ブランズタワー谷町四丁目ってどうですか？

[ブランズマニア]

近年人気が高まっている大阪メトロ谷町線沿線に、また新たなタワーが誕生するようです。
東急不動産の新作、ブランズタワー谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tanimachi4/

売主：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

東急不動産プレスリリース：https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001354.html
（PDF：https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/4f41e1526d93145c161b4ae0be6d...）

関西初※再生可能エネルギー100％利用の 分譲タワーマンション「(仮称)ブランズタワー谷町四丁目」を開発

東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：岡田 正志）、関電不動産開発株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役社長：藤野 研一）は、大阪市中央区常盤町２丁目において、新築分譲タワーマンション「(仮称）ブランズタワー谷町四丁目（以下、「本物件」）」を開発いたします。
本物件はOsaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分に立地、全住戸・共用部の電力を、非化石証書を利用した実質再生可能エネルギー100％で賄う、地上31階・総174戸の制振構造・超高層タワーマンションです。これからの新時代における共同住宅の在り方を体現し、良質な住宅ストックへの貢献を目指してまいります。なお、分譲タワーマンションにおける実質再生可能エネルギー100％利用の電力サービスの採用は、関西初の取り組みとなります。

■(仮称)ブランズタワー谷町四丁目 物件概要
所在地：大阪府大阪市中央区常盤町二丁目1番3(地番)
交通：Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅から徒歩3分、Osaka Metro 中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上31階建
敷地面積：1,107.68 m2
建築延床面積：17,340.36 m2
総戸数：174 戸
竣工/引渡：2024年1月下旬(予定)/2024年3月下旬(予定)
事業主(売主)：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
販売会社：東急不動産株式会社
設計・監理：株式会社日企設計
デザイン監修：株式会社日建ハウジングシステム
施工：日本国土開発株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー

面積:41.49m2～114.80m2
間取り:1LDK～3LDK

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【予定価格】大阪のBTT「ブランズタワー谷町四丁目」タワマンが乱立する中央区でも利便性に優れた立地　【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/57517/

【物件概要を追記しました。2021/12/20 管理担当】

[122: マンション検討中さん]

間取りもエントリーして見ましたが、タワマンの中でも結構悪い方だなと感じました。

[123: 匿名さん]

１２２様、エントリーされたのですね。

価格的なものから考えると、間取りや設備はいいのかなとイメージしていました。

間取りをご覧になって、タワマンの中でも結構悪いほうと感じられたのは

具体的にどういう点か教えていただけるとありがたいです。

[124: 入居済みさん]

柱が間取りに食い込み過ぎ。

[125: 匿名さん]

リビングダイニングの方なら柱があっても何とかなりますけど
洋室の方で食い込んでこられるとちょっと困っちゃいますね。
デッドスペースが増えますし部屋も狭く見えちゃいます。
個々の間取りだと位置的に変わった形の洋室が多いので、
それにプラスして柱だと家具も置き辛いんじゃないかと思いました。
公開されてない間取りだとどうなってるのか気になります。

[126: マンション検討中さん]

他のタワーよりかなり坪単価が安めなので迷いましたが、窓が全て網入りとはショックです。周りに囲まれてるから仕方がないですが、景色が台無しまでとは言いませんが、気にする人は気にします。網入りのFIX窓使ってるタワマンはリセールでも売れないんですよ。汚れとかあると余計気になって

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
タワマンで網入りガラスはとても多かったです、
ダサく感じるのでやめて欲しかったですね
中央区の他の新築は全て網なしです

[128: 中古マンション検討中さん]

なんか、良いところがホント見当たらない。。。

[129: 匿名さん]

窓が網入りなんですか？
タワーマンションは眺望が売りだと思いますが、どうしてそのような仕様になったのでしょう。
網入りは火災時のガラスの飛散を防止する目的があるそうですが、透明タイプの耐熱強化ガラスもありますよね。

[130: マンコミュファンさん]

アンチはさておき、ここら辺で検討してますがこちらはまだ高層階も残ってますか？
分かる人いたら教えて下さい

[131: マンション検討中さん]

金属の針金が入っていると、スマホの電波の入り具合に影響ないんですかね。以前に住んでいたマンションは、影響があったので、、、。

[132: マンコミュファンさん]

>>130 マンコミュファンさん
今高層階残ってたらやばいよ
高層階はいい物件ならすぐに売れますから

[133: eマンションさん]

ここ売れないですねー
どうするんだろ。購入者からしたら不安でしかない

[134: マンション検討中さん]

谷四駅直結が始まったら少し売れ出すかもしれないね。

[135: マンション検討中さん]

比較的安いので現地見に行きましたが、暗いタワーですね。高級感もないし、ここに住みたいとはなりませんでした。場所もイマイチですし、残念。

[136: 匿名さん]

玄関前にトランクルームが設置してあるのがいいですね。ここにあればベビーカーやペットカートや
ゴルフ用品、子供の遊具やスポーツ用品などを保管できます。
間取りはさっと拝見した感じちょっと変わった設計になっているなという印象
玄関から部屋が見えにくいようにL字型になっているのは、安心できそうですが、
間取りのタイプによっては好みが分かれそう

[137: eマンションさん]

先日販売元の人がほぼ売れたと言っていました。残っているのは高速沿いの低層くらいかと思います。

[138: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
大型ライバル物件の多い中央区の物件の中で何故この立地で小規模のここを購入されたんでしょうか？
投資家の私には全く分かりません。
リセール目的の方はいないんでしょうか？
ただ他と比べて安いからでしょうか？

[139: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん
立地は良いと思いますよ。谷四は難波宮の再開発があるので投資家目線だと、上げ幅が大きくてポテンシャル高いです。

[140: 名無しさん]

>>139 マンコミュファンさん
私もそう思います。間取り面など少し弱点はありますが、立地や今後難波宮の再開発が進むことを考えると可能性はあると感じます。土地単価が他と比べて安い割に、ジムやラウンジもついていますし、賃貸としてもニーズあると思います。

[141: 匿名さん]

ジムやラウンジ、管理費に込みなので、これまで行って余分なお金を払っていたと考えると、払わなくてよくなるのは嬉しいです。
その点、衛生的に管理もしてもらいたいですが。

ジムは案外と、契約したのに、わざわざ行くのが面倒になってしまうケースもあったので、ここならすぐ動けて、継続しやすいと思います。

再開発、楽しみですね！