ブランズタワー谷町四丁目ってどうですか？

[ブランズマニア]

近年人気が高まっている大阪メトロ谷町線沿線に、また新たなタワーが誕生するようです。
東急不動産の新作、ブランズタワー谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tanimachi4/

売主：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

東急不動産プレスリリース：https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001354.html
（PDF：https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/4f41e1526d93145c161b4ae0be6d...）

関西初※再生可能エネルギー100％利用の 分譲タワーマンション「(仮称)ブランズタワー谷町四丁目」を開発

東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：岡田 正志）、関電不動産開発株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役社長：藤野 研一）は、大阪市中央区常盤町２丁目において、新築分譲タワーマンション「(仮称）ブランズタワー谷町四丁目（以下、「本物件」）」を開発いたします。
本物件はOsaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分に立地、全住戸・共用部の電力を、非化石証書を利用した実質再生可能エネルギー100％で賄う、地上31階・総174戸の制振構造・超高層タワーマンションです。これからの新時代における共同住宅の在り方を体現し、良質な住宅ストックへの貢献を目指してまいります。なお、分譲タワーマンションにおける実質再生可能エネルギー100％利用の電力サービスの採用は、関西初の取り組みとなります。

■(仮称)ブランズタワー谷町四丁目 物件概要
所在地：大阪府大阪市中央区常盤町二丁目1番3(地番)
交通：Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅から徒歩3分、Osaka Metro 中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上31階建
敷地面積：1,107.68 m2
建築延床面積：17,340.36 m2
総戸数：174 戸
竣工/引渡：2024年1月下旬(予定)/2024年3月下旬(予定)
事業主(売主)：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
販売会社：東急不動産株式会社
設計・監理：株式会社日企設計
デザイン監修：株式会社日建ハウジングシステム
施工：日本国土開発株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー

面積:41.49m2～114.80m2
間取り:1LDK～3LDK

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【予定価格】大阪のBTT「ブランズタワー谷町四丁目」タワマンが乱立する中央区でも利便性に優れた立地　【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/57517/

【物件概要を追記しました。2021/12/20 管理担当】

[1: 匿名さん]

詳細出ましたね。関電が絡んでるということは、オール電化ですかね…
阪神高速沿い、坂道の途中ですが、駅徒歩3分なら好立地と言えるのかな

[2: 名無しさん]

大阪本町に比べると谷町四丁目よりですし、坪単価は下がるんでしょうかね。

[3: 周辺住民さん]

すごい。過去に事例のないほどの密集。谷町四丁目はこれから大きく変わりますね。

グランドメゾン上町一丁目タワー　未
シエリタタワー上町台パーク　未
ディーグランセ上町台
グランドメゾン上町台ザ・タワー
シティテラス谷町四丁目　未
グランドメゾン上町台レジデンス
ウエリスタワー谷町四丁目　未
新＋　ブランズタワー谷町四丁目

既存が３タワーで、今後５タワーですか（シエリア上町台は竣工していますが2割ほどまだ残ってますね）

[4: 匿名さん]

>>3 周辺住民さん

本町や堺筋本町も合わせると、中央区の供給量半端ないですね…ちゃんと全部捌けるのかな

[5: ご近所さん]

>>3 周辺住民さん
アップルタワー大阪谷町やビオール大阪大手前タワー、GM大手前タワーも谷四が最寄りです。

[6: 匿名さん]

ほんとマンションラッシュですね。
これだけの規模のマンションばかり建って、完売するのかなと思いますが…。
どんな特徴があるのか公式ページが見てみたいかな。

[7: マンション検討中さん]

実需の方が多いでしょうが、これだけマンションが建つとリセールが心配になってきますね。

[8: マンション検討中さん]

角部屋の間取りなのにリビングが面していないのは狭小な敷地に立ててるから？

[9: 匿名さん]

中央区の人口はまだまだ増え続けそうですね。小中学校がパンクしそう

[10: 匿名さん]

最近、関電絡みが多すぎですね。関電が絡みだとどこも販売が苦戦している感じがあり、シエリア大阪上町台みたいになるような気がする。

[11: 匿名さん]

マンションがここまで多いと、子供の小学校や中学校の生徒数は大丈夫なのかと心配になります。
教室数、担当教員数。。。
あとは小さい子どもがいたら、保育園や幼稚園の問題もあります。
人気幼稚園は定員より多くなったら入園できない問題もあったりしそうです。

全ての部屋が売れるかの問題もありますが、入居したとして、人口がすごく増えそうな気もしています。
きちんと対策してもらえるといいですよね。

[12: 通りがかりさん]

ここは床暖房ありでしょうか

[13: マンション検討中さん]

今時、免震でないんですね。ここ。

[14: 匿名さん]

>>12さん
調べました。普通、間取りでLDKに薄く色がついていると床暖房ありだとわかるんですが、間取りを見てもわからず。
まだ設備仕様まで詳しく載っていないので、わかりませんでした。
床暖房あるといいですね。

なくてもホットカーペットを敷けば一緒という意見もありますけど、希望としてついていてほしいです。

[15: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

制震ですか？

[16: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん

タワーなら免震ですよね。やはりコスト的に採用できなかったのかな。

[17: 匿名さん]

免震だと、免震ゴムの交換があるのが気になります。
何もなくても３０年くらいで交換しなくてはならないし、
一度大きめの地震を迎えると品質的に本当は交換をしなくてはならないと聞いたことがあります。
修繕積立金に免震ゴムの交換まで入っていればいいのだけど、
そうでないならば長い目で見たときには制震の方がいいのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

たった30年で交換？それ、本当ですか？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
交換のタイミング
株式会社ブリヂストン　60年以上
オイレス工業株式会社　60～80年
昭和電線ケーブルシステム　80年相当

[20: 匿名さん]

中央区のマンション、本当に多いと思います。
気になるのは学区の問題。
子供が増えると小学校、中学校、このままでいいのか心配です。
子育て家庭はそんなに多くないでしょうか。

ここだと1LDKもあるので、心配しすぎなくてもいい気はしますが、生徒が多くなったりすると小学校も越境などありえるのかなとか考えます。

[21: マンション検討中さん]

南側に中央大通りと高速があるので、騒音は気になります。

[22: 匿名さん]

＞２０
＞中央区のマンション、本当に多いと思います。
気になるのは学区の問題。
子供が増えると小学校、中学校、このままでいいのか心配です。
子育て家庭はそんなに多くないでしょうか。

確かに子育てをしていると、
ここに限らず校区問題はとても気になります。
学年によって違いがあるなんてことも聞きますが
いじめだけでなく学力のことなども気になります。
情報交換できるとありがたいですよね。

[23: 通りがかりさん]

>>21 マンション検討中さん
敷地面積約1,100㎡の大変スレンダーな
タワーマンションで、
地上24階・高さ約102mの中央大通りFNビル
とは直線距離で約60mですね。

[24: 匿名さん]

免震ゴムは交換が必要なの！？と検索してみると、メーカーによっては60年相当の耐久性がある製品もあるようで一度設置したら取り替える必要がないみたいです。
そのような製品は割高でしょうから売主としては微妙なのでメーカー確認が必要だと思います。

[25: 匿名さん]

免震ゴムについての色々気になることを聞いても大丈夫なんでしょうか。
メーカーくらいは教えて貰えるでしょうか
>>19を見るとそこに挙げられているメーカーさんでしたらこのマンションが建ってる間はほぼ問題なさそうですね。
大きめの地震が来たら、ということを考えるとちょっと悩ましいですが。交換に伴う費用とかもね。

[26: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん
写真の感じだと、西面の圧迫感が凄いですね。

[27: マンション検討中さん]

2LDKの10Fらへんで坪単価300万円くらいで出てくれたら買いたいです、、、
同じような考えの方いますか？

[28: 匿名さん]

南は、高速道路。西は壁、抜けたら高速道路。東は、オフィスビル。
一番単価高いのは北面の高層階かな。

[29: 匿名さん]

>>25 匿名さん

ここ制振マンションなのに、免震ゴムの心配について聞くんですか？
「他所で聞いて下さい」と追い返されますよ

[30: 匿名さん]

今は地震も増えていますし、気になるところではありますが
それは営業さんに聞いた方が詳しい情報は得られますよね。
できれば、ここでは周辺の情報や子育て環境について情報交換できるとありがたいです。

[31: 名無しさん]

>>30 匿名さん
難しい判断ですね。地震は本当に来るのか？突然来なくなったりしないのか。地震対策をしていなくて安いマンションの方が結果的にいいのか？(震度3で崩壊するマンション)震度9が来たらどうなるのか。考えても結論が出るには時間がかかりそうです。

[32: 通りがかりさん]

震度9は絶対に来ないから安心してください

[33: 名無しさん]

>>32 通りがかりさん
安心しました。今日はよく眠れそうです。ありがとうございます。

[34: マンション検討中さん]

間取りが悪すぎて、ビックリしました。
しかも、南向きは絶対アウト。
あの間取りで北向。
さようなら。

[35: マンション検討中さん]

単身で検討されている方いますか？
いずれ売却も検討しながら探しており、
谷町四丁目駅近くで条件はよいのですが、
南側が中央大通りすぐ近くという点で悩んでます。

[36: 匿名さん]

震度7以上は計測出来ません。
マグネチュードの方が重要です。

[37: 匿名さん]

>>32 通りがかりさん
>>36 匿名さん
気象庁震度階級は7までですが、他の震度階だと12まであったりしますので、震度9はありえないわけではない。

[38: eマンションさん]

地元の方なら分かると思いますが、この場所の騒音、排気ガスは尋常じゃない。穏やかな暮らし遠したいなら絶対後悔します。

[39: 匿名さん]

>>38 eマンションさん

地元というか長年住んでますが、騒音排ガスは気にならないけどなぁ。慣れなのか、室内まで聞こえてこないだけなのか分かりませんが。

[40: 匿名さん]

一応南側はT3サッシみたいですけど中央大通と高速道路の交通量えげつないんで、ここで坪330～340出すならウエリスタワーなりシティテラスに軍配が上がりますね。

[41: 匿名さん]

同じ並びの大阪銀行協会ビルの売却が決まりましたね。

[42: ご近所さん]

>>41 匿名さん
オフィスかマンションか、気になります。
駅直結にもできますね。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん

いつか建て替えかと思ってましたが、ついにきましたね。

[44: 匿名さん]

間取が不評なようなのでHPを拝見してみましたが、それほど悪い印象は受けませんでした。
ただ、リビングスルーになっているところやバルコニー側が北側なところは冬場は寒そうで気になります。
個人的にはトランクルームが何か所があることに関しては良いなと思います。
家に入れたくない荷物やスーツケースなどしまっておけそうでいいですね。
玄関の外なのでちょっと安全面は気になりますが。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
>玄関の外なのでちょっと安全面は気になりますが。
何で安全面が気になるんですか？よく意味が分からない。

[46: 通りがかりさん]

大阪銀行協会ビルの建て替えは住友不動産という噂ですね。あくまで噂ですが。。。

[47: 匿名さん]

間取りが不評とのことで、私も見てみました。

Mタイプで不思議に思ったのは「洋室2は引き戸で洋室3は開き戸なのはなぜ？」です。
洋室2とキッチンが入れ子のように凸凹になっているのがバランスよくないのかな？

Sタイプは広くて贅沢です。
洗面台が2つあるのは朝の時間が忙しくても2人同時に準備できます。子供が大きくても、それぞれの部屋が容易できるので余裕ありそうですし、いいと思いました。

好みの間取りを選べば問題ないと思います。

[48: 匿名さん]

間取りは人それぞれじゃないですかね？
なるべく全部の居室に窓を持ってくるっていう意志は感じられます。
風通しとか明るさとか考えれば
それはそれで悪いことじゃないんじゃないかな。
居室のドアの引き戸と開き戸の差がよくわからないのは確かに…ですが汗

[49: 匿名さん]

>>間取りは人それぞれじゃないですかね？
>>なるべく全部の居室に窓を持ってくるっていう意志は感じられます。

同意見ですね。
間取はそれぞれの希望があるので、合う間取りを探すしかないですよね。
少なくとも窓がない部屋がある間取りは避けたい派なので、
自分的にはいろいろ考慮されての設計かなと感じました。

[50: なみへい]

購入しました。HPに出ていないものなら良い間取りありますよ。いい間取りは結構売れてきているようでした。購入層も落ち着いた住戸を求める人が多いかと思います。