匿名さん]

中津始発はいいですね。御堂筋線利用者なので。

[78: 匿名さん]

高層から見る新御堂の夜景は綺麗ですよ
私は好きですが（笑）

[79: 匿名はん]

土地柄はどうなんだろう…
下町的な治安だったりするのかな?
ホームレスのたまり場だったりして…

[80: 匿名さん]

そりゃ、正直いいとは言えないとは思います

[81: 近所をよく知る人]

ステイタスなら中之島という住所をもったＮ４タワーもいいかも。皆さんいかがでしょう。

[82: 匿名さん]

ここと立地が違うから単純に比べられないでしょう
N4を検討する人は、残り物件少ないキタハマ、NYやタワー大阪になるよ
市内でタワマン検討する人は、それこそ比較対象は広がる。
ステイタスだけなら、キタハマを選ぶ方がいいかもね

[83: 匿名はん]

ステータスって、中津を検討する時点で優先順位は低くみているから意味ない

[84: 匿名さん]

81はN4の営業じゃない？
いきなり中之島でN4を持ち出して変すぎ。

[85: 匿名さん]

市内のタワマン検討で一つ確実に言えるのは
スーパー等の買い物施設が近く(徒歩10分位)に
あるかないかで全然違う！住んでから後悔した。
(購入経験者)

[86: 匿名さん]

スーパー10分は遠いよ

スーパー5分以内でないと不便です
あとは、駅近（出来れば駅直結、遠くても5〜6分)
病院、役所、郵便局、銀行（都市銀)、小学校が徒歩圏内（10分以内)

これくらいが理想かと。

[87: 物件比較中さん]

となると、>>86の条件を満たしているローレルタワー梅田の残り物件を考えた方がいいかなぁ…。でも選択肢が少なすぎるから本当に迷う。

[88: 匿名さん]

近くにいい飲み屋さんやおいしい食事が出来るところってありますか？
ファストフード店情報も知りたいです。
徒歩５分〜８分程度であればうれしいです。
どなたかご存知でしょうか。

[89: 匿名さん]

実際に周辺を歩き回る方がいいと思うけどね
特にここの立地はどうなの？って部分もあるので、
自分の目で確かめるのが一番です

[90: 匿名さん]

中崎方面やMBS方面にいけばいいお店あるけどちょっと遠いかな？

[91: 購入検討中]

確かに、夜の周辺の街灯が少ないように感じました。
ちょうど、新御堂筋の高架下になっているので・・
このタワーができて改善できればいいのになあと思います。

周辺には穴場の美味しい店があるようですし、自転車で
梅田に行けるので、食事には苦労しないように思えます

[92: 匿名さん]

周辺は寂しいですね
夜遅くは治安はどうでしょうか？

[93: 匿名さん]

夜遅くはちょっと怖いかもしれないですが、マンションが出来たら外灯もあるし、大丈夫でしょう

[94: 購入検討中さん]

茶町プロジェクトは、分譲マンションでしょうか。賃貸マンションでしょうか
。レジデンス梅田ローレルタワーを購入するか、茶屋町の分譲を購入するか迷います。ご意見どなたか教えてください。

[95: ビギナーさん]

私もレジデンス梅田ローレルタワーを購入したいと考えていますが、茶屋町の方と迷うところです。詳しい方、ご意見を聞かせて下さい。

[96: 匿名はん]

アーバン茶屋町プロジェクトは賃貸ですよ。以前プレスリリースされていた内容を見ました。もし分譲だったら確実に狙っていました。

[97: 物件比較中さん]

賃貸ですか
残念ですね
やはり、もうこの周辺で分譲は無理かな・・・・

[98: 匿名さん]

既に発表されている物件以外で分譲が出るのは厳しいかもしれないですね
これだけ不景気ですから

[99: 匿名さん]

これからは賃貸タワーが 増えるのかな？

[100: 匿名さん]

心斎橋あたりにいくつかタワー賃貸ありますね。

[101: 匿名はん]

ここと天満のシティータワーとで迷っています。
2LDKが希望ですが、ここには1LDK+DENのタイプもあるのが魅力で…価格も2LDKと考えるなら安いし…
天満は共益費なんかも高いだろうし…
でも天満のほうが高級感がある気がするんですよねぇ
リビングが10畳なのも狭くないだろうかと不安になります
ソファーとダイニングテーブルを置くと窮屈過ぎるのかなぁ
周りの環境はどうなんだろうか…

悩める私にどなたかアドバイスをお願いいたします！

[102: 匿名さん]

アーバン茶屋町プロジェクトは賃貸ですが、もっと梅田駅に近い茶屋町東地区再開発事業のほうは、分譲です。商業施設（低層）もあり、３１階ですね。現在建設中ですから、現場確認できますよ。

[103: 匿名さん]

>101さん

　周りの環境はどちらもいいとは言えないが、
　自分の遊び場所が梅田で、部屋の向きと階層をうまくチョイスできれば
　こちらがお勧めだと思います。

[104: 物件比較中さん]

将来を考えるならこちらに一票つけます。

[105: 匿名はん]

総合的にみて、資産価値は天満のほうがいいでしょうね。

[106: 匿名さん]

私も両方みましたが、天満のほうがいいと感じました。

[107: 匿名はん]

可能性はこちらの方があるが、住む場所、周辺だけ考えたら、天満に分がある
ただし、天満に資産性を期待するのは危険ですよ
資産性を考えたらどちらもよくない

[108: 購入検討中さん]

茶屋町東地区再開発の分譲マンションは、立置的にも魅力的ですが。複合施設と言うものは、住んだことがありませんのでわかりませんが、いかがなものでしょうか。学校なども施設内に入るそうで。全然知らない方が、行き交うわけで、安全面など如何でしょうか。どなたか、ご意見お願いします。

[109: 匿名さん]

同一内なら保安はいいと思いますよ。
最新設備だろうしセキュリティもしっかりしているのでは。
また、通う子供のほとんどがマンション内であれば、親の生活レベルに格差が出ない。
ただし、場所的に海外の人も多いかもね

[110: マンション投資家さん]

資産価値というのは何に価値を置くかによって多少違ってきます。
ただし資産価値の項目のなかで、「主要駅にどれだけ近いか」が大きなポイントです。
特に都心の高層マンションについてはそうです。
次に大事なのは新幹線や関空へのアクセス面です。
あとは教育、環境、買い物、公園、病院等々でしょう。

天満のシティタワー・・・たしか南西側、阪神高速長柄入口手前にはラブホがあるはず。
教育面で考えるとちょっと難点があるように思われます。
また、梅田から歩いて行ける距離かという点では、レジデンス梅田は阪急梅田からでも１２分程度でしょうが、シティタワー天満のほうはちょっと歩いて行ける距離ではないように思います。
買い物については、シティタワー天満は歩いて６分のところに天神橋商店街があるのでそれなりに便利かと思います。
四日頃の新聞の記事に「住みたい町ベスト１５」だったか、そういう記事がありましたが、
大阪市内で入っていたのは梅田と難波だったと記憶しています。
やはり梅田は大阪の玄関口だというのが不動の地位を保っているのでしょうね。
これが資産価値なのです。
そして上位は兵庫県の芦屋や夙川、西宮、元町、神戸あたりです。
これはまた違った意味での資産価値を持っています。
そのあたりの話しは説明すると長くなるので略させて頂きます。

[111: いつか買いたいさん]

最寄り駅までの距離で言うと
　レジデンス・・・・中津まで実質5分以内
　天満・・・・・・・天六まで実質8分以上
梅田までの徒歩圏内の可否
　レジデンス・・・・可能（12分前後）
　天満・・・・・・・きびし。自転車でもちょっと遠い
住民層
　レジデンス・・・・単身、二人が多いと予想される
　天満・・・・・・・ファミリーがこれまでのタワーよりさらに多い傾向らしい（住友情報）
周辺環境
　どちらも大差なし（よいとは言えない）
　北ヤードが再開発が出来ればレジデンスに可能性あるかも？
学区
　どちらも大差なし（よいとは言えない）
施設
　どちらも大差なし（好みもあるので）

色々比較して考えると、賃貸狙いならレジデンス（実際利回りはいい）
ファミリーで自分で住むなら天満
つまり、従来の高級高層タワーマンションとしての位置づけのレジデンスに対して
ファミリー層向けタワーの天満って事では？