レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[467: 匿名さん]

防音もしっかりしていて、使用もまずまず。中々お買い得なマンションかなあ。
ここにしたけど、中津の教会跡あたりにあったらもっと良かったんだけど。

[468: 入居済み]

こんばんは464です。自転車情報ありがとうございます。はい！中古のママチャリでいいんです。ヨドバシやロフトも見ましたが、電動自転車や高級ママチャリで他にも色々物入りなので高い自転車に迷ってました。早速行ってみます。

467さんへ、私も毎日静かで便利で気に入ってます。以前住んでいた住宅街よりもかなり静かです。

[469: 匿名]

468さん物入りでここらへんの安いものでしたらまた何でも質問してくださいな

[470: 購入検討中さん]

梅田まで徒歩圏内の中津or中崎町でマンションを購入したいと最近探し始めました。
こちらのマンションとベリスタ北梅田は観ましたが、他にも対象があるのでしょうか。
売り出し済みでキャンセル待ちの物件と、今後売り出し予定の物件も含めて挙げていただけると助かります。

[471: 匿名さん]

茶屋町の新築にしたら？

[472: 私も入居済み]

クリスマス前後あたりから入居された方が急に増えたみたい。
夜見上げると灯りの点いてる窓が増えてました。

[473: 購入検討中さん]

４７０です。
茶屋町の新築って正式名称は何という物件名でしょうか？
マンションＤＢには無いようなのですが・・・

[474: 私も入居済み]

470さん、大阪市北区■茶屋町再開発■マンション　というスレがそれでは？
阪急不動産の物件で、外廊下の作りの物件です。

[475: 匿名さん]

茶屋町はいいけど繁華街に近すぎて嫌だな

[476: 匿名さん]

茶屋町の物件はパス

[477: 匿名さん]

茶屋町は喧騒な雰囲気だよね。落ち着かないのは確か。
まあ、逆にここの夜道は怖いけど…

[478: 匿名さん]

購入を検討していますが、まだどれ位残っていますか？

[479: 私も入居済み]

入居直前（11月中旬）に担当者に聞いたら8割方売れてると言ってました。
今は現地が見れるから9割方売れてるのでわ？
ってこんな事かいたら「全然売れてない」とか書かれそうですけど・・・。

[480: 匿名さん]

100％無い。俺が最近行った時は、6割りにも満たない感じだったよ。
あの周りの立地環境じゃ、苦戦してるでしょう。

[481: 匿名さん]

甘い甘い！半分いってないよ。
今は2割引で頑張ってるよ

[482: 物件比較中さん]

結構部屋の電気は点いていると思うけど。2割引って本当でですか？ありえないと思うんですが。本当なら買いですよね。

[483: 買い換え検討中]

>481さん
２割引って誰からどこからの情報ですか？
詳しく教えて～

[484: 匿名くん]

　なんで皆さん根拠のない値引き話に飛びつくんでしょう？
　中崎町のローレルタワーの値引きが始まったのは入居後半年以上後でしかもモデルルームに使用した住戸でした。
　入居開始して一ヶ月しか経ってないこのマンションが2割も値引きするわけないでしょ。
少し考えたらおかしいってわかるでしょ？
　まあ、多少は値引きしてるかもしれないけど、2割はありえないでしょ。

[485: 匿名さん]

してますよ。
値引きで15%、諸経費サービスで約5%
実際現地販売センターに足運ばなきゃ！
皆さんがんばってね

[486: 匿名さん]

ただし、わたしは５０００越えの部屋です。
あしからず

[487: 匿名]

そこまでの値引き交渉して買わずにいるのは何故？

[488: 匿名さん]

側の道路の騒音は凄いね
とてもじゃないが、住めない

[489: ご近所さん]

救急車の音がかなりうるさい

[490: 入居済みさん]

　私はこのマンションに住んで1ヶ月半になりますが、
救急車の音どころか電車の音もほとんど聞こえたことないですよ？
　このマンション、思ってた以上に防音がしっかりしてて、
テレビを見てると飛行機の音すら全く気になりません。
　489さんは近所に住んでるようですが、防音がちゃんとしてない家に住んでるのでは？

[491: 匿名さん]

大分明かりが増えましたね。特に東向きが多いですね。住みたいなあ。

[492: マンション住民さん]

5000万の2割引きって1000万も安くなるってこと？？？
あり得ないでしょ。

全く売れてないとか
売主が倒産してて買い取った物件の再販でもないのに・・・。
今どんどん入居してる段階でそんなに下げたら先に入居してる方たちで大問題になるはず。
そんな対応するわけないと思いますが！

それから、私も梅田至近のタワー上層に住んでますけど
電車や車の音が気になる生活なんてしてませんよ
新しく建てたタワーマンションで防音されてないところなんてないでしょうし。
よっぽど音に敏感な方でなければ大丈夫だと思いますけどね・・・。

私の住んでるところからは
レジデンスは南側が良く見えます。
徐々に明かりが増えて行ってる様子を見てると
自分がマンションを買った時のうれしかった気持ちを思い出します。

[493: 入居済み住民さん]

私も住んで１ヶ月近くになりますが騒音で悩まされたことはありません。今のところ２４時間換気の寒さに悩んでます。あの換気はつけとかなければいけないんですよね？っていいうか消えませんよね・・さすがに夜は換気口を閉めて寝ていますが日中は空けているので家に帰ると寒くて凍えそうです・・

あとマンションの登記件ですが私は長谷工紹介のところにお願いしましたがまったく連絡がありません・・みなさんはもう登記の登録は終わったんでしょうか？確定申告に要りますよね？そろそろ電話してみようかなぁ・・

[494: 入居済みさん]

　493さん、24時間換気は浴室入口横にある「２４時間換気」ってボタンを長押し（5秒くらい）すれば切れますよ。内覧会の時に長谷工の担当者が教えてくれました。

　知り合いの建築士は「建材も呼吸するから1～2年は換気した方がいい」って言ってました。
が、寒いですよね～。帰宅したら外より寒く感じることもあります（笑）。

　私も登記は長谷工紹介のところに頼みましたがやはり何も連絡ないです・・・。
それより気になるのが不動産取得税です。減免処置がありますけど、あれって自分で手続きしなきゃいけないんでしょうか？

[495: 入居済み]

こんばんは493です。494さんありがとうございました。換気扇の止めかた知りませんでした。不動産所得税の減税処置・・初めての引越しなので知らない事だらけです・・会社に家を2回も購入した人がいるのでまた聞いてみます。

[496: 匿名]

このマンションの明かりですが、建物全体からみて均等に同一の蛍光照明がついていて明らかに不自然です。売れてなくて灯りがつかないのはまずいので空き部屋をタイマー照明でつけてごまかしているようにしか見えません。皆さんも灯りの点き方見てみてください。

[497: 匿名さん]

だから、、、ここ売れてないって！

[498: 物件比較中さん]

ここの1105～2205っていくらくらいします？

[499: 匿名さん]

４５百万～５０百万ってとこじゃないかな。
出入りする買い物袋下げた若いカップルや中年夫婦、最近多く見かけるから結構入ってるんじゃないかなぁ。

[500: 物件比較中さん]

普通ですね

少し弱気になって欲しいですね
この立地なら

梅田の中心まで歩きで20～25分くらいかな
数字だけ見たら我慢の上限少し超えるくらいなのに
距離以上に遠く感じるのは何故かな？

建物とかはまずまずなんですけどね

再開発エリアとかでキレイで整ってる
湊町、なんば、etcなら
45～50でも安く感じるんですけどね

[501: 匿名さん]

梅田の中心を阪急阪神前の交差点と考えて、梅田の中心まで２０分弱ってとこじゃないですか？
ロフトまで５分程度、阪急梅田まで１０分ちょっとってことを考えると、立地的には
満足できる範囲かなと思いますけどね。
近くにすんでいて、時々サンダル履きでロフトや梅田の紀伊国屋書店へ行くから
そう思うんかもしれませんけどね（笑）。

[502: 匿名さん]

場所はまずまずなんだけど、やはり周りの環境が嫌なので迷います。
真横は新御堂だし、北には城北通り、周辺も暗いしＤＩＮＫＳなら
いいかもですが、将来的に子供を育てようと思うと躊躇しちゃいますね。

[503: 入居済み住民さん]

入居後快適に過ごしています

新御堂の音もしません
電車の音も気になりません
救急車、暴走車も気になりません

私は引越しする前は　阪急インターナショナルの前に住んでいました
毎週のように暴走族の集会のように集まり　騒音、爆音、本当に困っていました
何度も警察に電話して追い払ってもらいましたが　いたちごっこでした
子供や病気の人はどうするんだろう？？と思うくらいでした
バスの駐車場はいつもアイドリングで　ＣＯ2がむんむん！！！
本当にすごい　環境でした

今はとても静かで快適です
朝は　近くのお寺から鐘が鳴るくらいで　心が平和です
部屋も暖かいです（東向き）
お勧めです

[504: 匿名はん]

梅田徒歩圏だし、値段は妥当でしょう。東向きは結構入居しているみたい。
新御堂向きの西は苦戦しているのかな。
梅田の生活を楽しむにはいいんじゃないかなあ。

[505: 匿名]

きょうもいつもと同じ配列で蛍光照明がついてます。それ以外の灯りはほんの僅か １割くらいしか売れてなかったらあとどうなるのでしょう…

[506: 匿名さん]

今入居されている方お聞きします。最近とても寒いですが、北西の向きを考えていますが、実際に住まれていて室内は方寒いですか？今のマンションは南向きで、ほとんどヒーターも使っていませんが、そこのマンションはどうでしょうか？

[507: 入居済み住民さん]

北西の高層に住んでいます。
北向きで日が入らないので寒く感じることを予想していましたが、
寒く感じないことに私も家族も知人も驚いています。
二重サッシの威力でしょうか・・・夜でもそんなに寒く感じません。
まぁ、南向きと比べた場合、北向きは日が入らないので日中の温度差は
多少あるでしょうけど。

[508: 匿名]

うち老化だと三面が外気に接しないし廊下は冷暖房あるので当然でしょう

[509: 匿名はん]

全然売れてないみたいですね。
半分どころか１００戸も売れてないなんて。。

[510: 入居済み住民さん]

東向きに住んでいます

暖かいですっよ

はじめ換気の調節を知らなくて24時間換気と部屋の換気口を全開にしていました
しかし調節できることを知りました
寒い時期なので換気口を最小に絞りました

暖かいですよ
この大寒波なのに裸でうろうろしても気になりません

お勧めです

[511: 匿名さん]

そりゃ、西向きはきびしいっしょ！
新御堂を超える交通量って、大阪ではR４３くらいでは？

それをおして梅田に歩けるから、という方しか買わないでしょう。

[512: 匿名さん]

100戸なはずはないと思うけど。もっと売れているんじゃないかな。

[514: 入居済み住民さん]

513さん、youtubeで動画見ました！
凄いですね～！
こんな大きなシャボン玉が浮かんでたらビックリですね。

私は西向きですが新御堂の音がいっこうに気になりません。
というより、外の音がほとんど聞こえないのです。

昨夜はＴＶ観ながらリヴィングの床暖で眠ってしまいました。
目が覚めることなく朝まで熟睡でした(^_^;)。

朝日を浴びる淀川界隈です。

[515: 東住人]

東側に公園があります
朝とかに散歩にはとてもいいのですが
夜の帰り道は　怖いです

もっと街灯や　店などが出来たら安心できるのですが・・・

近隣にコンビニがほしいです

[516: 東住人]

ありがとうございます

私もやってみました
あたたかくなりました
ありがとうございました