ブランズタワー谷町四丁目ってどうですか？

[ブランズマニア]

近年人気が高まっている大阪メトロ谷町線沿線に、また新たなタワーが誕生するようです。
東急不動産の新作、ブランズタワー谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tanimachi4/

売主：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

東急不動産プレスリリース：https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001354.html
（PDF：https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/4f41e1526d93145c161b4ae0be6d...）

関西初※再生可能エネルギー100％利用の 分譲タワーマンション「(仮称)ブランズタワー谷町四丁目」を開発

東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：岡田 正志）、関電不動産開発株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役社長：藤野 研一）は、大阪市中央区常盤町２丁目において、新築分譲タワーマンション「(仮称）ブランズタワー谷町四丁目（以下、「本物件」）」を開発いたします。
本物件はOsaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分に立地、全住戸・共用部の電力を、非化石証書を利用した実質再生可能エネルギー100％で賄う、地上31階・総174戸の制振構造・超高層タワーマンションです。これからの新時代における共同住宅の在り方を体現し、良質な住宅ストックへの貢献を目指してまいります。なお、分譲タワーマンションにおける実質再生可能エネルギー100％利用の電力サービスの採用は、関西初の取り組みとなります。

■(仮称)ブランズタワー谷町四丁目 物件概要
所在地：大阪府大阪市中央区常盤町二丁目1番3(地番)
交通：Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅から徒歩3分、Osaka Metro 中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上31階建
敷地面積：1,107.68 m2
建築延床面積：17,340.36 m2
総戸数：174 戸
竣工/引渡：2024年1月下旬(予定)/2024年3月下旬(予定)
事業主(売主)：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
販売会社：東急不動産株式会社
設計・監理：株式会社日企設計
デザイン監修：株式会社日建ハウジングシステム
施工：日本国土開発株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー

面積:41.49m2～114.80m2
間取り:1LDK～3LDK

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【物件概要を追記しました。2021/12/20 管理担当】

[142: マンション掲示板さん]

再開発進めば長期民泊として貸せば一石二鳥ですよ！おそらく管理組合も認めるのでは？横がホテルですし、建物はもう一つですが、立地も良いし、投資として買うなら安いです。

[143: 匿名さん]

売主が半住半投を勧めていることもありますし賃貸の部屋は出るものだと思いますが、民泊として貸し出される可能性もあるのですね。
個人的には自分が住むマンションに外国人旅行者が頻繁に出入りする環境はあまり好ましくないかもしれません。

[144: 匿名さん]

エントランス？の上にあるベランダみたいな空間何なんでしょう…？？
管理室や共用部のベランダがなんかですかね？
エントランスの直上にポツンと1個だけあってめちゃくちゃ目立ってて、何あれってなってます

[145: マンション検討中さん]

今迄一戸建てばかりで初のマンション来年購入予定です
31階と28階で総額で倍近く違います
確かに広さは違いますが
詳しい人何方を購入する方がお得でしょうか
予算は問題有りません
メリットデメリット教えてください
よろしくお願いします

[146: マンション掲示板さん]

安いは安いんだけど、住みたいかって言われたらうーんってなった
安ホテル隣接も気になるし

[147: マンション掲示板さん]

>>146 マンション掲示板さん

南海トラフきたら、やはり上町台地ですよね。
梅田は、埋めた、うめた、ウメタ土地。

[148: 匿名さん]

この立地で、この価格は買いやすくていいなと感じました。
もちろん、最上階などはちょっと手が届かないかなと思うのですが、
マンション価格が高騰する中で、価格設定は良心的。
資産価値はありそうだし、リセールすることになっても大丈夫かな。

[149: マンション検討中さん]

好みが大きいかと思いますがどこにでもありそうな外観で安っぽくみえてしまいませんか？
設備仕様も周辺物件よりグレード的に劣るけど価格が良心的だからありかなぁと検討してます。
御堂筋にもう少し近いと資産的にも安心して思い切れるんですけどねぇ。

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション検討中さん
夜見に行きました、外観は好みがあるけど騒音と周辺が暗すぎなのは厳しいと思いました。
それも立地に含まれるのか分かりませんがそれも割安材料になってるのかなって思います

[151: マンション検討中さん]

あと一本入った立地だと良かったですね。高速の目の前なので。
ただ、客観的に見ると、谷町四丁目周辺は再開発で注目されてるのと、人口増加が著しい中央区であること、さらに上町台なので津波などのハザード的には良いですね。電車も天王寺と梅田、万博新エリアにも乗り換え無しで行けるのは、投資目線では良い材料な気はします。
梅田などの話題の新築マンションが売り終わると、このエリアは今買って5-10年スパンで化けると思います。

[152: 匿名さん]

共用施設のフィットネスルームに採用されるMIRROR FIT.とは何でしょう。
トレーニングをしながらインタラクティブに仲間と繋がるとは？
ネットで受けられるジムトレーニングのような有料サービスですかね？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション検討中さん
よく谷町より本町、北浜って言われますけどこれからこの周辺もこの様なマンションが建てばいいエリアになるでしょう
子供いる家庭ならこっちの方がいいと思いますし。
確かに一本中に入れたらよかったですが価格が安いので妥協出来る方はいると思います。

[154: ご近所さん]

北浜は、どんどん衰退していくでしょう。
金融系が衰退し、乗り換えなしには主要駅にはどこにも行けない。
もう、メリットがない地域。ハザードマップ的にも集客施設もないし。

[155: 匿名さん]

交通面では言うことは特にないですし、
買い物も全体的にはしやすい環境だと思います。
いい意味で普通に暮らしやすいかと。
あとは本当にこちらの価格と自分たちの予算が合致するのか、というところじゃないでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

完売しそうですね

[157: 通りがかりさん]

最初は高く感じたけど相場が追いついてきて今では普通に感じる。タイミングが良かったね

[158: 匿名さん]

立地で考えれば、価格帯は妥当ですよね。
もう完売していても良いくらいかなと思っていました。
大規模マンションで残りあと２邸程。
もう完売目前ですよね。値下げ無くても完売すると思います。

[159: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
北区と中央区は定借じゃなければ完売するでしょうね
スミフは価格が高すぎるので売れてないですけどね

[160: 匿名さん]

>>定借じゃなければ完売するでしょうね
ですよね。

マイホームの価値観があるので、定借というのが抵抗あります。
スミフは売るタイミングを都合のいいタイミング（今だと4月1日以降にして、売上の決算期をずらすみたいな）にすると聞いて、顧客のことをあまり考えてくれていないのかなとちょっと残念に思っています。
企業人だと仕方ないのかもですが、顧客第一主義でいてほしい。。。

[161: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん
少ない知能で色々予測して語っても、大企業の考えには追いつかないのよ。
スミフの物件は結局完売するしね。