レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[182: 購入者]

181さん
私もどちらかで悩みました。結局西側にしました。新御堂のすぐそばなのが不安ですが、日が入る時間が長い方を選びました。景色も西側の方が都会的かなと思います。

[183: ついに購入！]

私もレジデンス梅田とうとう購入してしまいました（笑）南は予算的に無理で、西は新御堂の騒音・排気ガス、西日が気になったので東（北東）に決めました。淀川花火大会が気になりましたが、私が買った階では花火を見下ろすかたちになる（天満のリバー〜でも同じこと言われた）と言われたのでいいかなと・・・。
　157さんの書き込みを読んだのが契約後だったのでかなりショックでした。値引きなしだったもので・・。んで、担当の販売員に単刀直入に値引きについて聞きました。回答としては、現時点では値引きは行っていないし、行ったとしても500万は絶対ムリだとのことでした。
　販売員の話を鵜呑みにするつもりはないですが、値引きって本当にされてるんでしょうか？購入された他の方はいかがですか？

[184: 購入者]

私も定価で買いましたよ。担当の方もとても熱心で、気持ち良く買う事ができました。満足していますので、これで十分だと思っています。

[185: 匿名さん]

183さん、天満のリバーも見られてこちらにした理由があれば教えてください。

[186: 契約済みさん]

私も値引き無しでした・・去年の５月に購入したので仕方ないかとは思ってます。やはり値引きは建てられた後に残った部屋になるので少しでも自分の気に入った部屋が欲しかったので、納得はしてます。でも、すでに築後６ヶ月は過ぎたマンションのチラシがたまに来ますが、いまだかつて５００万もの値引き物件は見たことがないのですが・・私も東側です。朝日がちょこっとはいるだけですが、西側はやはり新御道が気になりました・・友だちのマンションは西側で冬でも天気のいい日は日中部屋が暖かいそうです。どちらをとるか・・・悩みどころですよね。しかしよく考えたら朝から夜まで仕事してるし、今の家でも南西の部屋ですがカーテン空けてるときってほとんどないんですよね・・（笑）朝日が差し込めばいいかなって思ってます。近くのスーパーサボイもイカリスーパーのような感じの店で、普通にネットで検索できますしオリジナル商品があるようで今から買い物が楽しみです。

[187: ついに購入！]

183です＾＾
天満のリバー選ばなかった理由を箇条書きにすると・・・
　・梅田まで徒歩で行けない
　・最寄の路線が地下鉄堺筋線
　・専有面積が希望より狭い
　・周辺環境が下町っぽい
って感じですかね。
希望に近い面積の住戸もありましたが、10階以下にしかなかったのでタワーで低層階はナシかなと。
ただ、設備や仕様でレジデンスより勝っている部分も多々あり、価格も1000万近く安いと思います。
レジデンスは周囲が暗いし設備や仕様でちょっとな、と思う部分も多々ありますが、それを考慮してもいい立地だと思いレジデンスに決めました（＾＾）

[188: 匿名さん]

俺も天満よりこちらを検討しています。
将来考えても梅田への距離は重要だしね

[189: 匿名係長]

俺は毎日ホテルのバーで一杯飲んでぼちぼち歩いて帰れる所がいいな。

[190: 匿名]

周囲はその内明るくなる。心配しないでいい

[191: 近所の住民]

サボイに坂東英治がよくくるで、事務所あるのかな？

[192: ビギナー]

まだ完成してないのに値引きですか。
その場しのぎ感、ありますね〜。
私は病院跡地が嫌で検討断念しました。あと耐震構造と。
場所は天満とどっこいかと思いますけどね。

[193: 匿名さん]

値引きは事実ですか？
天満も一部の間取り以外は苦戦していると聞きました。
どうなんでしょうか

[194: 匿名さん]

福島の方面にもタワーマンション計画が２つありますから競争が激しくなりそうです。

[195: ついに購入！]

私も値引きのことはこの掲示板を見て以降ずっと気になっています。
私は１１月下旬に契約しましたがその時点では値引きはありませんでした。
数人の方は値引きなしで購入されたとのことで安心（？）していますが、
157さんの「500万の値引き」が本当だったら解約して他のタワー買おうかなとも考えてます。

[196: 契約済みさん]

値引きの件びっくりですが、１億の部屋が５００万引きだったら仕方ないかなぁ〜とは思いますが、３千万〜４千万台の部屋が５００万引きなんて現時点でありえないと思います。以前書き込みされた157の方はどの部屋で５００万もの値引きをしてくれるといわれたのでしょうか？HPを見る限り残り物件後１２部屋ですよね？ローレルタワー梅田も完売せず入居となりすでに中古品として売られているようでが、私の知る限り値引き額３００万です。内覧会まであと７ヶ月・・完売すればいいですね。

[197: 購入者]

値引き値引きと言われるが各個人の問題。一律にいくらなんてナンセンス。車も同じでしょ！

[198: 購入済みさん]

確かに！自分が納得して買ったのだからいまさらしかたない！

[199: 匿名さん]

バーゲンに対する考え方。

売れ残り処分品を安く買うか、いち早く自分の好みのものを手に入れるか。
後者は金に余裕のあるお洒落な方、好みのはっきりした方かな。
前者はゴミ処分が下手な人も多いので注意（ゴミ処理にも結構金がかかります）。
人それぞれですね。

[200: ついに購入！]

確かにあの時契約したからこそ、自分の希望通りの物件を購入できたんだと思います。
方角は少し妥協しましたけど、専有面積や間取りなどは１００%満足してます(‾∀‾*)
でも、もし値引きが本当だとしたら、「値引きはしてません」という担当者の話はウソだったことになるから、それは納得いかないかなと・・・。
値引きの話ばっかしても暗くなるだけなんで話題変えましょう。
今日現地行って来ました。外観はほぼ完成したっぽく、屋上のヘリポートも設置されてましたよ。
Ｎ4みたいに現地見学会とかやってくれないですかね〜？

[201: 匿名さん]

現地見学会の魅力って安心感とかだけですかね？
どうなんでしょうか

[202: ついに購入！]

安心感というよりも、実感が湧くって感じじゃないでしょうか。
図面でしか見たことがない自分の家を実際に現地で見て、
「ここが自分の家だ」とか「ここに住むのか」って改めて実感できるんじゃないでしょうか。
他の購入者とも顔を合わせるかもしれないし、新生活に対する準備って感じ？

[203: 購入者]

マンションって、住民が作り上げていくものだと思うんです。この掲示板はあまり荒れていなく、購入者の方も素敵な方が多そうな印象です。いい住環境が作れそうで住むのがすごく楽しみです。

[204: 購入検討中さん]

単に横槍が入るほどの興味がないだけじゃないの？

[205: 購入検討中]

なら、検討すんな

[206: 匿名さん]

誰に向かって言っとんじゃ

[207: 購入者]

私もついに購入しました。小学校向きの部屋です。　ロフトまで歩いて５分、梅田まで歩いていろいろなお店を探してみます。近くに穴場のお店あれば教えて下さい！　ちなみに私は鉄板焼の北野にはよく行ってます。歴史ある鉄板焼やさんで美味しいですよ

[208: ついに購入！]

207さん、これからよろしくお願いします＾＾
204さん、このマンション、他のタワーと比べ確かに地味だと思います。設備・仕様は標準的なものばかりで特筆する物ほとんどないし、他のタワーにはある朝刊配達サービスもない。
購入した自分自身、かなり迷いましたもん。他のタワーのモデルルームに行けば行くほどここは色あせて見えました。
でも、バルコニーの壁が透明なのは他のタワーではほとんど見たことないし、何より梅田が徒歩圏内というのは最大の魅力だと思います。
他のタワーとの比較をよくされますけど、通勤時間帯に御堂筋線に座れる（なかもず方面の中津始発がある）のはこのマンションに住むからこそだと思います（笑）
先日用があってモデルルームに行ったんですが、「次期分譲」を除けば８割くらい売れてました。
地味〜に売れてるみたいです。

[209: 契約済みさん]

購入者なのですが、この物件の登記費用って高くないですか？

[210: ついに購入！]

209さん、実は私もそのこと気になってました。
他と比較して、どのタワーよりも諸費用が50万以上高いんですよ。
で、思い切って担当者に聞いたことがあります。
住宅ローン減税以外に登録免許税や印紙税などの優遇処置っていうのがあって、
それらは今年の３月で終わるはずだったのが、期間延長を国会で審議してるそうです。
審議中ってことで、優遇処置の期間延長はまだ決定はしてないんですが、
レジデンスでは優遇処置が無くなる可能性があるので、優遇無しの金額を表記してて、
他のタワーは優遇処置が延長されると仮定して優遇有りの金額を表記してるそうです。
以上のことからレジデンスの登記費用（諸費用）は他よりも高い表記だそうです。
実際に優遇延長が決定されれば当然費用は安くなると言ってました。

[212: 匿名さん]

いや、反対にここは当たり前なのでは。決定でないものをさも大丈夫のように
安い登記費用を明記している方が詐欺に感じます。

[213: 購入済みさん]

私も高いと思って知り合いに相談しました。（数ヶ月前に別のタワマンを購入し入居したので）やはり提示された登記費用よりかなり安くなったそうです。支払いの時点にならないとはっきり分からないので心配ですが提示額より安くなるなら、いいかと考えてます。その他毎月の管理費が安いのと自転車2台が無料なのがうれしいです。特に目立った施設がない分管理費が安く抑えられているのだと思います。シアターやキッズルーム、プール等があるとさらに管理費が上がるそうです。毎月の管理費に使うかどうか分からない施設の管理費を負担するなら特に目立つ施設は無いけど、私的には安いのが一番です。ずいぶん前に購入したので忘れてしまったのですが、お風呂の追い炊き機能ってありました？いまさら無いと言っても仕方ない事なんですがHPにも書いてないので気になってしまって・・

[214: 私も購入者]

213さん安心してください。
以前担当の人に聞いたら、追い炊き機能は標準装備ですって言ってましたよ。

[215: 購入済みさん]

214さん
ありがとうございます。ほっとしました・・申し込んでからが長すぎて色々細かな事を忘れてしまいそうですが内覧会までもう少しですね。

[216: ついに購入！]

内覧会ってまだまだ先なのでわ？
私は担当者に「９月の連休には内覧会をやりたいと思ってます」って言われました。
まあ、他のマンションのスレみてると、引渡しの1〜2ヶ月前にやってるとこが大半なんで、
特別遅いとは思わないですが、外観がほぼ完成してるだけに中も早く見てみたいですね。

[217: 購入済み]

こんばんは～215です。そうですね内覧会は9月と私も聞いてますが去年から1年近く待っているので何だかもうすぐのような気がしてしまって・・早くみたいですね。

[218: 購入者]

オプション会の案内ってきてますか？当初きいていた話だと、そろそろだと思うですが。

[219: ついに購入！]

以前にもオプション会の質問が投稿されてましたが、
私は担当者からオプション会なるものの話を全く聞いたことがないのです。
モデルルームの家具を格安で販売ってやつとは違うんでしょうか？
どんな物が販売されるんでしょう？

[220: 購入検討中]

購入された方にお尋ねします。皆さんは他にどんな物件を検討されてきましたか？

[221: 憧れるタワーマンション]

最近、マンションのデザインに建築家が手がけるっていうのを良く見かけます。
ここもそうですが、購入された皆さんはそこも視野に入れて考えるのでしょうか？

[222: ついに購入！]

私は建築家に関しては全く考慮しませんでした。
それどころか、建築家頼むくらいならその分値段下げて欲しいと思います。

ここ以外に検討したのはＮ4タワー、シティタワー大阪天満ですかね。

[223: おいらも購入者]

オプション会？ってカーテンとかの選ぶ会ってあるのですか？
オプション（バスタブや、手すりやそのほか）はすでに終わっていると思うのですが
オプション会ってどんなことするのでしょうか？
それより、バルコニーでお洗濯が干せない分皆さんどうされますか？

[224: 匿名さん]

乾燥機と部屋干しですね

[225: ついに購入！]

ここは珍しくバルコニーでの洗濯物干しが禁止ですが、
そのためにPanasonicのドラム式洗濯機（乾燥機能付）が全戸標準装備になってますね。
正直、ドラム式洗濯機いらないからその分値引きして欲しいです（笑）

[226: 匿名さん]

CT西梅田もドラム式洗濯機（乾燥機能付）が標準装備でついていました。
バルコニーでの洗濯物干しが禁止マンションは標準でついてくるんですかね？

[227: 匿名さん]

乾燥機に部屋干しは実際にはきついです
独身ぐらいならいいですが、
ファミリーだと大変です。

[228: おいらも購入者]

う～ん。ドラム式洗濯機が付いてくるっていうのは当初、大変嬉しく、購入のポイントの一つでもあったのですが
今になって考えると、せっかくあのベランダがあるのに、洗濯物も干せないというのは残念ですよね。
全くダメというのはちょっと変えて欲しいです。透明ガラスなので難しいかもしれませんが

[229: 匿名さん]

組合で変えるしかないですね
部屋干し、乾燥機だけだと大変だと友人からもよく聞きます。
やはり生活の場ですからね
ルールを作って多少は干せるようにしたいですね

[230: 購入者]

サボイは何時まで開いてるかな？

[231: おいらも購入者]

サボイは23時までだったような。こじんまりしていて食料品から生活用品もあり、いいのでは？ライフもあるしライフも遅くまで営業していました。