レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[351: 匿名氏]

345さん　値引きできるよもともと2年前のマンションバブル頃に設定した価格だから、値引きしても、今売出しの価格の下げたマンションと利益は変わらないし、下げないと売れないでしょう。だって、同じ水準のマンションだったら安い価格の方を買うだろう。
もちろん、既に買った人の手前、公にはできないが。

[352: 熟考中]

価格についてはその時のタイミングと縁だと思います。その時契約しなかったら別の方が契約してしまうかもしれないのですから。
それよりもやはり今後の売れ行きは気になるところです。竣工前完売は難しいとしても竣工後半年くらいで完売してくれれば…余りに鈍いとマンション全体の価値基準に影響がないとも限らないでしょうから。

[353: 匿名さん]

この外観では苦戦でしょうね。
間取りもいいのが少ないので、難しいです。

一応、候補のマンションのひとつではありますが、
最寄り駅が中津ということ以外は、他のマンションに
見劣りしてしまう感じですね。内装も共有施設も
耐震性もＢ級かと。

もっと、値下がりするのを待つかどうかですね。

[354: 業者]

完成後2年で売れたらよいほうでは？
今の市況とこのマンションの物件力では頑張ってそのくらいかかるでしょう。

[355: 熟考中]

２年ですか～
厳しいですねぇ。でもそれ位かかっても不思議ではないですね。
中崎町もつい先日完売のようですので…
竣工後半年以内に９割なら可能性あるかな…

[356: 熟考中]

２年ですか～厳しいですねぇ。でもそれ位かかっても不思議ではないですね。中崎町もつい先日完売のようですので…竣工後半年以内に９割なら可能性あるかな…

[357: 業者]

半年で9割売ろうと思ったら相当な値引きしないといけないでしょうね。まずないと思いますよ。いつになるかわからないですがここはラスト5戸くらいの表示になったら(=その時点でたぶん20戸はある？)値交渉する前提で考えたほうがよいかもしれません。終盤戦の値引き幅大きそうですし…。

[358: 購入者]

俺は約六千万でここを買った。これからできる茶屋町のもいいが周りに公園もあるし歩いて阪急インターナショナルに行けて酒でも飲んで帰れるからね。外観は自己満足だぞ。そのうち飽きる。ほどよくまとまってるぐらいがいい。

[359: 匿名さん]

ワザワザ購入価格を言うところが、胡散臭い

[360: マンション投資家さん]

353さん、内装や共有施設をもう見ることができたのですか？・・・すごいですなぁ。
まだ内部までは立ち入りできないはずなのですが・・・。
それとも透視できる能力をお持ちとか・・・？（笑）

[361: 物件比較中さん]

355
上にもあるけど中崎町駅直近の同じ売主のマンションでも苦戦してたから
ここも大変でしょう。なんせこの売主は建物・設備・内装すべてイマイチって
中崎町のスレに書かれていたようだし。

360
パンフレットからの印象じゃない?

[362: 購入者]

前のロレックスビルはそこで販売もするんかな

[363: 熟考中]

さりとて梅田徒歩圏のマンションは２年後以降の茶屋町とか北ヤードくらいですもんね。これからの計画でも分かる範囲でも少ないようです。両物件とも最低でも坪２５０～３００くらいしそうだし…
立地が良くても価格とのバランスの問題もあるし。私はここのはバランスいいと思いますよ。金額の相談ができるなら尚更。立地が余りに良すぎると風紀の問題もありますし。この物件は環境悪くないと思います。

[364: 検討中]

360さん
私は353さんではないですけど、部屋、共有施設を見せてもらいましたよ。
共有施設は工事中でしたけど、部屋は完成済でした。感想としては、可もなく、不可もなく、有り触れたって感じです。ＣＴ西梅田のように豪華！という感じはないです。やはり、写真やＭＲとは違いますね。
低価格の部屋ならわかるが、億以上の部屋を購入する方の気持ちがわかりません。

[365: 契約済みさん]

私は外観や施設（プールや映画館、キッズルーム）にお金をかけるよりもシンプルなマンションが良くて選びました。会社も徒歩圏内ですし、個々によって目的や満足度は違いがあると思います。北浜のマンションも見学に行きましたが、管理費がとても高くて自転車置き場も１０００円でした・・・使うかどうか分からない施設の管理費なんて払いたくなかったのでレジデンス梅田で十分だと思ってます。

私の実家は建具屋ですが内装は特別高級ではありませんが、普通仕様だと思います。梅田で徒歩圏内なら悪くない物件だと思います。ローレル梅田でもいいなぁ～と思ってましたが、やはり梅田に近いだけあって結構良いお値段でした。阪急梅田駅からはちょっと離れてますが地下鉄の中津駅からだと４分何の問題も無いと思います。（私はね）

[366: 検討中]

ここは、設備・外観・管理費ともに庶民的なタワマンですね。その割には結構価格が高い。特に最上階は億ションですよ！
億出す人がこの設備で満足するのでしょうか？億出すような人は管理費が少々高くても苦にならないと思いますが？

[367: 購入者]

部屋の中って、お願いしたら見れるんですか？
入居を楽しみにしています。早く中をみたいと思っています。
内覧会はまだまだ先なんですよね？

[368: 私も購入者]

先日担当者に聞いたら、内覧会は9月末か10月頭って言ってましたよ。

[369: 契約済みさん]

多分マンション内が完成していれば見せてくれると思います。以前別のマンションで内覧会はまだですがと営業の方が検討中のマンション内を見せてくれました。やはり想像よりリビングが狭くそのマンションは止めましたが、真剣に検討している人にはその検討中の部屋を見せてくれることはあると思います。購入者の方でも営業にお願いすれば出来ると思いますよ。自分の購入した部屋がすでに完成済みであれば・・

[370: 検討中]

見せてくれたのは、棟内ＭＲに予定されている部屋でした。今のＭＲは8月16日までで、それ以降は棟内ＭＲになります。

[371: 熟考中]

実物を見てみたいです。

[372: 検討中さん]

>366
だったらここを検討しなけりゃいいだけの話でしょ。

億持ってる人だろうとギリギリ予算内の人だろうとそれぞれに拘りも違えば
どの点においても満足感・不満感もそれぞれ違う。

あなた的に拘りの点が合わず不満があるんだったら、悪い事は言わないから
ここのマンションの検討をやめとかれた方がいいよ。

[373: ケンケン]

こんにちは、ここ2年間マンション探しを続けているものです。
当初予定より頭金ばかりが貯まってしまって、、、
なかなかいい物件には出会えないですね。
購入者およびタワマン経験者及び検討中の方々にお聞きしたいことを下記に
挙げますので、教えて下さいませんか？？

①洗濯ものは本当に室内干しと乾燥機のみで対応するつもりですか？？
　布団や大いもの等はすべてクリーニングですか？？
　吹き上げにも耐えうる頑丈な方法（大きなクリップでとめるなど）で
　ベランダの奥の方に干したらいけないのでしょうか？？
　もちろん景観には気を使い、ベランダの手前に干しますが、、

②少し前に投稿させて頂いたのですが、SOHO的な事務所使用はいかがお考えですか？　
　都心のタワマンで事務所使用無しではニーズに合わない方も多いのでは？？
　ネイルサロンや塾のような形態ではなく、特定少数の社員の出入りだけですがいかがでしょうか？

③耐震免震の構造の違いはまだ実証されてないとのことですが、皆さんは不安はありませんか？
　私的には、耐震でも免震でも大きな地震が来たら潰れるときは潰れると思っています。

④子育てに関してですが、ここは他の超都心マンと比べて公園やスーパーが近くにあり、
　実生活にはよいと思います。NY等は立地も良かったのですが、スーパーなど生活施設にかけていましたので、、
　皆さんはこのマンションをどうとらえてますか？

⑤④とかぶるのですが、ここの購入者や検討者は「実際に住む目的」か「投資目的」か「初めは住んで後に投資」
　かなど、皆さんのお考えをお聞きできればと思います。

⑥最後にここの資産価値ですが、3～4年後・7～10年後はどのように見てらっしゃいますか？

ちなみに私は、購入後5～6年をここで住み、子供が小学にあがるころに北摂に移りたいと思っています。
転居の際に売るか貸すもしくは事務所使用できればいいなと思います。


以上、よろしくお願いします。

[374: おいらも購入済み]

2年間マンションを検討されているということで、おいらも同じ状況でしたので
レスしました。
ようは、マンション購入はそれぞれタイミングがあると思います。
ここは、掲示板では地味とか批判される方もいらっしゃいますが
おいらは、高層階の億ションをさがしているわけではなかったので
ここはバランスもとれ、ランニングもそんなにかからない物件だと
自分は思い契約しました。
立地も新御堂筋は良い面と悪い面を判断し東向きで決断しましたよ。
でもホント便利だと思います。おいらは、車通勤で妻は交通機関での
通勤です。

洗濯物ははっきり言って、干したいです。手前にもちろん景観に注意をして・・・

耐震、免震はどちらもわからないと思います。
免震でもその建物の直下型であればわからないと思います

子育てに関しても第一学区ですし、交通の便もいいので
たくさんの選択肢が可能だと思います。

[375: 匿名さん]

①洗濯ものは本当に室内干しと乾燥機のみで対応するつもりですか？？

→ やはりベランダに干したいです。
　　乾燥機や室内干しとは違いますからね。

②少し前に投稿させて頂いたのですが、SOHO的な事務所使用はいかがお考えですか？　

→ 禁止されているのでやめていただきたいです


③耐震免震の構造の違いはまだ実証されてないとのことですが、皆さんは不安はありませんか？

→ 不安はありません。どちらも一長一短です。

④子育てに関して

→ 住環境としては◎とは言えないですが、○と考えています。

⑤「実際に住む目的」か「投資目的」か「初めは住んで後に投資」

→ 将来はわかりませんが、「実際に住む目的」


⑥最後にここの資産価値ですが、3～4年後・7～10年後はどのように見てらっしゃいますか？

→ 今の世の中、数年先の資産価値を語るのはナンセンスと思っています。
　 考え出したら、購入に踏み切れないです

[376: 入居予定さん]

僕は
洗濯物はほしたいです。。管理規約で変更できればいいですが。
事務所使用構わないですけど。。。集客型は困りますが。
免震でも制震でも同じかと・・・
良い地域ではないでしょうか？
実際にすみます
将来はわからないですが、駅が良いので価値ありでは？

[377: 買い換え検討中]

洗濯物はほしたいです。
絶対そう思います。
管理規約を変更すべきです

[378: 匿名さん]

373
以前もここで同じような事聞いてたよね。
またぶれたの?それじゃ買えないよ。
検討者と購入者は違うからここで聞いても
ある程度の参考にしかならないよ。

[379: 申込予定さん]

ケンケンさん

　こちらを検討している者です。
　お聞きしたいのですが、以前も、SOHO的な事務所使用を望みたい旨の
　書込みがありましたが、基本はこちらのマンションは禁止されているかと思います。
　仮に、SOHO的な事務所をご要望さて実現されるような事になったり、
　もしくは、迷惑にならないだろ範囲で、内密にご使用されて、
　問題等が起こった場合、ケンケンさんとしては、どのようにお考えでしょうか？
　
　

[380: ケンケン]

379さんへ

はい、内緒で事務所使用するつもりはないので
ここで皆さんのお考えをお聞きしています。
問題が起こる起こらないは、その気がなくても突発的に発生するので
何とも言えませんが、なぜここが禁止なのかが不明なもので、。。。。
法律か何かで定められてるのでしょうか？？
他のタワマンではほとんどが集客以外であればOKでした。
管理組合での変更なのかはじめからOKだったのかは分かりませんが、、、

では他のタワマンを購入すれば？？といった意見も出ると思いますが、
このマンションの近くに住んでいるので、環境を把握できており
生活するにはかなり便利と思いますので、他のマンション（NYやｻﾞ･ｳﾒﾀﾞﾀﾜｰなど）よりは
こちらの立地が良いのです。JR大阪駅までバスで1本ですしね。

まぁ事務所使用を前提にはしていませんので、購入するのは問題がないのですが
将来のことを考えて、いろいろな保険もかけておきたかったというのが本音です。

前回記入して、ここの皆さんの意見は大方が事務所使用に関して、否定的な意見を
お持ちだとは分かっていましたが、あれ以来購入した方等が参加していれば、新しい意見も
聞けるかな？？と思い、投稿したまでです。

[381: 契約済みさん]

380さんへ

事務所や不特定多数の出入りを禁止する規約対しては当方は納得していますし、賛成です。
仮にこの規約が変更などになるなら、購入に対する契約違反で解約を申し出たい思いです。
もちろん、入居後、組合で賛成多数で規約が変更されてしまったら仕方ありませんが、
もし、そのような議題があがれば、それを阻止する活動は行いたいと思います。

また、禁止されている規約に対して、要望として書き込むのはいいのですが、
どうも380さんは事務所使用に対して、他の方を扇動されているような感じを受けます。
もし、これで、事務所使用をしようなどと考える方が他に出てこられると大変迷惑ですし、
それを喚起された380さんに対しても不信感でいっぱいになります。
これ以上、荒らすような書き込みはやめていただきたいと思います。

[382: 物件比較中さん]

私も居住後規約が変更になるのならしょうがないですが最初から居住専用のマンションで
事務所の使用を考えているのなら、それが認められているマンションに最初から
選択することをお勧めします。
私も381さんと同じように購入したら反対に賛同します。

[383: ケンケン]

そうですか、、
分かりました。全く荒らす気持ちはなかったのですが、
もちろん扇動もしてませんし。。。。
意見を聞きたく思い投稿したら、反対を通り越して喧嘩腰で
投稿が来るとは。。。。残念です。
ここの購入はやめておきます。

[384: 匿名さん]

検討やめるってよくわかりませんね
事務所利用を禁止しているわけですから、契約者や検討者の立場からすると、
事務所利用は反対の意見になるし、そのような要望が出るなら阻止したいとは普通の意見かと思います。
仮にデベが入居前に利用を認める規約に変更するなら、
それはデベの姿勢の問題になりますし、それに対して契約者がデベと契約に関して話し合いするのも当たり前だと思います。
ケンケンさんも契約者の意見を聞きたいと書き込みしながら、
反対意見や指摘を受けたから、購入やめますって、
意外に弱腰かと。
どうしたいのかわかりかねますが、
書き込みするなら、ケンケンさんの思いや相手の立場も配慮して書き込みする方がよろしいかと感じました。
いずれにしろ、掲示板での発言だけですから、
すべての契約者、検討者の声を網羅しているわけではないと思います

[385: ケンケン]

容積緩和？？
受けてるんですよね？？
HPなどで調べていますが、管理規約の変更も難しそうだし
内緒でやりたくないし、まして住人ともめるのは最悪だし。

ここの検討＆購入者の姿勢や考えはなんとなくわかりましたので、、、
高い買い物をして、無意味に悩みたくはないです。。。

ですのでやめる方向です。



良い地域と思いますので、皆さんよい生活をお過ごしください。
では！

[386: 匿名さん]

余計なお節介ですが、掲示板だけの書き込みで、
全ての購入者や検討者の意見とするのは乱暴かと思います。
あくまでも一部の意見であると思います。
ケンケンさんは、あまりネットの書き込みに惑わされないで、ご自分で判断された方がいいと思います。
また、事務所利用が禁止されていたら、規約をかえるのはどのマンションでも厳しいと思います。
住民の姿勢以前の話だと思います。
ですから、隠れて使うか、許可されているマンションを選ぶしかないかと。
ただ、隠れて使ってバレたら問題になるかもしれませんけどね
だから、最初から許可されているマンションを選ぶのがベターかと思います

[387: 匿名さん]

385
賢明な判断です。良い場所が見つかればいいですね。

[388: 匿名さん]

同感だね。
後悔先に立たずってね。

[389: 契約者]

内覧会や入居説明会っていつなんでしょうか？時期的にはそろそろかと思うのですが、連絡がこないので、心配です。

[390: 業者]

遠慮しないで まだなの？ って販売会社に言ったほうがよいですよ。
掲示板頼らずどんどん何でもすぐ問い合わせしたほうが、業者側からすると あ、この人は細かい人かなって印象になって連絡面とか内覧会前の住戸点検とかちゃんとしてくれるようになりますから。
購入したんですから多少わがままくらいでいきましょう。

[391: 匿名さん]

内覧会は１０月上旬の予定らしいですよ。

[392: 匿名さん]

デベに聞けばよいかと。

[393: 匿名さん]

レジデンス梅田ローレルタワー(仮称)って名前に変わっていますが
梅田って名称使えるのかなぁ。不動産公取で地名・最寄の駅名じゃないと
ダメなんじゃないのかなぁ。
ここだったらローレルタワー中津になるかと。

[394: 匿名さん]

ローレル中津より梅田のほうがイメージも良い。少し地理的に無理してますが…

[395: サラリーマンさん]

時々見させていただいてます。最近、書き込みが少ないですね。
そろそろ内覧会の時期ですが、楽しみです。

景気は状況は相変わらずで、将来的に不安もありますが、
周辺環境も落ち着いていてよい買い物かなと思っています。

転勤で手放したマンションの内覧会では１７箇所の改善をお願いしたことを思いだし、
今回も気合を入れて確認しようと思っております。

ノウハウや豆知識など教えていただければ幸です。

[396: サラリーマンさん]

別物件の内覧会で、４年前は何も分からない状態で参加し、
３時間程度かけてチェックし、
　　・壁紙のシワ
　　・壁紙継目のはがれ、隙間
　　・人工大理石のヒビ、欠け
　　・トイレの足元の張り物のはがれ
　　・フローリングの傷／汚れ
　　・可動棚の棚板、ビスの不足
などすぐに分かるようなものしか発見できませんでしたが、
それ以上のことはなく、転勤まで楽しく過ごせました。

床にビー玉を置いて水平が狂ってないかとか、寸法があっているか
とかやってみましたが、問題なく、きちんと家具も収まり安心した
ことが思い出されます。

こちらでは内覧会の時には、電気や水道は使えるのが一般的なのでしょうか？
使えないとチェックできないですね。
　　

[397: 購入検討中さん]

この前、モデルルームを見学してきましたよ。
驚いたことに隣接してる新御堂筋の騒音が全く聞こえません！
新御堂に面してる西側の部屋なのに・・・まさにサプライズです(^o^)
二重窓になっているからなのでしょうが、外側の窓を開けても騒音はほとんど聞こえないんです。
騒音がどうなのかなと気になっていましたが問題ないことを確認し決心しました(^_^)
騒音が気になる方はぜひ一度ご見学をお勧めしますよ。

[398: 匿名]

騒音も気になるけど排気ガスの汚れがもっと気になるけどなぁ。
ベランダの汚れ具合もチェックしないと。

[399: 私も購入者]

内覧会、いよいよ来週ですね。楽しみです。
みなさんはどんな点を注意してチェックしますか？

[400: 匿名]

２４時換気の周囲のクロスを良く見てきて下さい。新築なのにかなり黒くなっていると思います。