グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[849: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
そんな病院あるんですね！
一定以上の規模の病院は救急が必須なんだと思ってました。

[850: 匿名]

このマンションの目の前の賃貸に住んでました。隣の病院は救急車が来ます。サイレンの音は閉め切っててもはっきりわかります。でも深夜や早朝は来ることなかったと思います。

[851: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん
ありがとうございます。
深夜や早朝に来なければ、大きな問題にはならないかもですね。

[852: 匿名さん]

この病院はほぼ透析クリニックだから救急車は滅多に来ないよ。

[853: 匿名さん]

深夜・早朝は救急車の音が小さくなるなどの配慮があるんですかね。
そもそもそれほど救急車の来ない病院ということなら
自分もそこまでマイナスとなることもなさそうかなと思ったんですが。
>>848さんのレスを見て気になったのですが販売はそろそろ終わりに近づいている様子なんでしょうか。
3期が販売中ですけどこの期で終わることもありそうですか？

[854: 評判気になるさん]

少し気になったのですが、今更ですがマンマニさんがこのグラディスを調査されない理由って何かあるのでしょうか。近くのエクセレントザタワーやパークホームズはレポートされているので…
ほぼ駅直結マンションなのになぜ興味が無かったのか少し理由が気になりました。
書き込む欄が違っていたら削除致します。

[855: マンション検討中さん]

>>854 評判気になるさん
エクセレントザタワーだったり、パークホームズに比べてネタにならなそうと感じたからじゃないですか？
駅に近いだけであれば、紹介するネタもないからかと。

パークホームズは、1dkを投資用＋シングル用として魅力って言ってた気がしますね。(逆に3ldkはあんまり・・・って評価だったような)

駅近のシエリア幕張と比べても・・・って感じだったのでは？

[856: 評判気になるさん]

>>855 マンション検討中さん
なるほど。確かにそうですね。

[857: 匿名さん]

マンマニの選択ってわからないんだよね。幕張もそうだけど、四街道とか天台なんて取り上げちゃってるし。コンサルでもあるから依頼されたかどうかだけだったりして。

ちなみに三井物件については宣伝料もらってる説も。

[858: マンション検討中さん]

悔しいからって、根拠のない妬み僻みはやめましょう。
一応、大人なんでしょ。

[859: 匿名さん]

パークホームズ千葉は完成予想図の方が格段に格好良かったですね・・・。実物が出来て外観の安っぽさが際立っているから販売苦戦しているのかも。

[860: マンション検討中さん]

千葉駅の周辺の再開発の工事がものすごく多いですね。セントグレース跡地とか。
シングルの賃貸新築工事ばかりが目立ちますが。
JR千葉支社跡地の再開発もかなり広いので千葉駅がさらに変化しそうですね。

[861: マンション掲示板さん]

マンマニがそこまで影響力あるかは知らないけど、ここなんて即完売してもおかしくない立地なのに、中途半端に安物仕上げの物件（駐車場自前で用意せず、多分高さの問題で階数減らすくらいなら二重床にしなかったなどなど）になってしまって価格高めでも買う客を抑えきれなかったのは戦略のミスで。でも頭いい客ばかりじゃないからもうすぐ売り切れるでしょ

[862: 通りがかりさん]

地震の観点からは千葉駅周辺では比較的お勧めな立地ですよ。東日本大震災でも登戸や新宿、中央区中央よりも震度で凡そ0.5程度小さかったので、今後の大きな地震でもその辺りのマンションよりも建物ダメージは抑えられると思いますね。大きな地震では震度0.5の違いは建物にとっては大きな違いです。
通常アクセス不能なデータなので、ソースは示すことができませんが。

[863: 通りがかりさん]

あと弁天1丁目のエクセレントシティもその観点では良いと。

[864: マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉弁天1丁目がここと同じ値段なら弁天が選ばれそう。

[865: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん
数か月前に新日本の営業の人が弁天1丁目は坪300以上の予定と言っていたので、ここよりは高くなると思います。

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
弁天が高くても選ばれる許容範囲は坪単価5万くらいの差まででしょうかね。

[867: 匿名さん]

＞826

その程度の差だと、耐震と免震or制震の差でプラマイゼロかも。その点ではここは論外か。

[868: マンション掲示板さん]

エクセレント弁天町は引渡しがここより5ヶ月くらい後なんですね。販売期間はどれくらい被るかな？そごう近くのメイツも気になる

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション掲示板さん
メイツ気になりますね。詳細は秋くらいですかね。場所いいので。

[870: 通りがかりさん]

メイツとは病院と葬儀場の間に建つ所でしょうか？弁天2もとても良い場所とは思っていましたが、結局良い部屋は高層階だけなような気がします。まだ前情報の段階ですが。
それなら私は潔く駅前を選択します(しました)。

どこを選ぶにしろ、これなら建つ物件は何かしら引っ掛かる所はあると思われますが、あーだこーだ言ってる間に家はどんどん買えなくなりますよ。

[871: 通りがかりさん2]

震度で0.5はかなりの違いなんですが。「その程度」は素人的発想です。
震度7と震度6強
震度6強と震度6弱
ではその程度の差で片付けられない違いです。。。
あと震度7だと制震はかなりきついですね。制震でも震度6強の方が助かる。免震でも震度7来られるとピット自体の損傷もあり得るので、そもそも揺れにくい土地であることが一番重要ですね。ちなみに千葉市で良く言われる14号よりも山側だから安全とか実はないんですが良く使われてしまってミスリードしています。

[872: 名無しさん]

最近千葉で建設中の新築マンションではトップクラスでしょう。住みやすさなら東口より圧倒的に西口。東口知らない方はあまりいないと思いますが情報までに…これからできるブリリア前は居酒屋の勧誘や品のない若者、学生だらけ、多量のムクドリや糞、エクセレントシティ前の公園には生活保護レベルの酔っ払いが植木で潰れていたり夜な夜な若者が毎日屯、大通りは大騒音の車やバイクが頻繁に通り、警察車両が常に走っている状況。どう考えても治安最悪。この先立地や住みやすさで勝る物件はここにいる皆さんが生きてるうちはないでしょうね…グラディス一択です。強いて言うならエクセレントシティ弁天1丁目のみ

[873: マンション検討中さん]

>>871 通りがかりさん2さん
そもそも、登戸や中央区中央と、0.5の震度差なんてないですよ。
私も同様に、通常アクセス不可能なデータからの情報なので、ソースは出せませんが。

[874: 通りがかりさん2]

>>873 マンション検討中さん
残念ながら実測値ではあるのですよ。不都合と思われるのも仕方ないですね。

あなたの言っているものは工学的基盤に対する震度増分という予測データになります。インターネットで誰でもダウンロードできるデータになりますが、現実とは異なりますし、工学的基盤だけでは震度は決まりません。

[875: 通りがかりさん2]

いずれにせよ検討している地域内で、将来来る大地震に対して出来るだけ損傷が少なくなりそうな物件を選んで欲しいなと思いますね。
これ以上は不毛なので終わりにします。

[876: 匿名さん]

＞872

とはいうもののここはパルコ跡地に販売では負けている。その考察は。

[877: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
ここのマンションは千葉no1どころか、日本no1ですよ。
西口最強ですし、匹敵するのは弁天1丁目くらいかと。

このマンションを選んだ住民も最強です。872さんのような素晴らしい方もいますし。
他のマンションを選ぶのは見る目がなさすぎますね。

[878: マンション検討中さん]

>>874 通りがかりさん2さん
ちょっと何言ってるかわからないなー(棒)

[879: 匿名さん]

＞877

西向きオンリーの板マンが日本一ってどういう感覚なのか。

[880: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
あ、ごめんなさい世界no1の間違いでした。

[881: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[883: 名無しさん]

>>876 匿名さん

>>876 匿名さん
ザ・タワーは高齢者の入居が多いそうですよ。ファミリー層はほぼいない。(実際に営業マンからの話)
そんなマンションの販売率に競争で負けたところで、住みやすさや快適さはグラディスや弁天1丁目が勝りますがね。
夜な夜なムクドリの糞だらけのルートを帰宅し、エントランス前の汚い治安の悪い公園を毎日帰りたいなら話は別ですけどね

考察は千葉在住の高齢者の金持ち達が余生を高層階の眺めやタワマンというブランド？に魅力を感じて買っているだけ。百歩譲って仕事も千葉で近隣から出ない人ならアリかなと。ただファミリー層は絶対買うべきでは無いと言えますね。
(治安の悪さ、保育園や学校、市役所なども西口等が理由)
あの付近を夜歩いてみたら分かりますよ。私なら絶対買わないですね？

[884: 名無しさん]

>>879 匿名さん
西向きなのはややマイナス面ですが、トータルしてどう考えてもグラディスと弁天1丁目が勝ります。それに西向きも全く悪いわけではないですからね

[885: 匿名]

>>883 名無しさん

その通り！
あなたが買わなきゃいいだけのハ・ナ・シw

価値観は十人十色

[886: 名無し]

>>885 匿名さん

おっしゃる通り！魅力を感じるなら買えばいい

お隣のセントラルタワー住まいであった人も移住してきてるとの事でした～治安悪い環境、かつただの隣からの移住と高齢者の余生物件に魅力を感じるのかは貴方方次第！

[887: 匿名さん]

つまりここは第一期の先着順すらずっと残っているほどに魅力を感じてくれる人が少ない物件なんですね…

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん
海浜幕張以東の千葉市のマンションの売れ行きが鈍いだけなんですよ。価格上昇に購買層が単についていっていないのとついていくような人が東京から流入しないということが本質かと。
千葉市のマンションは美浜区以外全部売れ行き悪いです。
パークホームズ千葉はありえなくくらい在庫残ってるし、エクセレントザタワーもここ1か月販売予定を延期しまくってるし、オーベルは話題にも上らないし。
千葉市は5000万超えると戸建てを選択してしまうというか、首都圏県庁所在地で唯一比較的街に近いところに戸建て建売住宅が販売できてしまうようなレベルの市なので仕方ないっすね。

[889: 匿名さん]

千葉駅限定だとグラディスかエクセレントかだと思いますけど・・・。
個人的には自分が高齢者になって免許返納した後は千葉駅徒歩2分が良い気がしてます・・・タクシー乗り場も近いですし。千葉は当日タクシーは電話では捕まらないので。
ここに書き込んでいる人は一応人間だと思うので、驚くことに毎年１歳ずつ老いていくわけで。免許返納率は以前と比べ物にならないくらい上がってますしね。
エクセレントは高齢者が多いのであればキッズルームが混まずに使いやすそうなので良さそうですね。

[890: 匿名さん]

エクセレントに住むならタクシーなんてコンシェルジュに呼んでもらうと思いますけどね。立派な車寄せもあるみたいだし。
ただ老人になってからの生活を考えるなら日常の買い物や病院。買い物は下駄に商業入るエクセレントだろうけどグラディスでも多少高いだけでペリエは近いし、病院隣なのは安心感ありますね

[891: 名無し]

>>887 匿名さん

確認不足のようですが、半数以上の部屋は既に売れてしまってますよ。

[892: 匿名さん]

>>891 名無しさん
物件概要に未だに1期の先着順情報が3期1次や3期2次先着順と並んでるのを見て人気がないんだなと思った次第ですが、実は1期の先着順は最初はもう少し戸数あって、何ヶ月かの間にその内数戸は売れたから人気物件だよという話をしたいのですか？

[893: 匿名さん]

過去の書き込み参考にしますと現状残り22-23戸程度の感じが・・・
23戸/75戸は千葉市中央区の物件とすると売れているのでは？とも思えます。
少なくとも人気がないにはならないのではと。その言い方してしまうとパークホームズの方は「絶望的に人気がない」になってしまうので。6か月で23戸程度ならいけるんじゃないっすかね。

[894: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
タクシーはGOアプリですぐに来ますよ。

[895: 名無し]

>>892 匿名さん
未だに残ってる部屋は人気が無い部屋なのでしょうね。だからと言ってこの物件が全体の半数以上売れてしまい、完売も視野に入っている事に変わらないと思いますが？期日内に全て売れてないから不人気なんてど素人ですか？そんな人はここに来るべき存在では無いかと笑
販売期を分けるのは販売側の戦略や駆け引きなのをご存知？
販売期が過ぎようと売れていれば人気物件です

[896: 名無し]

>>893 匿名さん
パークホームズは線路沿い、千葉中央駅というなんとも中途半端な駅近(使い勝手が非常に悪い)、主要千葉駅まで徒歩10分から15分、周辺風俗街…売れるわけがありません。

[897: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
結構タクシーヘビーユーザーですが、すぐは来ないですよ。今みたいな閑散時間帯なら良いですが。
特に気温がちょっと上がったり、雨の日は絶望的です。

[898: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
なるほど混んでる時間帯があるんですね。