レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[201: 匿名さん]

現地見学会の魅力って安心感とかだけですかね？
どうなんでしょうか

[202: ついに購入！]

安心感というよりも、実感が湧くって感じじゃないでしょうか。
図面でしか見たことがない自分の家を実際に現地で見て、
「ここが自分の家だ」とか「ここに住むのか」って改めて実感できるんじゃないでしょうか。
他の購入者とも顔を合わせるかもしれないし、新生活に対する準備って感じ？

[203: 購入者]

マンションって、住民が作り上げていくものだと思うんです。この掲示板はあまり荒れていなく、購入者の方も素敵な方が多そうな印象です。いい住環境が作れそうで住むのがすごく楽しみです。

[204: 購入検討中さん]

単に横槍が入るほどの興味がないだけじゃないの？

[205: 購入検討中]

なら、検討すんな

[206: 匿名さん]

誰に向かって言っとんじゃ

[207: 購入者]

私もついに購入しました。小学校向きの部屋です。　ロフトまで歩いて５分、梅田まで歩いていろいろなお店を探してみます。近くに穴場のお店あれば教えて下さい！　ちなみに私は鉄板焼の北野にはよく行ってます。歴史ある鉄板焼やさんで美味しいですよ

[208: ついに購入！]

207さん、これからよろしくお願いします＾＾
204さん、このマンション、他のタワーと比べ確かに地味だと思います。設備・仕様は標準的なものばかりで特筆する物ほとんどないし、他のタワーにはある朝刊配達サービスもない。
購入した自分自身、かなり迷いましたもん。他のタワーのモデルルームに行けば行くほどここは色あせて見えました。
でも、バルコニーの壁が透明なのは他のタワーではほとんど見たことないし、何より梅田が徒歩圏内というのは最大の魅力だと思います。
他のタワーとの比較をよくされますけど、通勤時間帯に御堂筋線に座れる（なかもず方面の中津始発がある）のはこのマンションに住むからこそだと思います（笑）
先日用があってモデルルームに行ったんですが、「次期分譲」を除けば８割くらい売れてました。
地味〜に売れてるみたいです。

[209: 契約済みさん]

購入者なのですが、この物件の登記費用って高くないですか？

[210: ついに購入！]

209さん、実は私もそのこと気になってました。
他と比較して、どのタワーよりも諸費用が50万以上高いんですよ。
で、思い切って担当者に聞いたことがあります。
住宅ローン減税以外に登録免許税や印紙税などの優遇処置っていうのがあって、
それらは今年の３月で終わるはずだったのが、期間延長を国会で審議してるそうです。
審議中ってことで、優遇処置の期間延長はまだ決定はしてないんですが、
レジデンスでは優遇処置が無くなる可能性があるので、優遇無しの金額を表記してて、
他のタワーは優遇処置が延長されると仮定して優遇有りの金額を表記してるそうです。
以上のことからレジデンスの登記費用（諸費用）は他よりも高い表記だそうです。
実際に優遇延長が決定されれば当然費用は安くなると言ってました。

[212: 匿名さん]

いや、反対にここは当たり前なのでは。決定でないものをさも大丈夫のように
安い登記費用を明記している方が詐欺に感じます。

[213: 購入済みさん]

私も高いと思って知り合いに相談しました。（数ヶ月前に別のタワマンを購入し入居したので）やはり提示された登記費用よりかなり安くなったそうです。支払いの時点にならないとはっきり分からないので心配ですが提示額より安くなるなら、いいかと考えてます。その他毎月の管理費が安いのと自転車2台が無料なのがうれしいです。特に目立った施設がない分管理費が安く抑えられているのだと思います。シアターやキッズルーム、プール等があるとさらに管理費が上がるそうです。毎月の管理費に使うかどうか分からない施設の管理費を負担するなら特に目立つ施設は無いけど、私的には安いのが一番です。ずいぶん前に購入したので忘れてしまったのですが、お風呂の追い炊き機能ってありました？いまさら無いと言っても仕方ない事なんですがHPにも書いてないので気になってしまって・・

[214: 私も購入者]

213さん安心してください。
以前担当の人に聞いたら、追い炊き機能は標準装備ですって言ってましたよ。

[215: 購入済みさん]

214さん
ありがとうございます。ほっとしました・・申し込んでからが長すぎて色々細かな事を忘れてしまいそうですが内覧会までもう少しですね。

[216: ついに購入！]

内覧会ってまだまだ先なのでわ？
私は担当者に「９月の連休には内覧会をやりたいと思ってます」って言われました。
まあ、他のマンションのスレみてると、引渡しの1〜2ヶ月前にやってるとこが大半なんで、
特別遅いとは思わないですが、外観がほぼ完成してるだけに中も早く見てみたいですね。

[217: 購入済み]

こんばんは～215です。そうですね内覧会は9月と私も聞いてますが去年から1年近く待っているので何だかもうすぐのような気がしてしまって・・早くみたいですね。

[218: 購入者]

オプション会の案内ってきてますか？当初きいていた話だと、そろそろだと思うですが。

[219: ついに購入！]

以前にもオプション会の質問が投稿されてましたが、
私は担当者からオプション会なるものの話を全く聞いたことがないのです。
モデルルームの家具を格安で販売ってやつとは違うんでしょうか？
どんな物が販売されるんでしょう？

[220: 購入検討中]

購入された方にお尋ねします。皆さんは他にどんな物件を検討されてきましたか？

[221: 憧れるタワーマンション]

最近、マンションのデザインに建築家が手がけるっていうのを良く見かけます。
ここもそうですが、購入された皆さんはそこも視野に入れて考えるのでしょうか？

[222: ついに購入！]

私は建築家に関しては全く考慮しませんでした。
それどころか、建築家頼むくらいならその分値段下げて欲しいと思います。

ここ以外に検討したのはＮ4タワー、シティタワー大阪天満ですかね。

[223: おいらも購入者]

オプション会？ってカーテンとかの選ぶ会ってあるのですか？
オプション（バスタブや、手すりやそのほか）はすでに終わっていると思うのですが
オプション会ってどんなことするのでしょうか？
それより、バルコニーでお洗濯が干せない分皆さんどうされますか？

[224: 匿名さん]

乾燥機と部屋干しですね

[225: ついに購入！]

ここは珍しくバルコニーでの洗濯物干しが禁止ですが、
そのためにPanasonicのドラム式洗濯機（乾燥機能付）が全戸標準装備になってますね。
正直、ドラム式洗濯機いらないからその分値引きして欲しいです（笑）

[226: 匿名さん]

CT西梅田もドラム式洗濯機（乾燥機能付）が標準装備でついていました。
バルコニーでの洗濯物干しが禁止マンションは標準でついてくるんですかね？

[227: 匿名さん]

乾燥機に部屋干しは実際にはきついです
独身ぐらいならいいですが、
ファミリーだと大変です。

[228: おいらも購入者]

う～ん。ドラム式洗濯機が付いてくるっていうのは当初、大変嬉しく、購入のポイントの一つでもあったのですが
今になって考えると、せっかくあのベランダがあるのに、洗濯物も干せないというのは残念ですよね。
全くダメというのはちょっと変えて欲しいです。透明ガラスなので難しいかもしれませんが

[229: 匿名さん]

組合で変えるしかないですね
部屋干し、乾燥機だけだと大変だと友人からもよく聞きます。
やはり生活の場ですからね
ルールを作って多少は干せるようにしたいですね

[230: 購入者]

サボイは何時まで開いてるかな？

[231: おいらも購入者]

サボイは23時までだったような。こじんまりしていて食料品から生活用品もあり、いいのでは？ライフもあるしライフも遅くまで営業していました。

[232: 匿名さん]

結構大変なことになってきましたね・・・
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090311-00000094-mai-soci

[233: ついに購入！]

以前担当者と話をした時に「計画よりも順調に建設が進んでる」と言われたことがあります。
ので、15日程度の工事中断はマンションの引渡し時期などに影響はないんじゃないでしょうか？
てか、今回の報道に対して販売会社から何も連絡がなかったら対応が悪いと思っちゃいますね。
さて販売会社がどんな動きを見せるのか・・・。

[234: 匿名さん]

こういう時に売主の危機管理能力が試されますね。どう告知するんでしょう

[235: 購入者]

たかが二週間。建設そのもののトラブルではないから心配せんでええ、また、このご時世、次は自分と思って売り主も責めんでいい。営業努力はよくやってる。

[236: おいらも購入者]

そう、特に気にしてません。

[237: いつか買いたいさん]

この物件の危機管理とは関係ないやん
なんやそれ

[238: 物件比較中さん]

>>237
物件の危機管理ではなく会社としての危機管理という意味では。
いずれにせよ、無関係な事柄ではないし。

[239: 購入者]

無料でついてくるパナソニックの洗濯機の型番ご存知の方いらっしゃいますか？

[240: 匿名はん]

↓型番知ってどうすんの？MRで聞いたら？

[241: ついに購入！]

何千万円も出して買う物なんですから、それに関係する報道がされれば気になるのは当然ではないでしょうか。
気軽にマンション買える人は気にしないのかもしれませんが、
私は一生懸命貯めたお金で買うので自分の家に関係する物事はきちんと知っておきたいと思っていますし、
小さな情報でも迅速に伝えてくれる販売会社であれば、安心して購入できるというものだと思います。

さて洗濯機ですが、私は「引渡し時の最新機種」が設置されると販売員から聞いてます。
ので、まだ型番は決定していないのかもしれませんね。

[242: 購入者]

私も最新機種とだけ聞いています。楽しみですね。

[243: 物件比較中さん]

新御堂の高架下の暗さや雑多な環境が少し気になります。
少しは整備などされるんでしょうかね？

[244: ついに購入！]

高架下って整備の余地ないんじゃないでしょうか？
今使ってるような駐車場や資材置き場としてしか用途がないような・・・。

[245: 匿名さん]

マンションは勝手に建つんだし、その為に高架下整備なんかするわけないじゃん。
どんだけ図々しいのかと。
しかもあんまり生活に関係ないのでは？
むしろ気になるのは御堂筋線の救急車の多さかな。深夜は特に音が響くし。
回生病院通ってたけど、救急車ものすごく多い。回生病院に来ない救急車だよ。

[246: 契約済みさん]

でも、北側にホテルが建つんでしょ？
タワーマンションが建ってホテルが建てば、周囲の環境が少し変わりそうですけどね。
北ヤード開発が楽しみですね。

[247: 匿名さん]

246さん
北側に建つというホテルについて何か情報ご存知でしたら教えてください。
何階建てとか、マンションから見てどの方角に建つのかとか・・・。
このマンションの周囲には大きな建物は建たないだろうと勝手に予想してたので、
少し気になります。

[248: 契約済みさん]

すみません。自分には関係無さそうだったのであまり聞いてません...。
たしか東急グループのホテルだったと思います。
あと、新御堂挟んだ西側にも企業のビルが建つと聞いてます。

[249: マンション投資家さん]

新御堂挟んだ西側に建設中のビルは７階建てだと聞いています。
北側のいうのは船井総研の東隣でしょうか・・・あそこは間口があまり広くなく、
結果として高層ビルは無理なような気がします。

[250: 購入者]

以前の東洋ホテル、現在のラマダホテルは、ロビーフロアにレストランあり、子供も喜ぶ料理あり、パン屋さんも入っています。手頃な値段のホテルでなかなかにぎやかなホテルです。お客さんも多い。マンションから歩いて５分ぐらいです。行かれてみたらいいですよ。また、そのホテルの近くの公園のほうが隣の公園より綺麗かな。

[251: 購入者]

マンションの裏手の通りにバンダイの営業所あります。おもちゃが展示されて、子供も喜ぶよ。

[252: 匿名さん]

248さん、249さん情報ありがとうございます。
西側のビルは確かロレックスのビルだったと思います。
ロレックスの店舗なのか事務所なのかはわかりませんが・・・。
このマンション、周囲は寂しいけど数分も歩けばラマダホテルやロフトや
色んな飲食店がありますね。
もう大分売れたんでしょうか？

[253: おいらも購入者]

えぇ？北側にホテルが建つのですか！？
おいらも、まわりには大きなビルが建つことはないと思っておりました。
北側には船井総研さんがあり、その北側は旧JR貨物線で、はるかが通っていて
その北側はマンションがあり、大きな空地としては、以前ゴルフ練習場があった土地
だけではないかと思います。
あそこがホテルになるのでしょうか？？どなたが宿泊するのでしょう・・・

[254: ついに購入！]

今日現地まで行ってきました。
物件ＨＰのブログに書かれてるように近くの公園に桜がたくさん咲いてました。
マンション自体は以前見た時と変化なかったです。
ＰＲ用の垂れ幕が少し増えてたかな。
上に書かれてたホテル建設予定地らしい場所も見てきました。
城北公園通り（？）に面してる土地で間口が狭く10～15階建てが限界じゃないでしょうか。
購入した私が言うのも変ですが、あんなへんぴなトコに建つホテルって果たして儲かるんでしょうか・・・。

[255: 匿名さん]

248さんが言われているのはロフト近辺の事ではないですか？
ロフトの横は茶屋街開発で240階の事を言ってるのではありませんか。
上はホテルが出来ますし、反対側にも20数階のビルも出来ますし。

近くの桜本当にきれいでしたね。

[256: 契約済みさん]

担当の人に聞きましたが、北東側にビジネスホテルが建つ予定との事です。
現段階では、不確定な要素らしく建たないかもしれないとの事でした。
あと、面積から言って10～12階建位じゃないかとの事でした。

[257: 購入者]

ここを購入された方、決めては何でしたか？　タワーマンションはいろいろ立っていますね、近くだと天満など。私はやはり立地ですね。天満と比較しても梅田までにはやはり歩いて近い。皆さん如何ですか？

[258: 周辺住民さん]

元病院はちょっと。。。

[259: 匿名さん]

なんで？
幽霊とかいるとでも？ｗ

[260: 匿名はん]

立地が一番重要かな。
やはり住まいになるわけだし、便利さや環境が大切です。

[261: ご近所さん]

近所、中津ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾊｲﾂに住んでます。ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙ予定地は本当みたいですね、ちょうど船井さんとﾊﾞﾝﾀﾞｲさんの間、元ｸﾛﾈｺﾔﾏﾄが入っていた倉庫跡ですね。北東側の景観はそこなわれるかもしれませんが、JR貨物は貨物やはるか、和歌山方面の特急も頻繁に通るのですが、間に建物が建てば音は遮断されるかも。

[262: 匿名さん]

ここは全然書き込み少ないけど、売れ行きはどんな感じなんですかね？
基本的に来場キャンペーン(1000円の商品券等)やってるところは苦戦しているところだと聞きますし。

またT4サッシを使用しているので騒音は相当ひどいんでしょうか？
新御堂の真横ですし。周辺の方いらっしゃっいましたら教えて頂きたいと思います。

[264: ご近所さん]

263さん
ここにもあらわれましたね。いつ発行かわからない雑誌の販売動向では、正確な数字ではないのでは？

より信頼できる、数字のレスを期待したい！

[265: ついに購入！]

先日モデルルームに行った際に壁の表（？）を見たら半分ちょっと分譲済になってました。
ので、250戸中100戸前後はまだ販売中だと思います。
てか、まだ完成してないマンションを「売れ残り」って表現するのは間違ってるように思うんですけど・・・。

[267: 匿名さん]

西崎さん
何度言ってもお分かりいただけないようですが、
マンションズに『売れ残り』とは書いてません。
マンションズをソースとする以上、ご自身の判断で事実以外の書き込みをしないで下さい。
それがいやならマンションズの名前を出さないで下さい。

[268: 匿名はん]

266はどこかマンションを検討してるの？

[269: マンション投資家さん]

>No.258 さん

昔の大病院は、交通の便というより、基盤のしっかりした場所を選んで建てられていましたよ。
かえって安全と言えるのでは？

その後、新線が開通して駅近になったけれど、旧阪大病院跡や旧住友病院跡にも
しっかりタワーマンション建ってますし。見た目にも、何の問題もないと思います。

私が東京で投資用で運用している物件は、青山霊園に隣接しています。
都心でも巨木が生い茂り自然豊かで、人気です。入居者も、すぐに見つかります。

でも、ベランダから見える光景は、・・・げげげの鬼太郎です。

[270: ケンケン]

こんにちは
この物件を検討しているものですが、みなさんにお聞きしたいです。

①購入者の平均年齢と収入レベル←管理組合などで顔を合わせるため、住民がどのランクの方かが気になります。

②洗濯物を室外に干せないことを管理組合で変更をすることについて、どうお考えか。

③将来的にSOHOのデザイン事務所として使用したいと思いますが、「特定少数の従業員が通勤する。」「ポストに会社の表札を掲げる」「不特定多数の出入りは無し」「看板などは一切掲げない」条件で事務所兼住居として使用。。


購入者の皆様のご意見を賜りたく。。。


私は今秋結婚予定の３０歳台です。梅田に勤めて、年収は３０代の平均年収よりも１．５倍ほど上かと。

よろしくお願いします。

[271: ケンケン]

NO２７０のものです。
いまはこの物件のすぐ近く、豊崎４丁目にマンションを借りて住んでいます。
下記を追加で質問です。

④近鉄不動産のブランドは、やはり関西人にとってはいまいちですが
　資産価値などの面で、皆さんはどうお考えですか??（検討中や購入者の方）

⑤仕様や企業ブランドに比べて、価格設定に疑問はありませんか??もしくはありませんでしたか?

⑥免震ではなく耐震なのはきになりませんか？

よろしくお願いします。

[272: 匿名さん]

①購入者の平均年齢と収入レベル←管理組合などで顔を合わせるため、住民がどのランクの方かが気になります。

→年収が高くてもあまり人間的魅力に欠ける方を仕事柄よく見てます。
　反対に年齢が若いご家族でも常識がある方も多く見受けます。
　ですから、平均年齢と収入レベルは人に起因するものであまり問題にならないのでは
　ないかと私は思います。
　

②洗濯物を室外に干せないことを管理組合で変更をすることについて、どうお考えか。

→まず洗濯物が干したいのなら高層マンションは難しいと思います。
　やはり危険防止の観点(最近は美観を重視していますが)から管理組合に変更議案を
　提案されても否決される可能性が高いと私は思います。


③将来的にSOHOのデザイン事務所として使用したいと思いますが、「特定少数の従業員が通勤する。」「ポストに会社の表札を掲げる」「不特定多数の出入りは無し」「看板などは一切掲げない」条件で事務所兼住居として使用。。

→一般的に都心のマンションになればなるほど不特定多数の出入りに関しては
　ナーバスになるでしょうが、特定少数なら議論の余地ありかと私は思います。
　反対に私はポストには会社名は欲しいです。いざという時ネットなどで調べる事が
　出来て安心ですから。


④近鉄不動産のブランドは、やはり関西人にとってはいまいちですが
　資産価値などの面で、皆さんはどうお考えですか??（検討中や購入者の方）

→まず資産価値の定義を何に置くかですね。売買益か収益還元法等・・。
　私は収益還元法派なので、即金で購入出来るか、どれ位の頭金で購入しようか
　悩んでいます。


⑤仕様や企業ブランドに比べて、価格設定に疑問はありませんか??もしくはありませんでしたか?

→最近出始めたマンションに比べれば割高感を私は感じますが、立地・仕様・等々を
　勘案みて私は妥協できる範囲で検討物件です。


⑥免震ではなく耐震なのはきになりませんか？

→これに関しては私も免震がいいですね。


以上北区界隈で物件を探している同世代の者のイチ意見でした。

[273: ケンケン]

No.272さん、ありがとうございます。
ごもっともな意見と思います。
ここの掲示板を拝見していると、良い方が多そうなので
安心できそうです。
さて、かなり詳細にお答えいただいたので、追加でもう1つ
お聞きしたいです。

⑦変動金利適応で、当初5年間で0.770％と言われました。
　5年後の見通しはいかがですか？（ローンを組んだ方、組む予定の方）
　そんなに安い金利があるとは、びっくりでした。。。
　景気対策の影響は大きいですね。

⑧西側25～30階か東側25～30階か迷っています。
　皆さんが方角を決めた決め手は何でしたか??
　（東は日当たりと騒音が軽減、西側は眺望が良い）


以上、よろしくお願いします。

[274: 匿名さん]

⑦変動金利適応で、当初5年間で0.770％と言われました。
　5年後の見通しはいかがですか？（ローンを組んだ方、組む予定の方）

確かに今は金利が非常に低いですが、５年後どころか来年の金利の見通しについても、誰もわからないと思います。
私は３５年返済でローンを組むつもりなので、今のところフラット３５と変動金利の組み合わせを考えています。

たしかりそな銀行で、フラット３５と変動金利を組み合わせたお得なローンがあったはずです。

現状の金利状況を考えると、将来金利が大きく上昇することは考えにくいですが、とはいえ、過去（バブル期）には変動金利が８％になったこともありますし、国の財政事情を考えると、この２０～３０年の間に国債市場がクラッシュして金利が大きく可能性は否定できないと思います。

一方、フラット３５のような固定金利で全額借りると、将来金利が上がらなかった場合、結果的に損をしてしまいます。

したがって、フラット３５と変動金利を半分ずつくらい借りることにより、将来の金利上昇あるいは下降どちらにも対応しようと考えています。

まだ入居までしばらくありますし、どのローンを選ぶか色々情報交換させてください。

[275: 購入済み]

こんばんは。ケンケンさん私は去年の５月に購入しました。もう少し待てば安くなったかなとも考えますが気に入った間取りが完売でしたので、しかたがないかなぁ・・と思ってます。

①私も272の方と同意見です。年齢や収入よりどんな方がいらっしゃるのかが気になります。こればっかりは入居しないとわからないのがつらいですね・・

②友だちがヴィークタワー大阪に住んでますが、やはりベランダで干すのは禁止らしいですがサンダルが真っ黒になるので反対に外に干すのは体によくないと思うそうです。

③事務所兼住居であれば良いと思います。誰も住んでいないのに他人だけが出入りするのは怖いですが・・・

④私はそんなことありませんでした。近鉄不動産ならしっかりしているしかえって安心感がありました。

⑤そうですね。確かにもう少し安い物件はありましたが、立地がいいのとなんと言っても歩いて家に帰られるのが私には１番です。少しレトロな茶屋町も好きですし会社帰りに買い物しながらプラプラできるなんて最高です。あと、実際の部屋を見てないのでなんとも言えませんが、モデルルームの作りは私が見たモデルームで一番よかったので私はココに決めました。

⑥免震か耐震・・コレについても現在免震設計で実際に地震で何かあったという実例がまだないだけになんとも言えないと思います。地盤によっては耐震のようがいいと言う意見も聞きました。むずかしいですよね。

⑦私は変動金利で借りる予定です。以前ローンを組んだ人に聞きましたが、上限がある程度あるらしく昔の時と違っていくら変動だからといって何倍にもなることは無いそうです。私もまだ時間があると思いなかなか重い腰を上げられませんがそろそろ真剣にローンを組まないといけないのでコノ件はまた聞いてみるつもりです。ケンケンさん272さん共に情報交換よろしくお願いします。

⑧私は東側です。西は西日が入るのとやはり新御が気になり選びませんでした。朝日が入ればいいかなと思い・・大体昼間は仕事で家にいませんからね・・

と、こんな感じで272さんに比べるとちょっとお恥ずかしいコメントですが・・入居までに色々情報交換できればと思います。よろしくお願いします。

[276: 匿名さん]

今日、ちょっと周辺を歩いたけど、
新御堂筋沿いの道は、夜暗くて怖い。。
意外と静かだけど。

マンションが竣工されたら、多少雰囲気は変わるのかな？
もう少し、華やかな感じだと思ってました。

近くにサボイがあるのはいいですけどね。

[277: 契約済みさん]

はじめまして。
私は、30代単身の人間で東側を購入した者です。

①私も、管理費、積立の費用などの事から経済的な事は気になります。
　ちなみに、私は、30代の平均年収程度の小市民です。なので凄く気になりますね....。

②個人的には、室外に干せない事に関しては、問題無しです。
　管理組合で変更する事は、出来るのでしょうか？安全の事なども考えると難しいと思います。

③デザイン事務所で特定少数の従業員さんの出入りであれば、問題ないのではないでしょうか。

④特に気にはならなかったです。

⑤価格設定に関しては、立地等を検討した結果、特に疑問を感じませんでした。
　負債を出来るだけ抑えたかったので、検討物件の中から販売価格の一番安い物を購入した次第です。
　室内の設備などは、それなりの物が入っていて、下層階と上層階での仕様の区別が無かった事が、
　個人的には好感持てました。

⑥耐震なのは気になります。免震の方が良いですね。
　私自身は、比較的、下層階なので大丈夫かと考えています。

⑦これから検討する事になりますが、とりあえず、変動金利で考えています。

⑧私は、昼間に外出している人間ですので朝日を優先して東側を選びました。

個人的には、北ヤード開発や周辺環境の整備などが上手く行けば良い物件だと思っていますが...。
新御堂の高架下の薄暗い雰囲気は、何とかならんですかね。早く出来上がりを見てみたいですね～。

[278: ケンケン]

みなさん、いろいろと意見を記入して頂きありがとうございます。
みなさんの意見を参考に、来週末に最終のモデルルーム見学＆営業マンとの
交渉をしてみようと思います。（もう３回目です）

この掲示板で分かったことは、、、、

常識のある方が多そうな物件
事務所使用がOKな物件
周辺環境が少し寂しいが、今後に期待を持てる物件
免震ではなく耐震であるのが、若干残念な物件
少し高いが立地などを考慮するとOKな物件

といった感じで捉えました。。。有難うございます。ちなみにみなさんは将来的に賃貸に出したら、転売をする予定はありますか？？
またそれについてのお考えがあるかたがいましたら、ご意見をお願いします。
私的には賃貸＆転売予定はありませんが、将来何があるかわからないので。。。。

私は周りの賃貸やマンション販売をしている友人に意見を求めたところ、
概ね賃貸に出せば借りてはつくだろうとの事。


以上、宜しくお願いいたします。

[279: 匿名さん]

No.275さんへ

⑦私は変動金利で借りる予定です。以前ローンを組んだ人に聞きましたが、上限がある程度あるらしく昔の時と違っていくら変動だからといって何倍にもなることは無いそうです。

確かに変動金利については、半年ごとに金利が見直されますが５年間は返済額は変わりませんし、５年後に返済額が増えても、最大でそれまでの1.25倍までしか増えません。

ただし、金利は半年ごとに見直されるため、金利が上がり続ければ利息だけで毎月返済額を上回ってしまう「未払い利息」という問題が発生する可能性があります。

ご存知かもしれませんが、念のため。

詳細は、こちらをご覧ください。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030922A/index.htm

[280: 購入済み]

こんばんは～以前書き込みした275です。

279さんallaboutの変動金利が生み出す怪現象読みました。怖いですね・・以前金利の事を調べた時に確かに同じような記事を読みました。確かにまだまだ勉強不足ですね。金利の件は両親や上司に助言してもらいながらローンを組んでいくつもりですが、これもまた頭金は少しでローンを長く組めだの出来るだけ頭金を入れろなどと意見はさまざま・・自分にあったローンを組むしかないんですが、実際銀行へ行って相談してという段階にならないと決められないんでしょうが、もっとちゃんと調べなければいけないと反省です。だらだらと長く書いていたコメントにきちんとしたコメントをありがとうございます。全くお恥ずかしい限りです・・・また何か気づいた事があれば教えてくださいね。


ケンケンさん

私も今は賃貸で貸す気はありませんが将来何があるか分からないので、この場所にしました。現時点で将来どうなるか分からないし、もしかしたら庭のある田舎町がいいかもしれないし、年を取って運転ができなくなり病院やお店のある都会がいいかもしれないし・・ただ賃貸に出すにしても場所が悪ければ誰も借りてくれないし、家賃も取れなければ意味がないのでちょっと他より高めだなとは思いながらもこのマンションを選びました。

マンションギャラリーには私も何度も行ってます。今でも友だちと遊びにも行ってますが嫌な顔一つせずゆっくりどうぞと見せてくれるのが嬉しいです。

[281: ケンケン]

なるほどなるほど。。

色々気にするのは、現在分譲賃貸に住んでします。
やはり購入者が住んでいる例はまれなようで、梅田付近かつ少し家賃が高い関係上
ホストやホステス関係が目立ちます。
「自分で住まないイコール賃貸に出す」可能性が高いので、いろいろと気にしてみました。

皆さんも、何か意見があれば書き込みお願いします。
ちなみに最近は外に洗濯物を干せないことはあきらめました。。。
やはり立地が良いので、、、

わたしはずっと所有して、住み続けていく予定ですが、SOHOとして少数の社員を通わせるつもりです。
特定少数です。上記にも記しましたが、もし購入して、これが問題になるようであれば困りますので、
購入者の方で、この掲示板を見てらっしゃる方で、事務所使用に反対の方がいましたら、ご意見賜りたく。。。。

よろしくお願いします。

[282: 契約済みさん]

こんにちは。
申し訳ないのですが、私は事務所利用は反対です。
一度認めてしまうといくら管理組合でチェックをしたとしても、なし崩し的に増えていくと思いますし、
多数の方が居住するマンションにおいては「例外を認めない」、これが一番治安が守られると思います。

管理費の部分でも、共用部分の利用（エレベーターの利用の電気代など）を、
住居されていない方が複数人、毎日つかわれるという点で、不幸感を感じます。

やはり、事務所利用が不可でこのマンションの契約をしていますので、規約を住民間で変更可能とはいえ、
変更がないことを祈るばかりです。

[283: ケンケン]

２８２さん
有難うございます。
やはりそういう意見もありますよね。。。。

もし事務所にする場合でも、最大限住民の皆さんにご迷惑をおかけしないようにはするつもりです。
（まだ購入していませんが、、、）
ほかの方でも、将来事務所使用にしたい希望があったようですが、皆さんはいかがでしょうか？

ちなみに表札に会社名を出す程度はOKであると聞いています。
ただ、販売会社の意見よりも実際に住まれる住人の方々との意見調整が一番大切と思い
ここに記入しております。

みなさんのご意見をお願いします！！

[284: 匿名はん]

私も反対ですね
他のマンションでも問題になっている例が多数あると聞きます。
全ての人がきちんとルールを守れるか不安があります。

[285: 匿名さん]

最大迷惑にならないと書かれていますが、
不特定の方が出入りする時点で、迷惑になるのでは？

[286: 建築士]

事務所使用するのは法的に問題ありと思います。容積緩和を受けてるはずですから、住宅以外の用途は×かと。
販売員も売らんかなで、いい加減なこと言ったのかな？

十分確認されたほうがいいですよ。

[287: 匿名さん]

ケンケンさんは、きちんとされても他の方がきちんとされる保証はないし、
共有部分の扱い、セキュリティの問題もありますし、
住民同士でも解決するには揉める事故や破損等、課題が多いと思います。
特にマナーの質は確実に落ちます
ですので、賛成出来ないですね

[288: ケンケン]

いくつものご意見ありがとうございます。
よく確認をして、検討をしてみます。

[289: 契約済みさん]

私は賛成ですけどね。。
来客が頻繁にあるエステやネールサロンのようなものは困りますが、
少数がルールを守っているなら、問題がないと思います。

[290: 匿名はん]

289さん
どうやって制限します？
ルールを作っても、隙間をついて、予想外の使い方をする人があらわれます

[291: 契約済みさん]

そうですね
もうそこは所有者の判断、良識に任せるしか。。。
それよりもファンドなどが購入していて、賃貸に出すことが考えられますので
貸借人の使用方法の方が気になります。。。
梅田付近ですので、北新地のホストやホステスなどがチャラチャラして
歩き回らないかと。。。

[292: 匿名さん]

どこまできちんとしたルールが作れるかですが、難しいかも
案ってあります？

[293: 契約済みさん]

管理組合をしっかり運営することですね
人任せにするのではなく

[294: 経験者さん]

組合で結論を出すのは難しいと思います
ですので、最初から契約上、事務所利用が制限されているなら期待しない方がいいです
事務所利用するなら、勝手に黙ってやるしかないですね

[295: 購入者]

現在のマンション進行具合はどうですかね。近況教えて下さい。

[296: 匿名くん]

販売員に聞いたら、現時点で７割程度売れてるそうです。
11月末完成予定で７割・・・この数字は今の景気を考えると健闘している方なんでしょうか？

[297: 検討中さん]

立地からして、苦戦してるでしょうね。

営業さんがワザワザ苦戦してますなんて言わないし、ＭＲの混み具合や広告も頻繁なところからして、かなり苦戦してるんじゃないかな。

[298: 匿名さん]

いやいや、半分も売れてないらしいですよ。

[299: 匿名はん]

梅田周辺の開発がすごいので五年後の価値はそこそこあるでしょう。今は売れてないけど…。値引きが一番引っ張れそうなラスト数戸の終盤を狙ってウオッチし続けておく価値はあるかもしれませんね。

いまはどの位引いてくれるんですかね？

[300: 匿名はん]

ベリスタの坪単価見ると相当引いてくれなくては検討しにくいですね。

[301: 匿名さん]

梅田周辺の開発と言っても、その恩恵を受けるのは西梅田付近のマンションだけだと思うけど。

茶町開発もオフィスビルが建って、眺望が悪くなるだけでしょう。
予測的には、ここは資産価値は大して変わらないか、下がる方向でしょうね。
苦戦してるのも、やはり立地の悪さかと。

[302: 匿名さん]

茶町→茶屋町でした。

[303: 匿名はん]

確かにそうかも…

せめて外観かっこよかったら新御堂から目立つ場所だけにもう少し売れたかもしれないけど…あれではねぇ……

[304: 匿名さん]

確かにタワマンにしては地味な部類だね

[305: 匿名]

私は立地は良いと思います。御堂筋線を利用できるのは、価値が高いと判断します。

[306: 匿名はん]

茶屋町の中の阪急35階タワマンは看板だけ出ていていつから売り出すのでしょうかね？

そこが坪300万と言われていますが大不況の様子見でなかなかでてこないとは思いますが、もし300なら、ここの割安感でうれだすかも知れませんね。

[307: 匿名さん]

立地のレベルが違うだろ。

[308: 匿名はん]

呆れる位全然違い過ぎるわ。

[309: 匿名さん]

近鉄は立地もそうだが上物のレベルもねぇ・・・・

[310: 匿名はん]

茶屋町のは賃貸だよ 坪三百とか言うわりにはあんまり情報知らないようだね

[311: 匿名はん]

上ものと言っても実際いろんなタワー入ってみたことないやろう 想像だけやろ

[312: マンコミュファンさん]

ここは安くなかったけど今にして思えば買っても良かったなと感じます。
独り者で職場は梅田です。今分譲中のタワーは天満のも中津のも梅田に
歩きで通勤するのは相当しんどいですから。今更自転車通勤も嫌だし。

[313: マンコミュファンさん]

すみません。梅田のローレルと間違えました。

[314: 匿名はん]

面白い で どうするの 梅田タワーの中古はどうかな

[315: 匿名はん]

茶屋町にも高層階の分譲出来るよ

[316: 匿名はん]

茶屋町は組み上げ価格がたかいので販売時期は市況静観中のようです。当面でませんよ。

[317: 匿名はん]

今ヘリポートがライトアップされていますね！本番のライトアップと同じなのかな・・・？

[318: いつか買いたいさん]

建物はすべて立ち上がったみたいで、あとは内部や周辺の工事みたいです。
新御堂筋を挟んで向かい側のビル（７階建て）も完成しており、何のビルかと思ったら「ロレックス」という名前が書いてあり、商標というかマークもロレックス時計のマークだったと記憶しています。この辺りも変わってきますなぁ。

[319: マンション投資家さん]

４割引きになれば買ってもいいかな。

耐震構造で柱が太いし柱数も多い為、
専有面積の割に登記面積はかなり狭くかなり割高です。
色を塗っただけの安物サッシュや軽い建具、設備に関しても建築コストを抑えているようにしか見えない。
現地販売になれば、騒音の問題も重なりかなりキツそうですね。

バーゲンセールまだですか？

[320: マンション投資家さん]

地震の専門家によれば、長周期地震においては耐震も免震もその効力は分からないそうです。
さらに免震構造は「地震の縦揺れ」及び「台風」に対しては効果がないそうです。
安物サッシュや軽い建具・・・国内のほとんどのマンションがそうかもしれません。
多くの建築著作物を刊行されている有名な一級建築士さんのお話しでは「日本国内で合格点をつけることができるマンションは一握り・・・１０％に満たない」というコメントを新聞で拝見しました。
建具やサッシュ等や共用部分等、見た目の豪華さに惑わされず、地味であっても堅実に造られたモノに目を向けるべきですね。一見重厚で豪華に見えるサッシュや建具も見栄えだけであり、効能はさして変わらないものです。
ついでに、ここは二重防音サッシュと聞いています。一つのサッシュだけの場合と二重サッシュの場合の騒音の差は歴然としたものがあります・・・もちろんサッシュ遮音等級にもよりますが。

[321: 匿名はん]

ってゆーか、マンションなんて所詮は立地でしょ？ 合格点のマンションだと3世代住めるとか？

コンクリート寿命は大差ないのでは？

[322: 私も購入者]

昨日一昨日とインテリア販売会でしたね。
皆さん何か購入されました？

[323: 匿名さん]

二重サッシにしなきゃならぬ程に騒音がウルサイ場所ってことでございます。

普通は二重にする必要がないからしないだけでございます。

しかも、そういう場所は、音だけじゃなく排ガスのススがもの凄うございます。

何せこちらは、あの、新御堂筋の真横でございます。

合格点をつけられる10％のマンションでないことは間違いなさそうでございます。

[324: 匿名はん]

お前頭大丈夫か

[325: 匿名はん]

おかしいかもでございます

[326: 匿名はん]

外観工夫したらも少し売れただろーにね

[327: 物件比較中]

うちのマンションのポストに阪急が販売する茶屋町ロフト裏に出来る31階建てマンションのプレミアム会員募集の資料が投函されてた。
ここも検討中だったけど茶屋町の物件にも興味があるなぁ…。

[328: 契約者]

今日、マンションの周りを見学に行ってきました。西側の下層階を契約しているのですが、ガラス張りのロレックスビルにびっくり！！！！！！！
完全にこんにちわ状態です。部屋が丸見えでしょう、きっと。

入居が憂うつになってきました。

[329: 匿名はん]

慰めになるかどうか分かりませんが、都心のマンションの低層階は大体そんな感じです。賃貸に出ている都心のタワーの低層階の画像を見れば少しは気が晴れ…ませんよねぇ
これが都心マンションのリスクですねぇ。

[331: 契約済みさん]

個人情報の管理に疑問があります。
そのあたり、どうなのでしょうか？

[332: 匿名さん]

茶屋町のマンションが販売始めたら、益々苦戦しそうだな。
やっぱ、立地って大事。価格はその分安いんだろうけど。
皆さん言ってるように、デザインも今ひとつだし、決め手
に欠けるんだよね。ここの最大の売りは何なの？免震でも
ないし、駅近でもないし、価格もそれほど安いわけじゃないし。

[333: 私も購入者]

331さん、何かあったんでしょうか？

[334: 入居予定さん]

教えてください。先日ローンの本申請に行ってきましたが長谷工さんより承諾書も様なものにサインをさせられましたが、内容はローン申請の際の手続きに鹿島に29800円と長谷工に29800円各手数料を払います。というようなものでした。あとは色々書いてありましたがローン申請書で手一杯だったのであまり覚えていませんが、誰かサインしましたか？どうも自分でローン申請をすればお金はかかりませんがマンションギャラリーを通せば手数料がかかるようです。では自分ですればかからないのですかと聞くと、かかりませんがローンの金利優遇は受けられませんよととの一言でした。

私はこのマンションの営業や今まで担当してくださったスタッフがとても親切で何度も現地に行ったり納得のいくマンションに関する説明を受けてこのマンションを購入する事を決めましたが、このローンの時にきた担当者の方は説明もなく読んだらサインしてください。って・・・何千万もするものを売ってる人にすればたかか6万やそこらサインしろよ的なもんだとは思うのですが、コツコツ貯めてきたお金をちゃんと説明もなくハイ読んだらサインとはちょっとびっくりしましたが、どこでもそんなものなんでしょうか？

ローンに関する諸費用にかかる手数料をあらかじめ教えてくれても良かったのではないかと思いましたが普通そんなものでしょうか？

[335: 私も購入者]

334さん　一度今まで担当してくれたスタッフに直接聞いてみてはどうでしょう。

　私はまだ本申請をしていませんが、何度も担当スタッフとはローンの話をしています。
ですが、鹿島や長谷工に手数料を支払う、という説明は一度も聞いていません。
もし支払いがあるのなら確かに不親切だと思います。

　それよりも一番疑問なのが、なぜローンの本申請の時にスタッフがいつもの担当とは違う人だったんでしょうか？
私はそれこそ10回以上ＭＲに足を運んでますが、担当以外のスタッフに応対された事は一度もありません。

334さん、今後の参考までに、ぜひ担当の方に問い合わせた結果を教えてほしいです。

[336: 不動産に詳しい人]

通常はそんな手数料は支払わない。詐欺みたいな会社だね。
なんの為の手数料？
銀行に行って相談した方が。

[337: 分譲業者]

金利優遇は個人で銀行と手続きしても通常受けられます。ただローン手続きの過程で売買契約後に融資否認されると手付金が違約金扱いになり返ってこないリスクがあります。
手数料は金額の大小あるものの、他の業者でもかかる場合が多いです。
自分で申し込む融資にローン特約を付けてもらう交渉をしてください。
特約は無理と言われがちですか、事前に大阪府庁宅建業指導窓口等に相談し解消しておく方策もとれるかと思います。

[338: 匿名はん]

323さん 排ガス時代なんてあと10年もありませんよ。ハイブリッドから電気自動車の時代にこれから急速にかわるﾓｰﾀﾘｾﾞ-ｼｮﾝが始動してますから。車の勉強もしてください。

[339: 匿名さん]

ってことは、それまでガマンしろと！？
営業さんはやっぱり強引やなぁ

[340: 匿名はん]

ローン事務手数料ってやつですかねぇ。あれは本当にどうなんでしょう。

[341: 入居予定さん]

お騒がせしています334です。そうです、ローン事務手数料です。担当営業に確認したところどうも以前説明を受けてたようです・・・全く記憶にはありませんが・・そしてローン事務手続きの料金も私の記憶よりもう少しお高いです・・どうもマンション購入時の諸費用というところに含まれていたようですが、気づきませんでした。マンションギャラリーを通してローンを申請する限りかかるようなので、いるものはお支払いしますが、事前説明をして欲しかった旨は伝えました。

サラリーマンで働いている以上平日に休んで書類集めや銀行へ行く事が出来ないのでお任せして自分が楽をするからには仕方がないですね・・ローンに関しても色々勉強しましたが、まだまだ考える事がたくさんありそうです。

[342: 匿名はん]

住友信託銀行と中央三井信託銀行が金利優遇幅大きいです。借入全期間▲1.6％可能。後者は今月から優遇縮小傾向ですが、色々勉強せずともこの２行あたれば十分ですよ。

[343: 契約済みさん]

331です。
担当営業の方が変わり、現在の担当の方はしっかりとしていただいているのですが
以前の担当の方が・・・
まあもう契約もしましたし、物件には満足しているのでいいんですが
個人情報管理がどうも疑問な点があります。
皆さんいかがですか？
担当がころころ変わるのはよくあることなのでしょうか？

[344: 契約済みさん]

私の担当の方も契約の最初から変わることなく、また懇切丁寧でしかもしっかりとした対応をして下さいました。
顧客対応においては全く問題なく、私自身満足度は非常に高いです。
営業担当者が頻繁に変わるというのはいかがなものかと思いますが、担当者が一回程度変わるということはありうるのではないでしょうか？・・・どんな業種においても。

[345: 検討中]

現在検討中の者です。
ここのマンションって、何割ぐらい値引きしてくれるでしょうか！
ここの価格って２年前のマンションバブルの頃に設定されたものですよね。
最近の物件はその当時の売出価格に比べると、下がっていますね。天満タワーとか。ということは、ここもその下げ分&もうすぐ販売完売を考慮すれば、かなり値引きできるのでは？
15%から20%ぐらいはどうでしょうか！教えて下さい。

[346: 匿名さん]

まだ、竣工すらしてない物件がそんなに値引くわけないだろ。
天満タワーってどこだ？ＣＴ天満なら、一切値引きなんかしてないよ。

値引き物件がいいなら、ワザワザ新築を探さなくてもいいのに。

[347: マンコミュファンさん]

>>346
読解力ないの？
値引きじゃなくて、最近は売り出し価格自体が安くなってるって話だろ

[348: 匿名さん]

いやいや。
値引きできるのではってはっきり書いてるだろ。

[349: 匿名さん]

俺も348さんと同じように思った。

[350: 契約済みさん]

私は担当者変更3人目です・・1人目は長谷工の人で2人目はマンションギャラリーの人で名刺には長谷工の名前はありませんでした。3人目はローン相談会の時に実は○○さんの担当変わりました・・と急に現れました。もう契約もしたしマンションや間取りも気に入っているのでいまさらどうでもいいのですが、マンションなんて始めて買うので分かりませんがちょっといい加減かなぁ・・と思い始めてます。そんなものですかね・・・いまどき美容室や服屋でも担当者がいるのにね・・・

[351: 匿名氏]

345さん　値引きできるよもともと2年前のマンションバブル頃に設定した価格だから、値引きしても、今売出しの価格の下げたマンションと利益は変わらないし、下げないと売れないでしょう。だって、同じ水準のマンションだったら安い価格の方を買うだろう。
もちろん、既に買った人の手前、公にはできないが。

[352: 熟考中]

価格についてはその時のタイミングと縁だと思います。その時契約しなかったら別の方が契約してしまうかもしれないのですから。
それよりもやはり今後の売れ行きは気になるところです。竣工前完売は難しいとしても竣工後半年くらいで完売してくれれば…余りに鈍いとマンション全体の価値基準に影響がないとも限らないでしょうから。

[353: 匿名さん]

この外観では苦戦でしょうね。
間取りもいいのが少ないので、難しいです。

一応、候補のマンションのひとつではありますが、
最寄り駅が中津ということ以外は、他のマンションに
見劣りしてしまう感じですね。内装も共有施設も
耐震性もＢ級かと。

もっと、値下がりするのを待つかどうかですね。

[354: 業者]

完成後2年で売れたらよいほうでは？
今の市況とこのマンションの物件力では頑張ってそのくらいかかるでしょう。

[355: 熟考中]

２年ですか～
厳しいですねぇ。でもそれ位かかっても不思議ではないですね。
中崎町もつい先日完売のようですので…
竣工後半年以内に９割なら可能性あるかな…

[356: 熟考中]

２年ですか～厳しいですねぇ。でもそれ位かかっても不思議ではないですね。中崎町もつい先日完売のようですので…竣工後半年以内に９割なら可能性あるかな…

[357: 業者]

半年で9割売ろうと思ったら相当な値引きしないといけないでしょうね。まずないと思いますよ。いつになるかわからないですがここはラスト5戸くらいの表示になったら(=その時点でたぶん20戸はある？)値交渉する前提で考えたほうがよいかもしれません。終盤戦の値引き幅大きそうですし…。

[358: 購入者]

俺は約六千万でここを買った。これからできる茶屋町のもいいが周りに公園もあるし歩いて阪急インターナショナルに行けて酒でも飲んで帰れるからね。外観は自己満足だぞ。そのうち飽きる。ほどよくまとまってるぐらいがいい。

[359: 匿名さん]

ワザワザ購入価格を言うところが、胡散臭い

[360: マンション投資家さん]

353さん、内装や共有施設をもう見ることができたのですか？・・・すごいですなぁ。
まだ内部までは立ち入りできないはずなのですが・・・。
それとも透視できる能力をお持ちとか・・・？（笑）

[361: 物件比較中さん]

355
上にもあるけど中崎町駅直近の同じ売主のマンションでも苦戦してたから
ここも大変でしょう。なんせこの売主は建物・設備・内装すべてイマイチって
中崎町のスレに書かれていたようだし。

360
パンフレットからの印象じゃない?

[362: 購入者]

前のロレックスビルはそこで販売もするんかな

[363: 熟考中]

さりとて梅田徒歩圏のマンションは２年後以降の茶屋町とか北ヤードくらいですもんね。これからの計画でも分かる範囲でも少ないようです。両物件とも最低でも坪２５０～３００くらいしそうだし…
立地が良くても価格とのバランスの問題もあるし。私はここのはバランスいいと思いますよ。金額の相談ができるなら尚更。立地が余りに良すぎると風紀の問題もありますし。この物件は環境悪くないと思います。

[364: 検討中]

360さん
私は353さんではないですけど、部屋、共有施設を見せてもらいましたよ。
共有施設は工事中でしたけど、部屋は完成済でした。感想としては、可もなく、不可もなく、有り触れたって感じです。ＣＴ西梅田のように豪華！という感じはないです。やはり、写真やＭＲとは違いますね。
低価格の部屋ならわかるが、億以上の部屋を購入する方の気持ちがわかりません。

[365: 契約済みさん]

私は外観や施設（プールや映画館、キッズルーム）にお金をかけるよりもシンプルなマンションが良くて選びました。会社も徒歩圏内ですし、個々によって目的や満足度は違いがあると思います。北浜のマンションも見学に行きましたが、管理費がとても高くて自転車置き場も１０００円でした・・・使うかどうか分からない施設の管理費なんて払いたくなかったのでレジデンス梅田で十分だと思ってます。

私の実家は建具屋ですが内装は特別高級ではありませんが、普通仕様だと思います。梅田で徒歩圏内なら悪くない物件だと思います。ローレル梅田でもいいなぁ～と思ってましたが、やはり梅田に近いだけあって結構良いお値段でした。阪急梅田駅からはちょっと離れてますが地下鉄の中津駅からだと４分何の問題も無いと思います。（私はね）

[366: 検討中]

ここは、設備・外観・管理費ともに庶民的なタワマンですね。その割には結構価格が高い。特に最上階は億ションですよ！
億出す人がこの設備で満足するのでしょうか？億出すような人は管理費が少々高くても苦にならないと思いますが？

[367: 購入者]

部屋の中って、お願いしたら見れるんですか？
入居を楽しみにしています。早く中をみたいと思っています。
内覧会はまだまだ先なんですよね？

[368: 私も購入者]

先日担当者に聞いたら、内覧会は9月末か10月頭って言ってましたよ。

[369: 契約済みさん]

多分マンション内が完成していれば見せてくれると思います。以前別のマンションで内覧会はまだですがと営業の方が検討中のマンション内を見せてくれました。やはり想像よりリビングが狭くそのマンションは止めましたが、真剣に検討している人にはその検討中の部屋を見せてくれることはあると思います。購入者の方でも営業にお願いすれば出来ると思いますよ。自分の購入した部屋がすでに完成済みであれば・・

[370: 検討中]

見せてくれたのは、棟内ＭＲに予定されている部屋でした。今のＭＲは8月16日までで、それ以降は棟内ＭＲになります。

[371: 熟考中]

実物を見てみたいです。

[372: 検討中さん]

>366
だったらここを検討しなけりゃいいだけの話でしょ。

億持ってる人だろうとギリギリ予算内の人だろうとそれぞれに拘りも違えば
どの点においても満足感・不満感もそれぞれ違う。

あなた的に拘りの点が合わず不満があるんだったら、悪い事は言わないから
ここのマンションの検討をやめとかれた方がいいよ。

[373: ケンケン]

こんにちは、ここ2年間マンション探しを続けているものです。
当初予定より頭金ばかりが貯まってしまって、、、
なかなかいい物件には出会えないですね。
購入者およびタワマン経験者及び検討中の方々にお聞きしたいことを下記に
挙げますので、教えて下さいませんか？？

①洗濯ものは本当に室内干しと乾燥機のみで対応するつもりですか？？
　布団や大いもの等はすべてクリーニングですか？？
　吹き上げにも耐えうる頑丈な方法（大きなクリップでとめるなど）で
　ベランダの奥の方に干したらいけないのでしょうか？？
　もちろん景観には気を使い、ベランダの手前に干しますが、、

②少し前に投稿させて頂いたのですが、SOHO的な事務所使用はいかがお考えですか？　
　都心のタワマンで事務所使用無しではニーズに合わない方も多いのでは？？
　ネイルサロンや塾のような形態ではなく、特定少数の社員の出入りだけですがいかがでしょうか？

③耐震免震の構造の違いはまだ実証されてないとのことですが、皆さんは不安はありませんか？
　私的には、耐震でも免震でも大きな地震が来たら潰れるときは潰れると思っています。

④子育てに関してですが、ここは他の超都心マンと比べて公園やスーパーが近くにあり、
　実生活にはよいと思います。NY等は立地も良かったのですが、スーパーなど生活施設にかけていましたので、、
　皆さんはこのマンションをどうとらえてますか？

⑤④とかぶるのですが、ここの購入者や検討者は「実際に住む目的」か「投資目的」か「初めは住んで後に投資」
　かなど、皆さんのお考えをお聞きできればと思います。

⑥最後にここの資産価値ですが、3～4年後・7～10年後はどのように見てらっしゃいますか？

ちなみに私は、購入後5～6年をここで住み、子供が小学にあがるころに北摂に移りたいと思っています。
転居の際に売るか貸すもしくは事務所使用できればいいなと思います。


以上、よろしくお願いします。

[374: おいらも購入済み]

2年間マンションを検討されているということで、おいらも同じ状況でしたので
レスしました。
ようは、マンション購入はそれぞれタイミングがあると思います。
ここは、掲示板では地味とか批判される方もいらっしゃいますが
おいらは、高層階の億ションをさがしているわけではなかったので
ここはバランスもとれ、ランニングもそんなにかからない物件だと
自分は思い契約しました。
立地も新御堂筋は良い面と悪い面を判断し東向きで決断しましたよ。
でもホント便利だと思います。おいらは、車通勤で妻は交通機関での
通勤です。

洗濯物ははっきり言って、干したいです。手前にもちろん景観に注意をして・・・

耐震、免震はどちらもわからないと思います。
免震でもその建物の直下型であればわからないと思います

子育てに関しても第一学区ですし、交通の便もいいので
たくさんの選択肢が可能だと思います。

[375: 匿名さん]

①洗濯ものは本当に室内干しと乾燥機のみで対応するつもりですか？？

→ やはりベランダに干したいです。
　　乾燥機や室内干しとは違いますからね。

②少し前に投稿させて頂いたのですが、SOHO的な事務所使用はいかがお考えですか？　

→ 禁止されているのでやめていただきたいです


③耐震免震の構造の違いはまだ実証されてないとのことですが、皆さんは不安はありませんか？

→ 不安はありません。どちらも一長一短です。

④子育てに関して

→ 住環境としては◎とは言えないですが、○と考えています。

⑤「実際に住む目的」か「投資目的」か「初めは住んで後に投資」

→ 将来はわかりませんが、「実際に住む目的」


⑥最後にここの資産価値ですが、3～4年後・7～10年後はどのように見てらっしゃいますか？

→ 今の世の中、数年先の資産価値を語るのはナンセンスと思っています。
　 考え出したら、購入に踏み切れないです

[376: 入居予定さん]

僕は
洗濯物はほしたいです。。管理規約で変更できればいいですが。
事務所使用構わないですけど。。。集客型は困りますが。
免震でも制震でも同じかと・・・
良い地域ではないでしょうか？
実際にすみます
将来はわからないですが、駅が良いので価値ありでは？

[377: 買い換え検討中]

洗濯物はほしたいです。
絶対そう思います。
管理規約を変更すべきです

[378: 匿名さん]

373
以前もここで同じような事聞いてたよね。
またぶれたの?それじゃ買えないよ。
検討者と購入者は違うからここで聞いても
ある程度の参考にしかならないよ。

[379: 申込予定さん]

ケンケンさん

　こちらを検討している者です。
　お聞きしたいのですが、以前も、SOHO的な事務所使用を望みたい旨の
　書込みがありましたが、基本はこちらのマンションは禁止されているかと思います。
　仮に、SOHO的な事務所をご要望さて実現されるような事になったり、
　もしくは、迷惑にならないだろ範囲で、内密にご使用されて、
　問題等が起こった場合、ケンケンさんとしては、どのようにお考えでしょうか？
　
　

[380: ケンケン]

379さんへ

はい、内緒で事務所使用するつもりはないので
ここで皆さんのお考えをお聞きしています。
問題が起こる起こらないは、その気がなくても突発的に発生するので
何とも言えませんが、なぜここが禁止なのかが不明なもので、。。。。
法律か何かで定められてるのでしょうか？？
他のタワマンではほとんどが集客以外であればOKでした。
管理組合での変更なのかはじめからOKだったのかは分かりませんが、、、

では他のタワマンを購入すれば？？といった意見も出ると思いますが、
このマンションの近くに住んでいるので、環境を把握できており
生活するにはかなり便利と思いますので、他のマンション（NYやｻﾞ･ｳﾒﾀﾞﾀﾜｰなど）よりは
こちらの立地が良いのです。JR大阪駅までバスで1本ですしね。

まぁ事務所使用を前提にはしていませんので、購入するのは問題がないのですが
将来のことを考えて、いろいろな保険もかけておきたかったというのが本音です。

前回記入して、ここの皆さんの意見は大方が事務所使用に関して、否定的な意見を
お持ちだとは分かっていましたが、あれ以来購入した方等が参加していれば、新しい意見も
聞けるかな？？と思い、投稿したまでです。

[381: 契約済みさん]

380さんへ

事務所や不特定多数の出入りを禁止する規約対しては当方は納得していますし、賛成です。
仮にこの規約が変更などになるなら、購入に対する契約違反で解約を申し出たい思いです。
もちろん、入居後、組合で賛成多数で規約が変更されてしまったら仕方ありませんが、
もし、そのような議題があがれば、それを阻止する活動は行いたいと思います。

また、禁止されている規約に対して、要望として書き込むのはいいのですが、
どうも380さんは事務所使用に対して、他の方を扇動されているような感じを受けます。
もし、これで、事務所使用をしようなどと考える方が他に出てこられると大変迷惑ですし、
それを喚起された380さんに対しても不信感でいっぱいになります。
これ以上、荒らすような書き込みはやめていただきたいと思います。

[382: 物件比較中さん]

私も居住後規約が変更になるのならしょうがないですが最初から居住専用のマンションで
事務所の使用を考えているのなら、それが認められているマンションに最初から
選択することをお勧めします。
私も381さんと同じように購入したら反対に賛同します。

[383: ケンケン]

そうですか、、
分かりました。全く荒らす気持ちはなかったのですが、
もちろん扇動もしてませんし。。。。
意見を聞きたく思い投稿したら、反対を通り越して喧嘩腰で
投稿が来るとは。。。。残念です。
ここの購入はやめておきます。

[384: 匿名さん]

検討やめるってよくわかりませんね
事務所利用を禁止しているわけですから、契約者や検討者の立場からすると、
事務所利用は反対の意見になるし、そのような要望が出るなら阻止したいとは普通の意見かと思います。
仮にデベが入居前に利用を認める規約に変更するなら、
それはデベの姿勢の問題になりますし、それに対して契約者がデベと契約に関して話し合いするのも当たり前だと思います。
ケンケンさんも契約者の意見を聞きたいと書き込みしながら、
反対意見や指摘を受けたから、購入やめますって、
意外に弱腰かと。
どうしたいのかわかりかねますが、
書き込みするなら、ケンケンさんの思いや相手の立場も配慮して書き込みする方がよろしいかと感じました。
いずれにしろ、掲示板での発言だけですから、
すべての契約者、検討者の声を網羅しているわけではないと思います

[385: ケンケン]

容積緩和？？
受けてるんですよね？？
HPなどで調べていますが、管理規約の変更も難しそうだし
内緒でやりたくないし、まして住人ともめるのは最悪だし。

ここの検討＆購入者の姿勢や考えはなんとなくわかりましたので、、、
高い買い物をして、無意味に悩みたくはないです。。。

ですのでやめる方向です。



良い地域と思いますので、皆さんよい生活をお過ごしください。
では！

[386: 匿名さん]

余計なお節介ですが、掲示板だけの書き込みで、
全ての購入者や検討者の意見とするのは乱暴かと思います。
あくまでも一部の意見であると思います。
ケンケンさんは、あまりネットの書き込みに惑わされないで、ご自分で判断された方がいいと思います。
また、事務所利用が禁止されていたら、規約をかえるのはどのマンションでも厳しいと思います。
住民の姿勢以前の話だと思います。
ですから、隠れて使うか、許可されているマンションを選ぶしかないかと。
ただ、隠れて使ってバレたら問題になるかもしれませんけどね
だから、最初から許可されているマンションを選ぶのがベターかと思います

[387: 匿名さん]

385
賢明な判断です。良い場所が見つかればいいですね。

[388: 匿名さん]

同感だね。
後悔先に立たずってね。

[389: 契約者]

内覧会や入居説明会っていつなんでしょうか？時期的にはそろそろかと思うのですが、連絡がこないので、心配です。

[390: 業者]

遠慮しないで まだなの？ って販売会社に言ったほうがよいですよ。
掲示板頼らずどんどん何でもすぐ問い合わせしたほうが、業者側からすると あ、この人は細かい人かなって印象になって連絡面とか内覧会前の住戸点検とかちゃんとしてくれるようになりますから。
購入したんですから多少わがままくらいでいきましょう。

[391: 匿名さん]

内覧会は１０月上旬の予定らしいですよ。

[392: 匿名さん]

デベに聞けばよいかと。

[393: 匿名さん]

レジデンス梅田ローレルタワー(仮称)って名前に変わっていますが
梅田って名称使えるのかなぁ。不動産公取で地名・最寄の駅名じゃないと
ダメなんじゃないのかなぁ。
ここだったらローレルタワー中津になるかと。

[394: 匿名さん]

ローレル中津より梅田のほうがイメージも良い。少し地理的に無理してますが…

[395: サラリーマンさん]

時々見させていただいてます。最近、書き込みが少ないですね。
そろそろ内覧会の時期ですが、楽しみです。

景気は状況は相変わらずで、将来的に不安もありますが、
周辺環境も落ち着いていてよい買い物かなと思っています。

転勤で手放したマンションの内覧会では１７箇所の改善をお願いしたことを思いだし、
今回も気合を入れて確認しようと思っております。

ノウハウや豆知識など教えていただければ幸です。

[396: サラリーマンさん]

別物件の内覧会で、４年前は何も分からない状態で参加し、
３時間程度かけてチェックし、
　　・壁紙のシワ
　　・壁紙継目のはがれ、隙間
　　・人工大理石のヒビ、欠け
　　・トイレの足元の張り物のはがれ
　　・フローリングの傷／汚れ
　　・可動棚の棚板、ビスの不足
などすぐに分かるようなものしか発見できませんでしたが、
それ以上のことはなく、転勤まで楽しく過ごせました。

床にビー玉を置いて水平が狂ってないかとか、寸法があっているか
とかやってみましたが、問題なく、きちんと家具も収まり安心した
ことが思い出されます。

こちらでは内覧会の時には、電気や水道は使えるのが一般的なのでしょうか？
使えないとチェックできないですね。
　　

[397: 購入検討中さん]

この前、モデルルームを見学してきましたよ。
驚いたことに隣接してる新御堂筋の騒音が全く聞こえません！
新御堂に面してる西側の部屋なのに・・・まさにサプライズです(^o^)
二重窓になっているからなのでしょうが、外側の窓を開けても騒音はほとんど聞こえないんです。
騒音がどうなのかなと気になっていましたが問題ないことを確認し決心しました(^_^)
騒音が気になる方はぜひ一度ご見学をお勧めしますよ。

[398: 匿名]

騒音も気になるけど排気ガスの汚れがもっと気になるけどなぁ。
ベランダの汚れ具合もチェックしないと。

[399: 私も購入者]

内覧会、いよいよ来週ですね。楽しみです。
みなさんはどんな点を注意してチェックしますか？

[400: 匿名]

２４時換気の周囲のクロスを良く見てきて下さい。新築なのにかなり黒くなっていると思います。