レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[281: ケンケン]

なるほどなるほど。。

色々気にするのは、現在分譲賃貸に住んでします。
やはり購入者が住んでいる例はまれなようで、梅田付近かつ少し家賃が高い関係上
ホストやホステス関係が目立ちます。
「自分で住まないイコール賃貸に出す」可能性が高いので、いろいろと気にしてみました。

皆さんも、何か意見があれば書き込みお願いします。
ちなみに最近は外に洗濯物を干せないことはあきらめました。。。
やはり立地が良いので、、、

わたしはずっと所有して、住み続けていく予定ですが、SOHOとして少数の社員を通わせるつもりです。
特定少数です。上記にも記しましたが、もし購入して、これが問題になるようであれば困りますので、
購入者の方で、この掲示板を見てらっしゃる方で、事務所使用に反対の方がいましたら、ご意見賜りたく。。。。

よろしくお願いします。

[282: 契約済みさん]

こんにちは。
申し訳ないのですが、私は事務所利用は反対です。
一度認めてしまうといくら管理組合でチェックをしたとしても、なし崩し的に増えていくと思いますし、
多数の方が居住するマンションにおいては「例外を認めない」、これが一番治安が守られると思います。

管理費の部分でも、共用部分の利用（エレベーターの利用の電気代など）を、
住居されていない方が複数人、毎日つかわれるという点で、不幸感を感じます。

やはり、事務所利用が不可でこのマンションの契約をしていますので、規約を住民間で変更可能とはいえ、
変更がないことを祈るばかりです。

[283: ケンケン]

２８２さん
有難うございます。
やはりそういう意見もありますよね。。。。

もし事務所にする場合でも、最大限住民の皆さんにご迷惑をおかけしないようにはするつもりです。
（まだ購入していませんが、、、）
ほかの方でも、将来事務所使用にしたい希望があったようですが、皆さんはいかがでしょうか？

ちなみに表札に会社名を出す程度はOKであると聞いています。
ただ、販売会社の意見よりも実際に住まれる住人の方々との意見調整が一番大切と思い
ここに記入しております。

みなさんのご意見をお願いします！！

[284: 匿名はん]

私も反対ですね
他のマンションでも問題になっている例が多数あると聞きます。
全ての人がきちんとルールを守れるか不安があります。

[285: 匿名さん]

最大迷惑にならないと書かれていますが、
不特定の方が出入りする時点で、迷惑になるのでは？

[286: 建築士]

事務所使用するのは法的に問題ありと思います。容積緩和を受けてるはずですから、住宅以外の用途は×かと。
販売員も売らんかなで、いい加減なこと言ったのかな？

十分確認されたほうがいいですよ。

[287: 匿名さん]

ケンケンさんは、きちんとされても他の方がきちんとされる保証はないし、
共有部分の扱い、セキュリティの問題もありますし、
住民同士でも解決するには揉める事故や破損等、課題が多いと思います。
特にマナーの質は確実に落ちます
ですので、賛成出来ないですね

[288: ケンケン]

いくつものご意見ありがとうございます。
よく確認をして、検討をしてみます。

[289: 契約済みさん]

私は賛成ですけどね。。
来客が頻繁にあるエステやネールサロンのようなものは困りますが、
少数がルールを守っているなら、問題がないと思います。

[290: 匿名はん]

289さん
どうやって制限します？
ルールを作っても、隙間をついて、予想外の使い方をする人があらわれます

[291: 契約済みさん]

そうですね
もうそこは所有者の判断、良識に任せるしか。。。
それよりもファンドなどが購入していて、賃貸に出すことが考えられますので
貸借人の使用方法の方が気になります。。。
梅田付近ですので、北新地のホストやホステスなどがチャラチャラして
歩き回らないかと。。。

[292: 匿名さん]

どこまできちんとしたルールが作れるかですが、難しいかも
案ってあります？

[293: 契約済みさん]

管理組合をしっかり運営することですね
人任せにするのではなく

[294: 経験者さん]

組合で結論を出すのは難しいと思います
ですので、最初から契約上、事務所利用が制限されているなら期待しない方がいいです
事務所利用するなら、勝手に黙ってやるしかないですね

[295: 購入者]

現在のマンション進行具合はどうですかね。近況教えて下さい。

[296: 匿名くん]

販売員に聞いたら、現時点で７割程度売れてるそうです。
11月末完成予定で７割・・・この数字は今の景気を考えると健闘している方なんでしょうか？

[297: 検討中さん]

立地からして、苦戦してるでしょうね。

営業さんがワザワザ苦戦してますなんて言わないし、ＭＲの混み具合や広告も頻繁なところからして、かなり苦戦してるんじゃないかな。

[298: 匿名さん]

いやいや、半分も売れてないらしいですよ。

[299: 匿名はん]

梅田周辺の開発がすごいので五年後の価値はそこそこあるでしょう。今は売れてないけど…。値引きが一番引っ張れそうなラスト数戸の終盤を狙ってウオッチし続けておく価値はあるかもしれませんね。

いまはどの位引いてくれるんですかね？

[300: 匿名はん]

ベリスタの坪単価見ると相当引いてくれなくては検討しにくいですね。

[301: 匿名さん]

梅田周辺の開発と言っても、その恩恵を受けるのは西梅田付近のマンションだけだと思うけど。

茶町開発もオフィスビルが建って、眺望が悪くなるだけでしょう。
予測的には、ここは資産価値は大して変わらないか、下がる方向でしょうね。
苦戦してるのも、やはり立地の悪さかと。

[302: 匿名さん]

茶町→茶屋町でした。

[303: 匿名はん]

確かにそうかも…

せめて外観かっこよかったら新御堂から目立つ場所だけにもう少し売れたかもしれないけど…あれではねぇ……

[304: 匿名さん]

確かにタワマンにしては地味な部類だね

[305: 匿名]

私は立地は良いと思います。御堂筋線を利用できるのは、価値が高いと判断します。

[306: 匿名はん]

茶屋町の中の阪急35階タワマンは看板だけ出ていていつから売り出すのでしょうかね？

そこが坪300万と言われていますが大不況の様子見でなかなかでてこないとは思いますが、もし300なら、ここの割安感でうれだすかも知れませんね。

[307: 匿名さん]

立地のレベルが違うだろ。

[308: 匿名はん]

呆れる位全然違い過ぎるわ。

[309: 匿名さん]

近鉄は立地もそうだが上物のレベルもねぇ・・・・

[310: 匿名はん]

茶屋町のは賃貸だよ 坪三百とか言うわりにはあんまり情報知らないようだね

[311: 匿名はん]

上ものと言っても実際いろんなタワー入ってみたことないやろう 想像だけやろ

[312: マンコミュファンさん]

ここは安くなかったけど今にして思えば買っても良かったなと感じます。
独り者で職場は梅田です。今分譲中のタワーは天満のも中津のも梅田に
歩きで通勤するのは相当しんどいですから。今更自転車通勤も嫌だし。

[313: マンコミュファンさん]

すみません。梅田のローレルと間違えました。

[314: 匿名はん]

面白い で どうするの 梅田タワーの中古はどうかな

[315: 匿名はん]

茶屋町にも高層階の分譲出来るよ

[316: 匿名はん]

茶屋町は組み上げ価格がたかいので販売時期は市況静観中のようです。当面でませんよ。

[317: 匿名はん]

今ヘリポートがライトアップされていますね！本番のライトアップと同じなのかな・・・？

[318: いつか買いたいさん]

建物はすべて立ち上がったみたいで、あとは内部や周辺の工事みたいです。
新御堂筋を挟んで向かい側のビル（７階建て）も完成しており、何のビルかと思ったら「ロレックス」という名前が書いてあり、商標というかマークもロレックス時計のマークだったと記憶しています。この辺りも変わってきますなぁ。

[319: マンション投資家さん]

４割引きになれば買ってもいいかな。

耐震構造で柱が太いし柱数も多い為、
専有面積の割に登記面積はかなり狭くかなり割高です。
色を塗っただけの安物サッシュや軽い建具、設備に関しても建築コストを抑えているようにしか見えない。
現地販売になれば、騒音の問題も重なりかなりキツそうですね。

バーゲンセールまだですか？

[320: マンション投資家さん]

地震の専門家によれば、長周期地震においては耐震も免震もその効力は分からないそうです。
さらに免震構造は「地震の縦揺れ」及び「台風」に対しては効果がないそうです。
安物サッシュや軽い建具・・・国内のほとんどのマンションがそうかもしれません。
多くの建築著作物を刊行されている有名な一級建築士さんのお話しでは「日本国内で合格点をつけることができるマンションは一握り・・・１０％に満たない」というコメントを新聞で拝見しました。
建具やサッシュ等や共用部分等、見た目の豪華さに惑わされず、地味であっても堅実に造られたモノに目を向けるべきですね。一見重厚で豪華に見えるサッシュや建具も見栄えだけであり、効能はさして変わらないものです。
ついでに、ここは二重防音サッシュと聞いています。一つのサッシュだけの場合と二重サッシュの場合の騒音の差は歴然としたものがあります・・・もちろんサッシュ遮音等級にもよりますが。

[321: 匿名はん]

ってゆーか、マンションなんて所詮は立地でしょ？ 合格点のマンションだと3世代住めるとか？

コンクリート寿命は大差ないのでは？

[322: 私も購入者]

昨日一昨日とインテリア販売会でしたね。
皆さん何か購入されました？

[323: 匿名さん]

二重サッシにしなきゃならぬ程に騒音がウルサイ場所ってことでございます。

普通は二重にする必要がないからしないだけでございます。

しかも、そういう場所は、音だけじゃなく排ガスのススがもの凄うございます。

何せこちらは、あの、新御堂筋の真横でございます。

合格点をつけられる10％のマンションでないことは間違いなさそうでございます。

[324: 匿名はん]

お前頭大丈夫か

[325: 匿名はん]

おかしいかもでございます

[326: 匿名はん]

外観工夫したらも少し売れただろーにね

[327: 物件比較中]

うちのマンションのポストに阪急が販売する茶屋町ロフト裏に出来る31階建てマンションのプレミアム会員募集の資料が投函されてた。
ここも検討中だったけど茶屋町の物件にも興味があるなぁ…。

[328: 契約者]

今日、マンションの周りを見学に行ってきました。西側の下層階を契約しているのですが、ガラス張りのロレックスビルにびっくり！！！！！！！
完全にこんにちわ状態です。部屋が丸見えでしょう、きっと。

入居が憂うつになってきました。

[329: 匿名はん]

慰めになるかどうか分かりませんが、都心のマンションの低層階は大体そんな感じです。賃貸に出ている都心のタワーの低層階の画像を見れば少しは気が晴れ…ませんよねぇ
これが都心マンションのリスクですねぇ。