近年人気が高まっている大阪メトロ谷町線沿線に、また新たなタワーが誕生するようです。
東急不動産の新作、ブランズタワー谷町四丁目について語りましょう。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tanimachi4/
売主：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
東急不動産プレスリリース：https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001354.html
（PDF：https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/4f41e1526d93145c161b4ae0be6d...）
関西初※再生可能エネルギー100％利用の 分譲タワーマンション「(仮称)ブランズタワー谷町四丁目」を開発
東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：岡田 正志）、関電不動産開発株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役社長：藤野 研一）は、大阪市中央区常盤町２丁目において、新築分譲タワーマンション「(仮称）ブランズタワー谷町四丁目（以下、「本物件」）」を開発いたします。
本物件はOsaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分に立地、全住戸・共用部の電力を、非化石証書を利用した実質再生可能エネルギー100％で賄う、地上31階・総174戸の制振構造・超高層タワーマンションです。これからの新時代における共同住宅の在り方を体現し、良質な住宅ストックへの貢献を目指してまいります。なお、分譲タワーマンションにおける実質再生可能エネルギー100％利用の電力サービスの採用は、関西初の取り組みとなります。
■(仮称)ブランズタワー谷町四丁目 物件概要
所在地：大阪府大阪市中央区常盤町二丁目1番3(地番)
交通：Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅から徒歩3分、Osaka Metro 中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上31階建
敷地面積：1,107.68 m2
建築延床面積：17,340.36 m2
総戸数：174 戸
竣工/引渡：2024年1月下旬(予定)/2024年3月下旬(予定)
事業主(売主)：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
販売会社：東急不動産株式会社
設計・監理：株式会社日企設計
デザイン監修：株式会社日建ハウジングシステム
施工：日本国土開発株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー
面積:41.49m2～114.80m2
間取り:1LDK～3LDK
[スムラボ 関連記事]
【大阪】【予定価格】大阪のBTT「ブランズタワー谷町四丁目」タワマンが乱立する中央区でも利便性に優れた立地 【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/57517/
【物件概要を追記しました。2021/12/20 管理担当】
[スレ作成日時]2021-12-06 22:21:57
ブランズタワー谷町四丁目ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-12-06 22:35:21
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削除依頼
詳細出ましたね。関電が絡んでるということは、オール電化ですかね…
阪神高速沿い、坂道の途中ですが、駅徒歩3分なら好立地と言えるのかな |
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|---|---|---|
| No.2 |
大阪本町に比べると谷町四丁目よりですし、坪単価は下がるんでしょうかね。
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| No.3 |
すごい。過去に事例のないほどの密集。谷町四丁目はこれから大きく変わりますね。
グランドメゾン上町一丁目タワー 未 シエリタタワー上町台パーク 未 ディーグランセ上町台 グランドメゾン上町台ザ・タワー シティテラス谷町四丁目 未 グランドメゾン上町台レジデンス ウエリスタワー谷町四丁目 未 新＋ ブランズタワー谷町四丁目 既存が３タワーで、今後５タワーですか（シエリア上町台は竣工していますが2割ほどまだ残ってますね） |
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| No.4 |
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| No.5 |
>>3 周辺住民さん
アップルタワー大阪谷町やビオール大阪大手前タワー、GM大手前タワーも谷四が最寄りです。 |
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| No.6 |
ほんとマンションラッシュですね。
これだけの規模のマンションばかり建って、完売するのかなと思いますが…。 どんな特徴があるのか公式ページが見てみたいかな。 |
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| No.7 |
実需の方が多いでしょうが、これだけマンションが建つとリセールが心配になってきますね。
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| No.8 |
角部屋の間取りなのにリビングが面していないのは狭小な敷地に立ててるから？
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| No.9 |
中央区の人口はまだまだ増え続けそうですね。小中学校がパンクしそう
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| No.10 |
最近、関電絡みが多すぎですね。関電が絡みだとどこも販売が苦戦している感じがあり、シエリア大阪上町台みたいになるような気がする。
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| No.11 |
マンションがここまで多いと、子供の小学校や中学校の生徒数は大丈夫なのかと心配になります。
教室数、担当教員数。。。 あとは小さい子どもがいたら、保育園や幼稚園の問題もあります。 人気幼稚園は定員より多くなったら入園できない問題もあったりしそうです。 全ての部屋が売れるかの問題もありますが、入居したとして、人口がすごく増えそうな気もしています。 きちんと対策してもらえるといいですよね。 |
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| No.12 |
ここは床暖房ありでしょうか
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| No.13 |
今時、免震でないんですね。ここ。
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| No.14 |
>>12さん
調べました。普通、間取りでLDKに薄く色がついていると床暖房ありだとわかるんですが、間取りを見てもわからず。 まだ設備仕様まで詳しく載っていないので、わかりませんでした。 床暖房あるといいですね。 なくてもホットカーペットを敷けば一緒という意見もありますけど、希望としてついていてほしいです。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
免震だと、免震ゴムの交換があるのが気になります。
何もなくても３０年くらいで交換しなくてはならないし、 一度大きめの地震を迎えると品質的に本当は交換をしなくてはならないと聞いたことがあります。 修繕積立金に免震ゴムの交換まで入っていればいいのだけど、 そうでないならば長い目で見たときには制震の方がいいのではないでしょうか。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
中央区のマンション、本当に多いと思います。
気になるのは学区の問題。 子供が増えると小学校、中学校、このままでいいのか心配です。 子育て家庭はそんなに多くないでしょうか。 ここだと1LDKもあるので、心配しすぎなくてもいい気はしますが、生徒が多くなったりすると小学校も越境などありえるのかなとか考えます。 |
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| No.21 |
南側に中央大通りと高速があるので、騒音は気になります。
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| No.22 |
＞２０
＞中央区のマンション、本当に多いと思います。 気になるのは学区の問題。 子供が増えると小学校、中学校、このままでいいのか心配です。 子育て家庭はそんなに多くないでしょうか。 確かに子育てをしていると、 ここに限らず校区問題はとても気になります。 学年によって違いがあるなんてことも聞きますが いじめだけでなく学力のことなども気になります。 情報交換できるとありがたいですよね。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
免震ゴムは交換が必要なの！？と検索してみると、メーカーによっては60年相当の耐久性がある製品もあるようで一度設置したら取り替える必要がないみたいです。
そのような製品は割高でしょうから売主としては微妙なのでメーカー確認が必要だと思います。 |
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| No.25 |
免震ゴムについての色々気になることを聞いても大丈夫なんでしょうか。
メーカーくらいは教えて貰えるでしょうか >>19を見るとそこに挙げられているメーカーさんでしたらこのマンションが建ってる間はほぼ問題なさそうですね。 大きめの地震が来たら、ということを考えるとちょっと悩ましいですが。交換に伴う費用とかもね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
2LDKの10Fらへんで坪単価300万円くらいで出てくれたら買いたいです、、、
同じような考えの方いますか？ |
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| No.28 |
南は、高速道路。西は壁、抜けたら高速道路。東は、オフィスビル。
一番単価高いのは北面の高層階かな。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
今は地震も増えていますし、気になるところではありますが
それは営業さんに聞いた方が詳しい情報は得られますよね。 できれば、ここでは周辺の情報や子育て環境について情報交換できるとありがたいです。 |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
難しい判断ですね。地震は本当に来るのか？突然来なくなったりしないのか。地震対策をしていなくて安いマンションの方が結果的にいいのか？(震度3で崩壊するマンション)震度9が来たらどうなるのか。考えても結論が出るには時間がかかりそうです。 |
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| No.32 |
震度9は絶対に来ないから安心してください
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| No.33 |
>>32 通りがかりさん
安心しました。今日はよく眠れそうです。ありがとうございます。 |
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| No.34 |
間取りが悪すぎて、ビックリしました。
しかも、南向きは絶対アウト。 あの間取りで北向。 さようなら。 |
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| No.35 |
単身で検討されている方いますか？
いずれ売却も検討しながら探しており、 谷町四丁目駅近くで条件はよいのですが、 南側が中央大通りすぐ近くという点で悩んでます。 |
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| No.36 |
震度7以上は計測出来ません。
マグネチュードの方が重要です。 |
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| No.37 | ||
| No.38 |
地元の方なら分かると思いますが、この場所の騒音、排気ガスは尋常じゃない。穏やかな暮らし遠したいなら絶対後悔します。
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| No.39 |
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| No.40 |
一応南側はT3サッシみたいですけど中央大通と高速道路の交通量えげつないんで、ここで坪330～340出すならウエリスタワーなりシティテラスに軍配が上がりますね。
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| No.41 |
同じ並びの大阪銀行協会ビルの売却が決まりましたね。
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
間取が不評なようなのでHPを拝見してみましたが、それほど悪い印象は受けませんでした。
ただ、リビングスルーになっているところやバルコニー側が北側なところは冬場は寒そうで気になります。 個人的にはトランクルームが何か所があることに関しては良いなと思います。 家に入れたくない荷物やスーツケースなどしまっておけそうでいいですね。 玄関の外なのでちょっと安全面は気になりますが。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
大阪銀行協会ビルの建て替えは住友不動産という噂ですね。あくまで噂ですが。。。
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| No.47 |
間取りが不評とのことで、私も見てみました。
Mタイプで不思議に思ったのは「洋室2は引き戸で洋室3は開き戸なのはなぜ？」です。 洋室2とキッチンが入れ子のように凸凹になっているのがバランスよくないのかな？ Sタイプは広くて贅沢です。 洗面台が2つあるのは朝の時間が忙しくても2人同時に準備できます。子供が大きくても、それぞれの部屋が容易できるので余裕ありそうですし、いいと思いました。 好みの間取りを選べば問題ないと思います。 |
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| No.48 |
間取りは人それぞれじゃないですかね？
なるべく全部の居室に窓を持ってくるっていう意志は感じられます。 風通しとか明るさとか考えれば それはそれで悪いことじゃないんじゃないかな。 居室のドアの引き戸と開き戸の差がよくわからないのは確かに…ですが汗 |
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| No.49 |
>>間取りは人それぞれじゃないですかね？
>>なるべく全部の居室に窓を持ってくるっていう意志は感じられます。 同意見ですね。 間取はそれぞれの希望があるので、合う間取りを探すしかないですよね。 少なくとも窓がない部屋がある間取りは避けたい派なので、 自分的にはいろいろ考慮されての設計かなと感じました。 |
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| No.50 |
購入しました。HPに出ていないものなら良い間取りありますよ。いい間取りは結構売れてきているようでした。購入層も落ち着いた住戸を求める人が多いかと思います。
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| No.51 |
大通り沿いが気になるなあ
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| No.52 |
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| No.53 |
>>51 マンション検討中さん
私もその点悩んでて、シティテラスやウエリスタワーと比較してます。最もランニングコスト抑えたいならシティテラス、タワマンに住みたいかつ共用部は必要最低限で良いならウエリスタワー、共用部分も充実しているが大通り沿いの騒音・排気ガスが気になるブランズタワー。どれも谷町四丁目に近い良い物件と思います。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
こちらのエントランスはハンズフリーキーですか？
最近のマンションはだいたいハンズフリーなので、わざわざ主張するまでもないのかとは思いますが、どこにも記載が無いので気になりまして。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>38 eマンションさん
本件の隣の賃貸マンションに住んでたことありますが、たしかに騒音、排気ガスは凄まじいです。バルコニーや排気口は掃除してもすぐに煤で真っ黒になります。谷四の賃貸に住み始めてから嫁さんがアトピーになりました。元々皮膚疾患とは無縁だったそうですが、、、 これはまずいと思い、引っ越してからは嫁さんのアトピーも落ち着きました。なので空気はかなり汚いです。 大阪のど真ん中なので交通の便は最高ですが、38さんも仰られている通り、この場所はオススメしないです。 |
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| No.58 |
>>57 通りすがりさん
高速道路沿いってやっぱり排気ガスが凄いのですね。ちなみに何階くらいにお住まいだったのですが？高速道路に面したお部屋ですか？ |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>59 通りすがりさん
ありがとうございます。12階でもかなり排ガスの影響があるのですね。 騒音もかなり酷かったのでしょうか？ 他物件の13階(高速道路沿い)も検討しているのですが、高速に面しているので迷っています。検討から外した方がよさそうですね…。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>60 匿名さん
上の階なら大丈夫かなと思っていたのですが甘かったです。 窓を閉めてたらそこまで気にならなかったですが、開けてると騒音は酷かったです。 排気ガスや騒音、環境をお気にされるのであれば高速沿いはオススメしないです。 |
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| No.63 |
>>61 マンション検討中さん
そうですよね、掃除してもすぐに床や壁にも黒い汚れがついて嫌でした。 谷四に住んでる時、嫁さんは毎日朝晩薬を体に塗ってましたが、引っ越してから1年ぐらいで薬塗らなくても症状が出ることは無くなったので、体には悪かったんだろうなと思ってます。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
うーん、自分もここは悩んでましたが近隣ならウエリス、シティテラスの方が幾分マシですかね
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| No.66 |
>>61 マンション検討中さん
>>窓を締めているのに 窓を閉めていても汚れるんですか？ 今は24時間換気で、室内の空気の換気が常に行われていたりするので、外部の空気が入ってくることもありえそうです。 子供がアレルギーあると、悩まされるかもしれません。 空気清浄機をいつもつけていると電気代もかかりますし、空気清浄機でカバーできる汚れなのかも気になります。 |
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| No.67 |
空気の汚れを気にするなら中央区は選ばない方がいいと思いますけどね。ウエリスもシティテラスも24時間換気口のフィルターは真っ黒になると思いますよ。
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
おっしゃる通りと存じます。都会の便利さと引き換えですね。ブランズはその中でも高速沿いなのでアトピーや健康を気にされる方は、要注意かと思います。でもラウンジなどはありますし、それぞれ一長一短ですね。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
結局、何を重視するかってところですよね。
利便性を重視する人ならばここはとてもいいと思う。 加えて、いざリセールや賃貸にしようっていうときにも、流動性も高いのではないかと思われます。 駅に近くてコンパクトなタイプだと 動きがいいと聞きますし。 |
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| No.71 |
モデルルームの北東角2LDKはそこそこ良さそうです。
かなり申込み入ってそうですが、5年住むなら残債割れはなさそうですね。 |
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| No.72 |
子供がいると排気ガスはやっぱり気になりますね。
特にアトピーや喘息を持っている場合は、もう少し自然のあるところのほうが良いのかも。 アクセスの良さだけでは選べないものですね。 |
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| No.73 |
>>69 評判気になるさん
シエリア上町台は完売していますね。上町の新築タワマンは全て完売です。 |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
なので、まだ幾分ウエリスやシティテラスだったらマシかと。 どたらも都会なので排気ガスはある程度仕方ないですが、高速沿いと大通り沿いは天と地の差があります。高速沿いは人にやっては直ちに悪影響出るかと。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 マンコミュファンさん
天下のブランズタワーが勿体ないですね。 オール電化と高速沿いの物件だけは間取りや共用施設よくても外しますわ…。 一階のラウンジもタワマンなのに吹き抜けじゃないんですかね？ |
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| No.78 |
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| No.79 |
設備や収納スペースはかなりかなり考えらてれいるなと思います。
立地や部屋の広さも大事ですが 使いやすさの面で考えると設備も重要ですね。 気になっているの？、ダイレクトウィンドウ。 どのプランについてるのでしょうか。 |
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| No.80 |
2駅使えることと、使える路線が多い事自体は魅力なんですが
高速道路ってどの程度生活に影響が出るのかが気になるかな…。 タワマンなので 窓を開けて暮らすというのはあまりしないと思うけれど、 外の音がどれくらい伝わってくるのかとかは気になる。 そういう数値って推定の範囲ででもいいので、試算されていたりしないんでしょうか。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>80 匿名さん
この辺りではないですが、本物件のスレッド流れてきたので賃貸の15階マンションの感想記載しますね。 ・ベランダは掃除しても数日で真っ暗になるので、家具配置はやめました ・外の排気ガスは窓さえ開けなければ、空気清浄機有ればさほど問題無し ・大型トラックなどもたくさん走るため、窓もマイナス◯◯dbという特殊なものを取り入れてますが、深夜でも車の音は永遠と聞こえます。でもBGMとすれば慣れます 要は慣れですね。神経質な方以外だと大丈夫です |
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| No.83 |
>>82 口コミ知りたいさん
失礼。私は15階住みの高速沿い賃貸の者でした |
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| No.84 |
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| No.85 |
高速道路に近いと排気ガスはやっぱり気になりますね。
特に、自分立ちだけでなく 子供がいると大丈夫かなとは不安になりますね。 身体が弱いとか、ぜんそくもっている場合は避けたほうが良いかなと思います。 |
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| No.86 |
体が強くても嫌すぎるだろ
排気ガス浴び続けるなんて |
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| No.87 |
東急不動産が東京で建ててるマンション
やはりブランズという名前 東急不動産は一流である事がわかります 
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| No.88 |
>>87 匿名さん
知名度はありますが、本物件は非常にもったいないです。排気ガスに当たり続けるとニキビや吹き出物が出るようになったりしますよね～。子供の生育にも影響ありそうです。ブランズのブランドが好きなら他の地域にするべきかと |
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| No.89 |
ここの場所のことではないのですが、排気ガスは風の流れや地形によって溜まる場所が意外な場所だったりするようです。
以前暮らしていた場所では道路沿いではなく、道路から離れた丘の上のくぼんだ公園に一番排気ガスがたまっているという話を聞きました。 何か、モデルルームでそういう関係のデータとかがわかると良いなと思います。 プランと価格の関係が面白いなと思いました。 2LDKと3LDKは専有面積も価格もさほど差がないのに、3LDKになると広さと価格がグンとアップするのですね。 |
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| No.90 |
アクセスの良さからでしょうね。
間取りの広さの割には価格が少し高いような印象を受けました。 70平米のプランは使いやすそうですが、若干収納スペースが少ないかもしれません。 アクセス面を優先に検討する人には良い物件かも。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
道路のことが気になるならまずは現地視察に行った方がいいと思います。
私もこの近くに住んでいますが、ここは高速よりもその下に通っている中央大通りの騒音と排ガスの方が酷いと思いますよ。大通りは、アクセルのON、OFFがあるのでとにかく粉塵とかがかなり、、、。ダブルです。 |
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| No.93 |
南面はゴッソリ残っているという話なのでそれだけ排ガスダイレクトアタックを嫌がる人が多い様子。
東側FNビルの公開空地が喫煙スペースになってるのも問題ですね。日中出かけるたびにタバコの臭い嗅がされるのはキツいっすね。 |
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| No.94 |
>>日中出かけるたびにタバコの臭い嗅がされる
これ、大丈夫なんでしょうか？ 私、タバコのニオイがあまり得意ではなくて、ずっと嗅いでいると頭が痛くなり・・・ あと、子供への副流煙の影響も気になります。気にし過ぎるとよくないんでしょうが。 南側が売れ残っているのも、「やはり」な気がします。 |
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| No.95 |
>>94
電子タバコとかも多いので常にモクモクかと言われるとそうではないですけど、駅向かうor帰ってくる時にこの喫煙所を通ることになるので検討されてるなら現地確認必須ですよ。 |
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| No.96 |
プラン内容を見ると
結構どのプランも面白い形だなと思いました。 縦長の間取よりも良いのかなと思うのですが・・・。 案外住んでしまえば問題ないことですかね？ |
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| No.97 |
家具は何を置くか、そしてどう配置するかによってよいなと思う間取りは変わってきそう。
ソファは必要だけどローテーブルいらない、とか 南側はまだ選択肢がある状態なんですね。 今ならば好きなところから購入できたりするのでしょうか・4 |
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| No.98 |
南側は、大阪一の排ガス量だろうし、週末の走り屋の爆音は覚悟しないと買えないです。中央大通りは、歩道を歩いていてもやや薄暗感は拭い切れないです。
一度、現地をじっくり見てみては? |
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| No.99 |
>>98 マンション検討中さん
本町堺筋本町谷四がなんとなく微妙な位置付けなのは高速のせいで薄暗い雰囲気が漂ってるのはあるよな。。 言ってしまうと森ノ宮、緑橋もそう。 まだ、北浜や上町台まで行くと川や公園が広がってるから感じは良いが、目の前ってのはキツい。 |
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| No.100 |
北側は高速に面してないけど、どうでしょうかね？
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| No.101 |
>>99 マンション掲示板さん
高速から一本通りを挟むか挟まないかで大きく違いますね。谷四でも駅近くまで行けば大阪城公園見えてますし全く印象は違います。高速沿いはすごく薄暗いのは事実かと。 |
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| No.102 |
ここは犬の散歩でよく通ります。高さ的にはもう25階くらいまで建設が進んでいるので、眺望などのイメージはできそうです。現地に行けば分かると思いますが、北側の道は南とは比べようがないくらい静かです。向かいのマンションもそこまで高くないので、北側は15階くらいまで行けば眺望は抜けると思います。北西は梅田方面なので、朝日にこだわりがなければ夜景とかは綺麗そうです。ウエリスタワーよりも少しだけ登ったところに建っています。
うちは大通りからは離れていますが、排ガスはもう、市内どこへ行っても変わらないような気がします。ベランダはすぐに汚れるので、洗濯物などは干しません。 |
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| No.103 |
大阪市内は確かに都会ですので排気ガスの影響はどこもそれなりにありますが、一般的には高速沿い>>>大通り沿い>普通道路沿い の順で天と地の差がありますよ。どこも同じだから大丈夫という議論は、参考にしてる方にはタメにならないです。ずっと前にアトピーになったって件で投稿した者です。
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| No.104 |
スーパーホテルの横っていうのがなんか嫌でした。
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| No.105 |
エレベーターが何基あるのかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
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| No.106 |
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| No.107 |
MJRも窓閉めれば騒音は気にならないし、ここも同じ程度だと思う
覚悟するほどのもんでもない |
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| No.108 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>106さん
>>ルーレット族 高性能に改造した乗用車で、首都高速道路の環状線をサーキットに見立て、猛スピードで周回するドライバーたちのこと 調べました。 コロナの時は抑えられていたでしょうか。 日常が戻ってくることに嬉しいと思っていましたが、こういった弊害もあるんですね。 エンジンの音って、気になるときは本当に気になります。 朝早く出勤するご家庭の車のエンジン音も、室内にいても聞こえることもあるので（配慮されているご家庭でも）、それが爆音になったら厄介だと思いました。 |
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| No.112 |
コスカ前の北浜の某タワマンでも結構の期間その爆音での書き込みが続いていましたよ。
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| No.113 |
ここ売れてるんでしょうか。
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| No.114 |
全体的にバルコニーがとても狭い物件ばかりなのは、あまり外干ししないだろう、みたいなのがここだとあるからかもしれませんね。
上の方の階だと、そもそも風が舞いちゃうので、窓を開けたりバルコニーに出たり、という選択肢自体が あまりないのかもしれないですが。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
バルコニーの広さってあった方が良い派です。特にタワマンだと眺望もあったりするので、夜とかに外に少し風を浴びに出たいです。バルコニーに机とかおくの良いですよね。ここだとすぐ汚くなりそうですが… |
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| No.116 |
ここは、ないない。
肺がんか喘息で早死しちゃう。 確かにベランダも寂し過ぎる。 あとは、騒音をどこまで抑えられているか。 |
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
法円坂の渋滞をなくせば肺がん率も下がるのではないでしょうか。 ただでさえ東行きは二車線になるので詰まる。 法円坂は常時左折可とし滞留の解消を促す。 また、阪神高速森ノ宮入口を本町通からも入れるようにすべきだ。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
中央大通りの交通量の多さに起因する騒音・ほこりが主問題ですね。
中央区だし駅近なので洗濯物を干さない方ならここは全然ありだと思います。人気がない分いい部屋がまだ残っています。 |
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| No.120 |
個人的な意見ですが細い、横のビルとの距離が近すぎ、真横が高速。
なしですね |
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| No.121 |
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| No.122 |
間取りもエントリーして見ましたが、タワマンの中でも結構悪い方だなと感じました。
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| No.123 |
１２２様、エントリーされたのですね。
価格的なものから考えると、間取りや設備はいいのかなとイメージしていました。 間取りをご覧になって、タワマンの中でも結構悪いほうと感じられたのは 具体的にどういう点か教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.124 |
柱が間取りに食い込み過ぎ。
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| No.125 |
リビングダイニングの方なら柱があっても何とかなりますけど
洋室の方で食い込んでこられるとちょっと困っちゃいますね。 デッドスペースが増えますし部屋も狭く見えちゃいます。 個々の間取りだと位置的に変わった形の洋室が多いので、 それにプラスして柱だと家具も置き辛いんじゃないかと思いました。 公開されてない間取りだとどうなってるのか気になります。 |
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| No.126 |
他のタワーよりかなり坪単価が安めなので迷いましたが、窓が全て網入りとはショックです。周りに囲まれてるから仕方がないですが、景色が台無しまでとは言いませんが、気にする人は気にします。網入りのFIX窓使ってるタワマンはリセールでも売れないんですよ。汚れとかあると余計気になって
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| No.127 |
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| No.128 |
なんか、良いところがホント見当たらない。。。
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| No.129 |
窓が網入りなんですか？
タワーマンションは眺望が売りだと思いますが、どうしてそのような仕様になったのでしょう。 網入りは火災時のガラスの飛散を防止する目的があるそうですが、透明タイプの耐熱強化ガラスもありますよね。 |
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| No.130 |
アンチはさておき、ここら辺で検討してますがこちらはまだ高層階も残ってますか？
分かる人いたら教えて下さい |
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| No.131 |
金属の針金が入っていると、スマホの電波の入り具合に影響ないんですかね。以前に住んでいたマンションは、影響があったので、、、。
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| No.132 |
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| No.133 |
ここ売れないですねー
どうするんだろ。購入者からしたら不安でしかない |
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| No.134 |
谷四駅直結が始まったら少し売れ出すかもしれないね。
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| No.135 |
比較的安いので現地見に行きましたが、暗いタワーですね。高級感もないし、ここに住みたいとはなりませんでした。場所もイマイチですし、残念。
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| No.136 |
玄関前にトランクルームが設置してあるのがいいですね。ここにあればベビーカーやペットカートや
ゴルフ用品、子供の遊具やスポーツ用品などを保管できます。 間取りはさっと拝見した感じちょっと変わった設計になっているなという印象 玄関から部屋が見えにくいようにL字型になっているのは、安心できそうですが、 間取りのタイプによっては好みが分かれそう |
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| No.137 |
先日販売元の人がほぼ売れたと言っていました。残っているのは高速沿いの低層くらいかと思います。
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| No.138 |
>>137 eマンションさん
大型ライバル物件の多い中央区の物件の中で何故この立地で小規模のここを購入されたんでしょうか？ 投資家の私には全く分かりません。 リセール目的の方はいないんでしょうか？ ただ他と比べて安いからでしょうか？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 マンコミュファンさん
私もそう思います。間取り面など少し弱点はありますが、立地や今後難波宮の再開発が進むことを考えると可能性はあると感じます。土地単価が他と比べて安い割に、ジムやラウンジもついていますし、賃貸としてもニーズあると思います。 |
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| No.141 |
ジムやラウンジ、管理費に込みなので、これまで行って余分なお金を払っていたと考えると、払わなくてよくなるのは嬉しいです。
その点、衛生的に管理もしてもらいたいですが。 ジムは案外と、契約したのに、わざわざ行くのが面倒になってしまうケースもあったので、ここならすぐ動けて、継続しやすいと思います。 再開発、楽しみですね！ |
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| No.142 |
再開発進めば長期民泊として貸せば一石二鳥ですよ！おそらく管理組合も認めるのでは？横がホテルですし、建物はもう一つですが、立地も良いし、投資として買うなら安いです。
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| No.143 |
売主が半住半投を勧めていることもありますし賃貸の部屋は出るものだと思いますが、民泊として貸し出される可能性もあるのですね。
個人的には自分が住むマンションに外国人旅行者が頻繁に出入りする環境はあまり好ましくないかもしれません。 |
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| No.144 |
エントランス？の上にあるベランダみたいな空間何なんでしょう…？？
管理室や共用部のベランダがなんかですかね？ エントランスの直上にポツンと1個だけあってめちゃくちゃ目立ってて、何あれってなってます |
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| No.145 |
今迄一戸建てばかりで初のマンション来年購入予定です
31階と28階で総額で倍近く違います 確かに広さは違いますが 詳しい人何方を購入する方がお得でしょうか 予算は問題有りません メリットデメリット教えてください よろしくお願いします |
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| No.146 |
安いは安いんだけど、住みたいかって言われたらうーんってなった
安ホテル隣接も気になるし |
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| No.147 |
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| No.148 |
この立地で、この価格は買いやすくていいなと感じました。
もちろん、最上階などはちょっと手が届かないかなと思うのですが、 マンション価格が高騰する中で、価格設定は良心的。 資産価値はありそうだし、リセールすることになっても大丈夫かな。 |
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| No.149 |
好みが大きいかと思いますがどこにでもありそうな外観で安っぽくみえてしまいませんか？
設備仕様も周辺物件よりグレード的に劣るけど価格が良心的だからありかなぁと検討してます。 御堂筋にもう少し近いと資産的にも安心して思い切れるんですけどねぇ。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
あと一本入った立地だと良かったですね。高速の目の前なので。
ただ、客観的に見ると、谷町四丁目周辺は再開発で注目されてるのと、人口増加が著しい中央区であること、さらに上町台なので津波などのハザード的には良いですね。電車も天王寺と梅田、万博新エリアにも乗り換え無しで行けるのは、投資目線では良い材料な気はします。 梅田などの話題の新築マンションが売り終わると、このエリアは今買って5-10年スパンで化けると思います。 |
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| No.152 |
共用施設のフィットネスルームに採用されるMIRROR FIT.とは何でしょう。
トレーニングをしながらインタラクティブに仲間と繋がるとは？ ネットで受けられるジムトレーニングのような有料サービスですかね？ |
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| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
よく谷町より本町、北浜って言われますけどこれからこの周辺もこの様なマンションが建てばいいエリアになるでしょう 子供いる家庭ならこっちの方がいいと思いますし。 確かに一本中に入れたらよかったですが価格が安いので妥協出来る方はいると思います。 |
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| No.154 |
北浜は、どんどん衰退していくでしょう。
金融系が衰退し、乗り換えなしには主要駅にはどこにも行けない。 もう、メリットがない地域。ハザードマップ的にも集客施設もないし。 |
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| No.155 |
交通面では言うことは特にないですし、
買い物も全体的にはしやすい環境だと思います。 いい意味で普通に暮らしやすいかと。 あとは本当にこちらの価格と自分たちの予算が合致するのか、というところじゃないでしょうか。 |
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| No.156 |
完売しそうですね
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| No.157 |
最初は高く感じたけど相場が追いついてきて今では普通に感じる。タイミングが良かったね
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| No.158 |
立地で考えれば、価格帯は妥当ですよね。
もう完売していても良いくらいかなと思っていました。 大規模マンションで残りあと２邸程。 もう完売目前ですよね。値下げ無くても完売すると思います。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>定借じゃなければ完売するでしょうね
ですよね。 マイホームの価値観があるので、定借というのが抵抗あります。 スミフは売るタイミングを都合のいいタイミング（今だと4月1日以降にして、売上の決算期をずらすみたいな）にすると聞いて、顧客のことをあまり考えてくれていないのかなとちょっと残念に思っています。 企業人だと仕方ないのかもですが、顧客第一主義でいてほしい。。。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 マンション掲示板さん
スミフもゆっくり値上げしても完売、ここも完売。 天満橋まで行くと坂が多いから住みにくいけど、北区も中央区もどの物件も値上げしても完売したらいいと思う。 そうすればここに限らずリセール期待できるよ |
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| No.163 |
値下がりしましたか。
値上がりしましたか。 |
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| No.164 |
値下がりしましたか。
値上がりしましたか。 |
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| No.165 |
値上げ決まりましたね
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| No.166 |
流石人気エリア、値上げしても完売だー
早めに購入した人勝ち組ですね！おめでとうー |
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| No.167 |
>>152
ざっと調べてみましたが、MIRROR FIT. 自体は隙間時間を使ってトレーニングができるように プランを立ててくれるような、大きいタブレットのようなものみたいですね。 マイク、スピーカー、カメラなど様々な機能を搭載されていて、トレーニングの方法やプランを考えてくれるシステムがあったり、 コンテンツを見ながら運動ができるようなものらしいです。 |
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| No.168 |
ここはお買い得だったね。立地に多少難ありかもだけど確実に割安。
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| No.169 |
中央線ってIRで価値上がると思いますか？
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| No.170 |
IRが成功して予想通りの集客や雇用を産めば
沿線需要はその分増すのではないでしょうか |
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| No.171 |
おいしい飲食店がまわりに多くていいですね
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