レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[223: おいらも購入者]

オプション会？ってカーテンとかの選ぶ会ってあるのですか？
オプション（バスタブや、手すりやそのほか）はすでに終わっていると思うのですが
オプション会ってどんなことするのでしょうか？
それより、バルコニーでお洗濯が干せない分皆さんどうされますか？

[224: 匿名さん]

乾燥機と部屋干しですね

[225: ついに購入！]

ここは珍しくバルコニーでの洗濯物干しが禁止ですが、
そのためにPanasonicのドラム式洗濯機（乾燥機能付）が全戸標準装備になってますね。
正直、ドラム式洗濯機いらないからその分値引きして欲しいです（笑）

[226: 匿名さん]

CT西梅田もドラム式洗濯機（乾燥機能付）が標準装備でついていました。
バルコニーでの洗濯物干しが禁止マンションは標準でついてくるんですかね？

[227: 匿名さん]

乾燥機に部屋干しは実際にはきついです
独身ぐらいならいいですが、
ファミリーだと大変です。

[228: おいらも購入者]

う～ん。ドラム式洗濯機が付いてくるっていうのは当初、大変嬉しく、購入のポイントの一つでもあったのですが
今になって考えると、せっかくあのベランダがあるのに、洗濯物も干せないというのは残念ですよね。
全くダメというのはちょっと変えて欲しいです。透明ガラスなので難しいかもしれませんが

[229: 匿名さん]

組合で変えるしかないですね
部屋干し、乾燥機だけだと大変だと友人からもよく聞きます。
やはり生活の場ですからね
ルールを作って多少は干せるようにしたいですね

[230: 購入者]

サボイは何時まで開いてるかな？

[231: おいらも購入者]

サボイは23時までだったような。こじんまりしていて食料品から生活用品もあり、いいのでは？ライフもあるしライフも遅くまで営業していました。

[232: 匿名さん]

結構大変なことになってきましたね・・・
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090311-00000094-mai-soci

[233: ついに購入！]

以前担当者と話をした時に「計画よりも順調に建設が進んでる」と言われたことがあります。
ので、15日程度の工事中断はマンションの引渡し時期などに影響はないんじゃないでしょうか？
てか、今回の報道に対して販売会社から何も連絡がなかったら対応が悪いと思っちゃいますね。
さて販売会社がどんな動きを見せるのか・・・。

[234: 匿名さん]

こういう時に売主の危機管理能力が試されますね。どう告知するんでしょう

[235: 購入者]

たかが二週間。建設そのもののトラブルではないから心配せんでええ、また、このご時世、次は自分と思って売り主も責めんでいい。営業努力はよくやってる。

[236: おいらも購入者]

そう、特に気にしてません。

[237: いつか買いたいさん]

この物件の危機管理とは関係ないやん
なんやそれ

[238: 物件比較中さん]

>>237
物件の危機管理ではなく会社としての危機管理という意味では。
いずれにせよ、無関係な事柄ではないし。

[239: 購入者]

無料でついてくるパナソニックの洗濯機の型番ご存知の方いらっしゃいますか？

[240: 匿名はん]

↓型番知ってどうすんの？MRで聞いたら？

[241: ついに購入！]

何千万円も出して買う物なんですから、それに関係する報道がされれば気になるのは当然ではないでしょうか。
気軽にマンション買える人は気にしないのかもしれませんが、
私は一生懸命貯めたお金で買うので自分の家に関係する物事はきちんと知っておきたいと思っていますし、
小さな情報でも迅速に伝えてくれる販売会社であれば、安心して購入できるというものだと思います。

さて洗濯機ですが、私は「引渡し時の最新機種」が設置されると販売員から聞いてます。
ので、まだ型番は決定していないのかもしれませんね。

[242: 購入者]

私も最新機種とだけ聞いています。楽しみですね。

[243: 物件比較中さん]

新御堂の高架下の暗さや雑多な環境が少し気になります。
少しは整備などされるんでしょうかね？

[244: ついに購入！]

高架下って整備の余地ないんじゃないでしょうか？
今使ってるような駐車場や資材置き場としてしか用途がないような・・・。

[245: 匿名さん]

マンションは勝手に建つんだし、その為に高架下整備なんかするわけないじゃん。
どんだけ図々しいのかと。
しかもあんまり生活に関係ないのでは？
むしろ気になるのは御堂筋線の救急車の多さかな。深夜は特に音が響くし。
回生病院通ってたけど、救急車ものすごく多い。回生病院に来ない救急車だよ。

[246: 契約済みさん]

でも、北側にホテルが建つんでしょ？
タワーマンションが建ってホテルが建てば、周囲の環境が少し変わりそうですけどね。
北ヤード開発が楽しみですね。

[247: 匿名さん]

246さん
北側に建つというホテルについて何か情報ご存知でしたら教えてください。
何階建てとか、マンションから見てどの方角に建つのかとか・・・。
このマンションの周囲には大きな建物は建たないだろうと勝手に予想してたので、
少し気になります。

[248: 契約済みさん]

すみません。自分には関係無さそうだったのであまり聞いてません...。
たしか東急グループのホテルだったと思います。
あと、新御堂挟んだ西側にも企業のビルが建つと聞いてます。

[249: マンション投資家さん]

新御堂挟んだ西側に建設中のビルは７階建てだと聞いています。
北側のいうのは船井総研の東隣でしょうか・・・あそこは間口があまり広くなく、
結果として高層ビルは無理なような気がします。

[250: 購入者]

以前の東洋ホテル、現在のラマダホテルは、ロビーフロアにレストランあり、子供も喜ぶ料理あり、パン屋さんも入っています。手頃な値段のホテルでなかなかにぎやかなホテルです。お客さんも多い。マンションから歩いて５分ぐらいです。行かれてみたらいいですよ。また、そのホテルの近くの公園のほうが隣の公園より綺麗かな。

[251: 購入者]

マンションの裏手の通りにバンダイの営業所あります。おもちゃが展示されて、子供も喜ぶよ。

[252: 匿名さん]

248さん、249さん情報ありがとうございます。
西側のビルは確かロレックスのビルだったと思います。
ロレックスの店舗なのか事務所なのかはわかりませんが・・・。
このマンション、周囲は寂しいけど数分も歩けばラマダホテルやロフトや
色んな飲食店がありますね。
もう大分売れたんでしょうか？

[253: おいらも購入者]

えぇ？北側にホテルが建つのですか！？
おいらも、まわりには大きなビルが建つことはないと思っておりました。
北側には船井総研さんがあり、その北側は旧JR貨物線で、はるかが通っていて
その北側はマンションがあり、大きな空地としては、以前ゴルフ練習場があった土地
だけではないかと思います。
あそこがホテルになるのでしょうか？？どなたが宿泊するのでしょう・・・

[254: ついに購入！]

今日現地まで行ってきました。
物件ＨＰのブログに書かれてるように近くの公園に桜がたくさん咲いてました。
マンション自体は以前見た時と変化なかったです。
ＰＲ用の垂れ幕が少し増えてたかな。
上に書かれてたホテル建設予定地らしい場所も見てきました。
城北公園通り（？）に面してる土地で間口が狭く10～15階建てが限界じゃないでしょうか。
購入した私が言うのも変ですが、あんなへんぴなトコに建つホテルって果たして儲かるんでしょうか・・・。

[255: 匿名さん]

248さんが言われているのはロフト近辺の事ではないですか？
ロフトの横は茶屋街開発で240階の事を言ってるのではありませんか。
上はホテルが出来ますし、反対側にも20数階のビルも出来ますし。

近くの桜本当にきれいでしたね。

[256: 契約済みさん]

担当の人に聞きましたが、北東側にビジネスホテルが建つ予定との事です。
現段階では、不確定な要素らしく建たないかもしれないとの事でした。
あと、面積から言って10～12階建位じゃないかとの事でした。

[257: 購入者]

ここを購入された方、決めては何でしたか？　タワーマンションはいろいろ立っていますね、近くだと天満など。私はやはり立地ですね。天満と比較しても梅田までにはやはり歩いて近い。皆さん如何ですか？

[258: 周辺住民さん]

元病院はちょっと。。。

[259: 匿名さん]

なんで？
幽霊とかいるとでも？ｗ

[260: 匿名はん]

立地が一番重要かな。
やはり住まいになるわけだし、便利さや環境が大切です。

[261: ご近所さん]

近所、中津ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾊｲﾂに住んでます。ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙ予定地は本当みたいですね、ちょうど船井さんとﾊﾞﾝﾀﾞｲさんの間、元ｸﾛﾈｺﾔﾏﾄが入っていた倉庫跡ですね。北東側の景観はそこなわれるかもしれませんが、JR貨物は貨物やはるか、和歌山方面の特急も頻繁に通るのですが、間に建物が建てば音は遮断されるかも。

[262: 匿名さん]

ここは全然書き込み少ないけど、売れ行きはどんな感じなんですかね？
基本的に来場キャンペーン(1000円の商品券等)やってるところは苦戦しているところだと聞きますし。

またT4サッシを使用しているので騒音は相当ひどいんでしょうか？
新御堂の真横ですし。周辺の方いらっしゃっいましたら教えて頂きたいと思います。

[264: ご近所さん]

263さん
ここにもあらわれましたね。いつ発行かわからない雑誌の販売動向では、正確な数字ではないのでは？

より信頼できる、数字のレスを期待したい！

[265: ついに購入！]

先日モデルルームに行った際に壁の表（？）を見たら半分ちょっと分譲済になってました。
ので、250戸中100戸前後はまだ販売中だと思います。
てか、まだ完成してないマンションを「売れ残り」って表現するのは間違ってるように思うんですけど・・・。

[267: 匿名さん]

西崎さん
何度言ってもお分かりいただけないようですが、
マンションズに『売れ残り』とは書いてません。
マンションズをソースとする以上、ご自身の判断で事実以外の書き込みをしないで下さい。
それがいやならマンションズの名前を出さないで下さい。

[268: 匿名はん]

266はどこかマンションを検討してるの？

[269: マンション投資家さん]

>No.258 さん

昔の大病院は、交通の便というより、基盤のしっかりした場所を選んで建てられていましたよ。
かえって安全と言えるのでは？

その後、新線が開通して駅近になったけれど、旧阪大病院跡や旧住友病院跡にも
しっかりタワーマンション建ってますし。見た目にも、何の問題もないと思います。

私が東京で投資用で運用している物件は、青山霊園に隣接しています。
都心でも巨木が生い茂り自然豊かで、人気です。入居者も、すぐに見つかります。

でも、ベランダから見える光景は、・・・げげげの鬼太郎です。

[270: ケンケン]

こんにちは
この物件を検討しているものですが、みなさんにお聞きしたいです。

①購入者の平均年齢と収入レベル←管理組合などで顔を合わせるため、住民がどのランクの方かが気になります。

②洗濯物を室外に干せないことを管理組合で変更をすることについて、どうお考えか。

③将来的にSOHOのデザイン事務所として使用したいと思いますが、「特定少数の従業員が通勤する。」「ポストに会社の表札を掲げる」「不特定多数の出入りは無し」「看板などは一切掲げない」条件で事務所兼住居として使用。。


購入者の皆様のご意見を賜りたく。。。


私は今秋結婚予定の３０歳台です。梅田に勤めて、年収は３０代の平均年収よりも１．５倍ほど上かと。

よろしくお願いします。

[271: ケンケン]

NO２７０のものです。
いまはこの物件のすぐ近く、豊崎４丁目にマンションを借りて住んでいます。
下記を追加で質問です。

④近鉄不動産のブランドは、やはり関西人にとってはいまいちですが
　資産価値などの面で、皆さんはどうお考えですか??（検討中や購入者の方）

⑤仕様や企業ブランドに比べて、価格設定に疑問はありませんか??もしくはありませんでしたか?

⑥免震ではなく耐震なのはきになりませんか？

よろしくお願いします。

[272: 匿名さん]

①購入者の平均年齢と収入レベル←管理組合などで顔を合わせるため、住民がどのランクの方かが気になります。

→年収が高くてもあまり人間的魅力に欠ける方を仕事柄よく見てます。
　反対に年齢が若いご家族でも常識がある方も多く見受けます。
　ですから、平均年齢と収入レベルは人に起因するものであまり問題にならないのでは
　ないかと私は思います。
　

②洗濯物を室外に干せないことを管理組合で変更をすることについて、どうお考えか。

→まず洗濯物が干したいのなら高層マンションは難しいと思います。
　やはり危険防止の観点(最近は美観を重視していますが)から管理組合に変更議案を
　提案されても否決される可能性が高いと私は思います。


③将来的にSOHOのデザイン事務所として使用したいと思いますが、「特定少数の従業員が通勤する。」「ポストに会社の表札を掲げる」「不特定多数の出入りは無し」「看板などは一切掲げない」条件で事務所兼住居として使用。。

→一般的に都心のマンションになればなるほど不特定多数の出入りに関しては
　ナーバスになるでしょうが、特定少数なら議論の余地ありかと私は思います。
　反対に私はポストには会社名は欲しいです。いざという時ネットなどで調べる事が
　出来て安心ですから。


④近鉄不動産のブランドは、やはり関西人にとってはいまいちですが
　資産価値などの面で、皆さんはどうお考えですか??（検討中や購入者の方）

→まず資産価値の定義を何に置くかですね。売買益か収益還元法等・・。
　私は収益還元法派なので、即金で購入出来るか、どれ位の頭金で購入しようか
　悩んでいます。


⑤仕様や企業ブランドに比べて、価格設定に疑問はありませんか??もしくはありませんでしたか?

→最近出始めたマンションに比べれば割高感を私は感じますが、立地・仕様・等々を
　勘案みて私は妥協できる範囲で検討物件です。


⑥免震ではなく耐震なのはきになりませんか？

→これに関しては私も免震がいいですね。


以上北区界隈で物件を探している同世代の者のイチ意見でした。