レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[121: 匿名さん]

理想としては、大型書店。クリニックや薬局、しゃれたスーパーもあればいいなぁ。

最高の立地だけに高額なのでしょう。

[122: 近所をよく知る人]

121さん
その条件だと市内で考えるとないのでは？
書店が厳しいかも(笑)
一応、候補としてはキタハマ、TTOあたり？

[123: 契約済みさん]

長い間待ってますがまだまだですね。カーテンや電気等のオプションのパンフレットはいつ頃来るんでしょうね・・誰か知っていますか？

[124: レジデンス購入者]

近所になんか旨い店ないかな、気軽にいける飯やないかな

[125: 匿名さん]

梅田まで歩けばいくらでもあるが

[126: ビギナーさん]

タワーで耐震。ちょとコワイかも。

[127: 匿名はん]

マンションズで1位になっていましたね！
最近注目度が上がって来ていると思いましたが、ここまで注目されるようになるとは思っていなかったので、契約者としてはとてもうれしいです。
今頃になって注目度アップの原因は何なのでしょうか…
広告かなぁ

[128: 匿名さん]

広告でしょう。
変だもん
でも、悪き気はしないですね

[129: 匿名はん]

でもここの書き込みは少ないですね…

[130: マンコミュファンさん]

単にここを検討する人でネット書き込みをする人が少ないだけでは？

[131: 購入検討中さん]

それならいいんですが・・・
何か人気が出ない理由があるのかと不安になるのです

契約者の皆さんは、どのようなところに惹かれて購入をきめたのですか？
もしよければ教えてください

[132: 匿名はん]

この板、標題が、何の物件なんか、わからん

[133: 匿名はん]

確かに。
でもどうしたらスレタイ変更できるんだろう。俺はできない。誰かお願い。

[134: 匿名さん]

スレが伸びないのは本当に人気がないのか、
書き込みする人がいないかだと思うが、
他のタワーのスレの書き込みの件数から考えると
人気がないのでは？と思います

[135: 匿名さん]

表題って変えられるの？

[136: 匿名はん]

咲島の物件のタイトルは変わりましたよ

[137: 匿名はん]

↑
咲洲でした
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前です

[138: ビギナー]

ここも、天満も、福島も見ましたけど、さすがにあの新御堂筋沿いはきついね。
物は天満が好印象。ここは耐震構造が？かと。

鹿島ブランドは安心ですが。

[139: 匿名はん]

>>138

近くの梅田タワーも新御堂筋沿いだけど平気だよ？

[140: 匿名さん]

俺はマンション出入り口や周辺が気になった。
暗い感じがしています

[141: 匿名はん]

おお！タイトルが変わりましたね！
これはこれでローレルタワー梅田と混同しそうではありますが(^-^;

[142: 匿名さん]

“ローレル”“梅田”“タワー”と名前に入る物件が有りすぎるんだよｗ
中崎町と福島に同じような名前であって、いっつも混乱する。

[143: 匿名はん]

↑
混乱するのは貴方だけじゃないですか？

[144: 匿名さん]

混乱しませんが・・・・

[145: 匿名さん]

ローレルはブランド名ですからね

[146: 匿名さん]

それ以上に梅田がブランドだからね。
「そこ、梅田じゃないジャン」って所にまで梅田と付いた物件の多いことｗ

[147: 匿名さん]

梅田と名をつけて許されるのはどこぐらいまで？
ザ・梅田タワー、ウェリスジオ梅田、ローレルタワー梅田ぐらい？？

[148: 匿名さん]

地下鉄の御堂筋線梅田駅まで実際の徒歩で10分以内が限度じゃない？

[149: 匿名はん]

ここは茶屋町よりも北だからねぇ
茶屋町なら胸を張って梅田といえるけど…豊崎は本当に微妙ｗ
でも梅田感が無いわけじゃないし、阪急梅田までなら徒歩11分だし、お洒落な店やおいしそうな店も沢山あるし…
そう考えると十分梅田と名のってもよい気はするね。

[150: 匿名さん]

北梅田ってすれば納得かもね

[151: 匿名はん]

納得Σ(゜o゜)

[152: 購入者]

今月号の雑誌、プレジデントを読まれてください。マンション情報がありますよ。

[153: 医師]

読みました。このレジデンスの事も書いてましたね。

[154: 匿名はん]

確かに梅田にちかいけど、それにしても新御堂とそのガード下っぽい雰囲気がなぁ…

[155: 匿名さん]

最近他の物件と見比べてるけど、このマンションやたら柱とか天井の出っ張りが多いし大きい。これってタワーなのに耐震構造だから？そもそも他のタワーではあまり耐震構造って聞かないんだけど、３０何階もあって耐震って大丈夫！？

[156: 検討者]

ここのマンションはまだ竣工前なのに結構値引きしてるみたいですね。まぁ正直ちょっと高すぎのイメージなので、今となっては大幅値引きしてようやく適正価格というところでしょうか。新築なのに竣工前から値引きされているので、資産価値が心配です。住む前から値崩れしてるんですから。売主は責任取ってくれるのでしょうか？

[157: 購入検討中さん]

私はかなり値引きをしてくれる事により検討始めました。
音の懸念はありますが、梅田までの距離も許容範囲で立地は悪くないと思ってます。
建物も地震に対しては安心出来ましたが、
気になっているのが柱が太く数も多いように感じます。やはり免震や制震ではなく耐震だから？柱は面積に含まれてるの？
モデルルームも他とくらべ狭いイメージを感じます。
まだ沢山残っているようなので、何故売れないのか理由が知りたいです。
値引きも金額は皆一緒なんでしょうか？担当の方のお話を聞いていると取り敢えず500万円以上は確実みたいですが、どれくらいが相場で妥協したらいいのかがわからずアドバイス頂けませんか？

[158: 匿名さん]

都心のタワマンで500万引きってすごいですね・・・
いくらの物件か知りませんが一割ぐらい引いてもらえれば買いじゃないですか。

[159: 匿名はん]

私は「うちは一切値引きはないです」とはっきり言われたのですが…
値引きがなくても私は買いだと判断しました。
ポイントはやはり「梅田に徒歩圏内なのに梅田ではないこと」です
梅田の雰囲気は住むのにはどうかな…でも梅田は便利だしな…と思っていたので、まさにバッチリでした！

同じ考えの方も多いのではないでしょうか。

[160: 以前検討中]

以前検討していて当初諸費用サービスで話はついてたのですが、病院跡地・金額の都合上西向きと言うことでやめました。一番は金額の都合だったんですけど。結構な値引きがあるのですね。今考えたら買えたかも・・洗濯機もついてたし。ただ太陽で洗濯物をかわかしたかったので微妙でしたけど。

[161: 匿名はん]

私は大きな病院の跡地ということで検討やめました。なんか気持ち悪いし。

[162: 匿名さん]

建物グレードからしたら、やっぱりかなり割高感あるね。立地も梅田には近いけど、周辺の雰囲気が悪すぎる…。値引き無しで買った人は考え直したほうがいいのでは？他のも一度見たほうがいいですよ。

[163: 物件比較中]

そんなに値引きするなんて、会社が危ないんじゃないか？倒産されたら目もあてられないな。

[164: 匿名さん]

近鉄不動産が倒産・・・
在庫も多く大変だとは思いますがありえないでしょう。

値引きについて、事業主が気にするのは値引き額ではなく値引き率ですから、いくらの物件に対し500万円と言っているのかが問題ですね。値引き自体の真偽のほどもわかりませんし。
私も多少の値引きを示唆されましたが、実際いま行っているのは諸費用＋αぐらいのものじゃないですかね。

私自身は立地と耐震が気になり他の物件を購入することにしました。

[165: 匿名はん]

栄泉不動産も倒産したって今日の新聞に載ってたし、近鉄もわからないですよ。それだけ値引きしてでも現金回収したいってことでしょ。

[166: 匿名さん]

近鉄不動産は現在関西での不動産在庫数No.1のようです（まあ供給数もNo.1なのでとうぜんかもしれませんが）。
その現状を鑑みても倒産はまずないでしょう。

値引きしてでも販売を急ぐのは昔からの近鉄の販売方針だと思います。

ただ、この物件はこれまで出した近鉄の都心物件の中では確かに苦戦していると聞いています。

[167: 医師]

1６４さんはどちらかの物件を買われましたか？教えて下さい。

[168: 購入者]

私はすでにこの物件を購入しました。北浜や西梅田も一通りみてきました。それぞれ素晴らしく、立派なものでした。しかし、やはり福島区から梅田への距離を考え同物件にしました。約六千万円でした。近所に確かにきれいとは言えませんが緑ある公園がありますし、ロフトまで歩いて七分弱でした。私個人としては、北浜も旧き町並みやお洒落な店があり、住みたいなとも思いましたが家族で暮らすにはどうかなと思いました。西梅田も外見かっこよくエントランスも広くいい感じですが、やはり家族ではやや冷たい感じあり、ともに仕事をリタイアしての住みかあるいは独身時代の住みかのような気がしました。北ヤ—ドのC地区が今後気になるところですが、本物件にとりあえず落ち着いてところです。あと、本物件の販売員の方や近鉄不動産の方は皆さん親切丁寧で好印象でした。今のご時世当たり前だと言われるかもしれませんが、対応の振る舞いも購入の決めてになりました。

[169: 匿名さん]

住んでみて満足出来るのが最高に幸せですよ

[170: 匿名はん]

なぜ苦戦してるの？
不況だから？