レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[381: 契約済みさん]

380さんへ

事務所や不特定多数の出入りを禁止する規約対しては当方は納得していますし、賛成です。
仮にこの規約が変更などになるなら、購入に対する契約違反で解約を申し出たい思いです。
もちろん、入居後、組合で賛成多数で規約が変更されてしまったら仕方ありませんが、
もし、そのような議題があがれば、それを阻止する活動は行いたいと思います。

また、禁止されている規約に対して、要望として書き込むのはいいのですが、
どうも380さんは事務所使用に対して、他の方を扇動されているような感じを受けます。
もし、これで、事務所使用をしようなどと考える方が他に出てこられると大変迷惑ですし、
それを喚起された380さんに対しても不信感でいっぱいになります。
これ以上、荒らすような書き込みはやめていただきたいと思います。

[382: 物件比較中さん]

私も居住後規約が変更になるのならしょうがないですが最初から居住専用のマンションで
事務所の使用を考えているのなら、それが認められているマンションに最初から
選択することをお勧めします。
私も381さんと同じように購入したら反対に賛同します。

[383: ケンケン]

そうですか、、
分かりました。全く荒らす気持ちはなかったのですが、
もちろん扇動もしてませんし。。。。
意見を聞きたく思い投稿したら、反対を通り越して喧嘩腰で
投稿が来るとは。。。。残念です。
ここの購入はやめておきます。

[384: 匿名さん]

検討やめるってよくわかりませんね
事務所利用を禁止しているわけですから、契約者や検討者の立場からすると、
事務所利用は反対の意見になるし、そのような要望が出るなら阻止したいとは普通の意見かと思います。
仮にデベが入居前に利用を認める規約に変更するなら、
それはデベの姿勢の問題になりますし、それに対して契約者がデベと契約に関して話し合いするのも当たり前だと思います。
ケンケンさんも契約者の意見を聞きたいと書き込みしながら、
反対意見や指摘を受けたから、購入やめますって、
意外に弱腰かと。
どうしたいのかわかりかねますが、
書き込みするなら、ケンケンさんの思いや相手の立場も配慮して書き込みする方がよろしいかと感じました。
いずれにしろ、掲示板での発言だけですから、
すべての契約者、検討者の声を網羅しているわけではないと思います

[385: ケンケン]

容積緩和？？
受けてるんですよね？？
HPなどで調べていますが、管理規約の変更も難しそうだし
内緒でやりたくないし、まして住人ともめるのは最悪だし。

ここの検討＆購入者の姿勢や考えはなんとなくわかりましたので、、、
高い買い物をして、無意味に悩みたくはないです。。。

ですのでやめる方向です。



良い地域と思いますので、皆さんよい生活をお過ごしください。
では！

[386: 匿名さん]

余計なお節介ですが、掲示板だけの書き込みで、
全ての購入者や検討者の意見とするのは乱暴かと思います。
あくまでも一部の意見であると思います。
ケンケンさんは、あまりネットの書き込みに惑わされないで、ご自分で判断された方がいいと思います。
また、事務所利用が禁止されていたら、規約をかえるのはどのマンションでも厳しいと思います。
住民の姿勢以前の話だと思います。
ですから、隠れて使うか、許可されているマンションを選ぶしかないかと。
ただ、隠れて使ってバレたら問題になるかもしれませんけどね
だから、最初から許可されているマンションを選ぶのがベターかと思います

[387: 匿名さん]

385
賢明な判断です。良い場所が見つかればいいですね。

[388: 匿名さん]

同感だね。
後悔先に立たずってね。

[389: 契約者]

内覧会や入居説明会っていつなんでしょうか？時期的にはそろそろかと思うのですが、連絡がこないので、心配です。

[390: 業者]

遠慮しないで まだなの？ って販売会社に言ったほうがよいですよ。
掲示板頼らずどんどん何でもすぐ問い合わせしたほうが、業者側からすると あ、この人は細かい人かなって印象になって連絡面とか内覧会前の住戸点検とかちゃんとしてくれるようになりますから。
購入したんですから多少わがままくらいでいきましょう。

[391: 匿名さん]

内覧会は１０月上旬の予定らしいですよ。

[392: 匿名さん]

デベに聞けばよいかと。

[393: 匿名さん]

レジデンス梅田ローレルタワー(仮称)って名前に変わっていますが
梅田って名称使えるのかなぁ。不動産公取で地名・最寄の駅名じゃないと
ダメなんじゃないのかなぁ。
ここだったらローレルタワー中津になるかと。

[394: 匿名さん]

ローレル中津より梅田のほうがイメージも良い。少し地理的に無理してますが…

[395: サラリーマンさん]

時々見させていただいてます。最近、書き込みが少ないですね。
そろそろ内覧会の時期ですが、楽しみです。

景気は状況は相変わらずで、将来的に不安もありますが、
周辺環境も落ち着いていてよい買い物かなと思っています。

転勤で手放したマンションの内覧会では１７箇所の改善をお願いしたことを思いだし、
今回も気合を入れて確認しようと思っております。

ノウハウや豆知識など教えていただければ幸です。

[396: サラリーマンさん]

別物件の内覧会で、４年前は何も分からない状態で参加し、
３時間程度かけてチェックし、
　　・壁紙のシワ
　　・壁紙継目のはがれ、隙間
　　・人工大理石のヒビ、欠け
　　・トイレの足元の張り物のはがれ
　　・フローリングの傷／汚れ
　　・可動棚の棚板、ビスの不足
などすぐに分かるようなものしか発見できませんでしたが、
それ以上のことはなく、転勤まで楽しく過ごせました。

床にビー玉を置いて水平が狂ってないかとか、寸法があっているか
とかやってみましたが、問題なく、きちんと家具も収まり安心した
ことが思い出されます。

こちらでは内覧会の時には、電気や水道は使えるのが一般的なのでしょうか？
使えないとチェックできないですね。
　　

[397: 購入検討中さん]

この前、モデルルームを見学してきましたよ。
驚いたことに隣接してる新御堂筋の騒音が全く聞こえません！
新御堂に面してる西側の部屋なのに・・・まさにサプライズです(^o^)
二重窓になっているからなのでしょうが、外側の窓を開けても騒音はほとんど聞こえないんです。
騒音がどうなのかなと気になっていましたが問題ないことを確認し決心しました(^_^)
騒音が気になる方はぜひ一度ご見学をお勧めしますよ。

[398: 匿名]

騒音も気になるけど排気ガスの汚れがもっと気になるけどなぁ。
ベランダの汚れ具合もチェックしないと。

[399: 私も購入者]

内覧会、いよいよ来週ですね。楽しみです。
みなさんはどんな点を注意してチェックしますか？

[400: 匿名]

２４時換気の周囲のクロスを良く見てきて下さい。新築なのにかなり黒くなっていると思います。

[401: 購入検討中さん]

上層階を考えています。
売れ残りで良いので、もう少し安くならないかと思っています。
福島のマンションでは一切値引きはしないと言われました。
3-5%引で買えればと思いますが、皆さんはどう思いますか？
諸費用位は値引いて欲しいですが、マンションは値引きをしないものですか？
ご意見を頂けませんか。

[402: 匿名さん]

売主の近鉄は入居後半年位からしか家具・値引はないでしょう。
また値引き対象は価格帯の高い部屋になるでしょうね。

[403: ＯＫ]

値引きしてくれますよ！
結局買わなかったが、　1-1.5割提示されたよ。
もともと2年前のマンションバブルの時に設定した価格なので、それくらい割引いても、最近売出したマンションの利益と変わらないから。

[404: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。３０分ぐらいでチェックしてくださいとのことでしたが、一通りマンションの説明が終わったらまた部屋の見学が出来るので空けてもらってのんびりとチェックしましたが、特にクロスやフローリング等の汚れやおかしなところはなく綺麗な仕上がりでした。397さんがコメントしていた通り静かで車の音や騒音は聞こえませんでした。ベランダにも靴下で出ましたが黒くも白くもならなくて汚れてなかったし、400さんのコメントも気になって２４時間換気周辺のクロスも汚れてませんでした。ビニールのカーテンが付いていてフローリングの日焼け防止もしてあり安心しました。受付で白い手袋もくれるので汚れか傷かのチェックの時に役立ちました。やはり覚悟してましたが想像より部屋が狭く感じました。実家が昔の家なので10畳でも全然違いますね・・家具を入れるとどんなに狭くなるのか不安ですが、実物を見てやっと家を買った気がしてきました。入居が楽しみです。

[405: 匿名さん]

404さんのベランダの向きはどちらですか？

[406: 匿名はん]

今日見てきましたが、周りの環境は正直良くないと思いました。検討外にしようかと思いますが、ここを購入された方の決めてって何でしょうか？良かったら教えて下さい。

[407: 入居予定さん]

昨日、妻と内覧会に行ってきました。
クロス汚れ、キッチンの傷は数点ありましたが、特段の問題はありませんでした。
室内の仕上げも良く、丁寧な仕事がしてありました。
室内の内覧と設備の説明を受け、その後、住居部分の採寸を行い数時間滞在しました。

二重サッシの威力は思った以上で、家具、生活音がない状態で車の音は多少聞こえる程度でした。
入居後はほぼ気にならないと思います。

内装、建具、設備は数年前のマンションの１ランク上といった感じです。
妻はサッシや取っ手など、「使い易く、掃除が簡単そう」と喜んでいます。

景観も中層階ですが、非常に良く満足しています。

近くの豊崎神社にもお参りを済ませ、入居が楽しみでなりません。

[408: 匿名さん]

406さんが良くないと思ってらっしゃる周りの環境とは？具体的にはどんなこと？
僕自身は南隣に学校があるし、東側には公園があるし、それなりに良い場所だなぁと思ってるのですが・・。
406さん、西側を南北に走ってる新御堂筋のことが気になるのでしょうかね～？

[409: 購入者]

私も内覧会行ってきました。
407さんも書かれているように、予想以上に騒音は聞こえず室内は静かでした。

知人の建築士に同行してもらったのですが、
サッシやキッチンの傷などはありましたが、大きな問題はなかったです。

上層階を購入しましたが、眺望は圧巻で非常に満足しています。

406さんの質問ですが、
私は梅田を生活エリアと考えているので、物件の周辺が寂しくても別に問題ないと思ってます。
それ以前に周辺環境良くないですか？
目の前は小学校だし、スーパーも近い。交通の便もいいし、先にも書いたように騒音も気になりません。
排気ガスが気になるけど、元々洗濯物を外に干さなくてもいいようにドラム式洗濯機が標準装備ですし。

最初は購入を悩みましたが、今ではいい買い物をしたと思ってます。
入居が楽しみです。

[410: ｂｙ]

ホームページとか外から中を伺うことしか出来ないのですが、エントランスとかどうですか？
アプローチの突き当たりにある青い物体は？

[411: 契約者]

私にとってこの物件の魅力は、徒歩二分のところにスーパーがあることです。色々物件を探しましたが、梅田近辺てスーパーが近くにある物件はなかなか無かったです。

[412: 購入検討中さん]

交通量が多く空気悪そうとか、自動車の騒音とか、小学校も隣で近いけどすごくうるさそうで教育環境としてどうなのかとか、気になるのですがどうでしょうか？
梅田に近くて便利そうなのはとても魅力的なのですが。

[413: 匿名さん]

412
ベランダの向きによって騒音とか違うのでまだ残っている部屋を確認して販社に聞いた方がいいかと。

[414: 匿名さん]

ホームページと実物の外観に
差がありすぎますね…。

どちらが、
良いという訳じゃありませんが…

[415: 匿名はん]

実物は以外と地味だよね…

[416: 匿名さん]

実物の外観のほうが良いように思うなぁ。
地味に見えるからこそ飽きが来ないともいえる。
派手なのは最初はいいけど、そのうち飽きてくるもんな。

[417: とくめい]

契約時にはサービス予定といっていたレンタカーサービスができないというのは納得できない。

[418: 匿名]

予定は予定。わざわざ予定って謳ってるのに。

[419: 匿名]

予定でも説明した以上は実現させないと不当誘引行為として、不動産業では処罰対象になるはず。

[420: 匿名]

不動産公取規約でも主たる部分では無いので大丈夫かと。ただそれが本人にとって重要な事項なら契約解除を申しいれればよいかと。

[421: 匿名]

420さんの言うとおり。充分解約時由にはなります。ご自身でどうするかお決めください。

[422: 匿名さん]

ここもあまり人気ないのかなぁ。書き込みが少ないねぇ。

[423: 匿名]

だって場所わるいですもん。TOWERじゃなければ誰も検討しない立地では？

ベリスタ北梅田より立地条件わるいのに単価は高いし。

[424: 匿名]

だって場所わるいですもん。TOWERじゃなければ誰も検討しない立地では？

ベリスタ北梅田より立地条件わるいのに単価は高いし。

[425: 匿名]

すみません重複しました…

[426: 匿名はん]

周りの雰囲気が何とも微妙で、生活感ないんだよな～。

[427: 匿名さん]

べリスタ北梅田とこのマンションではどちらのほうが立地はいいのですか？

[428: 匿名さん]

ベリスタ北梅田だね。新御堂に接していないから、騒音的にもベリスタの方が
マシでしょう。コンビニや梅田も近いし。

[429: 匿名さん]

立地は五分五分・・・というか便利さはこっちのほうがいいかも。
梅田への距離はこっちのほうが若干近いと思うよ。それに地下鉄御堂筋線中津駅まで４分やし。
騒音については二重サッシやからほとんど聞こえないって、契約した人の書き込みもあったから
問題なしやと思う。
まずは自分の足で歩いて、見て、肌で感じてみることやね。

[430: 匿名さん]

ベリスタとここでは大分価格が違うね。
どちらもしっかりした建物やと思うけど内装の違いかなぁ？
立地、外見、ランニングコストはベリスタの方がいいかな。