レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[41: 購入検討中さん]

新大阪駅から車で新御堂筋を通っているとなかなかの存在感があるタワーですね。確かに西側の新御堂筋側は心配になりますが、景観も梅田の街並みや淀川が見えて良さそうです。中崎町ローレルよりも住環境が良さそうなので購入検討してます。やはり東南側が人気そうですね。

[42: 物件比較中さん]

ここって実際売れてるのでしょうか？
知り合いが値引き交渉できると言ってたのですが本当でしょうか？
まだ竣工まで１年以上あるのに。。。

[43: 匿名はん]

値引き交渉出来るんですか？
うちは聞いたときは「No」でしたよ。
再度聞いてみようかな

[44: 検討中]

先日MRに行ってきました。今2期に入ったばかりにも限らず、次期分譲の設定がかなり多かったです。それに今時床暖房がなかった。ただベランダに干せない分ドラム式の洗濯乾燥機が標準でついてます。管理費は安いと思いますが耐震が気になります。

[45: 購入検討中さん]

中崎町のローレルタワー梅田の空きとここを検討していますが、
立地（御堂筋）が気になります。
如何でしょうか？

[46: 検討中]

45さん、私も気になってましたが二重防音サッシ40等級で西向きは対策をしてるらしいです。3階くらいが新御堂の真横ぐらいだとか。南向きがいいのですが、高めです。(この物件にしては全体的に割安でしょうけど)東と西では西向きかなと思ってますが西向きは西日とかデメリットが強そうですね。立地とか気に入ってるので工夫次第でいけそうですけどね。

[47: 購入検討中さん]

西向きはデメリットとは思いませんよ。
西は夕日が綺麗で、いいと思います
特に高層を買えるなら、是非検討してもいいと思いますよ。
西日が気になるなら、ファイルム貼るなり、レースカーテン等で対策できます。

[48: 匿名はん]

会社市対策、新御堂を名神高速のように防音壁で囲むこと。

[49: 騒音対策]

会社市対策、新御堂を名神高速圏央道のように防音壁で囲むこと。

[50: 買いませんが、]

近所に実家があります。確かに便利でした。
学校も近いし公園も。しかし小子化で一クラスのみ。淋しい。なくならなけるばよいけど。
梅田はチャリ通いだしらくちん。しかしサボイは高いしライフも遠い。
今都島にいますが近くにスーパーが5件ほどあったりで便利です。育児に北区はむいてないですね。

騒音はかなりします。排気ガスも影響なしではないでしょう。

何よりもここが以前病院だったから近所の人は買わないのです。私も死にかけた病院だったし。お世話にはなったけどその後にマンションと聞いたときはみんなどん引きでした(--;

でも通勤には便利だし騒音も考慮してのタワーマンションですから住心地はよいと思います！豊崎に人が集まりますように…できれば子供たち！

夏祭りも近くであったり、花火もウチからもよく見えます。昔ながらの良さもあるのでよいと思います。

[51: 物件比較中さん]

電車の音とかはどうですか？
結構響くと聞くのですが

[52: 購入検討中]

病院跡地や新御堂の存在も気になりますが、周辺環境はどうでしょうか？梅田と言えば梅田だけど中津だし。スーパーもサボイって言う高い？所しかないみたいだから梅田で買い物をするしかないのですかね？資産価値もどうなのか気になります。

[53: 購入検討中]

ここに決められた方からのお話が聞きたいです。

[54: 物件比較中さん]

安く購入すことが出来ればそこそこの資産価値だと思いますが・・・他のシンボリックなタワー（kitahamaなど）と比べるとやはり価値は低いと思います。

[55: 購入検討中]

他スレで北ヤードは再開発の影響で価値が上がると書き込みがありましたけど、北ヤードに中津のこの物件は含まれるのでしょうか？設備とか間取りも気に入ってるのですが、同時に投資も視野にいれて検討してますので。どうでしょうか？

[56: 匿名さん]

価値は上がる可能性はあると思いますよ。
ただ、価値が上がっても、マンションの仕様は見劣りするので、
結果的に、維持するって事ぐらいかと思います。

[57: 匿名さん]

立地からいって維持は厳しいのでは？
多少下がるぐらいの考えがいいとおもいますね

[58: 比較中]

ここは免震じゃなくて耐震ですけど大丈夫なのでしょうか？鹿島だしと思ってますが他MRへ行ったら建築費をけちってると言われてしまいました。揺れ具合のシュミレーションみても物とか免震に比べて落ちるみたいなので。。

[59: 匿名さん]

ここって、耐震ですか？
制震ではない？
今時珍しいですね。

[60: 物件比較中さん]

耐震でしたっけ？
まだ見に行ってないのでチェックしていませんが、
今は大抵、制震か免震のどちらかと思いました。

[61: 匿名]

今からだと梅田近辺でタワーマンションはどこを買うべきですか？

[62: マンション投資家さん]

現在、免震も制震も耐震も、本当にどれほどの効果が得られるのかハッキリと分かっておりません。特に長周期の大地震に対しては、どの構造においてもその影響ははかり知ることが出来ないと言われています。
この物件では御堂筋線中津駅まで徒歩で４分だし、中津駅から御堂筋線で南へ一駅で梅田、北へ二駅で新大阪駅。新大阪から新幹線で博多・東京へ、関空特急で関西空港へ。
また、今日歩いてきましたが、梅田へは徒歩で１０分、ロフトあたりまでなら五分程度。
これほどの立地条件はあまりないと思われます。
この周辺に超高層ビルがないことから眺望は素晴らしいだろうと思っています。
kitahama等はシンボリックなタワーですが、ただそれだけのこと・・・かなと思います。
交通アクセス、買い物、学校や病院、公園等々・・・まず合格点をつけることができます。
二重サッシによる騒音の低減、二重天井及び二重床でもあることも評価したい。
総合評点ではかなりの高得点が得られるものと思われ、資産的にも問題なきものと考えます。

[63: 契約済みさん]

確かに、免震も耐震もどちらも大型地震がくればわからないですよね。
免震も新しい技術なので○里タワーの様なこともあります。
いろいろ迷いましたが、立地の良さ。
梅田に近いけれども、中津周辺という静かな住宅地域であるし
梅田、天神橋、福島へ自転車で行け、グルメライフが楽しめそうです。
設備も、まずまずだと思います。
床暖房もありましたよ。
ドラム式洗濯機が付いてくるそうです。量販店でも結構な値段が
するのでとってもうれしいです。

超都心のタワーだと、高層階でも近くのビルから丸見えです。
ここは、それは無いと思うし、淀川が見えたり花火が見えたり
梅田の夜景が見えたりと落ち着く景観だと思います。
入居が楽しみです

[64: 匿名]

北浜のタワーマンションを購入したのですが、周囲環境やお店などが不安です。

[65: いつか買いたいさん]

北浜で中あったという話ですが。

[66: 匿名]

レジデンス梅田ローレルタワーと梅田タワーの中古物件のどちらかの購入を迷っています。何かアドバイスございませんか？

[67: 匿名さん]

価格と間取り、階層にもよると思いますが・・・・

[68: ひろっち]

私は最近レジデンス〜と梅田タワー両方みてきました。梅田タワーは32階100㎡ちょいで7980万の物件を見ましたが、リビングは広いけどコーナーがアーチを描いてるので使い勝手悪そうでした。それに他の洋室も狭く、設備も今のマンションと比べ見劣りしました。私が行った2ヶ月前にリビングの窓の掃除をしたそうですが白く曇ってました。レジデンス〜は同程度の物件で6700万くらいでした。玄関に15ｃｍの段差があるのが一番気になりましたが期限はありますが間取り変更も可能で希望に近い住まいにできるんじゃないでしょうか。ただ周囲が夜は暗いかな・・・。

[69: 匿名さん]

場所的には梅田タワーで設備とかはレジデンスですかね

[70: 匿名さん]

でも所詮中津ですよね。
そこを受け入れることができるかが難しいですね・・・

[71: 匿名さん]

確かに便利だけど周りの環境とか考えると躊躇するね

[72: 匿名さん]

スーパーとか生活は便利と思うけど、実際に雰囲気はどう？

[73: 匿名さん]

①新御堂。この騒音と排気ガス。
②駅４分は魅力。梅田駅は１１分。これもすばらしい。買物もまぁまぁ（ライフちと遠いが、百貨店徒歩圏内）。
③小学校すぐ前。１学年１クラスとかで、田舎の分校のようなほのぼのムード？

茶屋町プロジェクトは①はなく、②ももっと良い（ライフはまったく遠くなるが、高級品好みにはばっちり）。③小学校遠くなる（１０分かかる？）。北ヤードも同じようなものか。ただ、街並みが新しく、北ヤードのほうが豪華だろう。

ま、金がある人は北ヤード、茶屋町でしょう。
ただ子供が小さいファミリーはどうか？ここは通学良いが、新御堂が気になる。

では、福島４丁目Ｍプロジェクト？学校すぐ横でよいけれど、主要駅まで１０分がちょっと。
では築浅のタワー大阪？すばらしいオフィス街だが、生活する場としてはどうなのか？

お薦めのマンションありますか？

[74: 匿名さん]

茶屋町いいけど、梅田タワー向きだといやだな〜
でも高いんでしょうね

[75: 匿名さん]

お勧めならキタハマ

[76: ひろっち]

私は今中津に住んでますけど、中津いいと思いますよ。御堂筋線はなかもず方面なら中津始発があるから通勤時間帯でも100％座れるし、梅田で遊んでも終電気にしなくていいし、新幹線乗るにも5分くらいで新大阪ですし。今の自宅から梅田タワー、ローレルタワー梅田、レジデンス梅田が見えるけど、立地的にはレジデンス梅田いいと思いますよ。確かにレジデンス梅田の周囲には何もないけど徒歩数分圏内にコンビに数件あるし、ライフも徒歩で十分いけますしね。でもこの世界的不景気、マンション購入自体躊躇しますね。住宅ローン減税やローン金利引き下げには惹かれるけど・・・、

[77: 匿名さん]

中津始発はいいですね。御堂筋線利用者なので。

[78: 匿名さん]

高層から見る新御堂の夜景は綺麗ですよ
私は好きですが（笑）

[79: 匿名はん]

土地柄はどうなんだろう…
下町的な治安だったりするのかな?
ホームレスのたまり場だったりして…

[80: 匿名さん]

そりゃ、正直いいとは言えないとは思います

[81: 近所をよく知る人]

ステイタスなら中之島という住所をもったＮ４タワーもいいかも。皆さんいかがでしょう。

[82: 匿名さん]

ここと立地が違うから単純に比べられないでしょう
N4を検討する人は、残り物件少ないキタハマ、NYやタワー大阪になるよ
市内でタワマン検討する人は、それこそ比較対象は広がる。
ステイタスだけなら、キタハマを選ぶ方がいいかもね

[83: 匿名はん]

ステータスって、中津を検討する時点で優先順位は低くみているから意味ない

[84: 匿名さん]

81はN4の営業じゃない？
いきなり中之島でN4を持ち出して変すぎ。

[85: 匿名さん]

市内のタワマン検討で一つ確実に言えるのは
スーパー等の買い物施設が近く(徒歩10分位)に
あるかないかで全然違う！住んでから後悔した。
(購入経験者)

[86: 匿名さん]

スーパー10分は遠いよ

スーパー5分以内でないと不便です
あとは、駅近（出来れば駅直結、遠くても5〜6分)
病院、役所、郵便局、銀行（都市銀)、小学校が徒歩圏内（10分以内)

これくらいが理想かと。

[87: 物件比較中さん]

となると、>>86の条件を満たしているローレルタワー梅田の残り物件を考えた方がいいかなぁ…。でも選択肢が少なすぎるから本当に迷う。

[88: 匿名さん]

近くにいい飲み屋さんやおいしい食事が出来るところってありますか？
ファストフード店情報も知りたいです。
徒歩５分〜８分程度であればうれしいです。
どなたかご存知でしょうか。

[89: 匿名さん]

実際に周辺を歩き回る方がいいと思うけどね
特にここの立地はどうなの？って部分もあるので、
自分の目で確かめるのが一番です

[90: 匿名さん]

中崎方面やMBS方面にいけばいいお店あるけどちょっと遠いかな？