ブランズタワー谷町四丁目ってどうですか？

[ブランズマニア]

近年人気が高まっている大阪メトロ谷町線沿線に、また新たなタワーが誕生するようです。
東急不動産の新作、ブランズタワー谷町四丁目について語りましょう。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tanimachi4/

売主：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

東急不動産プレスリリース：https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001354.html
（PDF：https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/4f41e1526d93145c161b4ae0be6d...）

関西初※再生可能エネルギー100％利用の 分譲タワーマンション「(仮称)ブランズタワー谷町四丁目」を開発

東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：岡田 正志）、関電不動産開発株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役社長：藤野 研一）は、大阪市中央区常盤町２丁目において、新築分譲タワーマンション「(仮称）ブランズタワー谷町四丁目（以下、「本物件」）」を開発いたします。
本物件はOsaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分に立地、全住戸・共用部の電力を、非化石証書を利用した実質再生可能エネルギー100％で賄う、地上31階・総174戸の制振構造・超高層タワーマンションです。これからの新時代における共同住宅の在り方を体現し、良質な住宅ストックへの貢献を目指してまいります。なお、分譲タワーマンションにおける実質再生可能エネルギー100％利用の電力サービスの採用は、関西初の取り組みとなります。

■(仮称)ブランズタワー谷町四丁目 物件概要
所在地：大阪府大阪市中央区常盤町二丁目1番3(地番)
交通：Osaka Metro 谷町線・中央線「谷町四丁目」駅から徒歩3分、Osaka Metro 中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上31階建
敷地面積：1,107.68 m2
建築延床面積：17,340.36 m2
総戸数：174 戸
竣工/引渡：2024年1月下旬(予定)/2024年3月下旬(予定)
事業主(売主)：東急不動産株式会社、関電不動産開発株式会社
販売会社：東急不動産株式会社
設計・監理：株式会社日企設計
デザイン監修：株式会社日建ハウジングシステム
施工：日本国土開発株式会社
管理：株式会社東急コミュニティー

面積:41.49m2～114.80m2
間取り:1LDK～3LDK

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【物件概要を追記しました。2021/12/20 管理担当】

[41: 匿名さん]

同じ並びの大阪銀行協会ビルの売却が決まりましたね。

[42: ご近所さん]

>>41 匿名さん
オフィスかマンションか、気になります。
駅直結にもできますね。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん

いつか建て替えかと思ってましたが、ついにきましたね。

[44: 匿名さん]

間取が不評なようなのでHPを拝見してみましたが、それほど悪い印象は受けませんでした。
ただ、リビングスルーになっているところやバルコニー側が北側なところは冬場は寒そうで気になります。
個人的にはトランクルームが何か所があることに関しては良いなと思います。
家に入れたくない荷物やスーツケースなどしまっておけそうでいいですね。
玄関の外なのでちょっと安全面は気になりますが。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
>玄関の外なのでちょっと安全面は気になりますが。
何で安全面が気になるんですか？よく意味が分からない。

[46: 通りがかりさん]

大阪銀行協会ビルの建て替えは住友不動産という噂ですね。あくまで噂ですが。。。

[47: 匿名さん]

間取りが不評とのことで、私も見てみました。

Mタイプで不思議に思ったのは「洋室2は引き戸で洋室3は開き戸なのはなぜ？」です。
洋室2とキッチンが入れ子のように凸凹になっているのがバランスよくないのかな？

Sタイプは広くて贅沢です。
洗面台が2つあるのは朝の時間が忙しくても2人同時に準備できます。子供が大きくても、それぞれの部屋が容易できるので余裕ありそうですし、いいと思いました。

好みの間取りを選べば問題ないと思います。

[48: 匿名さん]

間取りは人それぞれじゃないですかね？
なるべく全部の居室に窓を持ってくるっていう意志は感じられます。
風通しとか明るさとか考えれば
それはそれで悪いことじゃないんじゃないかな。
居室のドアの引き戸と開き戸の差がよくわからないのは確かに…ですが汗

[49: 匿名さん]

>>間取りは人それぞれじゃないですかね？
>>なるべく全部の居室に窓を持ってくるっていう意志は感じられます。

同意見ですね。
間取はそれぞれの希望があるので、合う間取りを探すしかないですよね。
少なくとも窓がない部屋がある間取りは避けたい派なので、
自分的にはいろいろ考慮されての設計かなと感じました。

[50: なみへい]

購入しました。HPに出ていないものなら良い間取りありますよ。いい間取りは結構売れてきているようでした。購入層も落ち着いた住戸を求める人が多いかと思います。

[51: マンション検討中さん]

大通り沿いが気になるなあ

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん
場所は凄いですね。

[53: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
私もその点悩んでて、シティテラスやウエリスタワーと比較してます。最もランニングコスト抑えたいならシティテラス、タワマンに住みたいかつ共用部は必要最低限で良いならウエリスタワー、共用部分も充実しているが大通り沿いの騒音・排気ガスが気になるブランズタワー。どれも谷町四丁目に近い良い物件と思います。

[54: 名無しさん]

>>46 通りがかりさん
そうなら絶対高いやん

[55: マンション比較中さん]

こちらのエントランスはハンズフリーキーですか？
最近のマンションはだいたいハンズフリーなので、わざわざ主張するまでもないのかとは思いますが、どこにも記載が無いので気になりまして。

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション比較中さん
ハンズフリーですよ

[57: 通りすがりさん]

>>38 eマンションさん

本件の隣の賃貸マンションに住んでたことありますが、たしかに騒音、排気ガスは凄まじいです。バルコニーや排気口は掃除してもすぐに煤で真っ黒になります。谷四の賃貸に住み始めてから嫁さんがアトピーになりました。元々皮膚疾患とは無縁だったそうですが、、、
これはまずいと思い、引っ越してからは嫁さんのアトピーも落ち着きました。なので空気はかなり汚いです。
大阪のど真ん中なので交通の便は最高ですが、38さんも仰られている通り、この場所はオススメしないです。

[58: 購入経験者さん]

>>57 通りすがりさん
高速道路沿いってやっぱり排気ガスが凄いのですね。ちなみに何階くらいにお住まいだったのですが？高速道路に面したお部屋ですか？

[59: 通りすがりさん]

>>58 購入経験者さん

12階に住んでました。
南向きだったので高速道路に面していました。
高速の下も片側4車線ある道路なので、排気ガスは凄かったです。

[60: 匿名さん]

>>59 通りすがりさん
ありがとうございます。12階でもかなり排ガスの影響があるのですね。
騒音もかなり酷かったのでしょうか？
他物件の13階(高速道路沿い)も検討しているのですが、高速に面しているので迷っています。検討から外した方がよさそうですね…。