レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[281: ケンケン]

なるほどなるほど。。

色々気にするのは、現在分譲賃貸に住んでします。
やはり購入者が住んでいる例はまれなようで、梅田付近かつ少し家賃が高い関係上
ホストやホステス関係が目立ちます。
「自分で住まないイコール賃貸に出す」可能性が高いので、いろいろと気にしてみました。

皆さんも、何か意見があれば書き込みお願いします。
ちなみに最近は外に洗濯物を干せないことはあきらめました。。。
やはり立地が良いので、、、

わたしはずっと所有して、住み続けていく予定ですが、SOHOとして少数の社員を通わせるつもりです。
特定少数です。上記にも記しましたが、もし購入して、これが問題になるようであれば困りますので、
購入者の方で、この掲示板を見てらっしゃる方で、事務所使用に反対の方がいましたら、ご意見賜りたく。。。。

よろしくお願いします。

[282: 契約済みさん]

こんにちは。
申し訳ないのですが、私は事務所利用は反対です。
一度認めてしまうといくら管理組合でチェックをしたとしても、なし崩し的に増えていくと思いますし、
多数の方が居住するマンションにおいては「例外を認めない」、これが一番治安が守られると思います。

管理費の部分でも、共用部分の利用（エレベーターの利用の電気代など）を、
住居されていない方が複数人、毎日つかわれるという点で、不幸感を感じます。

やはり、事務所利用が不可でこのマンションの契約をしていますので、規約を住民間で変更可能とはいえ、
変更がないことを祈るばかりです。

[283: ケンケン]

２８２さん
有難うございます。
やはりそういう意見もありますよね。。。。

もし事務所にする場合でも、最大限住民の皆さんにご迷惑をおかけしないようにはするつもりです。
（まだ購入していませんが、、、）
ほかの方でも、将来事務所使用にしたい希望があったようですが、皆さんはいかがでしょうか？

ちなみに表札に会社名を出す程度はOKであると聞いています。
ただ、販売会社の意見よりも実際に住まれる住人の方々との意見調整が一番大切と思い
ここに記入しております。

みなさんのご意見をお願いします！！

[284: 匿名はん]

私も反対ですね
他のマンションでも問題になっている例が多数あると聞きます。
全ての人がきちんとルールを守れるか不安があります。

[285: 匿名さん]

最大迷惑にならないと書かれていますが、
不特定の方が出入りする時点で、迷惑になるのでは？

[286: 建築士]

事務所使用するのは法的に問題ありと思います。容積緩和を受けてるはずですから、住宅以外の用途は×かと。
販売員も売らんかなで、いい加減なこと言ったのかな？

十分確認されたほうがいいですよ。

[287: 匿名さん]

ケンケンさんは、きちんとされても他の方がきちんとされる保証はないし、
共有部分の扱い、セキュリティの問題もありますし、
住民同士でも解決するには揉める事故や破損等、課題が多いと思います。
特にマナーの質は確実に落ちます
ですので、賛成出来ないですね

[288: ケンケン]

いくつものご意見ありがとうございます。
よく確認をして、検討をしてみます。

[289: 契約済みさん]

私は賛成ですけどね。。
来客が頻繁にあるエステやネールサロンのようなものは困りますが、
少数がルールを守っているなら、問題がないと思います。

[290: 匿名はん]

289さん
どうやって制限します？
ルールを作っても、隙間をついて、予想外の使い方をする人があらわれます

[291: 契約済みさん]

そうですね
もうそこは所有者の判断、良識に任せるしか。。。
それよりもファンドなどが購入していて、賃貸に出すことが考えられますので
貸借人の使用方法の方が気になります。。。
梅田付近ですので、北新地のホストやホステスなどがチャラチャラして
歩き回らないかと。。。

[292: 匿名さん]

どこまできちんとしたルールが作れるかですが、難しいかも
案ってあります？

[293: 契約済みさん]

管理組合をしっかり運営することですね
人任せにするのではなく

[294: 経験者さん]

組合で結論を出すのは難しいと思います
ですので、最初から契約上、事務所利用が制限されているなら期待しない方がいいです
事務所利用するなら、勝手に黙ってやるしかないですね

[295: 購入者]

現在のマンション進行具合はどうですかね。近況教えて下さい。

[296: 匿名くん]

販売員に聞いたら、現時点で７割程度売れてるそうです。
11月末完成予定で７割・・・この数字は今の景気を考えると健闘している方なんでしょうか？

[297: 検討中さん]

立地からして、苦戦してるでしょうね。

営業さんがワザワザ苦戦してますなんて言わないし、ＭＲの混み具合や広告も頻繁なところからして、かなり苦戦してるんじゃないかな。

[298: 匿名さん]

いやいや、半分も売れてないらしいですよ。

[299: 匿名はん]

梅田周辺の開発がすごいので五年後の価値はそこそこあるでしょう。今は売れてないけど…。値引きが一番引っ張れそうなラスト数戸の終盤を狙ってウオッチし続けておく価値はあるかもしれませんね。

いまはどの位引いてくれるんですかね？

[300: 匿名はん]

ベリスタの坪単価見ると相当引いてくれなくては検討しにくいですね。

[301: 匿名さん]

梅田周辺の開発と言っても、その恩恵を受けるのは西梅田付近のマンションだけだと思うけど。

茶町開発もオフィスビルが建って、眺望が悪くなるだけでしょう。
予測的には、ここは資産価値は大して変わらないか、下がる方向でしょうね。
苦戦してるのも、やはり立地の悪さかと。

[302: 匿名さん]

茶町→茶屋町でした。

[303: 匿名はん]

確かにそうかも…

せめて外観かっこよかったら新御堂から目立つ場所だけにもう少し売れたかもしれないけど…あれではねぇ……

[304: 匿名さん]

確かにタワマンにしては地味な部類だね

[305: 匿名]

私は立地は良いと思います。御堂筋線を利用できるのは、価値が高いと判断します。

[306: 匿名はん]

茶屋町の中の阪急35階タワマンは看板だけ出ていていつから売り出すのでしょうかね？

そこが坪300万と言われていますが大不況の様子見でなかなかでてこないとは思いますが、もし300なら、ここの割安感でうれだすかも知れませんね。

[307: 匿名さん]

立地のレベルが違うだろ。

[308: 匿名はん]

呆れる位全然違い過ぎるわ。

[309: 匿名さん]

近鉄は立地もそうだが上物のレベルもねぇ・・・・

[310: 匿名はん]

茶屋町のは賃貸だよ 坪三百とか言うわりにはあんまり情報知らないようだね

[311: 匿名はん]

上ものと言っても実際いろんなタワー入ってみたことないやろう 想像だけやろ

[312: マンコミュファンさん]

ここは安くなかったけど今にして思えば買っても良かったなと感じます。
独り者で職場は梅田です。今分譲中のタワーは天満のも中津のも梅田に
歩きで通勤するのは相当しんどいですから。今更自転車通勤も嫌だし。

[313: マンコミュファンさん]

すみません。梅田のローレルと間違えました。

[314: 匿名はん]

面白い で どうするの 梅田タワーの中古はどうかな

[315: 匿名はん]

茶屋町にも高層階の分譲出来るよ

[316: 匿名はん]

茶屋町は組み上げ価格がたかいので販売時期は市況静観中のようです。当面でませんよ。

[317: 匿名はん]

今ヘリポートがライトアップされていますね！本番のライトアップと同じなのかな・・・？

[318: いつか買いたいさん]

建物はすべて立ち上がったみたいで、あとは内部や周辺の工事みたいです。
新御堂筋を挟んで向かい側のビル（７階建て）も完成しており、何のビルかと思ったら「ロレックス」という名前が書いてあり、商標というかマークもロレックス時計のマークだったと記憶しています。この辺りも変わってきますなぁ。

[319: マンション投資家さん]

４割引きになれば買ってもいいかな。

耐震構造で柱が太いし柱数も多い為、
専有面積の割に登記面積はかなり狭くかなり割高です。
色を塗っただけの安物サッシュや軽い建具、設備に関しても建築コストを抑えているようにしか見えない。
現地販売になれば、騒音の問題も重なりかなりキツそうですね。

バーゲンセールまだですか？

[320: マンション投資家さん]

地震の専門家によれば、長周期地震においては耐震も免震もその効力は分からないそうです。
さらに免震構造は「地震の縦揺れ」及び「台風」に対しては効果がないそうです。
安物サッシュや軽い建具・・・国内のほとんどのマンションがそうかもしれません。
多くの建築著作物を刊行されている有名な一級建築士さんのお話しでは「日本国内で合格点をつけることができるマンションは一握り・・・１０％に満たない」というコメントを新聞で拝見しました。
建具やサッシュ等や共用部分等、見た目の豪華さに惑わされず、地味であっても堅実に造られたモノに目を向けるべきですね。一見重厚で豪華に見えるサッシュや建具も見栄えだけであり、効能はさして変わらないものです。
ついでに、ここは二重防音サッシュと聞いています。一つのサッシュだけの場合と二重サッシュの場合の騒音の差は歴然としたものがあります・・・もちろんサッシュ遮音等級にもよりますが。

[321: 匿名はん]

ってゆーか、マンションなんて所詮は立地でしょ？ 合格点のマンションだと3世代住めるとか？

コンクリート寿命は大差ないのでは？

[322: 私も購入者]

昨日一昨日とインテリア販売会でしたね。
皆さん何か購入されました？

[323: 匿名さん]

二重サッシにしなきゃならぬ程に騒音がウルサイ場所ってことでございます。

普通は二重にする必要がないからしないだけでございます。

しかも、そういう場所は、音だけじゃなく排ガスのススがもの凄うございます。

何せこちらは、あの、新御堂筋の真横でございます。

合格点をつけられる10％のマンションでないことは間違いなさそうでございます。

[324: 匿名はん]

お前頭大丈夫か

[325: 匿名はん]

おかしいかもでございます

[326: 匿名はん]

外観工夫したらも少し売れただろーにね

[327: 物件比較中]

うちのマンションのポストに阪急が販売する茶屋町ロフト裏に出来る31階建てマンションのプレミアム会員募集の資料が投函されてた。
ここも検討中だったけど茶屋町の物件にも興味があるなぁ…。

[328: 契約者]

今日、マンションの周りを見学に行ってきました。西側の下層階を契約しているのですが、ガラス張りのロレックスビルにびっくり！！！！！！！
完全にこんにちわ状態です。部屋が丸見えでしょう、きっと。

入居が憂うつになってきました。

[329: 匿名はん]

慰めになるかどうか分かりませんが、都心のマンションの低層階は大体そんな感じです。賃貸に出ている都心のタワーの低層階の画像を見れば少しは気が晴れ…ませんよねぇ
これが都心マンションのリスクですねぇ。

[331: 契約済みさん]

個人情報の管理に疑問があります。
そのあたり、どうなのでしょうか？

[332: 匿名さん]

茶屋町のマンションが販売始めたら、益々苦戦しそうだな。
やっぱ、立地って大事。価格はその分安いんだろうけど。
皆さん言ってるように、デザインも今ひとつだし、決め手
に欠けるんだよね。ここの最大の売りは何なの？免震でも
ないし、駅近でもないし、価格もそれほど安いわけじゃないし。

[333: 私も購入者]

331さん、何かあったんでしょうか？

[334: 入居予定さん]

教えてください。先日ローンの本申請に行ってきましたが長谷工さんより承諾書も様なものにサインをさせられましたが、内容はローン申請の際の手続きに鹿島に29800円と長谷工に29800円各手数料を払います。というようなものでした。あとは色々書いてありましたがローン申請書で手一杯だったのであまり覚えていませんが、誰かサインしましたか？どうも自分でローン申請をすればお金はかかりませんがマンションギャラリーを通せば手数料がかかるようです。では自分ですればかからないのですかと聞くと、かかりませんがローンの金利優遇は受けられませんよととの一言でした。

私はこのマンションの営業や今まで担当してくださったスタッフがとても親切で何度も現地に行ったり納得のいくマンションに関する説明を受けてこのマンションを購入する事を決めましたが、このローンの時にきた担当者の方は説明もなく読んだらサインしてください。って・・・何千万もするものを売ってる人にすればたかか6万やそこらサインしろよ的なもんだとは思うのですが、コツコツ貯めてきたお金をちゃんと説明もなくハイ読んだらサインとはちょっとびっくりしましたが、どこでもそんなものなんでしょうか？

ローンに関する諸費用にかかる手数料をあらかじめ教えてくれても良かったのではないかと思いましたが普通そんなものでしょうか？

[335: 私も購入者]

334さん　一度今まで担当してくれたスタッフに直接聞いてみてはどうでしょう。

　私はまだ本申請をしていませんが、何度も担当スタッフとはローンの話をしています。
ですが、鹿島や長谷工に手数料を支払う、という説明は一度も聞いていません。
もし支払いがあるのなら確かに不親切だと思います。

　それよりも一番疑問なのが、なぜローンの本申請の時にスタッフがいつもの担当とは違う人だったんでしょうか？
私はそれこそ10回以上ＭＲに足を運んでますが、担当以外のスタッフに応対された事は一度もありません。

334さん、今後の参考までに、ぜひ担当の方に問い合わせた結果を教えてほしいです。

[336: 不動産に詳しい人]

通常はそんな手数料は支払わない。詐欺みたいな会社だね。
なんの為の手数料？
銀行に行って相談した方が。

[337: 分譲業者]

金利優遇は個人で銀行と手続きしても通常受けられます。ただローン手続きの過程で売買契約後に融資否認されると手付金が違約金扱いになり返ってこないリスクがあります。
手数料は金額の大小あるものの、他の業者でもかかる場合が多いです。
自分で申し込む融資にローン特約を付けてもらう交渉をしてください。
特約は無理と言われがちですか、事前に大阪府庁宅建業指導窓口等に相談し解消しておく方策もとれるかと思います。

[338: 匿名はん]

323さん 排ガス時代なんてあと10年もありませんよ。ハイブリッドから電気自動車の時代にこれから急速にかわるﾓｰﾀﾘｾﾞ-ｼｮﾝが始動してますから。車の勉強もしてください。

[339: 匿名さん]

ってことは、それまでガマンしろと！？
営業さんはやっぱり強引やなぁ

[340: 匿名はん]

ローン事務手数料ってやつですかねぇ。あれは本当にどうなんでしょう。

[341: 入居予定さん]

お騒がせしています334です。そうです、ローン事務手数料です。担当営業に確認したところどうも以前説明を受けてたようです・・・全く記憶にはありませんが・・そしてローン事務手続きの料金も私の記憶よりもう少しお高いです・・どうもマンション購入時の諸費用というところに含まれていたようですが、気づきませんでした。マンションギャラリーを通してローンを申請する限りかかるようなので、いるものはお支払いしますが、事前説明をして欲しかった旨は伝えました。

サラリーマンで働いている以上平日に休んで書類集めや銀行へ行く事が出来ないのでお任せして自分が楽をするからには仕方がないですね・・ローンに関しても色々勉強しましたが、まだまだ考える事がたくさんありそうです。

[342: 匿名はん]

住友信託銀行と中央三井信託銀行が金利優遇幅大きいです。借入全期間▲1.6％可能。後者は今月から優遇縮小傾向ですが、色々勉強せずともこの２行あたれば十分ですよ。

[343: 契約済みさん]

331です。
担当営業の方が変わり、現在の担当の方はしっかりとしていただいているのですが
以前の担当の方が・・・
まあもう契約もしましたし、物件には満足しているのでいいんですが
個人情報管理がどうも疑問な点があります。
皆さんいかがですか？
担当がころころ変わるのはよくあることなのでしょうか？

[344: 契約済みさん]

私の担当の方も契約の最初から変わることなく、また懇切丁寧でしかもしっかりとした対応をして下さいました。
顧客対応においては全く問題なく、私自身満足度は非常に高いです。
営業担当者が頻繁に変わるというのはいかがなものかと思いますが、担当者が一回程度変わるということはありうるのではないでしょうか？・・・どんな業種においても。

[345: 検討中]

現在検討中の者です。
ここのマンションって、何割ぐらい値引きしてくれるでしょうか！
ここの価格って２年前のマンションバブルの頃に設定されたものですよね。
最近の物件はその当時の売出価格に比べると、下がっていますね。天満タワーとか。ということは、ここもその下げ分&もうすぐ販売完売を考慮すれば、かなり値引きできるのでは？
15%から20%ぐらいはどうでしょうか！教えて下さい。

[346: 匿名さん]

まだ、竣工すらしてない物件がそんなに値引くわけないだろ。
天満タワーってどこだ？ＣＴ天満なら、一切値引きなんかしてないよ。

値引き物件がいいなら、ワザワザ新築を探さなくてもいいのに。

[347: マンコミュファンさん]

>>346
読解力ないの？
値引きじゃなくて、最近は売り出し価格自体が安くなってるって話だろ

[348: 匿名さん]

いやいや。
値引きできるのではってはっきり書いてるだろ。

[349: 匿名さん]

俺も348さんと同じように思った。

[350: 契約済みさん]

私は担当者変更3人目です・・1人目は長谷工の人で2人目はマンションギャラリーの人で名刺には長谷工の名前はありませんでした。3人目はローン相談会の時に実は○○さんの担当変わりました・・と急に現れました。もう契約もしたしマンションや間取りも気に入っているのでいまさらどうでもいいのですが、マンションなんて始めて買うので分かりませんがちょっといい加減かなぁ・・と思い始めてます。そんなものですかね・・・いまどき美容室や服屋でも担当者がいるのにね・・・

[351: 匿名氏]

345さん　値引きできるよもともと2年前のマンションバブル頃に設定した価格だから、値引きしても、今売出しの価格の下げたマンションと利益は変わらないし、下げないと売れないでしょう。だって、同じ水準のマンションだったら安い価格の方を買うだろう。
もちろん、既に買った人の手前、公にはできないが。

[352: 熟考中]

価格についてはその時のタイミングと縁だと思います。その時契約しなかったら別の方が契約してしまうかもしれないのですから。
それよりもやはり今後の売れ行きは気になるところです。竣工前完売は難しいとしても竣工後半年くらいで完売してくれれば…余りに鈍いとマンション全体の価値基準に影響がないとも限らないでしょうから。

[353: 匿名さん]

この外観では苦戦でしょうね。
間取りもいいのが少ないので、難しいです。

一応、候補のマンションのひとつではありますが、
最寄り駅が中津ということ以外は、他のマンションに
見劣りしてしまう感じですね。内装も共有施設も
耐震性もＢ級かと。

もっと、値下がりするのを待つかどうかですね。

[354: 業者]

完成後2年で売れたらよいほうでは？
今の市況とこのマンションの物件力では頑張ってそのくらいかかるでしょう。

[355: 熟考中]

２年ですか～
厳しいですねぇ。でもそれ位かかっても不思議ではないですね。
中崎町もつい先日完売のようですので…
竣工後半年以内に９割なら可能性あるかな…

[356: 熟考中]

２年ですか～厳しいですねぇ。でもそれ位かかっても不思議ではないですね。中崎町もつい先日完売のようですので…竣工後半年以内に９割なら可能性あるかな…

[357: 業者]

半年で9割売ろうと思ったら相当な値引きしないといけないでしょうね。まずないと思いますよ。いつになるかわからないですがここはラスト5戸くらいの表示になったら(=その時点でたぶん20戸はある？)値交渉する前提で考えたほうがよいかもしれません。終盤戦の値引き幅大きそうですし…。

[358: 購入者]

俺は約六千万でここを買った。これからできる茶屋町のもいいが周りに公園もあるし歩いて阪急インターナショナルに行けて酒でも飲んで帰れるからね。外観は自己満足だぞ。そのうち飽きる。ほどよくまとまってるぐらいがいい。

[359: 匿名さん]

ワザワザ購入価格を言うところが、胡散臭い

[360: マンション投資家さん]

353さん、内装や共有施設をもう見ることができたのですか？・・・すごいですなぁ。
まだ内部までは立ち入りできないはずなのですが・・・。
それとも透視できる能力をお持ちとか・・・？（笑）

[361: 物件比較中さん]

355
上にもあるけど中崎町駅直近の同じ売主のマンションでも苦戦してたから
ここも大変でしょう。なんせこの売主は建物・設備・内装すべてイマイチって
中崎町のスレに書かれていたようだし。

360
パンフレットからの印象じゃない?

[362: 購入者]

前のロレックスビルはそこで販売もするんかな

[363: 熟考中]

さりとて梅田徒歩圏のマンションは２年後以降の茶屋町とか北ヤードくらいですもんね。これからの計画でも分かる範囲でも少ないようです。両物件とも最低でも坪２５０～３００くらいしそうだし…
立地が良くても価格とのバランスの問題もあるし。私はここのはバランスいいと思いますよ。金額の相談ができるなら尚更。立地が余りに良すぎると風紀の問題もありますし。この物件は環境悪くないと思います。

[364: 検討中]

360さん
私は353さんではないですけど、部屋、共有施設を見せてもらいましたよ。
共有施設は工事中でしたけど、部屋は完成済でした。感想としては、可もなく、不可もなく、有り触れたって感じです。ＣＴ西梅田のように豪華！という感じはないです。やはり、写真やＭＲとは違いますね。
低価格の部屋ならわかるが、億以上の部屋を購入する方の気持ちがわかりません。

[365: 契約済みさん]

私は外観や施設（プールや映画館、キッズルーム）にお金をかけるよりもシンプルなマンションが良くて選びました。会社も徒歩圏内ですし、個々によって目的や満足度は違いがあると思います。北浜のマンションも見学に行きましたが、管理費がとても高くて自転車置き場も１０００円でした・・・使うかどうか分からない施設の管理費なんて払いたくなかったのでレジデンス梅田で十分だと思ってます。

私の実家は建具屋ですが内装は特別高級ではありませんが、普通仕様だと思います。梅田で徒歩圏内なら悪くない物件だと思います。ローレル梅田でもいいなぁ～と思ってましたが、やはり梅田に近いだけあって結構良いお値段でした。阪急梅田駅からはちょっと離れてますが地下鉄の中津駅からだと４分何の問題も無いと思います。（私はね）

[366: 検討中]

ここは、設備・外観・管理費ともに庶民的なタワマンですね。その割には結構価格が高い。特に最上階は億ションですよ！
億出す人がこの設備で満足するのでしょうか？億出すような人は管理費が少々高くても苦にならないと思いますが？

[367: 購入者]

部屋の中って、お願いしたら見れるんですか？
入居を楽しみにしています。早く中をみたいと思っています。
内覧会はまだまだ先なんですよね？

[368: 私も購入者]

先日担当者に聞いたら、内覧会は9月末か10月頭って言ってましたよ。

[369: 契約済みさん]

多分マンション内が完成していれば見せてくれると思います。以前別のマンションで内覧会はまだですがと営業の方が検討中のマンション内を見せてくれました。やはり想像よりリビングが狭くそのマンションは止めましたが、真剣に検討している人にはその検討中の部屋を見せてくれることはあると思います。購入者の方でも営業にお願いすれば出来ると思いますよ。自分の購入した部屋がすでに完成済みであれば・・

[370: 検討中]

見せてくれたのは、棟内ＭＲに予定されている部屋でした。今のＭＲは8月16日までで、それ以降は棟内ＭＲになります。

[371: 熟考中]

実物を見てみたいです。

[372: 検討中さん]

>366
だったらここを検討しなけりゃいいだけの話でしょ。

億持ってる人だろうとギリギリ予算内の人だろうとそれぞれに拘りも違えば
どの点においても満足感・不満感もそれぞれ違う。

あなた的に拘りの点が合わず不満があるんだったら、悪い事は言わないから
ここのマンションの検討をやめとかれた方がいいよ。

[373: ケンケン]

こんにちは、ここ2年間マンション探しを続けているものです。
当初予定より頭金ばかりが貯まってしまって、、、
なかなかいい物件には出会えないですね。
購入者およびタワマン経験者及び検討中の方々にお聞きしたいことを下記に
挙げますので、教えて下さいませんか？？

①洗濯ものは本当に室内干しと乾燥機のみで対応するつもりですか？？
　布団や大いもの等はすべてクリーニングですか？？
　吹き上げにも耐えうる頑丈な方法（大きなクリップでとめるなど）で
　ベランダの奥の方に干したらいけないのでしょうか？？
　もちろん景観には気を使い、ベランダの手前に干しますが、、

②少し前に投稿させて頂いたのですが、SOHO的な事務所使用はいかがお考えですか？　
　都心のタワマンで事務所使用無しではニーズに合わない方も多いのでは？？
　ネイルサロンや塾のような形態ではなく、特定少数の社員の出入りだけですがいかがでしょうか？

③耐震免震の構造の違いはまだ実証されてないとのことですが、皆さんは不安はありませんか？
　私的には、耐震でも免震でも大きな地震が来たら潰れるときは潰れると思っています。

④子育てに関してですが、ここは他の超都心マンと比べて公園やスーパーが近くにあり、
　実生活にはよいと思います。NY等は立地も良かったのですが、スーパーなど生活施設にかけていましたので、、
　皆さんはこのマンションをどうとらえてますか？

⑤④とかぶるのですが、ここの購入者や検討者は「実際に住む目的」か「投資目的」か「初めは住んで後に投資」
　かなど、皆さんのお考えをお聞きできればと思います。

⑥最後にここの資産価値ですが、3～4年後・7～10年後はどのように見てらっしゃいますか？

ちなみに私は、購入後5～6年をここで住み、子供が小学にあがるころに北摂に移りたいと思っています。
転居の際に売るか貸すもしくは事務所使用できればいいなと思います。


以上、よろしくお願いします。

[374: おいらも購入済み]

2年間マンションを検討されているということで、おいらも同じ状況でしたので
レスしました。
ようは、マンション購入はそれぞれタイミングがあると思います。
ここは、掲示板では地味とか批判される方もいらっしゃいますが
おいらは、高層階の億ションをさがしているわけではなかったので
ここはバランスもとれ、ランニングもそんなにかからない物件だと
自分は思い契約しました。
立地も新御堂筋は良い面と悪い面を判断し東向きで決断しましたよ。
でもホント便利だと思います。おいらは、車通勤で妻は交通機関での
通勤です。

洗濯物ははっきり言って、干したいです。手前にもちろん景観に注意をして・・・

耐震、免震はどちらもわからないと思います。
免震でもその建物の直下型であればわからないと思います

子育てに関しても第一学区ですし、交通の便もいいので
たくさんの選択肢が可能だと思います。

[375: 匿名さん]

①洗濯ものは本当に室内干しと乾燥機のみで対応するつもりですか？？

→ やはりベランダに干したいです。
　　乾燥機や室内干しとは違いますからね。

②少し前に投稿させて頂いたのですが、SOHO的な事務所使用はいかがお考えですか？　

→ 禁止されているのでやめていただきたいです


③耐震免震の構造の違いはまだ実証されてないとのことですが、皆さんは不安はありませんか？

→ 不安はありません。どちらも一長一短です。

④子育てに関して

→ 住環境としては◎とは言えないですが、○と考えています。

⑤「実際に住む目的」か「投資目的」か「初めは住んで後に投資」

→ 将来はわかりませんが、「実際に住む目的」


⑥最後にここの資産価値ですが、3～4年後・7～10年後はどのように見てらっしゃいますか？

→ 今の世の中、数年先の資産価値を語るのはナンセンスと思っています。
　 考え出したら、購入に踏み切れないです

[376: 入居予定さん]

僕は
洗濯物はほしたいです。。管理規約で変更できればいいですが。
事務所使用構わないですけど。。。集客型は困りますが。
免震でも制震でも同じかと・・・
良い地域ではないでしょうか？
実際にすみます
将来はわからないですが、駅が良いので価値ありでは？

[377: 買い換え検討中]

洗濯物はほしたいです。
絶対そう思います。
管理規約を変更すべきです

[378: 匿名さん]

373
以前もここで同じような事聞いてたよね。
またぶれたの?それじゃ買えないよ。
検討者と購入者は違うからここで聞いても
ある程度の参考にしかならないよ。

[379: 申込予定さん]

ケンケンさん

　こちらを検討している者です。
　お聞きしたいのですが、以前も、SOHO的な事務所使用を望みたい旨の
　書込みがありましたが、基本はこちらのマンションは禁止されているかと思います。
　仮に、SOHO的な事務所をご要望さて実現されるような事になったり、
　もしくは、迷惑にならないだろ範囲で、内密にご使用されて、
　問題等が起こった場合、ケンケンさんとしては、どのようにお考えでしょうか？
　
　

[380: ケンケン]

379さんへ

はい、内緒で事務所使用するつもりはないので
ここで皆さんのお考えをお聞きしています。
問題が起こる起こらないは、その気がなくても突発的に発生するので
何とも言えませんが、なぜここが禁止なのかが不明なもので、。。。。
法律か何かで定められてるのでしょうか？？
他のタワマンではほとんどが集客以外であればOKでした。
管理組合での変更なのかはじめからOKだったのかは分かりませんが、、、

では他のタワマンを購入すれば？？といった意見も出ると思いますが、
このマンションの近くに住んでいるので、環境を把握できており
生活するにはかなり便利と思いますので、他のマンション（NYやｻﾞ･ｳﾒﾀﾞﾀﾜｰなど）よりは
こちらの立地が良いのです。JR大阪駅までバスで1本ですしね。

まぁ事務所使用を前提にはしていませんので、購入するのは問題がないのですが
将来のことを考えて、いろいろな保険もかけておきたかったというのが本音です。

前回記入して、ここの皆さんの意見は大方が事務所使用に関して、否定的な意見を
お持ちだとは分かっていましたが、あれ以来購入した方等が参加していれば、新しい意見も
聞けるかな？？と思い、投稿したまでです。