レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[325: 匿名はん]

おかしいかもでございます

[326: 匿名はん]

外観工夫したらも少し売れただろーにね

[327: 物件比較中]

うちのマンションのポストに阪急が販売する茶屋町ロフト裏に出来る31階建てマンションのプレミアム会員募集の資料が投函されてた。
ここも検討中だったけど茶屋町の物件にも興味があるなぁ…。

[328: 契約者]

今日、マンションの周りを見学に行ってきました。西側の下層階を契約しているのですが、ガラス張りのロレックスビルにびっくり！！！！！！！
完全にこんにちわ状態です。部屋が丸見えでしょう、きっと。

入居が憂うつになってきました。

[329: 匿名はん]

慰めになるかどうか分かりませんが、都心のマンションの低層階は大体そんな感じです。賃貸に出ている都心のタワーの低層階の画像を見れば少しは気が晴れ…ませんよねぇ
これが都心マンションのリスクですねぇ。

[331: 契約済みさん]

個人情報の管理に疑問があります。
そのあたり、どうなのでしょうか？

[332: 匿名さん]

茶屋町のマンションが販売始めたら、益々苦戦しそうだな。
やっぱ、立地って大事。価格はその分安いんだろうけど。
皆さん言ってるように、デザインも今ひとつだし、決め手
に欠けるんだよね。ここの最大の売りは何なの？免震でも
ないし、駅近でもないし、価格もそれほど安いわけじゃないし。

[333: 私も購入者]

331さん、何かあったんでしょうか？

[334: 入居予定さん]

教えてください。先日ローンの本申請に行ってきましたが長谷工さんより承諾書も様なものにサインをさせられましたが、内容はローン申請の際の手続きに鹿島に29800円と長谷工に29800円各手数料を払います。というようなものでした。あとは色々書いてありましたがローン申請書で手一杯だったのであまり覚えていませんが、誰かサインしましたか？どうも自分でローン申請をすればお金はかかりませんがマンションギャラリーを通せば手数料がかかるようです。では自分ですればかからないのですかと聞くと、かかりませんがローンの金利優遇は受けられませんよととの一言でした。

私はこのマンションの営業や今まで担当してくださったスタッフがとても親切で何度も現地に行ったり納得のいくマンションに関する説明を受けてこのマンションを購入する事を決めましたが、このローンの時にきた担当者の方は説明もなく読んだらサインしてください。って・・・何千万もするものを売ってる人にすればたかか6万やそこらサインしろよ的なもんだとは思うのですが、コツコツ貯めてきたお金をちゃんと説明もなくハイ読んだらサインとはちょっとびっくりしましたが、どこでもそんなものなんでしょうか？

ローンに関する諸費用にかかる手数料をあらかじめ教えてくれても良かったのではないかと思いましたが普通そんなものでしょうか？

[335: 私も購入者]

334さん　一度今まで担当してくれたスタッフに直接聞いてみてはどうでしょう。

　私はまだ本申請をしていませんが、何度も担当スタッフとはローンの話をしています。
ですが、鹿島や長谷工に手数料を支払う、という説明は一度も聞いていません。
もし支払いがあるのなら確かに不親切だと思います。

　それよりも一番疑問なのが、なぜローンの本申請の時にスタッフがいつもの担当とは違う人だったんでしょうか？
私はそれこそ10回以上ＭＲに足を運んでますが、担当以外のスタッフに応対された事は一度もありません。

334さん、今後の参考までに、ぜひ担当の方に問い合わせた結果を教えてほしいです。

[336: 不動産に詳しい人]

通常はそんな手数料は支払わない。詐欺みたいな会社だね。
なんの為の手数料？
銀行に行って相談した方が。

[337: 分譲業者]

金利優遇は個人で銀行と手続きしても通常受けられます。ただローン手続きの過程で売買契約後に融資否認されると手付金が違約金扱いになり返ってこないリスクがあります。
手数料は金額の大小あるものの、他の業者でもかかる場合が多いです。
自分で申し込む融資にローン特約を付けてもらう交渉をしてください。
特約は無理と言われがちですか、事前に大阪府庁宅建業指導窓口等に相談し解消しておく方策もとれるかと思います。

[338: 匿名はん]

323さん 排ガス時代なんてあと10年もありませんよ。ハイブリッドから電気自動車の時代にこれから急速にかわるﾓｰﾀﾘｾﾞ-ｼｮﾝが始動してますから。車の勉強もしてください。

[339: 匿名さん]

ってことは、それまでガマンしろと！？
営業さんはやっぱり強引やなぁ

[340: 匿名はん]

ローン事務手数料ってやつですかねぇ。あれは本当にどうなんでしょう。

[341: 入居予定さん]

お騒がせしています334です。そうです、ローン事務手数料です。担当営業に確認したところどうも以前説明を受けてたようです・・・全く記憶にはありませんが・・そしてローン事務手続きの料金も私の記憶よりもう少しお高いです・・どうもマンション購入時の諸費用というところに含まれていたようですが、気づきませんでした。マンションギャラリーを通してローンを申請する限りかかるようなので、いるものはお支払いしますが、事前説明をして欲しかった旨は伝えました。

サラリーマンで働いている以上平日に休んで書類集めや銀行へ行く事が出来ないのでお任せして自分が楽をするからには仕方がないですね・・ローンに関しても色々勉強しましたが、まだまだ考える事がたくさんありそうです。

[342: 匿名はん]

住友信託銀行と中央三井信託銀行が金利優遇幅大きいです。借入全期間▲1.6％可能。後者は今月から優遇縮小傾向ですが、色々勉強せずともこの２行あたれば十分ですよ。

[343: 契約済みさん]

331です。
担当営業の方が変わり、現在の担当の方はしっかりとしていただいているのですが
以前の担当の方が・・・
まあもう契約もしましたし、物件には満足しているのでいいんですが
個人情報管理がどうも疑問な点があります。
皆さんいかがですか？
担当がころころ変わるのはよくあることなのでしょうか？

[344: 契約済みさん]

私の担当の方も契約の最初から変わることなく、また懇切丁寧でしかもしっかりとした対応をして下さいました。
顧客対応においては全く問題なく、私自身満足度は非常に高いです。
営業担当者が頻繁に変わるというのはいかがなものかと思いますが、担当者が一回程度変わるということはありうるのではないでしょうか？・・・どんな業種においても。

[345: 検討中]

現在検討中の者です。
ここのマンションって、何割ぐらい値引きしてくれるでしょうか！
ここの価格って２年前のマンションバブルの頃に設定されたものですよね。
最近の物件はその当時の売出価格に比べると、下がっていますね。天満タワーとか。ということは、ここもその下げ分&もうすぐ販売完売を考慮すれば、かなり値引きできるのでは？
15%から20%ぐらいはどうでしょうか！教えて下さい。