フローレンス南観音ソラテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

フローレンス南観音ソラテラスについての情報を希望しています。
スパークの近くに新しくマンションがたつようです！
公式URL：https://florence-m.jp/soraterrace/

所在地：広島県広島市西区南観音二丁目856番1（地番）
交通：「南観音三丁目」バス停徒歩5分／広島電鉄「舟入川口町」電停 徒歩 11分
間取：2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：65.88㎡～86.28㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：章栄管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

価格帯が気になりますね！

[2: 匿名さん]

同じ南観音のラインヴァント南観音と入居時期が丸被りなんですね。
良いライバル関係になりそう

[3: マンション検討中さん]

コンビニも近くていいな

[5: 検討者さん]

お値段気になりますね?！
観音あたりに住んでいる方の感覚的には立地は良い(暮らしやすい)のでしょうか？

[7: マンコミュファンさん]

乾太くん欲しい

[14: マンション検討中さん]

[No.4～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

南観音にしては値段がかなり強気に感じました。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
お高めでしたか？？

[17: 匿名さん]

>>16 センターコート感覚で行くと膝から崩れ落ちます

[18: 検討者さん]

>>15 匿名さん
おいくらからでしたか？
よかったら教えてください！

[19: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
センターコートは安くしすぎたみたいですからね。

[20: 南観音在住]

センターコートは南側にマンションが建っており、日当たりが悪いですが、ソラテラスはその点日当たりは良好なので魅力的でした。ただ、想定よりは2?300万高かった印象です。

[21: 名無しさん]

角部屋は低層階でも4100超えてくる感じですね。

[22: 検討者さん]

なるほど?
センターコートの時より2?300万お高い感じですかね。
センターコートの時に出遅れたので期待していましたが．…
確かに日当たりの良さ、眺望の良さは魅力的です。

[23: マンション検討中さん]

>>22 角部屋の眺望望める8階以上だと4500超えてきますね、、、果たして南観音に見合っているのか。

[24: 南観音在住]

>>23 マンション検討中さん
ちなみに、見学に行かれた時には、南東の角部屋はまだ空いていましたか？

[25: 名無しさん]

>>22 検討者さん

マンション用地や建築費の高騰で、さすがにフローレンスと言えども厳しくなって来ましたね。
しかし、しばらく下がる要素はなさそうなので、1、2年後には今の価格が割安に思えるかも知れませんよ。
いつ買うかは悩ましい問題ですね。

[26: 通りがかりさん]

>>24 南観音在住さん

南東の角部屋はすでに埋まっているみたいですよ。
南西の角だといくつか残っているようでした。

[27: 匿名さん]

いいねぇ。
ソラテラス！

[28: 匿名さん]

>>22 検討者さん
センターコートは完全に西向きですしね。
ただ、ソラテラスもはす向かいにそれなりの高さのマンションがあるので、年頃のお嬢さんがいるようなご家庭はカーテン開けっ放しは危険かもしれません。特にEタイプ？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ん？センターコートは東向きですね。

[30: 通りがかりさん]

>>28 匿名さん
センターコートは東南向きですね。

[31: 通りがかりさん]

第1期即日完売らしいので、ほぼ埋まってそうですね。

[32: 通りがかりさん]

この広さ、この値段。
もう他では当分出ないんろうなぁ。

[33: 匿名さん]

観音は他と比べて比較的リーズナブルな物件が多い地域なので、まだ出てくると思います。
土地もまだ残ってますし。

[34: 通りがかりさん]

フローレンスやベルディは何であんなに安くできるんだろう？大きなクレームもないみたいだし、すごいと思います。まさに庶民の味方です。

[35: 匿名さん]

空港通りとは異なり目の前の主要道路は、観音や舟入等に用のある人が使うので比較的交通量が少ない。その上整備されており、中区や南区方面にも利便性が良い。陽当たり、交通網、周辺の買い物や教育環境から考えて、南観音の中でも魅力的な立地だと思います。観音新町は埋め立て地が多いですし、地盤が気になるところです。南観音は災害に強い印象を受けます。ですが、一方通行の道も多いので高層階マンションを建築するには条件がスムーズではない場所も多いと聞きました。

[36: マンション検討中さん]

フローレンス南観音センターコート
フローレンス庚午中ブライトライツ
フローレンス南観音ソラテラス
この３棟いずれも公式サイトによると残り１邸らしいのですが、１邸ずつ残ったのはたまたまでしょうか。
それともそういう風に掲載するのがこの業界の定番的な商法とか、客寄せテクニック的なものなのでしょうか。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
業界の定番ではなくて、この会社の定番です。
「客は情弱バカだから煽れば飛びつきよる」
と本気で思ってます。

残戸わずかなのは間違いないでしょうけど。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション掲示板さん
最後の1コだと思って買った人は、その後まだ売ってたらバレますよね。そういう時はどうするんでしょう？

[39: マンション比較中さん]

まず、残りわずかと言って焦らせる。
その後に、実はまだ残っている他の部屋の中からその人が食いつきそうな部屋を見計らって、キャンセルが出たとか言って紹介してそっちの部屋で契約させる。

こんな感じだとバレはしませんね。ただ実際にこんな提案されれば、多少の怪しさは感じると思いますが。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンション比較中さん
なんかマンション業界の闇を垣間見ました。

[41: 名無しさん]

斜め向かい（スパークの前）にフローレンスマンション建設予定地があるのですが、ソラテラスにかなり近いので眺望に関係する部屋が出てくるのでは？

[42: マンション掲示板さん]

こちら完売されたそうですね。
センターコートも同時期に完売とのことで、販売開始時期を考えるとソラテラスは早かったですね。

[43: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます。
最上階の一番広い部屋の価格分かる方いますか？

[44: 買い替え検討中さん]

南観音はやめとけ暴走族が毎日うるさいから
警察に通報してもなーんもしてくれないあいつら根絶するきないよマジで
ダッセーバイクと車の集団がさマリーナホップのほういくわけよ。
慣れるまではでかいエンジン音のせいで不眠になる。
黄色い車体でシングルナンバーの軽自動車に気をつけろ
夜間は眼鏡市場の駐車場に何時間も駐車してる。