レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[581: 匿名]

ここの価値は梅田再開発が一巡したときにわかるんじゃない？近くに具体の開発がないとこよりかは関西最大の梅田至近だし将来性はあるでしょ。

[582: 匿名はん]

北ヤード開発で価値上がりそうなのは、西梅田地域のマンションだと思うが。
北ヤードの商業施設は、もっと西よりだからね。東よりのC地区は住宅地だから、
ここより、そっちが注目されるだろうね。

ここはザ梅田タワーや、茶屋町の新築予定マンションと比べて、資産価値としては、
やはり見劣りしますし、周りに優れたマンションが多いから、悔しい感じになりそう。
マンションのデザインもいまいちだし。

ここは検討版なんだし、いろんな意見があってしかり。住民がとやかく言う方が
おかしいと思うが。いやなら、わざわざ検討板を覗きにこなくていいよ。

[583: 匿名さん]

同感だね。
ここより茶屋町か、北ヤードの
マンションを狙いたいかな。
最初は検討してたんだけど、
いまいち踏み切れなかった。

[584: 匿名さん]

価値が上がりそうなのは、西梅田地域のマンションって、
西梅田に良いマンションなんてないじゃん。

シティタワー西梅田の事？あれ住所も建ってる場所も福島だし。
しかも、北ヤード開発見越して何回も値上げして販売したから、価値はもう上がらない。
どちらかというと、ローレルタワーサンクタスの方が上がりそうだけど、場所が不便だね。

[585: 匿名さん]

西梅田は地下鉄は使いにくい路線だし、踏切あるしいつも渋滞で車やタクシーの移動もうっとうしい。
豊崎の方が移動が便利で住みやすいでしょう。

梅田タワーや茶屋町もいいけど、近すぎると感じる人もいるかも。もう少し新御堂から離れた奥で一割安かったらばか売れしてたでしょう。

[586: 匿名さん]

この路線のコンセプトなら、やはり茶屋町かザ梅田タワーだろうね。
585さんのいうように、どうせなら新御堂沿いでなければね。値段も決して安くはないし。
騒音がないというけど、車の排気ガスによる空気的なところとか、あのうす暗い感じは
どうしても、敬遠材料になってしまうよ。

[587: 入居済み住民さん]

579さんの言うとおりや。

あーでもない、こーでもない。あそこがよくない、ここが気にいらん。ネガティブな人は一歩も進めない人やろ。

いつまでも、ごちゃごちゃ言うとったらええ、気がついたら、今のまま、現状維持や。

来年になってもおんなじこと言うとるやろ。

[588: 匿名さん]

ここが一番いいし、売れているし、最高

[589: 一級建築士]

582君

住民がとやかく言うほうがおかしい？　か？

デザインもいまいち？　　か？

こなくていい？　　　か？

再開発の意味もわからず、素人が偉そうに言わんこっちゃな。

再開発の結果、流入人口増加とそれに伴う住宅需要が周辺に大きく拡大するということじゃ。

５年たったら、都市は大きく変わります。

良識ある皆さんは無責任な井戸端会議に惑わされないように・・・と思う親心から余計なことを書きました。ゴメンネ。

[590: 匿名]

五年後なんて予想できない

[591: 一級建築士]

そうですね。
不動産の資産価値をうんぬんとなれば、人が集まってくる場所か、出て行く場所かということでしょうね。
大阪駅周辺の５年前がどうだったか、比べたら解りやすいかも知れません。

[592: 一級建築士]

追伸・・・・・・

北区の所帯数の変化を見てみましょうか。

平成２年　　　約37,000所帯
平成７年　　　　39,000所帯
平成１７年　　　55,000所帯
平成２０年　　　59,400所帯

と１７年以降急激に膨張気味です。
２１年ﾃﾞｰﾀは解っていませんが、右上がりは間違いなさそうです。
だから、このマンションがどうのということではなく、今後は更に、再開発で、各種店舗、事業所が増え、人口増大に手ごろな新築の住宅が追いつきそうにないということでしょう。

北区で仕事をする人のうち、できれば職住接近で、毎日の生活の利便性を求める人も多いでしょう。

大阪駅周辺のマンション需要が膨れて行くのは当然のことだろうというのは、お解かりだと思います。
これに加え、一人住まいの方は特に「職住接近」が住宅選択の大きなファクターになっているのです。

シルバー層の方でも、バスや電車に乗って時間をかけて通院することなど、苦痛になって参ります。
医療等べんりな所に住んで老後の安心を確保しておきたいと思っておられる方が多いのも納得できます。

どのマンションでも結構だと思いますが、目先の欠点ばかりが気になって、ネガティブな発想ばかりしていると、チャンスは逃げてしまいます。

[593: 匿名さん]

再開発で北ヤードと周辺が良い場所になっても、残念ながら、
ここの様に立地面で弱い物件は、埋没しちゃってより不利になるでしょうね

[594: 匿名さん]

やはり梅田からどれだけ離れているかでしょうね。
福島駅近くなのに西梅田と言ったり、中津駅が近いのに梅田と言ったりするのはそれだけ梅田のイメージが欲しいんだろうけど距離は正直だしね。

[595: 匿名さん]

で、お勧めなんですかね？

[596: 匿名さん]

別に名前はどうでもいいよ
便利で住環境がよかったらいい

[597: １級建築士]

不動産価値の判断は長期、大局を見る必要がありますよ。

大阪駅まで、徒歩圏でいける住宅の価値が解りませんか。

北ヤードの開発が、エリアに及ぼす波及効果が解りませんか。

北ヤードが良くなっても、ここは・・・というのは、再開発の周辺に及ぼす影響が

解ってないからです。

「立地面で弱い」「より不利になる」というあなたの頭の中を見てみたい。

このマンションの評価を下げたくてしょうがないの？

[598: 匿名さん]

あまりにも皆さんアゲアゲなので懐疑的な立場の方はいるでしょ。

[599: 匿名さん]

必至だね一級建築士君。君こそ頭の中大丈夫ですか？
そもそも、あなたの言うそんな素晴らしい立地なら、
とっくに完売してるよ。竣工後、半年近く経っても
まだまだ残っているのは、この立地に関して、
懐疑的な人が多いからでしょ。ローレル梅田なら、
言ってることも分かるけどね。ここはやっぱり、、、

[600: 匿名]

一級建築士って、前から何回も名前を変えて投稿してるよね。
文間の改行が多いのと、やたらとここを上げる投稿が多いのが特徴。

前にも話に出てたように、まだ住民が少なそうだし、急にスレが伸びてる
ことからも、同じ人が必至で張り付いてるんでしょうね。がんばって～

[602: 匿名さん]

↑
口悪いね。改行君（笑）

[603: 匿名はん]

本当に持ち上げれば持ち上げるほど悪循環に陥っている事を改行の方はもっと悟るべきですね。
欠点や疑問なんかは誰でも持っているはずなのに。

[604: 匿名さん]

見ていて痛々しいと言うか、こっちが恥ずかしくなって来ます(^　^;

[605: １級建築士]

みなさん（特定の人？）のおっしゃるとおりやね。
しばらくおとなしくしましょう。
見かけによらず、素直なんです。
しかし、今住んでいる方に対して、失礼な表現や、大きな勘違いがあれば、いつでも投稿するし、
おかしいと思ったことは、指摘するよ。
だまって看過するほど、冷たい生き方はできないからね。
人の陰口ばかり言ってるおばさんのような、冷やっこい、陰湿なものを感じてしまったからついつい
熱くなったのかな。
そういう世代やからね。
真剣に建築の事、不動産の事を聞きたい人は、いつでもどうぞ。
みなさん　お幸せに、失礼しました。

[606: 契約済みさん]

たくさんの人がいて　たくさんの意見があって　当然だと思います。　ここを契約するまで、本当に色々なところを見て回りました。確かにここよりも　もっと素晴らしいところもありました。　けれど　契約まで来た理由の一つは、このマンションと自分自身の相性のようなものがあったような気がします。私は　満足しています。人それぞれ　なんとなく安心できる場所や景色や地域があるんじゃないでしょか？　ちなみに　入居数が少ないようでが、購入してまだ入居していない人もたくさんいるようです。

[607: 梅田]

マンション名に梅田入れるのに何か基準があるのですか？
どう見ても、ここは梅田から離れすぎ。中津でしょ！ここよりも梅田駅に近い賃貸マンションでも、さすがに遠慮して、マンション名は北梅田です。
ベリスタも北梅田でしたね

[608: 入居予定さん]

おんなじような事を他のマンションにもかかれてました
寂しい限りです
なんとかマンション名は北梅田に変えるんで
他のマンションはそっとしておいてあげてください

[609: ご近所さん]

大阪マンションでも、日本マンションでも、いいじゃない。何か不具合なのでしょうか？
あなたの名前がメアリーでもいいのですよ。

[610: ご近所さん]

幸せマンション、ハピネスタワーとかね。

[611: 帝国]

マンション名は大日本帝国マンションです。

[612: 親と同居中さん]

607

「梅田は圏外やっタワー」
か
「売れてませんレジデンス」
か
「電車は中津から行コート」

と命名すれば満足かい？？？

[613: マンション]

梅田が最寄駅のマンションなんてあるの。
ローレル梅田は中崎町、サンクタスはJR福島、確かに梅田タワーは阪急梅田といえるが、そもそも阪急梅田は、梅田の中心から離れている。

[614: 匿名さん]

キタの商業施設は阪急百貨店が頂上なので阪急梅田がメインから外れる事はないでしょう。

[615: サラリーマンさん]

阪神と地下鉄とJRと阪急、さて阪急百貨店に一番近いのは？

地下鉄とちゃうかなあ！　その次がJRと阪神で、阪急は一番遠いはずやで。

[616: 匿名さん]

確かにそうかもしれないけど実際に建設出来る場所で考えないと机上の空論だよ。

[617: 阪急]

阪急梅田と阪急百貨店は離れているよ。
35年程前に、百貨店の下に駅があったのを今の位置にもってきたのです。
その時にできたのが三番街

[618: 匿名さん]

若者には、阪急梅田駅周辺の方が楽しめると思うけど。
徒歩10分ちょいで梅田、便利でいいと思うな。
なぜ福島や天満と比べて中津は評価が低いんだろう？

[619: 匿名さん]

そんなことも理解できずに、マンションを買おうとしている方が珍しいｗ

[620: 匿名さん]

えっ
中津に何があるのですか？

[621: 中津]

中津には日常生活に必要なスーパー、商店街、マックなどの飲食店、レンタル屋などがありません。
いつも梅田で買い物、食事して、タクシーで帰るリッチな人にはいいですが

[622: ご近所さん]

福島や天満と比べて中津は評価が低い?
心配しなさんな！差は全くおまへん。
いろんなモノがあるという観点だけでは評価はできまへんねや。
わてみたいに大阪市内で戦前から暮らしてて、市内の隅々まで見てますとな、
今言うたはる地点にはほとんど何の差もおまへん。
要は生活し易いかどうかというこっちゃ。
それも、みなさんそれぞれ視点が違いまっしゃろ・・・それはそれでええんですよ。
近所やから言うわけやおまへんけど、中津にはスーパーもあるし、食べ物屋も沢山おます。
お宅ら、梅田一番地ってどの辺か知ったはりまっか？
そこが大阪梅田の中心だっせ。
分からんかったら、まぁ、あんたらのおじいちゃんやおばぁちゃんにでも訊いてみなはれ。
阪急も阪神もＪＲも地下鉄も・・・どれも大阪の中心と考えたらええんとちゃいまっか？
その人その人によって生活スタイルっちゅうんか、生活圏が違うんやから。

[623: 入居済み住民さん]

私は、よりたいお店が或るときは、梅田から歩いて帰ります。
一度ためしに、あるいてみたらいかがですか。結構楽しいものですよ。
１０分少々だから私は負担になりません。
匿名さんは、なぜかケチをつけたい人のようですから、自分で歩いて
体験してみることで判断されたらいかがでしょうか？。

[624: 匿名さん]

上の変な大阪弁は改行さんですか？

[625: サラリーマンさん]

なぜか、マンションコミュニティーには、5分以上歩くのを嫌がる人が多いので、びっくりします。
ほとんどの生活の場面で5分以上歩いているはずなのに、他人のマンションとなると、とたんに、そんな距離歩けなーいといいだすんです。梅田でも心斎橋でもなんばでも北新地でも大坂空港でも新大阪駅でも5分ぐらいは常に歩いているはずなんだけどね。

[626: ご近所さん]

わての名前、「改行さん」てなってますんか？
改行さんって名前の他の人がいたはりますんやな？
改行のことはともかくとして、「変な大阪弁」とはちょっと聞き流せまへんなぁ。
そういうあんさんは地方から来た方でっか？
ひょっとしたらまだ十代か二十代の若造さんかいな？
それやったら大阪弁をあんまり知らんのも無理ないですな。
まぁ、良しとしまひょ。

[627: 入居済み住民さん]

自転車さえあれば、このマンションから天六まで5分程度で行けます。
天六行けば、スーパー（ライフ・サボイ・阪急ファミリーストア・サンディ）、レンタルビデオ（ツタヤ・ＧＥＯ）、飲食店（王将他）。中津から自転車圏内でないものといえばコーナンぐらいでしょうか。
中津駅には無料駐輪場がありますし、梅田も場外馬券近くに無料駐輪場があるので、駐輪場探しに苦労することはありません。


不便な点を挙げれば、区役所が遠い・京阪や近鉄の最寄駅がない・淀川以北へは地下鉄以外難しい・阪急中津が
案外遠い・かっぱ寿司がないといったことでしょうか。

私は自転車移動を前提にマンション探しをしたので「徒歩」は参考程度でした。
ちなみに毎日の通勤は梅田まで徒歩、急ぐときは場外馬券前まで自転車です。

[628: 購入検討中さん]

確かにこのサイトの掲示板は酷いなあ
1駅とか徒歩10分とかでも圏外とか書かれるけえなあ
梅田とかミナミの高そうなマンションは特によく狙われとるわ
欲しい人はあまり見んほうがいいで

[629: 周辺住民さん]

２～３の匿名君が、わざと批判的なことを言うと、まともな方が反論する。匿名君はそれがうれしい。普段まわりから相手にされない人間の愉快犯の動機パターンですね。
ま、流しておいたらいいでしょう。

[630: 中津在住の者です]

中津はカフェもスーパーもたくさんの公園や河川敷もあり梅田徒歩圏で住むには最高ですが、
豊崎のこの辺は、高速近くにあり公園も小さいですし、殺伐として、学区も町の雰囲気も
良い話聞きません。
私の印象では、工業地帯のイメージで子育てには良いとは思えません。
もう少し梅田タワーよりか、もしくは中津よりですと良いかもしれません。この物件が売れてないのは一目瞭然
もっと値段を下げるべきです。