ブランズタワー谷町四丁目ってどうですか？

[ブランズマニア]

近年人気が高まっている大阪メトロ谷町線沿線に、また新たなタワーが誕生するようです。
東急不動産の新作、ブランズタワー谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tanimachi4/

売主：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

東急不動産プレスリリース：https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001354.html
（PDF：https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/4f41e1526d93145c161b4ae0be6d...）

関西初※再生可能エネルギー100％利用の 分譲タワーマンション「(仮称)ブランズタワー谷町四丁目」を開発

東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：岡田 正志）、関電不動産開発株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役社長：藤野 研一）は、大阪市中央区常盤町２丁目において、新築分譲タワーマンション「(仮称）ブランズタワー谷町四丁目（以下、「本物件」）」を開発いたします。
本物件はOsaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分に立地、全住戸・共用部の電力を、非化石証書を利用した実質再生可能エネルギー100％で賄う、地上31階・総174戸の制振構造・超高層タワーマンションです。これからの新時代における共同住宅の在り方を体現し、良質な住宅ストックへの貢献を目指してまいります。なお、分譲タワーマンションにおける実質再生可能エネルギー100％利用の電力サービスの採用は、関西初の取り組みとなります。

■(仮称)ブランズタワー谷町四丁目 物件概要
所在地：大阪府大阪市中央区常盤町二丁目1番3(地番)
交通：Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅から徒歩3分、Osaka Metro 中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上31階建
敷地面積：1,107.68 m2
建築延床面積：17,340.36 m2
総戸数：174 戸
竣工/引渡：2024年1月下旬(予定)/2024年3月下旬(予定)
事業主(売主)：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
販売会社：東急不動産株式会社
設計・監理：株式会社日企設計
デザイン監修：株式会社日建ハウジングシステム
施工：日本国土開発株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー

面積:41.49m2～114.80m2
間取り:1LDK～3LDK

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【大阪】【予定価格】大阪のBTT「ブランズタワー谷町四丁目」タワマンが乱立する中央区でも利便性に優れた立地　【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/57517/

【物件概要を追記しました。2021/12/20 管理担当】

[41: 匿名さん]

同じ並びの大阪銀行協会ビルの売却が決まりましたね。

[42: ご近所さん]

>>41 匿名さん
オフィスかマンションか、気になります。
駅直結にもできますね。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん

いつか建て替えかと思ってましたが、ついにきましたね。

[44: 匿名さん]

間取が不評なようなのでHPを拝見してみましたが、それほど悪い印象は受けませんでした。
ただ、リビングスルーになっているところやバルコニー側が北側なところは冬場は寒そうで気になります。
個人的にはトランクルームが何か所があることに関しては良いなと思います。
家に入れたくない荷物やスーツケースなどしまっておけそうでいいですね。
玄関の外なのでちょっと安全面は気になりますが。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
>玄関の外なのでちょっと安全面は気になりますが。
何で安全面が気になるんですか？よく意味が分からない。

[46: 通りがかりさん]

大阪銀行協会ビルの建て替えは住友不動産という噂ですね。あくまで噂ですが。。。

[47: 匿名さん]

間取りが不評とのことで、私も見てみました。

Mタイプで不思議に思ったのは「洋室2は引き戸で洋室3は開き戸なのはなぜ？」です。
洋室2とキッチンが入れ子のように凸凹になっているのがバランスよくないのかな？

Sタイプは広くて贅沢です。
洗面台が2つあるのは朝の時間が忙しくても2人同時に準備できます。子供が大きくても、それぞれの部屋が容易できるので余裕ありそうですし、いいと思いました。

好みの間取りを選べば問題ないと思います。

[48: 匿名さん]

間取りは人それぞれじゃないですかね？
なるべく全部の居室に窓を持ってくるっていう意志は感じられます。
風通しとか明るさとか考えれば
それはそれで悪いことじゃないんじゃないかな。
居室のドアの引き戸と開き戸の差がよくわからないのは確かに…ですが汗

[49: 匿名さん]

>>間取りは人それぞれじゃないですかね？
>>なるべく全部の居室に窓を持ってくるっていう意志は感じられます。

同意見ですね。
間取はそれぞれの希望があるので、合う間取りを探すしかないですよね。
少なくとも窓がない部屋がある間取りは避けたい派なので、
自分的にはいろいろ考慮されての設計かなと感じました。

[50: なみへい]

購入しました。HPに出ていないものなら良い間取りありますよ。いい間取りは結構売れてきているようでした。購入層も落ち着いた住戸を求める人が多いかと思います。

[51: マンション検討中さん]

大通り沿いが気になるなあ

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん
場所は凄いですね。

[53: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
私もその点悩んでて、シティテラスやウエリスタワーと比較してます。最もランニングコスト抑えたいならシティテラス、タワマンに住みたいかつ共用部は必要最低限で良いならウエリスタワー、共用部分も充実しているが大通り沿いの騒音・排気ガスが気になるブランズタワー。どれも谷町四丁目に近い良い物件と思います。

[54: 名無しさん]

>>46 通りがかりさん
そうなら絶対高いやん

[55: マンション比較中さん]

こちらのエントランスはハンズフリーキーですか？
最近のマンションはだいたいハンズフリーなので、わざわざ主張するまでもないのかとは思いますが、どこにも記載が無いので気になりまして。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション比較中さん
ハンズフリーですよ

[57: 通りすがりさん]

>>38 eマンションさん

本件の隣の賃貸マンションに住んでたことありますが、たしかに騒音、排気ガスは凄まじいです。バルコニーや排気口は掃除してもすぐに煤で真っ黒になります。谷四の賃貸に住み始めてから嫁さんがアトピーになりました。元々皮膚疾患とは無縁だったそうですが、、、
これはまずいと思い、引っ越してからは嫁さんのアトピーも落ち着きました。なので空気はかなり汚いです。
大阪のど真ん中なので交通の便は最高ですが、38さんも仰られている通り、この場所はオススメしないです。

[58: 購入経験者さん]

>>57 通りすがりさん
高速道路沿いってやっぱり排気ガスが凄いのですね。ちなみに何階くらいにお住まいだったのですが？高速道路に面したお部屋ですか？

[59: 通りすがりさん]

>>58 購入経験者さん

12階に住んでました。
南向きだったので高速道路に面していました。
高速の下も片側4車線ある道路なので、排気ガスは凄かったです。

[60: 匿名さん]

>>59 通りすがりさん
ありがとうございます。12階でもかなり排ガスの影響があるのですね。
騒音もかなり酷かったのでしょうか？
他物件の13階(高速道路沿い)も検討しているのですが、高速に面しているので迷っています。検討から外した方がよさそうですね…。

[61: マンション検討中さん]

>>57 通りすがりさん
近くにすんでいます。
分かります。窓を締めているのに
部屋の棚の上が直ぐに汚れます。
体には悪いんだろうなと思いながら住んでいます。

[62: 通りすがりさん]

>>60 匿名さん

上の階なら大丈夫かなと思っていたのですが甘かったです。
窓を閉めてたらそこまで気にならなかったですが、開けてると騒音は酷かったです。
排気ガスや騒音、環境をお気にされるのであれば高速沿いはオススメしないです。

[63: 通りすがりさん]

>>61 マンション検討中さん

そうですよね、掃除してもすぐに床や壁にも黒い汚れがついて嫌でした。
谷四に住んでる時、嫁さんは毎日朝晩薬を体に塗ってましたが、引っ越してから1年ぐらいで薬塗らなくても症状が出ることは無くなったので、体には悪かったんだろうなと思ってます。

[64: 通りがかりさん]

>>62 通りすがりさん
ご返信ありがとうございます。
上層階でも思ったより影響が大きいのですね。子供が小さいので高速沿いは避けた方がよさそうですね。私もアレルギー持ちなので気になります。

[65: eマンションさん]

うーん、自分もここは悩んでましたが近隣ならウエリス、シティテラスの方が幾分マシですかね

[66: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
>>窓を締めているのに
窓を閉めていても汚れるんですか？

今は24時間換気で、室内の空気の換気が常に行われていたりするので、外部の空気が入ってくることもありえそうです。

子供がアレルギーあると、悩まされるかもしれません。
空気清浄機をいつもつけていると電気代もかかりますし、空気清浄機でカバーできる汚れなのかも気になります。

[67: マンション検討中さん]

空気の汚れを気にするなら中央区は選ばない方がいいと思いますけどね。ウエリスもシティテラスも24時間換気口のフィルターは真っ黒になると思いますよ。

[68: 購入者]

>>67 マンション検討中さん
おっしゃる通りと存じます。都会の便利さと引き換えですね。ブランズはその中でも高速沿いなのでアトピーや健康を気にされる方は、要注意かと思います。でもラウンジなどはありますし、それぞれ一長一短ですね。

[69: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
確かに中央大通りや谷町筋の真横は汚れますね。
少し喧騒から離れた上町などはいかがでしょうか。シエリアなんとかが皆に叩かれてまだ売れ残っていたかと。

[70: 匿名さん]

結局、何を重視するかってところですよね。
利便性を重視する人ならばここはとてもいいと思う。
加えて、いざリセールや賃貸にしようっていうときにも、流動性も高いのではないかと思われます。
駅に近くてコンパクトなタイプだと
動きがいいと聞きますし。

[71: マンション検討中さん]

モデルルームの北東角2LDKはそこそこ良さそうです。
かなり申込み入ってそうですが、5年住むなら残債割れはなさそうですね。

[72: 匿名さん]

子供がいると排気ガスはやっぱり気になりますね。
特にアトピーや喘息を持っている場合は、もう少し自然のあるところのほうが良いのかも。
アクセスの良さだけでは選べないものですね。

[73: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん
シエリア上町台は完売していますね。上町の新築タワマンは全て完売です。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
なので、まだ幾分ウエリスやシティテラスだったらマシかと。
どたらも都会なので排気ガスはある程度仕方ないですが、高速沿いと大通り沿いは天と地の差があります。高速沿いは人にやっては直ちに悪影響出るかと。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

日本語かなり怪しいですよ。
あとウエリスは流石にないわ笑

[76: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
あとは同じ中央区ならシティタワー大阪本町とかですかね？僕は別にどこも買ってないので肩入れしてるわけではないです。高速はきついなーと

[77: 口コミ知りたいさん]

>>76 マンコミュファンさん
天下のブランズタワーが勿体ないですね。
オール電化と高速沿いの物件だけは間取りや共用施設よくても外しますわ…。
一階のラウンジもタワマンなのに吹き抜けじゃないんですかね？

[78: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん
ここを検討する方は、利便性重視で
上町あたりは対象外の方が多いと思います。

[79: 匿名さん]

設備や収納スペースはかなりかなり考えらてれいるなと思います。
立地や部屋の広さも大事ですが
使いやすさの面で考えると設備も重要ですね。
気になっているの？、ダイレクトウィンドウ。
どのプランについてるのでしょうか。

[80: 匿名さん]

2駅使えることと、使える路線が多い事自体は魅力なんですが
高速道路ってどの程度生活に影響が出るのかが気になるかな…。
タワマンなので
窓を開けて暮らすというのはあまりしないと思うけれど、
外の音がどれくらい伝わってくるのかとかは気になる。
そういう数値って推定の範囲ででもいいので、試算されていたりしないんでしょうか。

[81: eマンションさん]

>>80 匿名さん

音はそんなに気にしなくていいと思います
高速沿いで私が気になるのはやはり空気の汚れですかね、、

[82: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
この辺りではないですが、本物件のスレッド流れてきたので賃貸の15階マンションの感想記載しますね。
・ベランダは掃除しても数日で真っ暗になるので、家具配置はやめました
・外の排気ガスは窓さえ開けなければ、空気清浄機有ればさほど問題無し
・大型トラックなどもたくさん走るため、窓もマイナス◯◯dbという特殊なものを取り入れてますが、深夜でも車の音は永遠と聞こえます。でもBGMとすれば慣れます
要は慣れですね。神経質な方以外だと大丈夫です

[83: 評判気になるさん]

>>82 口コミ知りたいさん
失礼。私は15階住みの高速沿い賃貸の者でした

[84: eマンションさん]

>>82 口コミ知りたいさん

しれっと書いてますけど問題ばかりやん笑
また15階でそれなら低層は住めたもんじゃ無いかと…

[85: 匿名さん]

高速道路に近いと排気ガスはやっぱり気になりますね。
特に、自分立ちだけでなく
子供がいると大丈夫かなとは不安になりますね。
身体が弱いとか、ぜんそくもっている場合は避けたほうが良いかなと思います。

[86: 名無しさん]

体が強くても嫌すぎるだろ
排気ガス浴び続けるなんて

[87: 匿名さん]

東急不動産が東京で建ててるマンション

やはりブランズという名前
東急不動産は一流である事がわかります

[88: 名無しさん]

>>87 匿名さん
知名度はありますが、本物件は非常にもったいないです。排気ガスに当たり続けるとニキビや吹き出物が出るようになったりしますよね～。子供の生育にも影響ありそうです。ブランズのブランドが好きなら他の地域にするべきかと

[89: 匿名さん]

ここの場所のことではないのですが、排気ガスは風の流れや地形によって溜まる場所が意外な場所だったりするようです。
以前暮らしていた場所では道路沿いではなく、道路から離れた丘の上のくぼんだ公園に一番排気ガスがたまっているという話を聞きました。
何か、モデルルームでそういう関係のデータとかがわかると良いなと思います。

プランと価格の関係が面白いなと思いました。
2LDKと3LDKは専有面積も価格もさほど差がないのに、3LDKになると広さと価格がグンとアップするのですね。

[90: 匿名さん]

アクセスの良さからでしょうね。
間取りの広さの割には価格が少し高いような印象を受けました。
70平米のプランは使いやすそうですが、若干収納スペースが少ないかもしれません。
アクセス面を優先に検討する人には良い物件かも。