レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[182: 購入者]

181さん
私もどちらかで悩みました。結局西側にしました。新御堂のすぐそばなのが不安ですが、日が入る時間が長い方を選びました。景色も西側の方が都会的かなと思います。

[183: ついに購入！]

私もレジデンス梅田とうとう購入してしまいました（笑）南は予算的に無理で、西は新御堂の騒音・排気ガス、西日が気になったので東（北東）に決めました。淀川花火大会が気になりましたが、私が買った階では花火を見下ろすかたちになる（天満のリバー〜でも同じこと言われた）と言われたのでいいかなと・・・。
　157さんの書き込みを読んだのが契約後だったのでかなりショックでした。値引きなしだったもので・・。んで、担当の販売員に単刀直入に値引きについて聞きました。回答としては、現時点では値引きは行っていないし、行ったとしても500万は絶対ムリだとのことでした。
　販売員の話を鵜呑みにするつもりはないですが、値引きって本当にされてるんでしょうか？購入された他の方はいかがですか？

[184: 購入者]

私も定価で買いましたよ。担当の方もとても熱心で、気持ち良く買う事ができました。満足していますので、これで十分だと思っています。

[185: 匿名さん]

183さん、天満のリバーも見られてこちらにした理由があれば教えてください。

[186: 契約済みさん]

私も値引き無しでした・・去年の５月に購入したので仕方ないかとは思ってます。やはり値引きは建てられた後に残った部屋になるので少しでも自分の気に入った部屋が欲しかったので、納得はしてます。でも、すでに築後６ヶ月は過ぎたマンションのチラシがたまに来ますが、いまだかつて５００万もの値引き物件は見たことがないのですが・・私も東側です。朝日がちょこっとはいるだけですが、西側はやはり新御道が気になりました・・友だちのマンションは西側で冬でも天気のいい日は日中部屋が暖かいそうです。どちらをとるか・・・悩みどころですよね。しかしよく考えたら朝から夜まで仕事してるし、今の家でも南西の部屋ですがカーテン空けてるときってほとんどないんですよね・・（笑）朝日が差し込めばいいかなって思ってます。近くのスーパーサボイもイカリスーパーのような感じの店で、普通にネットで検索できますしオリジナル商品があるようで今から買い物が楽しみです。

[187: ついに購入！]

183です＾＾
天満のリバー選ばなかった理由を箇条書きにすると・・・
　・梅田まで徒歩で行けない
　・最寄の路線が地下鉄堺筋線
　・専有面積が希望より狭い
　・周辺環境が下町っぽい
って感じですかね。
希望に近い面積の住戸もありましたが、10階以下にしかなかったのでタワーで低層階はナシかなと。
ただ、設備や仕様でレジデンスより勝っている部分も多々あり、価格も1000万近く安いと思います。
レジデンスは周囲が暗いし設備や仕様でちょっとな、と思う部分も多々ありますが、それを考慮してもいい立地だと思いレジデンスに決めました（＾＾）

[188: 匿名さん]

俺も天満よりこちらを検討しています。
将来考えても梅田への距離は重要だしね

[189: 匿名係長]

俺は毎日ホテルのバーで一杯飲んでぼちぼち歩いて帰れる所がいいな。

[190: 匿名]

周囲はその内明るくなる。心配しないでいい

[191: 近所の住民]

サボイに坂東英治がよくくるで、事務所あるのかな？

[192: ビギナー]

まだ完成してないのに値引きですか。
その場しのぎ感、ありますね〜。
私は病院跡地が嫌で検討断念しました。あと耐震構造と。
場所は天満とどっこいかと思いますけどね。

[193: 匿名さん]

値引きは事実ですか？
天満も一部の間取り以外は苦戦していると聞きました。
どうなんでしょうか

[194: 匿名さん]

福島の方面にもタワーマンション計画が２つありますから競争が激しくなりそうです。

[195: ついに購入！]

私も値引きのことはこの掲示板を見て以降ずっと気になっています。
私は１１月下旬に契約しましたがその時点では値引きはありませんでした。
数人の方は値引きなしで購入されたとのことで安心（？）していますが、
157さんの「500万の値引き」が本当だったら解約して他のタワー買おうかなとも考えてます。

[196: 契約済みさん]

値引きの件びっくりですが、１億の部屋が５００万引きだったら仕方ないかなぁ〜とは思いますが、３千万〜４千万台の部屋が５００万引きなんて現時点でありえないと思います。以前書き込みされた157の方はどの部屋で５００万もの値引きをしてくれるといわれたのでしょうか？HPを見る限り残り物件後１２部屋ですよね？ローレルタワー梅田も完売せず入居となりすでに中古品として売られているようでが、私の知る限り値引き額３００万です。内覧会まであと７ヶ月・・完売すればいいですね。

[197: 購入者]

値引き値引きと言われるが各個人の問題。一律にいくらなんてナンセンス。車も同じでしょ！

[198: 購入済みさん]

確かに！自分が納得して買ったのだからいまさらしかたない！

[199: 匿名さん]

バーゲンに対する考え方。

売れ残り処分品を安く買うか、いち早く自分の好みのものを手に入れるか。
後者は金に余裕のあるお洒落な方、好みのはっきりした方かな。
前者はゴミ処分が下手な人も多いので注意（ゴミ処理にも結構金がかかります）。
人それぞれですね。

[200: ついに購入！]

確かにあの時契約したからこそ、自分の希望通りの物件を購入できたんだと思います。
方角は少し妥協しましたけど、専有面積や間取りなどは１００%満足してます(‾∀‾*)
でも、もし値引きが本当だとしたら、「値引きはしてません」という担当者の話はウソだったことになるから、それは納得いかないかなと・・・。
値引きの話ばっかしても暗くなるだけなんで話題変えましょう。
今日現地行って来ました。外観はほぼ完成したっぽく、屋上のヘリポートも設置されてましたよ。
Ｎ4みたいに現地見学会とかやってくれないですかね〜？

[201: 匿名さん]

現地見学会の魅力って安心感とかだけですかね？
どうなんでしょうか

[202: ついに購入！]

安心感というよりも、実感が湧くって感じじゃないでしょうか。
図面でしか見たことがない自分の家を実際に現地で見て、
「ここが自分の家だ」とか「ここに住むのか」って改めて実感できるんじゃないでしょうか。
他の購入者とも顔を合わせるかもしれないし、新生活に対する準備って感じ？

[203: 購入者]

マンションって、住民が作り上げていくものだと思うんです。この掲示板はあまり荒れていなく、購入者の方も素敵な方が多そうな印象です。いい住環境が作れそうで住むのがすごく楽しみです。

[204: 購入検討中さん]

単に横槍が入るほどの興味がないだけじゃないの？

[205: 購入検討中]

なら、検討すんな

[206: 匿名さん]

誰に向かって言っとんじゃ

[207: 購入者]

私もついに購入しました。小学校向きの部屋です。　ロフトまで歩いて５分、梅田まで歩いていろいろなお店を探してみます。近くに穴場のお店あれば教えて下さい！　ちなみに私は鉄板焼の北野にはよく行ってます。歴史ある鉄板焼やさんで美味しいですよ

[208: ついに購入！]

207さん、これからよろしくお願いします＾＾
204さん、このマンション、他のタワーと比べ確かに地味だと思います。設備・仕様は標準的なものばかりで特筆する物ほとんどないし、他のタワーにはある朝刊配達サービスもない。
購入した自分自身、かなり迷いましたもん。他のタワーのモデルルームに行けば行くほどここは色あせて見えました。
でも、バルコニーの壁が透明なのは他のタワーではほとんど見たことないし、何より梅田が徒歩圏内というのは最大の魅力だと思います。
他のタワーとの比較をよくされますけど、通勤時間帯に御堂筋線に座れる（なかもず方面の中津始発がある）のはこのマンションに住むからこそだと思います（笑）
先日用があってモデルルームに行ったんですが、「次期分譲」を除けば８割くらい売れてました。
地味〜に売れてるみたいです。

[209: 契約済みさん]

購入者なのですが、この物件の登記費用って高くないですか？

[210: ついに購入！]

209さん、実は私もそのこと気になってました。
他と比較して、どのタワーよりも諸費用が50万以上高いんですよ。
で、思い切って担当者に聞いたことがあります。
住宅ローン減税以外に登録免許税や印紙税などの優遇処置っていうのがあって、
それらは今年の３月で終わるはずだったのが、期間延長を国会で審議してるそうです。
審議中ってことで、優遇処置の期間延長はまだ決定はしてないんですが、
レジデンスでは優遇処置が無くなる可能性があるので、優遇無しの金額を表記してて、
他のタワーは優遇処置が延長されると仮定して優遇有りの金額を表記してるそうです。
以上のことからレジデンスの登記費用（諸費用）は他よりも高い表記だそうです。
実際に優遇延長が決定されれば当然費用は安くなると言ってました。

[212: 匿名さん]

いや、反対にここは当たり前なのでは。決定でないものをさも大丈夫のように
安い登記費用を明記している方が詐欺に感じます。

[213: 購入済みさん]

私も高いと思って知り合いに相談しました。（数ヶ月前に別のタワマンを購入し入居したので）やはり提示された登記費用よりかなり安くなったそうです。支払いの時点にならないとはっきり分からないので心配ですが提示額より安くなるなら、いいかと考えてます。その他毎月の管理費が安いのと自転車2台が無料なのがうれしいです。特に目立った施設がない分管理費が安く抑えられているのだと思います。シアターやキッズルーム、プール等があるとさらに管理費が上がるそうです。毎月の管理費に使うかどうか分からない施設の管理費を負担するなら特に目立つ施設は無いけど、私的には安いのが一番です。ずいぶん前に購入したので忘れてしまったのですが、お風呂の追い炊き機能ってありました？いまさら無いと言っても仕方ない事なんですがHPにも書いてないので気になってしまって・・

[214: 私も購入者]

213さん安心してください。
以前担当の人に聞いたら、追い炊き機能は標準装備ですって言ってましたよ。

[215: 購入済みさん]

214さん
ありがとうございます。ほっとしました・・申し込んでからが長すぎて色々細かな事を忘れてしまいそうですが内覧会までもう少しですね。

[216: ついに購入！]

内覧会ってまだまだ先なのでわ？
私は担当者に「９月の連休には内覧会をやりたいと思ってます」って言われました。
まあ、他のマンションのスレみてると、引渡しの1〜2ヶ月前にやってるとこが大半なんで、
特別遅いとは思わないですが、外観がほぼ完成してるだけに中も早く見てみたいですね。

[217: 購入済み]

こんばんは～215です。そうですね内覧会は9月と私も聞いてますが去年から1年近く待っているので何だかもうすぐのような気がしてしまって・・早くみたいですね。

[218: 購入者]

オプション会の案内ってきてますか？当初きいていた話だと、そろそろだと思うですが。

[219: ついに購入！]

以前にもオプション会の質問が投稿されてましたが、
私は担当者からオプション会なるものの話を全く聞いたことがないのです。
モデルルームの家具を格安で販売ってやつとは違うんでしょうか？
どんな物が販売されるんでしょう？

[220: 購入検討中]

購入された方にお尋ねします。皆さんは他にどんな物件を検討されてきましたか？

[221: 憧れるタワーマンション]

最近、マンションのデザインに建築家が手がけるっていうのを良く見かけます。
ここもそうですが、購入された皆さんはそこも視野に入れて考えるのでしょうか？

[222: ついに購入！]

私は建築家に関しては全く考慮しませんでした。
それどころか、建築家頼むくらいならその分値段下げて欲しいと思います。

ここ以外に検討したのはＮ4タワー、シティタワー大阪天満ですかね。

[223: おいらも購入者]

オプション会？ってカーテンとかの選ぶ会ってあるのですか？
オプション（バスタブや、手すりやそのほか）はすでに終わっていると思うのですが
オプション会ってどんなことするのでしょうか？
それより、バルコニーでお洗濯が干せない分皆さんどうされますか？

[224: 匿名さん]

乾燥機と部屋干しですね

[225: ついに購入！]

ここは珍しくバルコニーでの洗濯物干しが禁止ですが、
そのためにPanasonicのドラム式洗濯機（乾燥機能付）が全戸標準装備になってますね。
正直、ドラム式洗濯機いらないからその分値引きして欲しいです（笑）

[226: 匿名さん]

CT西梅田もドラム式洗濯機（乾燥機能付）が標準装備でついていました。
バルコニーでの洗濯物干しが禁止マンションは標準でついてくるんですかね？

[227: 匿名さん]

乾燥機に部屋干しは実際にはきついです
独身ぐらいならいいですが、
ファミリーだと大変です。

[228: おいらも購入者]

う～ん。ドラム式洗濯機が付いてくるっていうのは当初、大変嬉しく、購入のポイントの一つでもあったのですが
今になって考えると、せっかくあのベランダがあるのに、洗濯物も干せないというのは残念ですよね。
全くダメというのはちょっと変えて欲しいです。透明ガラスなので難しいかもしれませんが

[229: 匿名さん]

組合で変えるしかないですね
部屋干し、乾燥機だけだと大変だと友人からもよく聞きます。
やはり生活の場ですからね
ルールを作って多少は干せるようにしたいですね

[230: 購入者]

サボイは何時まで開いてるかな？

[231: おいらも購入者]

サボイは23時までだったような。こじんまりしていて食料品から生活用品もあり、いいのでは？ライフもあるしライフも遅くまで営業していました。

[232: 匿名さん]

結構大変なことになってきましたね・・・
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090311-00000094-mai-soci

[233: ついに購入！]

以前担当者と話をした時に「計画よりも順調に建設が進んでる」と言われたことがあります。
ので、15日程度の工事中断はマンションの引渡し時期などに影響はないんじゃないでしょうか？
てか、今回の報道に対して販売会社から何も連絡がなかったら対応が悪いと思っちゃいますね。
さて販売会社がどんな動きを見せるのか・・・。

[234: 匿名さん]

こういう時に売主の危機管理能力が試されますね。どう告知するんでしょう

[235: 購入者]

たかが二週間。建設そのもののトラブルではないから心配せんでええ、また、このご時世、次は自分と思って売り主も責めんでいい。営業努力はよくやってる。

[236: おいらも購入者]

そう、特に気にしてません。

[237: いつか買いたいさん]

この物件の危機管理とは関係ないやん
なんやそれ

[238: 物件比較中さん]

>>237
物件の危機管理ではなく会社としての危機管理という意味では。
いずれにせよ、無関係な事柄ではないし。

[239: 購入者]

無料でついてくるパナソニックの洗濯機の型番ご存知の方いらっしゃいますか？

[240: 匿名はん]

↓型番知ってどうすんの？MRで聞いたら？

[241: ついに購入！]

何千万円も出して買う物なんですから、それに関係する報道がされれば気になるのは当然ではないでしょうか。
気軽にマンション買える人は気にしないのかもしれませんが、
私は一生懸命貯めたお金で買うので自分の家に関係する物事はきちんと知っておきたいと思っていますし、
小さな情報でも迅速に伝えてくれる販売会社であれば、安心して購入できるというものだと思います。

さて洗濯機ですが、私は「引渡し時の最新機種」が設置されると販売員から聞いてます。
ので、まだ型番は決定していないのかもしれませんね。

[242: 購入者]

私も最新機種とだけ聞いています。楽しみですね。

[243: 物件比較中さん]

新御堂の高架下の暗さや雑多な環境が少し気になります。
少しは整備などされるんでしょうかね？

[244: ついに購入！]

高架下って整備の余地ないんじゃないでしょうか？
今使ってるような駐車場や資材置き場としてしか用途がないような・・・。

[245: 匿名さん]

マンションは勝手に建つんだし、その為に高架下整備なんかするわけないじゃん。
どんだけ図々しいのかと。
しかもあんまり生活に関係ないのでは？
むしろ気になるのは御堂筋線の救急車の多さかな。深夜は特に音が響くし。
回生病院通ってたけど、救急車ものすごく多い。回生病院に来ない救急車だよ。

[246: 契約済みさん]

でも、北側にホテルが建つんでしょ？
タワーマンションが建ってホテルが建てば、周囲の環境が少し変わりそうですけどね。
北ヤード開発が楽しみですね。

[247: 匿名さん]

246さん
北側に建つというホテルについて何か情報ご存知でしたら教えてください。
何階建てとか、マンションから見てどの方角に建つのかとか・・・。
このマンションの周囲には大きな建物は建たないだろうと勝手に予想してたので、
少し気になります。

[248: 契約済みさん]

すみません。自分には関係無さそうだったのであまり聞いてません...。
たしか東急グループのホテルだったと思います。
あと、新御堂挟んだ西側にも企業のビルが建つと聞いてます。

[249: マンション投資家さん]

新御堂挟んだ西側に建設中のビルは７階建てだと聞いています。
北側のいうのは船井総研の東隣でしょうか・・・あそこは間口があまり広くなく、
結果として高層ビルは無理なような気がします。

[250: 購入者]

以前の東洋ホテル、現在のラマダホテルは、ロビーフロアにレストランあり、子供も喜ぶ料理あり、パン屋さんも入っています。手頃な値段のホテルでなかなかにぎやかなホテルです。お客さんも多い。マンションから歩いて５分ぐらいです。行かれてみたらいいですよ。また、そのホテルの近くの公園のほうが隣の公園より綺麗かな。

[251: 購入者]

マンションの裏手の通りにバンダイの営業所あります。おもちゃが展示されて、子供も喜ぶよ。

[252: 匿名さん]

248さん、249さん情報ありがとうございます。
西側のビルは確かロレックスのビルだったと思います。
ロレックスの店舗なのか事務所なのかはわかりませんが・・・。
このマンション、周囲は寂しいけど数分も歩けばラマダホテルやロフトや
色んな飲食店がありますね。
もう大分売れたんでしょうか？

[253: おいらも購入者]

えぇ？北側にホテルが建つのですか！？
おいらも、まわりには大きなビルが建つことはないと思っておりました。
北側には船井総研さんがあり、その北側は旧JR貨物線で、はるかが通っていて
その北側はマンションがあり、大きな空地としては、以前ゴルフ練習場があった土地
だけではないかと思います。
あそこがホテルになるのでしょうか？？どなたが宿泊するのでしょう・・・

[254: ついに購入！]

今日現地まで行ってきました。
物件ＨＰのブログに書かれてるように近くの公園に桜がたくさん咲いてました。
マンション自体は以前見た時と変化なかったです。
ＰＲ用の垂れ幕が少し増えてたかな。
上に書かれてたホテル建設予定地らしい場所も見てきました。
城北公園通り（？）に面してる土地で間口が狭く10～15階建てが限界じゃないでしょうか。
購入した私が言うのも変ですが、あんなへんぴなトコに建つホテルって果たして儲かるんでしょうか・・・。

[255: 匿名さん]

248さんが言われているのはロフト近辺の事ではないですか？
ロフトの横は茶屋街開発で240階の事を言ってるのではありませんか。
上はホテルが出来ますし、反対側にも20数階のビルも出来ますし。

近くの桜本当にきれいでしたね。

[256: 契約済みさん]

担当の人に聞きましたが、北東側にビジネスホテルが建つ予定との事です。
現段階では、不確定な要素らしく建たないかもしれないとの事でした。
あと、面積から言って10～12階建位じゃないかとの事でした。

[257: 購入者]

ここを購入された方、決めては何でしたか？　タワーマンションはいろいろ立っていますね、近くだと天満など。私はやはり立地ですね。天満と比較しても梅田までにはやはり歩いて近い。皆さん如何ですか？

[258: 周辺住民さん]

元病院はちょっと。。。

[259: 匿名さん]

なんで？
幽霊とかいるとでも？ｗ

[260: 匿名はん]

立地が一番重要かな。
やはり住まいになるわけだし、便利さや環境が大切です。

[261: ご近所さん]

近所、中津ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾊｲﾂに住んでます。ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙ予定地は本当みたいですね、ちょうど船井さんとﾊﾞﾝﾀﾞｲさんの間、元ｸﾛﾈｺﾔﾏﾄが入っていた倉庫跡ですね。北東側の景観はそこなわれるかもしれませんが、JR貨物は貨物やはるか、和歌山方面の特急も頻繁に通るのですが、間に建物が建てば音は遮断されるかも。

[262: 匿名さん]

ここは全然書き込み少ないけど、売れ行きはどんな感じなんですかね？
基本的に来場キャンペーン(1000円の商品券等)やってるところは苦戦しているところだと聞きますし。

またT4サッシを使用しているので騒音は相当ひどいんでしょうか？
新御堂の真横ですし。周辺の方いらっしゃっいましたら教えて頂きたいと思います。

[264: ご近所さん]

263さん
ここにもあらわれましたね。いつ発行かわからない雑誌の販売動向では、正確な数字ではないのでは？

より信頼できる、数字のレスを期待したい！

[265: ついに購入！]

先日モデルルームに行った際に壁の表（？）を見たら半分ちょっと分譲済になってました。
ので、250戸中100戸前後はまだ販売中だと思います。
てか、まだ完成してないマンションを「売れ残り」って表現するのは間違ってるように思うんですけど・・・。

[267: 匿名さん]

西崎さん
何度言ってもお分かりいただけないようですが、
マンションズに『売れ残り』とは書いてません。
マンションズをソースとする以上、ご自身の判断で事実以外の書き込みをしないで下さい。
それがいやならマンションズの名前を出さないで下さい。

[268: 匿名はん]

266はどこかマンションを検討してるの？

[269: マンション投資家さん]

>No.258 さん

昔の大病院は、交通の便というより、基盤のしっかりした場所を選んで建てられていましたよ。
かえって安全と言えるのでは？

その後、新線が開通して駅近になったけれど、旧阪大病院跡や旧住友病院跡にも
しっかりタワーマンション建ってますし。見た目にも、何の問題もないと思います。

私が東京で投資用で運用している物件は、青山霊園に隣接しています。
都心でも巨木が生い茂り自然豊かで、人気です。入居者も、すぐに見つかります。

でも、ベランダから見える光景は、・・・げげげの鬼太郎です。

[270: ケンケン]

こんにちは
この物件を検討しているものですが、みなさんにお聞きしたいです。

①購入者の平均年齢と収入レベル←管理組合などで顔を合わせるため、住民がどのランクの方かが気になります。

②洗濯物を室外に干せないことを管理組合で変更をすることについて、どうお考えか。

③将来的にSOHOのデザイン事務所として使用したいと思いますが、「特定少数の従業員が通勤する。」「ポストに会社の表札を掲げる」「不特定多数の出入りは無し」「看板などは一切掲げない」条件で事務所兼住居として使用。。


購入者の皆様のご意見を賜りたく。。。


私は今秋結婚予定の３０歳台です。梅田に勤めて、年収は３０代の平均年収よりも１．５倍ほど上かと。

よろしくお願いします。

[271: ケンケン]

NO２７０のものです。
いまはこの物件のすぐ近く、豊崎４丁目にマンションを借りて住んでいます。
下記を追加で質問です。

④近鉄不動産のブランドは、やはり関西人にとってはいまいちですが
　資産価値などの面で、皆さんはどうお考えですか??（検討中や購入者の方）

⑤仕様や企業ブランドに比べて、価格設定に疑問はありませんか??もしくはありませんでしたか?

⑥免震ではなく耐震なのはきになりませんか？

よろしくお願いします。

[272: 匿名さん]

①購入者の平均年齢と収入レベル←管理組合などで顔を合わせるため、住民がどのランクの方かが気になります。

→年収が高くてもあまり人間的魅力に欠ける方を仕事柄よく見てます。
　反対に年齢が若いご家族でも常識がある方も多く見受けます。
　ですから、平均年齢と収入レベルは人に起因するものであまり問題にならないのでは
　ないかと私は思います。
　

②洗濯物を室外に干せないことを管理組合で変更をすることについて、どうお考えか。

→まず洗濯物が干したいのなら高層マンションは難しいと思います。
　やはり危険防止の観点(最近は美観を重視していますが)から管理組合に変更議案を
　提案されても否決される可能性が高いと私は思います。


③将来的にSOHOのデザイン事務所として使用したいと思いますが、「特定少数の従業員が通勤する。」「ポストに会社の表札を掲げる」「不特定多数の出入りは無し」「看板などは一切掲げない」条件で事務所兼住居として使用。。

→一般的に都心のマンションになればなるほど不特定多数の出入りに関しては
　ナーバスになるでしょうが、特定少数なら議論の余地ありかと私は思います。
　反対に私はポストには会社名は欲しいです。いざという時ネットなどで調べる事が
　出来て安心ですから。


④近鉄不動産のブランドは、やはり関西人にとってはいまいちですが
　資産価値などの面で、皆さんはどうお考えですか??（検討中や購入者の方）

→まず資産価値の定義を何に置くかですね。売買益か収益還元法等・・。
　私は収益還元法派なので、即金で購入出来るか、どれ位の頭金で購入しようか
　悩んでいます。


⑤仕様や企業ブランドに比べて、価格設定に疑問はありませんか??もしくはありませんでしたか?

→最近出始めたマンションに比べれば割高感を私は感じますが、立地・仕様・等々を
　勘案みて私は妥協できる範囲で検討物件です。


⑥免震ではなく耐震なのはきになりませんか？

→これに関しては私も免震がいいですね。


以上北区界隈で物件を探している同世代の者のイチ意見でした。

[273: ケンケン]

No.272さん、ありがとうございます。
ごもっともな意見と思います。
ここの掲示板を拝見していると、良い方が多そうなので
安心できそうです。
さて、かなり詳細にお答えいただいたので、追加でもう1つ
お聞きしたいです。

⑦変動金利適応で、当初5年間で0.770％と言われました。
　5年後の見通しはいかがですか？（ローンを組んだ方、組む予定の方）
　そんなに安い金利があるとは、びっくりでした。。。
　景気対策の影響は大きいですね。

⑧西側25～30階か東側25～30階か迷っています。
　皆さんが方角を決めた決め手は何でしたか??
　（東は日当たりと騒音が軽減、西側は眺望が良い）


以上、よろしくお願いします。

[274: 匿名さん]

⑦変動金利適応で、当初5年間で0.770％と言われました。
　5年後の見通しはいかがですか？（ローンを組んだ方、組む予定の方）

確かに今は金利が非常に低いですが、５年後どころか来年の金利の見通しについても、誰もわからないと思います。
私は３５年返済でローンを組むつもりなので、今のところフラット３５と変動金利の組み合わせを考えています。

たしかりそな銀行で、フラット３５と変動金利を組み合わせたお得なローンがあったはずです。

現状の金利状況を考えると、将来金利が大きく上昇することは考えにくいですが、とはいえ、過去（バブル期）には変動金利が８％になったこともありますし、国の財政事情を考えると、この２０～３０年の間に国債市場がクラッシュして金利が大きく可能性は否定できないと思います。

一方、フラット３５のような固定金利で全額借りると、将来金利が上がらなかった場合、結果的に損をしてしまいます。

したがって、フラット３５と変動金利を半分ずつくらい借りることにより、将来の金利上昇あるいは下降どちらにも対応しようと考えています。

まだ入居までしばらくありますし、どのローンを選ぶか色々情報交換させてください。

[275: 購入済み]

こんばんは。ケンケンさん私は去年の５月に購入しました。もう少し待てば安くなったかなとも考えますが気に入った間取りが完売でしたので、しかたがないかなぁ・・と思ってます。

①私も272の方と同意見です。年齢や収入よりどんな方がいらっしゃるのかが気になります。こればっかりは入居しないとわからないのがつらいですね・・

②友だちがヴィークタワー大阪に住んでますが、やはりベランダで干すのは禁止らしいですがサンダルが真っ黒になるので反対に外に干すのは体によくないと思うそうです。

③事務所兼住居であれば良いと思います。誰も住んでいないのに他人だけが出入りするのは怖いですが・・・

④私はそんなことありませんでした。近鉄不動産ならしっかりしているしかえって安心感がありました。

⑤そうですね。確かにもう少し安い物件はありましたが、立地がいいのとなんと言っても歩いて家に帰られるのが私には１番です。少しレトロな茶屋町も好きですし会社帰りに買い物しながらプラプラできるなんて最高です。あと、実際の部屋を見てないのでなんとも言えませんが、モデルルームの作りは私が見たモデルームで一番よかったので私はココに決めました。

⑥免震か耐震・・コレについても現在免震設計で実際に地震で何かあったという実例がまだないだけになんとも言えないと思います。地盤によっては耐震のようがいいと言う意見も聞きました。むずかしいですよね。

⑦私は変動金利で借りる予定です。以前ローンを組んだ人に聞きましたが、上限がある程度あるらしく昔の時と違っていくら変動だからといって何倍にもなることは無いそうです。私もまだ時間があると思いなかなか重い腰を上げられませんがそろそろ真剣にローンを組まないといけないのでコノ件はまた聞いてみるつもりです。ケンケンさん272さん共に情報交換よろしくお願いします。

⑧私は東側です。西は西日が入るのとやはり新御が気になり選びませんでした。朝日が入ればいいかなと思い・・大体昼間は仕事で家にいませんからね・・

と、こんな感じで272さんに比べるとちょっとお恥ずかしいコメントですが・・入居までに色々情報交換できればと思います。よろしくお願いします。

[276: 匿名さん]

今日、ちょっと周辺を歩いたけど、
新御堂筋沿いの道は、夜暗くて怖い。。
意外と静かだけど。

マンションが竣工されたら、多少雰囲気は変わるのかな？
もう少し、華やかな感じだと思ってました。

近くにサボイがあるのはいいですけどね。

[277: 契約済みさん]

はじめまして。
私は、30代単身の人間で東側を購入した者です。

①私も、管理費、積立の費用などの事から経済的な事は気になります。
　ちなみに、私は、30代の平均年収程度の小市民です。なので凄く気になりますね....。

②個人的には、室外に干せない事に関しては、問題無しです。
　管理組合で変更する事は、出来るのでしょうか？安全の事なども考えると難しいと思います。

③デザイン事務所で特定少数の従業員さんの出入りであれば、問題ないのではないでしょうか。

④特に気にはならなかったです。

⑤価格設定に関しては、立地等を検討した結果、特に疑問を感じませんでした。
　負債を出来るだけ抑えたかったので、検討物件の中から販売価格の一番安い物を購入した次第です。
　室内の設備などは、それなりの物が入っていて、下層階と上層階での仕様の区別が無かった事が、
　個人的には好感持てました。

⑥耐震なのは気になります。免震の方が良いですね。
　私自身は、比較的、下層階なので大丈夫かと考えています。

⑦これから検討する事になりますが、とりあえず、変動金利で考えています。

⑧私は、昼間に外出している人間ですので朝日を優先して東側を選びました。

個人的には、北ヤード開発や周辺環境の整備などが上手く行けば良い物件だと思っていますが...。
新御堂の高架下の薄暗い雰囲気は、何とかならんですかね。早く出来上がりを見てみたいですね～。

[278: ケンケン]

みなさん、いろいろと意見を記入して頂きありがとうございます。
みなさんの意見を参考に、来週末に最終のモデルルーム見学＆営業マンとの
交渉をしてみようと思います。（もう３回目です）

この掲示板で分かったことは、、、、

常識のある方が多そうな物件
事務所使用がOKな物件
周辺環境が少し寂しいが、今後に期待を持てる物件
免震ではなく耐震であるのが、若干残念な物件
少し高いが立地などを考慮するとOKな物件

といった感じで捉えました。。。有難うございます。ちなみにみなさんは将来的に賃貸に出したら、転売をする予定はありますか？？
またそれについてのお考えがあるかたがいましたら、ご意見をお願いします。
私的には賃貸＆転売予定はありませんが、将来何があるかわからないので。。。。

私は周りの賃貸やマンション販売をしている友人に意見を求めたところ、
概ね賃貸に出せば借りてはつくだろうとの事。


以上、宜しくお願いいたします。

[279: 匿名さん]

No.275さんへ

⑦私は変動金利で借りる予定です。以前ローンを組んだ人に聞きましたが、上限がある程度あるらしく昔の時と違っていくら変動だからといって何倍にもなることは無いそうです。

確かに変動金利については、半年ごとに金利が見直されますが５年間は返済額は変わりませんし、５年後に返済額が増えても、最大でそれまでの1.25倍までしか増えません。

ただし、金利は半年ごとに見直されるため、金利が上がり続ければ利息だけで毎月返済額を上回ってしまう「未払い利息」という問題が発生する可能性があります。

ご存知かもしれませんが、念のため。

詳細は、こちらをご覧ください。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030922A/index.htm

[280: 購入済み]

こんばんは～以前書き込みした275です。

279さんallaboutの変動金利が生み出す怪現象読みました。怖いですね・・以前金利の事を調べた時に確かに同じような記事を読みました。確かにまだまだ勉強不足ですね。金利の件は両親や上司に助言してもらいながらローンを組んでいくつもりですが、これもまた頭金は少しでローンを長く組めだの出来るだけ頭金を入れろなどと意見はさまざま・・自分にあったローンを組むしかないんですが、実際銀行へ行って相談してという段階にならないと決められないんでしょうが、もっとちゃんと調べなければいけないと反省です。だらだらと長く書いていたコメントにきちんとしたコメントをありがとうございます。全くお恥ずかしい限りです・・・また何か気づいた事があれば教えてくださいね。


ケンケンさん

私も今は賃貸で貸す気はありませんが将来何があるか分からないので、この場所にしました。現時点で将来どうなるか分からないし、もしかしたら庭のある田舎町がいいかもしれないし、年を取って運転ができなくなり病院やお店のある都会がいいかもしれないし・・ただ賃貸に出すにしても場所が悪ければ誰も借りてくれないし、家賃も取れなければ意味がないのでちょっと他より高めだなとは思いながらもこのマンションを選びました。

マンションギャラリーには私も何度も行ってます。今でも友だちと遊びにも行ってますが嫌な顔一つせずゆっくりどうぞと見せてくれるのが嬉しいです。

[281: ケンケン]

なるほどなるほど。。

色々気にするのは、現在分譲賃貸に住んでします。
やはり購入者が住んでいる例はまれなようで、梅田付近かつ少し家賃が高い関係上
ホストやホステス関係が目立ちます。
「自分で住まないイコール賃貸に出す」可能性が高いので、いろいろと気にしてみました。

皆さんも、何か意見があれば書き込みお願いします。
ちなみに最近は外に洗濯物を干せないことはあきらめました。。。
やはり立地が良いので、、、

わたしはずっと所有して、住み続けていく予定ですが、SOHOとして少数の社員を通わせるつもりです。
特定少数です。上記にも記しましたが、もし購入して、これが問題になるようであれば困りますので、
購入者の方で、この掲示板を見てらっしゃる方で、事務所使用に反対の方がいましたら、ご意見賜りたく。。。。

よろしくお願いします。