レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[22: ミミ]

大阪駅まで徒歩11分って書いてあるけど実際もっとかかりますよね？

[23: 販売関係者さん]

大阪駅は16分で阪急梅田が11分です

[24: サラリーマンさん]

検討中の者です。
タワーマンションを数件見ましたが、この物件については
耐震構造というところが気になります。
ゼネコンは一流の鹿島ですし安心感はあるのですが、
免震構造が主流の中、今なぜ耐震構造なのでしょうか。

[25: マンコミュファンさん]

当然建築費削減でしょ。

[26: 匿名さん]

最近書き込みないけど、、、

[27: 入居予定さん]

私的にはいろいろ調べた結果レジデンス梅田ローレルタワーが良いと判断しました。
①実家が毛馬。
②職場が中津。
③エルザグレース堀江タワーが利益率高いようなので賃貸に回す。
④長谷工の営業担当がなかなか良い。あまり人気がないのかどうか解りませんがなにかと対応が良いですね。
⑤耐震構造が気になりますが営業担当いわく自由設計を売りにしているかららしい。上層階の壁はＳＲＣ使用。
⑥病院の跡地なのであまりいい気はしませんがマンションで高層階なので問題ないと思われます。
⑦元々、190万円台の土地単価で更に私が選んだ間取りが一番安い設定で価値が高い。

[28: 匿名さん]

なぜ病院跡を嫌がる。幽霊なんかでないよー。

[29: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、いい物件ですね。
北ヤードが完成すると価値が上がるでしょう。
ただ現地とモデルルームが離れていますね。

[30: 契約済みさん]

はじめまして。最近レジデンス梅田ローレルタワーを契約したものです。

私も、立地や価格のバランスがとれてて良いマンションだと思いました。良くも悪くも派手さがないのが売れ行きに悪い影響を与えないか、もはや他人事でもないので（笑い）気を揉んでしまいます。

完成まで、まだ１年余り。来年の夏も越さなければならないのかと思うと待ち遠しいですが、その間、他の契約者のみなさんと交流を深められればと思っています。よろしくお願いします。

[31: 賃貸住まいさん]

病院跡はあんまり気にならないかなー。知らなかったし。中津駅まで近いし立地はいいですよね。確かに他のタワーよりは安いけどまだ手が出ない・・。

[32: 周辺住民さん]

皆さん新御の音は気にならないのかな？
私は新御沿いに住んでいるのですが窓を開けることはまず無いです。
と言うか開けれない。
あの音と排気ガスは半端じゃないですよ。
低層階は排気ガス。高層階は音で悩まさせると思います。

[33: 契約済みさん]

現地に昼過ぎと夕方の２度行きました。少なくとも地上では、他の市街地と比べて煩くは感じませんでした。本当の梅田界隈よりは雑然とした音が少なかったように感じました。

Googleマップの航空写真で見ても、他の道と比べてさほど車が多いようにも見えないので、「新御堂だから特別」のデメリットはないように思いました。

もちろん都会なりに煩いでしょうし排ガスもあるでしょうが、ある程度の割り切りは当然しています。平日朝夕のラッシュのときは凄いのかも知れませんが、その時間に窓明ける用事は私にはないと思いましたので、特に気にしませんでした。

新御堂の車とＪＲ東海道線の夜間貨物に挟まれた梅田タワーが、そのせいで資産価値が落ちたという話は知りませんし、一般的な使い方では、特に問題にはならないのではないでしょうか。

[34: ご近所さん]

新御堂沿いに住んでいます。新御堂の車量はハンパじゃ無いです。道路に近い位置のとこではまず窓は開けれないと思って下さい。梅田タワーを見れば解ると思いますが新御堂付近の白いタイルは灰色に変色しています。ベランダの手摺りなんかは一週間足らずでススで汚れてしまいます。
音も結構すさまじいですね。鉄道と違って道路は24時間稼動していますので、春、秋のいい季節にも窓を開けて過ごすことは無いです。
私は分譲貸しに住んでいますが仲介してもらった営業の方が「夜は静かです」と言われて住みましたが引越し当日夜には大後悔しました。
２ヶ月住んで引越しを考えています。
私が後悔したので一応お知らせしときます。

道路がある限り車は通ります。しかも南北の幹線道路。交通量も毎日すごい数です。
静かなわけはないですよ。

[35: 契約済みさん]

33です。
大変な思いをされたんですね。

>道路がある限り車は通ります。しかも南北の幹線道路。交通量も毎日すごい数です。
>静かなわけはないですよ。

私も静かとは思いません。それが気になるか、窓は開けないからと割り切れるか、という話でしょうね。

私は、北区周辺で今から買える他のタワーとの比較でお話ししていましたが、賃貸まで含めると選択肢はずっと広がるわけですから、34さんの理想に近いお住まいが見つかると良いですね。

[36: 物件比較中さん]

梅田周辺でタワー系を考えています。
中之島物件はちょっと地下鉄に不便だったので、
こことシティタワーをみています。
モデルルームを拝見して、質はいいと思いましたし、梅田に近いので検討しましたが、
やっぱり新御堂沿いがネックです。
実際に現場を見学して、想像以上に近すぎて、大丈夫？って感じています。
以前、市内を走る阪神高速近くに住んでいましたが、そのときの排気ガス、音は半端ではありませでした。

34さんは新御堂のどのあたりにお住まいですか？

[37: 近所をよく知る人]

排気ガスと騒音は住んでみないとわかりません。
新御堂はハンパではないですよ。

[38: 契約済みさん]

毎回名前は違いますが、少なくとも34=37=さん。
新御堂は「ハンパ」じゃなくて結構なんですが、まるでかみ合わない会話のまま、憑かれたようにそのキーワードを繰り返す意図は何でしょうか？

私としては不愉快ですし、奇異に感じます。

[39: 近所をよく知る人]

すみません。37ですが、34とは関係ありません。（別人です)
うちは近所に住んでいるので、このマンションへの買い換えを考えています。
悩みの種は新御堂です。
ですので、向き(新御堂側)でなく、かつ上層階なら検討範囲かもしれませんが、
その場合は、騒音が気になります(低層は排気ガスでパス）
二重サッシ、防音カーテン等でクリア出来るいいのですが、どの程度大丈夫かと思います。
ですので、現在は、完成後に検討するか、少し離れた場所に他にマンションが建たないかと思うこの頃です。
ただ、完成後に部屋の空きがあるのか心配です。完売したら検討出来ないですからね

[40: 購入検討中さん]

排気ガスって実際どれくらい影響あるのでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

新大阪駅から車で新御堂筋を通っているとなかなかの存在感があるタワーですね。確かに西側の新御堂筋側は心配になりますが、景観も梅田の街並みや淀川が見えて良さそうです。中崎町ローレルよりも住環境が良さそうなので購入検討してます。やはり東南側が人気そうですね。

[42: 物件比較中さん]

ここって実際売れてるのでしょうか？
知り合いが値引き交渉できると言ってたのですが本当でしょうか？
まだ竣工まで１年以上あるのに。。。

[43: 匿名はん]

値引き交渉出来るんですか？
うちは聞いたときは「No」でしたよ。
再度聞いてみようかな

[44: 検討中]

先日MRに行ってきました。今2期に入ったばかりにも限らず、次期分譲の設定がかなり多かったです。それに今時床暖房がなかった。ただベランダに干せない分ドラム式の洗濯乾燥機が標準でついてます。管理費は安いと思いますが耐震が気になります。

[45: 購入検討中さん]

中崎町のローレルタワー梅田の空きとここを検討していますが、
立地（御堂筋）が気になります。
如何でしょうか？

[46: 検討中]

45さん、私も気になってましたが二重防音サッシ40等級で西向きは対策をしてるらしいです。3階くらいが新御堂の真横ぐらいだとか。南向きがいいのですが、高めです。(この物件にしては全体的に割安でしょうけど)東と西では西向きかなと思ってますが西向きは西日とかデメリットが強そうですね。立地とか気に入ってるので工夫次第でいけそうですけどね。

[47: 購入検討中さん]

西向きはデメリットとは思いませんよ。
西は夕日が綺麗で、いいと思います
特に高層を買えるなら、是非検討してもいいと思いますよ。
西日が気になるなら、ファイルム貼るなり、レースカーテン等で対策できます。

[48: 匿名はん]

会社市対策、新御堂を名神高速のように防音壁で囲むこと。

[49: 騒音対策]

会社市対策、新御堂を名神高速圏央道のように防音壁で囲むこと。

[50: 買いませんが、]

近所に実家があります。確かに便利でした。
学校も近いし公園も。しかし小子化で一クラスのみ。淋しい。なくならなけるばよいけど。
梅田はチャリ通いだしらくちん。しかしサボイは高いしライフも遠い。
今都島にいますが近くにスーパーが5件ほどあったりで便利です。育児に北区はむいてないですね。

騒音はかなりします。排気ガスも影響なしではないでしょう。

何よりもここが以前病院だったから近所の人は買わないのです。私も死にかけた病院だったし。お世話にはなったけどその後にマンションと聞いたときはみんなどん引きでした(--;

でも通勤には便利だし騒音も考慮してのタワーマンションですから住心地はよいと思います！豊崎に人が集まりますように…できれば子供たち！

夏祭りも近くであったり、花火もウチからもよく見えます。昔ながらの良さもあるのでよいと思います。

[51: 物件比較中さん]

電車の音とかはどうですか？
結構響くと聞くのですが

[52: 購入検討中]

病院跡地や新御堂の存在も気になりますが、周辺環境はどうでしょうか？梅田と言えば梅田だけど中津だし。スーパーもサボイって言う高い？所しかないみたいだから梅田で買い物をするしかないのですかね？資産価値もどうなのか気になります。

[53: 購入検討中]

ここに決められた方からのお話が聞きたいです。

[54: 物件比較中さん]

安く購入すことが出来ればそこそこの資産価値だと思いますが・・・他のシンボリックなタワー（kitahamaなど）と比べるとやはり価値は低いと思います。

[55: 購入検討中]

他スレで北ヤードは再開発の影響で価値が上がると書き込みがありましたけど、北ヤードに中津のこの物件は含まれるのでしょうか？設備とか間取りも気に入ってるのですが、同時に投資も視野にいれて検討してますので。どうでしょうか？

[56: 匿名さん]

価値は上がる可能性はあると思いますよ。
ただ、価値が上がっても、マンションの仕様は見劣りするので、
結果的に、維持するって事ぐらいかと思います。

[57: 匿名さん]

立地からいって維持は厳しいのでは？
多少下がるぐらいの考えがいいとおもいますね

[58: 比較中]

ここは免震じゃなくて耐震ですけど大丈夫なのでしょうか？鹿島だしと思ってますが他MRへ行ったら建築費をけちってると言われてしまいました。揺れ具合のシュミレーションみても物とか免震に比べて落ちるみたいなので。。

[59: 匿名さん]

ここって、耐震ですか？
制震ではない？
今時珍しいですね。

[60: 物件比較中さん]

耐震でしたっけ？
まだ見に行ってないのでチェックしていませんが、
今は大抵、制震か免震のどちらかと思いました。

[61: 匿名]

今からだと梅田近辺でタワーマンションはどこを買うべきですか？

[62: マンション投資家さん]

現在、免震も制震も耐震も、本当にどれほどの効果が得られるのかハッキリと分かっておりません。特に長周期の大地震に対しては、どの構造においてもその影響ははかり知ることが出来ないと言われています。
この物件では御堂筋線中津駅まで徒歩で４分だし、中津駅から御堂筋線で南へ一駅で梅田、北へ二駅で新大阪駅。新大阪から新幹線で博多・東京へ、関空特急で関西空港へ。
また、今日歩いてきましたが、梅田へは徒歩で１０分、ロフトあたりまでなら五分程度。
これほどの立地条件はあまりないと思われます。
この周辺に超高層ビルがないことから眺望は素晴らしいだろうと思っています。
kitahama等はシンボリックなタワーですが、ただそれだけのこと・・・かなと思います。
交通アクセス、買い物、学校や病院、公園等々・・・まず合格点をつけることができます。
二重サッシによる騒音の低減、二重天井及び二重床でもあることも評価したい。
総合評点ではかなりの高得点が得られるものと思われ、資産的にも問題なきものと考えます。

[63: 契約済みさん]

確かに、免震も耐震もどちらも大型地震がくればわからないですよね。
免震も新しい技術なので○里タワーの様なこともあります。
いろいろ迷いましたが、立地の良さ。
梅田に近いけれども、中津周辺という静かな住宅地域であるし
梅田、天神橋、福島へ自転車で行け、グルメライフが楽しめそうです。
設備も、まずまずだと思います。
床暖房もありましたよ。
ドラム式洗濯機が付いてくるそうです。量販店でも結構な値段が
するのでとってもうれしいです。

超都心のタワーだと、高層階でも近くのビルから丸見えです。
ここは、それは無いと思うし、淀川が見えたり花火が見えたり
梅田の夜景が見えたりと落ち着く景観だと思います。
入居が楽しみです

[64: 匿名]

北浜のタワーマンションを購入したのですが、周囲環境やお店などが不安です。

[65: いつか買いたいさん]

北浜で中あったという話ですが。

[66: 匿名]

レジデンス梅田ローレルタワーと梅田タワーの中古物件のどちらかの購入を迷っています。何かアドバイスございませんか？

[67: 匿名さん]

価格と間取り、階層にもよると思いますが・・・・

[68: ひろっち]

私は最近レジデンス〜と梅田タワー両方みてきました。梅田タワーは32階100㎡ちょいで7980万の物件を見ましたが、リビングは広いけどコーナーがアーチを描いてるので使い勝手悪そうでした。それに他の洋室も狭く、設備も今のマンションと比べ見劣りしました。私が行った2ヶ月前にリビングの窓の掃除をしたそうですが白く曇ってました。レジデンス〜は同程度の物件で6700万くらいでした。玄関に15ｃｍの段差があるのが一番気になりましたが期限はありますが間取り変更も可能で希望に近い住まいにできるんじゃないでしょうか。ただ周囲が夜は暗いかな・・・。

[69: 匿名さん]

場所的には梅田タワーで設備とかはレジデンスですかね

[70: 匿名さん]

でも所詮中津ですよね。
そこを受け入れることができるかが難しいですね・・・

[71: 匿名さん]

確かに便利だけど周りの環境とか考えると躊躇するね