レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[426: 匿名はん]

周りの雰囲気が何とも微妙で、生活感ないんだよな～。

[427: 匿名さん]

べリスタ北梅田とこのマンションではどちらのほうが立地はいいのですか？

[428: 匿名さん]

ベリスタ北梅田だね。新御堂に接していないから、騒音的にもベリスタの方が
マシでしょう。コンビニや梅田も近いし。

[429: 匿名さん]

立地は五分五分・・・というか便利さはこっちのほうがいいかも。
梅田への距離はこっちのほうが若干近いと思うよ。それに地下鉄御堂筋線中津駅まで４分やし。
騒音については二重サッシやからほとんど聞こえないって、契約した人の書き込みもあったから
問題なしやと思う。
まずは自分の足で歩いて、見て、肌で感じてみることやね。

[430: 匿名さん]

ベリスタとここでは大分価格が違うね。
どちらもしっかりした建物やと思うけど内装の違いかなぁ？
立地、外見、ランニングコストはベリスタの方がいいかな。

[431: 購入検討中さん]

梅田近辺で探しています。
今は遠方在住でＭＲ見学に直ぐにはいけません。
ＭＲ見学いかれた方、購入された方色々意見を聞かせてください。

[432: 購入者]

私は両方の現地に何度も行って、こちら（レジデンス）に決めました。
梅田までの距離は同じくらいですが、中津駅にはこちらの方がかなり近いです。
こちらは新御堂の横ですが、窓を閉めていれば騒音は全く気になりませんが、
ベリスタはＪＲ横ですが、窓を閉めていても電車の音が気になりました。

まあ、こちらとベリスタは全く違うタイプのマンションなんで、
比べても参考にならないんじゃないかと思いますが・・・

[433: ご近所さん]

私もレジデンス・ベリスタ両方見に行きました。
現在近所に住んでいるので(←新御堂沿いです）
土地勘のあるどちらかがいいなと思ってます。

皆さんの言っておられる、騒音に関してですが
レジデンスの方の新御堂は私はさほど気になりません。
(夏場の週末の夜中だけは五月蝿い方がたくさんおられますが･･･）
ただ、排気ガスのせいか洗濯物を取り込み忘れると(長時間放置すると)
黒ずんでいることがあります。
また、ベリスタのほうは真横にJR京都線が走っているので
こちらの騒音の方がやや五月蝿いように感じます。
なので騒音に関しては五分五分かな？

地下鉄中津駅を利用するなら絶対にレジデンスですね。
駅までの距離よりも信号待ちがないに等しいのが魅力です。
(いけないことなんですが、レジデンス横の信号はほぼ無視して渡れます･･･。)
ベリスタからだと、新御堂の降り口に当たる信号のため
信号待ちの時間が2分(計ってみました･横切る側の信号は約30秒で短い!)と長いため
距離はほぼ同じなのに、駅到着時間はベリスタからのほうが少しかかりました。
ただ、ベリスタだと天六や中崎町まで歩けるので(少し遠いですが)
堺筋線(阪急京都線･千里線)や谷町線を利用するなら、ベリスタのほうも魅力ありですね。
梅田までの歩きではどちらもさほど変わらないと思います。

とまぁ、長々と書き込んでしまいましたが
お値段との相談次第じゃないですか？
我が家はあまり金額を出せないので、ベリスタにしようかなと考え中。
レジデンスだと予算内では北向きになりそうだし、
ベリスタなら全戸南向きだし。
あとは、本当にお財布との相談だけです(笑)

[434: 匿名さん]

本当にここを検討している人でベリスタの3LDK/62平米というのは
許容範囲なのかなぁ?立地以前に狭くないですか?

[435: 匿名さん]

2LDK、60㎡㎡程度の部屋は、西向きか北向きしかない。残念。南東角に2LDK、60㎡程度の部屋があれば迷わず購入するのだが・・・需要かなりあると思うけど、なぜか条件の悪い階、向きに設定されていることが多い。

[437: 匿名]

南東向きは単価乗せられますから広くしたほうがマンション全体の価格があげれますもん。5㎡を単価の下がる南中間に割くよりか単価の高い南東角の部屋に付けたほうが儲かりますからね。

[438: 匿名さん]

このマンションの広告には、方位の表示がない。
他のマンションの広告には、全部入ってるようだ。

単に、入れ忘れたのか？←こっちは真剣なんだ。忘れるなよ。
あえて入れてないのか？←なぜ？みんなが気にしてるのに。

個人的には、環境のチェックも大事だが、こういう企業姿勢も気になる。
「坊主憎けりゃ袈裟まで・・・」なんて真っ平ごめんだ。
どんな大企業でも、そんな業者は淘汰されるんじゃないか。

やっぱりN4かkitahamaのキャンセルを待とうか・・・

[439: 匿名さん]

タワーマンションで南向きを求める理由は、あまりないように思われますが、なぜに南向きなのでしょうか？
日照だけですと、どちらかというと西向きの部屋のほうがたくさん日はあたるでしょう。
また、北向きでも、明るさという意味では、かなり明るいというか、南向きとあまりかわらないように思われます。

[440: 匿名さん]

タワマンの一番良い方角は個人的に北東と思う。
南だと日差しきつくてカーテン閉めっ放し。

[441: 匿名さん]

タワマンの西日は遮るのがなく激烈に暑い。
ただ、夜は涼しい。まぁとにかく夏の日中は暑い。暑すぎる。

[442: 匿名さん]

439です。
440,441のレスにまったく同意です。私も北東が一番と考えています。次が北西かな。

[443: 匿名さん]

このマンションに関しては、個人的には北西がいいと思いました。夕焼けと流れている川を見るのは最高だと思いました。もちろん高さにもよりますが、海外では南向きではなく絶対北向きだそうです。

[444: 匿名さん]

南向きは日当たりは良いのですが太陽光が目の前の景色に当たる・・というか太陽光が拡散するからスッキリした景色を望みにくいのです。逆に北向きは太陽光が拡散されず、太陽光に反射された景色が目に入るためスッキリした眺望が可能です。写真を撮るとき「順光で撮るのが原則」・・・すなわち太陽を背にして撮ると綺麗に撮れるというのと同じです。
443さんがおっしゃるように海外では北西や北向き或いは北東向きが好まれます。
タワーマンションなどでは北向きであっても、太陽光が北側の景色で反射され、その光が屈折して部屋に飛び込んでくるため思ったほど暗くないのです。
今回は日中の西北西の景色を撮りました。次回は北東を撮ってみます。
また夕景や夜景も載せてみたいと思っています。

[445: ビギナーさん]

それならどうして南東にも小ぶりの部屋作らないの？
人気ないからでしょ。シティタワーの天満もやはり６０未満のものは
西と北に集中していた。セールストークしすぎは信用なくすから。

[446: 匿名さん]

私は、現在、タワーマンションで北向きに住んでいますが、まるで、雪山現象かのように、白いビル群からの光が到着して、まぶしいぐらいです。どちらかというと、暗い部屋を望んでの北向き選択だったので・・・。ですから、北向きに暗さを求める人はタワーマンションでは、思ったより明るいので要注意です。

[447: 匿名はん]

日本では、やはり南側信者の方が多いから、南側の方が資産価値が高い。売るときも同じ広さでも、数百万の差が出るのはそれ故。太陽光まで意識して買う奴なんて皆無に近いし、北と南では冬場の気温差はかなりあるのも一因でしょう。ここは基本的に眺望が良くなく、北側くらいしか良い眺望が拝めないのが残念。

[448: 匿名さん]

確かに狭い敷地に小さな家を建て続けてきた日本人には南側信者は多いでしょうし、その信者たちのために全面南向きということを歌い文句にする物件は多いのも事実。しかし、資産価値を長期でみたときに、タワーがたくさん建ちつつある昨今、タワー住人の意見がたくさん集まってくる10年後に、どちら向きが有利に働いているかは、そのときにならないとわからないでしょうね。また、冬場よりも、夏場に過ごしやすいのが一番だと思っております。

[449: 入居済み住民さん]

入居とても満足しています
すでに入居している方に質問があります

夜静かになると　カタン、ポツーーンと音がします

きになりませんか？？
何でしょうか？

[450: 入居済み住民さん]

入居とても満足しています
快適です

ただ、不思議な音がします
ポツン、カタンと・・・・・

なんでしょうか

入居されている方気になりませんか？・

[451: 匿名さん]

病院後だから何があってもおかしくない・・・そんなことはないと思うが。
何の音かな？

[452: 匿名さん]

北側・・・遙か北摂の山々もクッキリと綺麗に見えます。
二重サッシの効果がすごいのでしょうね・・・新御堂筋の音が全く聞こえません！
どの方角の眺望が良いか・・というより、どの方角の眺望が好きかなどは個人の好みの問題でしょう。

[453: 私も入庫済み]

　449さんは何階あたりにお住まいなんでしょう？私は高層階ですがそういった音は聞こえたことがないです。
　
　私が気になるのはエレベーターです。
乗ろうと思いボタンを押すと、効率悪い動きをしませんか？

　私は北東に住んでますが方角に関しては満足してます。
北と東それぞれの眺望は圧巻ですし、静かです。
ただ、騒音が全く聞こえないわけではないです。さすがにＪＲや御堂筋線の音は多少聞こえます。
が、新御堂の車の音はまず聞こえません。

　この掲示板をみてるとあまり人気がないようですが、
実際に住むと思ってた以上に満足できてます。

[454: 入居済み住民さん]

私も音は全く気になりません。住みやすく満足していますよ＾＾

[455: 入居者]

こんにちは、私はお風呂をいれている時に、悲鳴のような音がなって時々びっくりします。
暮らしには、本当に満足しています。思っていた以上に便利なところです。スーパーが近いのがこんなに便利とは！

[456: 契約済みさん]

こんばんは～私は東側ですが変な音は聞こえてこないです。確かになんとなく車や救急車の音は聞こえますが、問題なしです。確かに！お風呂はギギギィと変な音がしましたが最近は大丈夫になりました。換気扇も勝手に点いたり消えたりしてましたが反応が悪かっただけか業者に言おうと思ったらなおりました。日当たりはそんなに良くありませんが明るくカーテン無しではまぶしいぐらいです。タワーではあまり方角は関係ないのかもしれませんね。それよりコンシェルジェカウンターが端過ぎている意味があるのかな・・アレでは来客も見えないですね・・会社に行っているので見たことがないです・・・

[457: 匿名さん]

あまり部屋の明かりが付いてないね。入居はまだ先の人が多いのかな。

[458: 私も入居済み]

　私が住んでるフロアは全戸完売してますが、
まだ私以外誰も入居されていません・・・。

　年明けまでに入居すればいいやって考えてる人が多いのかな？

[459: 匿名さん]

年内は日もあまりないしバタバタするから年明けて落ち着いてから入居しようっていう人が多いかもしれませんね。

[460: 匿名さん]

やっぱり周りの建物も高いから、結構、圧迫感あるね。。。

[461: 匿名]

ほんとに売れているんですかねぇ…

[462: 匿名さん]

まだ100戸も売れてませんよｗ

[463: 匿名はん]

販売時期が悪かったね。
まあ、立地が微妙ってのもあるだろうけど。

[464: 入居済み]

あと15棟残っていると伺いましたが・・実際どうなんでしょうね？私はすでに入居済みですが、静かでスーパーも近く大変満足です。確かにあかりはあんまりついてませんよね？でも、毎朝人は見ますしゴミ捨て場も引越しの梱包時のものが多く毎週末誰かが引っ越してきてるのかな～と思います。いつでも警備のおじさんがいて気持ち的にも安心です。いま自転車が欲しいのですがどこで買えるのでしょう？真剣なマウンテン等は見かけますがママチャリが捜索中です。

[465: 匿名さん]

自転車は、ヨドバシの地下にも売ってますよ。ポイントもつくしいいかな。

[466: 住民さんＤ]

神山町の交差点を少し南下したところに自転車やさんあります。
私もそこで買いました。
ママチャリでよければ中古で７０００円台からあると思いますよ。

[467: 匿名さん]

防音もしっかりしていて、使用もまずまず。中々お買い得なマンションかなあ。
ここにしたけど、中津の教会跡あたりにあったらもっと良かったんだけど。

[468: 入居済み]

こんばんは464です。自転車情報ありがとうございます。はい！中古のママチャリでいいんです。ヨドバシやロフトも見ましたが、電動自転車や高級ママチャリで他にも色々物入りなので高い自転車に迷ってました。早速行ってみます。

467さんへ、私も毎日静かで便利で気に入ってます。以前住んでいた住宅街よりもかなり静かです。

[469: 匿名]

468さん物入りでここらへんの安いものでしたらまた何でも質問してくださいな

[470: 購入検討中さん]

梅田まで徒歩圏内の中津or中崎町でマンションを購入したいと最近探し始めました。
こちらのマンションとベリスタ北梅田は観ましたが、他にも対象があるのでしょうか。
売り出し済みでキャンセル待ちの物件と、今後売り出し予定の物件も含めて挙げていただけると助かります。

[471: 匿名さん]

茶屋町の新築にしたら？

[472: 私も入居済み]

クリスマス前後あたりから入居された方が急に増えたみたい。
夜見上げると灯りの点いてる窓が増えてました。

[473: 購入検討中さん]

４７０です。
茶屋町の新築って正式名称は何という物件名でしょうか？
マンションＤＢには無いようなのですが・・・

[474: 私も入居済み]

470さん、大阪市北区■茶屋町再開発■マンション　というスレがそれでは？
阪急不動産の物件で、外廊下の作りの物件です。

[475: 匿名さん]

茶屋町はいいけど繁華街に近すぎて嫌だな