レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[201: 匿名さん]

現地見学会の魅力って安心感とかだけですかね？
どうなんでしょうか

[202: ついに購入！]

安心感というよりも、実感が湧くって感じじゃないでしょうか。
図面でしか見たことがない自分の家を実際に現地で見て、
「ここが自分の家だ」とか「ここに住むのか」って改めて実感できるんじゃないでしょうか。
他の購入者とも顔を合わせるかもしれないし、新生活に対する準備って感じ？

[203: 購入者]

マンションって、住民が作り上げていくものだと思うんです。この掲示板はあまり荒れていなく、購入者の方も素敵な方が多そうな印象です。いい住環境が作れそうで住むのがすごく楽しみです。

[204: 購入検討中さん]

単に横槍が入るほどの興味がないだけじゃないの？

[205: 購入検討中]

なら、検討すんな

[206: 匿名さん]

誰に向かって言っとんじゃ

[207: 購入者]

私もついに購入しました。小学校向きの部屋です。　ロフトまで歩いて５分、梅田まで歩いていろいろなお店を探してみます。近くに穴場のお店あれば教えて下さい！　ちなみに私は鉄板焼の北野にはよく行ってます。歴史ある鉄板焼やさんで美味しいですよ

[208: ついに購入！]

207さん、これからよろしくお願いします＾＾
204さん、このマンション、他のタワーと比べ確かに地味だと思います。設備・仕様は標準的なものばかりで特筆する物ほとんどないし、他のタワーにはある朝刊配達サービスもない。
購入した自分自身、かなり迷いましたもん。他のタワーのモデルルームに行けば行くほどここは色あせて見えました。
でも、バルコニーの壁が透明なのは他のタワーではほとんど見たことないし、何より梅田が徒歩圏内というのは最大の魅力だと思います。
他のタワーとの比較をよくされますけど、通勤時間帯に御堂筋線に座れる（なかもず方面の中津始発がある）のはこのマンションに住むからこそだと思います（笑）
先日用があってモデルルームに行ったんですが、「次期分譲」を除けば８割くらい売れてました。
地味〜に売れてるみたいです。

[209: 契約済みさん]

購入者なのですが、この物件の登記費用って高くないですか？

[210: ついに購入！]

209さん、実は私もそのこと気になってました。
他と比較して、どのタワーよりも諸費用が50万以上高いんですよ。
で、思い切って担当者に聞いたことがあります。
住宅ローン減税以外に登録免許税や印紙税などの優遇処置っていうのがあって、
それらは今年の３月で終わるはずだったのが、期間延長を国会で審議してるそうです。
審議中ってことで、優遇処置の期間延長はまだ決定はしてないんですが、
レジデンスでは優遇処置が無くなる可能性があるので、優遇無しの金額を表記してて、
他のタワーは優遇処置が延長されると仮定して優遇有りの金額を表記してるそうです。
以上のことからレジデンスの登記費用（諸費用）は他よりも高い表記だそうです。
実際に優遇延長が決定されれば当然費用は安くなると言ってました。

[212: 匿名さん]

いや、反対にここは当たり前なのでは。決定でないものをさも大丈夫のように
安い登記費用を明記している方が詐欺に感じます。

[213: 購入済みさん]

私も高いと思って知り合いに相談しました。（数ヶ月前に別のタワマンを購入し入居したので）やはり提示された登記費用よりかなり安くなったそうです。支払いの時点にならないとはっきり分からないので心配ですが提示額より安くなるなら、いいかと考えてます。その他毎月の管理費が安いのと自転車2台が無料なのがうれしいです。特に目立った施設がない分管理費が安く抑えられているのだと思います。シアターやキッズルーム、プール等があるとさらに管理費が上がるそうです。毎月の管理費に使うかどうか分からない施設の管理費を負担するなら特に目立つ施設は無いけど、私的には安いのが一番です。ずいぶん前に購入したので忘れてしまったのですが、お風呂の追い炊き機能ってありました？いまさら無いと言っても仕方ない事なんですがHPにも書いてないので気になってしまって・・

[214: 私も購入者]

213さん安心してください。
以前担当の人に聞いたら、追い炊き機能は標準装備ですって言ってましたよ。

[215: 購入済みさん]

214さん
ありがとうございます。ほっとしました・・申し込んでからが長すぎて色々細かな事を忘れてしまいそうですが内覧会までもう少しですね。

[216: ついに購入！]

内覧会ってまだまだ先なのでわ？
私は担当者に「９月の連休には内覧会をやりたいと思ってます」って言われました。
まあ、他のマンションのスレみてると、引渡しの1〜2ヶ月前にやってるとこが大半なんで、
特別遅いとは思わないですが、外観がほぼ完成してるだけに中も早く見てみたいですね。

[217: 購入済み]

こんばんは～215です。そうですね内覧会は9月と私も聞いてますが去年から1年近く待っているので何だかもうすぐのような気がしてしまって・・早くみたいですね。

[218: 購入者]

オプション会の案内ってきてますか？当初きいていた話だと、そろそろだと思うですが。

[219: ついに購入！]

以前にもオプション会の質問が投稿されてましたが、
私は担当者からオプション会なるものの話を全く聞いたことがないのです。
モデルルームの家具を格安で販売ってやつとは違うんでしょうか？
どんな物が販売されるんでしょう？

[220: 購入検討中]

購入された方にお尋ねします。皆さんは他にどんな物件を検討されてきましたか？