グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション掲示板さん
メイツ気になりますね。詳細は秋くらいですかね。場所いいので。

[870: 通りがかりさん]

メイツとは病院と葬儀場の間に建つ所でしょうか？弁天2もとても良い場所とは思っていましたが、結局良い部屋は高層階だけなような気がします。まだ前情報の段階ですが。
それなら私は潔く駅前を選択します(しました)。

どこを選ぶにしろ、これなら建つ物件は何かしら引っ掛かる所はあると思われますが、あーだこーだ言ってる間に家はどんどん買えなくなりますよ。

[871: 通りがかりさん2]

震度で0.5はかなりの違いなんですが。「その程度」は素人的発想です。
震度7と震度6強
震度6強と震度6弱
ではその程度の差で片付けられない違いです。。。
あと震度7だと制震はかなりきついですね。制震でも震度6強の方が助かる。免震でも震度7来られるとピット自体の損傷もあり得るので、そもそも揺れにくい土地であることが一番重要ですね。ちなみに千葉市で良く言われる14号よりも山側だから安全とか実はないんですが良く使われてしまってミスリードしています。

[872: 名無しさん]

最近千葉で建設中の新築マンションではトップクラスでしょう。住みやすさなら東口より圧倒的に西口。東口知らない方はあまりいないと思いますが情報までに…これからできるブリリア前は居酒屋の勧誘や品のない若者、学生だらけ、多量のムクドリや糞、エクセレントシティ前の公園には生活保護レベルの酔っ払いが植木で潰れていたり夜な夜な若者が毎日屯、大通りは大騒音の車やバイクが頻繁に通り、警察車両が常に走っている状況。どう考えても治安最悪。この先立地や住みやすさで勝る物件はここにいる皆さんが生きてるうちはないでしょうね…グラディス一択です。強いて言うならエクセレントシティ弁天1丁目のみ

[873: マンション検討中さん]

>>871 通りがかりさん2さん
そもそも、登戸や中央区中央と、0.5の震度差なんてないですよ。
私も同様に、通常アクセス不可能なデータからの情報なので、ソースは出せませんが。

[874: 通りがかりさん2]

>>873 マンション検討中さん
残念ながら実測値ではあるのですよ。不都合と思われるのも仕方ないですね。

あなたの言っているものは工学的基盤に対する震度増分という予測データになります。インターネットで誰でもダウンロードできるデータになりますが、現実とは異なりますし、工学的基盤だけでは震度は決まりません。

[875: 通りがかりさん2]

いずれにせよ検討している地域内で、将来来る大地震に対して出来るだけ損傷が少なくなりそうな物件を選んで欲しいなと思いますね。
これ以上は不毛なので終わりにします。

[876: 匿名さん]

＞872

とはいうもののここはパルコ跡地に販売では負けている。その考察は。

[877: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
ここのマンションは千葉no1どころか、日本no1ですよ。
西口最強ですし、匹敵するのは弁天1丁目くらいかと。

このマンションを選んだ住民も最強です。872さんのような素晴らしい方もいますし。
他のマンションを選ぶのは見る目がなさすぎますね。

[878: マンション検討中さん]

>>874 通りがかりさん2さん
ちょっと何言ってるかわからないなー(棒)

[879: 匿名さん]

＞877

西向きオンリーの板マンが日本一ってどういう感覚なのか。

[880: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
あ、ごめんなさい世界no1の間違いでした。

[881: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[883: 名無しさん]

>>876 匿名さん

>>876 匿名さん
ザ・タワーは高齢者の入居が多いそうですよ。ファミリー層はほぼいない。(実際に営業マンからの話)
そんなマンションの販売率に競争で負けたところで、住みやすさや快適さはグラディスや弁天1丁目が勝りますがね。
夜な夜なムクドリの糞だらけのルートを帰宅し、エントランス前の汚い治安の悪い公園を毎日帰りたいなら話は別ですけどね

考察は千葉在住の高齢者の金持ち達が余生を高層階の眺めやタワマンというブランド？に魅力を感じて買っているだけ。百歩譲って仕事も千葉で近隣から出ない人ならアリかなと。ただファミリー層は絶対買うべきでは無いと言えますね。
(治安の悪さ、保育園や学校、市役所なども西口等が理由)
あの付近を夜歩いてみたら分かりますよ。私なら絶対買わないですね？

[884: 名無しさん]

>>879 匿名さん
西向きなのはややマイナス面ですが、トータルしてどう考えてもグラディスと弁天1丁目が勝ります。それに西向きも全く悪いわけではないですからね

[885: 匿名]

>>883 名無しさん

その通り！
あなたが買わなきゃいいだけのハ・ナ・シw

価値観は十人十色

[886: 名無し]

>>885 匿名さん

おっしゃる通り！魅力を感じるなら買えばいい

お隣のセントラルタワー住まいであった人も移住してきてるとの事でした～治安悪い環境、かつただの隣からの移住と高齢者の余生物件に魅力を感じるのかは貴方方次第！

[887: 匿名さん]

つまりここは第一期の先着順すらずっと残っているほどに魅力を感じてくれる人が少ない物件なんですね…

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん
海浜幕張以東の千葉市のマンションの売れ行きが鈍いだけなんですよ。価格上昇に購買層が単についていっていないのとついていくような人が東京から流入しないということが本質かと。
千葉市のマンションは美浜区以外全部売れ行き悪いです。
パークホームズ千葉はありえなくくらい在庫残ってるし、エクセレントザタワーもここ1か月販売予定を延期しまくってるし、オーベルは話題にも上らないし。
千葉市は5000万超えると戸建てを選択してしまうというか、首都圏県庁所在地で唯一比較的街に近いところに戸建て建売住宅が販売できてしまうようなレベルの市なので仕方ないっすね。

[889: 匿名さん]

千葉駅限定だとグラディスかエクセレントかだと思いますけど・・・。
個人的には自分が高齢者になって免許返納した後は千葉駅徒歩2分が良い気がしてます・・・タクシー乗り場も近いですし。千葉は当日タクシーは電話では捕まらないので。
ここに書き込んでいる人は一応人間だと思うので、驚くことに毎年１歳ずつ老いていくわけで。免許返納率は以前と比べ物にならないくらい上がってますしね。
エクセレントは高齢者が多いのであればキッズルームが混まずに使いやすそうなので良さそうですね。

[890: 匿名さん]

エクセレントに住むならタクシーなんてコンシェルジュに呼んでもらうと思いますけどね。立派な車寄せもあるみたいだし。
ただ老人になってからの生活を考えるなら日常の買い物や病院。買い物は下駄に商業入るエクセレントだろうけどグラディスでも多少高いだけでペリエは近いし、病院隣なのは安心感ありますね

[891: 名無し]

>>887 匿名さん

確認不足のようですが、半数以上の部屋は既に売れてしまってますよ。

[892: 匿名さん]

>>891 名無しさん
物件概要に未だに1期の先着順情報が3期1次や3期2次先着順と並んでるのを見て人気がないんだなと思った次第ですが、実は1期の先着順は最初はもう少し戸数あって、何ヶ月かの間にその内数戸は売れたから人気物件だよという話をしたいのですか？

[893: 匿名さん]

過去の書き込み参考にしますと現状残り22-23戸程度の感じが・・・
23戸/75戸は千葉市中央区の物件とすると売れているのでは？とも思えます。
少なくとも人気がないにはならないのではと。その言い方してしまうとパークホームズの方は「絶望的に人気がない」になってしまうので。6か月で23戸程度ならいけるんじゃないっすかね。

[894: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
タクシーはGOアプリですぐに来ますよ。

[895: 名無し]

>>892 匿名さん
未だに残ってる部屋は人気が無い部屋なのでしょうね。だからと言ってこの物件が全体の半数以上売れてしまい、完売も視野に入っている事に変わらないと思いますが？期日内に全て売れてないから不人気なんてど素人ですか？そんな人はここに来るべき存在では無いかと笑
販売期を分けるのは販売側の戦略や駆け引きなのをご存知？
販売期が過ぎようと売れていれば人気物件です

[896: 名無し]

>>893 匿名さん
パークホームズは線路沿い、千葉中央駅というなんとも中途半端な駅近(使い勝手が非常に悪い)、主要千葉駅まで徒歩10分から15分、周辺風俗街…売れるわけがありません。

[897: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
結構タクシーヘビーユーザーですが、すぐは来ないですよ。今みたいな閑散時間帯なら良いですが。
特に気温がちょっと上がったり、雨の日は絶望的です。

[898: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
なるほど混んでる時間帯があるんですね。

[899: 匿名さん]

>>895 名無しさん
竣工半年前に全体の半数は売れてるから不人気ではない！くらいまでなら理解しますが、私が素人のせいか的外れなことを書かれているようにしか見えず…
販売期を分けるメリットとして「期間完売にして人気に見せる」「販売状況や市況に合わせて次期値上げをする」などかと思いますが1期先着順も残ってるのに目的を果たせているのでしょうか？私が知らない何かがあって、それを名無し様はご存じなのかもしれませんが、100戸未満の駅近なんて即日完売でもおかしくない（実際多数事例がある。千葉駅でもセンタープレイスとか）のに現状を見ると少なくとも人気物件とは感じないです。私がど素人なせいなんでしょうけど。

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん
個人的には不人気までは行かないと思いますが、、、
貴方の感情が満たされるのなら不人気ってことで良いのではないでしょうか？
千葉市には5000の壁があるだけだと思います。センタープレイスは多くの部屋で5000切ってましたしね。5年以上前の物件と比較する意味ないですよ。流石に。当時とは価格が違いすぎ。
いちマンコミュファンとしては人気不人気はどうでもいい内容に思えますが。。。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
人気物件ではないよねと書いてるだけで不人気とまでは書いてない訳ですが、人気と言い切ってもらわないと名無しさん同様に貴方の感情も満たされませんか？？
と、売り言葉への買い言葉はこの辺にするとして、5年前の物件と比べても…というのはその通りですが、一方でセンタープレイスも当時は高いと言われていたけど蓋をあければ即日完売で、市況はその後全体的に上がっているけどそうした中でも即日完売の物件があるわけで、やはり商品企画が価格に対して弱いのは否めないのではないでしょうか。総評としては
・千葉駅をもともと生活圏としている人には5千万の壁がある。
・でも価格と商品企画のバランスは広域から人を集めるほどではない。
・立地に価値を感じて買う人もいるが、少ないパイの奪い合いになっているから伸び悩んでいる。
といったところでしょうか。弁天やメイツの売り出しも始まると一見厳しくなりそうですけど、逆に価格に値ごろ感が出て人が流れてくるといいですね

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
なるほどです。とてもうまく理由がまとまってる気がします。ありがとうございます。
個人的にはメイツとエクセレントシティ弁天は漏れ伝わってる価格ではかなり苦戦する気がしてます。

[903: マンション掲示板さん]

エクセレントザタワーが予想より安すぎて回りに影響与えてしまった気がする。普通のマンションみたいな値段だもの

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション掲示板さん
マンマニさんの予想価格と同じだったので、特に安いわけではないかと。
一部、下層階に割安な住戸があったみたいですけど、平均坪単価270万円は千葉駅近辺の感覚では安くないような気がします。
広域検討者目線で、割安かつ、目に止まるような商品(タワー、商業一体開発、内廊下等)だっただけでは？

このマンションの場合は、広域検討者目線では割安だけども、目に止まるような特徴がないというだけかと。
駅に近いというだけだと、地縁のある人以外には刺さりづらいような気がします。

[905: 検討板ユーザーさん]

>>877 マンション検討中さん
西口の公園や周辺の廃墟物件を踏まえても西口が最強でしょうか？

[906: マンション検討中さん]

>>905 検討板ユーザーさん
はいもちろん、ここの良さがわからないのは、センスがない人だけです。
ここ以上の物件なんて存在しません。

あなたはセンスが無いのでさようなら（笑）

[907: 買い替え検討中さん]

>>904 マンション検討中さん
最近の傾向としてマンション価格がマンションマニアの予想通りというのは少数で、実際のところは予想を超える物件のオンパレードでマンションマニアも半ば呆れている。そういう意味ではエクセレントザタワーは少なくとも高くはないということだろう。
千葉駅周辺のマンションではエクセレントザタワーが規模も大きく価格も手頃なので注目度は高い。エクセレントザタワーの販売が進めば現在建設中のマンションは坪300万円以上となりそうなので、ここの順番になると思う。

[908: 名無し]

>>905 検討板ユーザーさん
906さんの煽り的な言い方はやめましょう。

千葉周辺の公園は千葉公園ぐらいしかまともな公園と言えるものは無いかと思います。周囲の廃墟物件はどちらの事を指してるのか分かりませんが、JRの跡地は市民会館の移転が既に決まっており目の前の廃墟感は今後一気に変わってくるでしょうね。そうなった際には更に西口、グラディスの価値は高まるかと。
現段階でも質の悪い若者が溢れ、風俗街や居酒屋の勧誘だらけの東口より、賑わいはそこまで無いものの静かで変人の少ない、また周囲の建物も新しく清潔感がある西口、グラディスの方が余程最強と言えるでしょう。

[909: マンション検討中さん]

あの狭いロケーションに無理矢理感と暗さ、真向かいの病棟とコンニチハ過ぎ、電車の音…

ぜひ現地でご確認下さいね

[910: マンション検討中さん]

西口最強！！！西口no1！！！
ほかはセンスないです。

[911: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん

ブリリアにしても焼き肉屋さん騒音こんにちは。
ザタワーにしても客引き騒音小鳥さんこんにちは。
メイツにしても病院葬儀場こんにちは。
弁天2にしてもよくわからない建物こんにちは。

どこ選んでも何かしらコンニチハですよ。

[912: 匿名]

>>910 マンション検討中さん

言えば言うほど自爆…w
バイトお疲れ様です

[913: 名無し]

>>910 マンション検討中さん
とんでもない西口信者で微笑ましい笑 しかしながら私もグラディスか弁天1丁目以外センスないと感じる者なので同意します。

[914: 名無し]

>>909 マンション検討中さん
真向かいの病棟の影響を受けるのは南側角部屋のみで全体的には対して問題ないかと。電車の音を気になさるお方のようなので、あのレベルの音が気になるなら駅徒歩10分は必須になりますね。グラディス横に新築建設中の単身向け賃貸マンションとリブマックスがありますので、電車の音はほぼ影響ないと思いますね。
向かいの新日本EXビルのお陰で時間によっては少し暗さは出ますが、夜間も照明による明るさは問題ないですし駅からほぼ屋根ありの安全な道を通れますから暗さに何を心配影響を感じているのか疑問です。

現地で確認して魅力なければ買わなければ良いと思います。しかしながら西口開発はまだこの先も既に予定があり、他物件よりは魅力が多いですし、勝ち組物件だと感じますね

[915: 匿名]

>>909 マンション検討中さん

ですね、病棟もそうですがその真隣の60m 15階の新日本EXビルマンションともモロ被り過ぎでコンニチハ…

[916: 名無し]

>>915 匿名さん
新日本EXビルを気にするなんて、玄関で生活する人達なのかな？笑

[917: マンション検討中さん]

>>905 検討板ユーザーさん
駅やペリエに行く経路で、税金で作られた屋根付きペデストリアンデッキとデッキに行くためのエレベーターを、遠回りせずに利用できるところは秀逸ではないでしょうかね？　ベビーカー使っていても雨でも駅に行きやすいです。
税金で周辺整備された物件ってある意味お得と考えることも出来たり（例えばベイパークとかも）。
あとJR跡地再開発（ホテル＋ペリエ拡大）も魅力的かと。中央区のホテルはオークラかミラマーレしかない割にどちらもラウンジがショボめなので。
結構跡地のホテルには期待しています（もちろん飲食・ラウンジ目当てです）。
そごうアクセスだけを考えるとメイツですが、メイツの値段が想定より高ければグラディスにしようかと思ってます。

[918: マンション検討中さん]

>>915 匿名さん
新日本EXビルはこの物件の玄関側なので、EXビルの住人の方が困ると思います。

こういう感じの方がエクセレントザタワーに住むのですね。