グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

私も新日本建設の営業の方から弁天1丁目は駅に近く閑静な立地なので、エクセレントザタワーより高く坪300万円以上となるようなニュアンスの話を聞きました。
価格的に見てもこちらとはバッティングしなさそうですね。

[790: マンション検討中さん]

メイツも長谷工施工だからどのくらいの価格かは新日本も分かってるはずですよね。。。メイツも坪300以上で、エクセレント弁天2かメイツかどっちが高くなるかという感じなのかな？

[791: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
四街道ですら坪210万越えてきてるのにいまから発表のもので坪270万はありえないっしょ。

[792: マンション掲示板さん]

実際に千葉駅利用者になったら、夜の富士見あたりは客引きがうっとうしいし、柄の悪そうな人達がいたりして帰宅時に東口から歩くのを避けるようになった。栄町みたいな露骨な怪しさではないから気にしない人は大丈夫だと思うけど。
タワマン3件のあるエリアではなく弁天や西口、南口(そごうやメイツ側のエリア)を高くても選ぶ人もいるだろうね。

[793: 匿名さん]

7月末までサマーキャンペーンやっています。電子マネーギフト3000円。
「LINE公式アカウント友達登録」が必要なのは、LINE使っていない人は排除する役割があるから…？
あと、先着50組限定みたいです。

現地は昼間だけじゃなくて、夜にも確認が必要そう。

[794: 匿名さん]

＞７９３

6月から全社で先着50名って、すでに終わってるでしょ。まだ、やっているとしたらよほど集客できていないってこと。

おとりキャンペーンのような。

[795: 匿名さん]

なくなり次第終了を延々と宣伝するって、売り切れ御免のスシローと同じパターン。

[796: 匿名さん]

>788

営業が次の物件のほうがお買い得なんて絶対言わないでしょ。待ちされちゃう。

[797: 通りがかりさん]

千葉のいいところは県内の観光地がちょうど良い距離にあるんだよね
例えば鴨川とか
てか今、旅館キャンペーンで安いんだね
ほんとめっちゃ安いw
https://hatakeofficial.com/kamosea-travel-campaign/

[798: マンション検討中さん]

まだキャンペーンやってるみたいだから、3000円もらってようかな

[799: 匿名さん]

そごう・西武売却、米フォートレスに優先交渉権　セブン&アイ
家電量販大手のヨドバシと連携も

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC071Y30X00C22A6000000/

以前の予想通り、そごうにヨドバシが入る可能性が出てきた
千葉そごうもヨドバシ移転ならかなり盛り上がるね

[800: マンション検討中さん]

https://www.pr-chiba.com/
前建てマンション出てきましたね
駅近なので最上階以外はマンションがラブホみたいなホテルに囲まれる立地なので織り込み済みか

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん
坪単価330万か・・・
ぶっ飛んでますね。

[802: マンション検討中さん]

1LDKでこの価格だとエクセレントザタワーの1LDKの方が良さそうですね。
新しく出てくるマンションが価格を釣り上げていく感じになりそうですね。

[803: 匿名さん]

千葉駅からその物件に向かうときにグラディスの前を通らなくてはならないみたいで。
それで坪300超えは新しい世界線な気がします。

[804: 匿名さん]

この感じだとメイツもエクセレントシティ弁天1丁目も坪単価300超えてきそうですね。

[805: マンション掲示板さん]

>>802 マンション検討中さん
あえて西口を選ぶ人もいるのでは。西口は東口より寂しいけど逆に静かで良いとも言える。暗い道を長く歩く立地でもないしね。夜の東口が嫌いな人も多いでしょ。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション掲示板さん
そのマンションまでの道のりはグラディス超えたらその先真っ暗だよ。この辺行ったことないの？何言ってんの？

[807: マンション掲示板さん]

>>799 匿名さん
本館の売場がヨドバシに変わるのはちょっと残念な気がします。千葉市唯一の高級品を扱う店舗というポジションは守って欲しいなあ。ジュンヌに移転なら歓迎です。ジュンヌにあるようなタイプのお店はイオンなどのモールに任せて良いのでは。ユニクロは千葉駅にも残って欲しいけど。

[808: マンション掲示板さん]

>>806 匿名さん
行ったことありますけど、東口で飲み屋の店員とか騒いでるグループを避けながら歩くよりは良くないですか？ そんなに遠くないし。あくまで個人の好みなので他の意見を否定はしませんが。

[809: マンション検討中さん]

飲み屋の店員を避けながらって良くわかりませんが。幅の広い千葉駅前通り通ればいいんじゃないですの？
引きこもり的発想ならおっしゃる通り飲み屋街通るなら避けながら歩くしかないですがね。

[810: 検討板ユーザーさん]

グラディスのスレで西口の良い面についての意見をそんなにむきになって否定して何がしたいのか…

[811: マンション検討中さん]

結局、眺望としては被るんですかね？
それと日当たりにも影響あるんでしょうか。

4月くらいにMR行ったときは、前建てのマンションについては何も言われませんでした・・・

[812: マンション検討中さん]

千葉駅徒歩4分でおおよそ平均坪単価300万超えが感慨深いですね。
エクセレントザタワーの1LDK2800万台が値付け強気すぎと思っていましたが、恐らくプレミアムレジデンスの1LDKの単価を分かった上での値付けだったんでしょうね。

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
前建てって言うほど近くないんじゃないんですかね？
https://www.pr-chiba.com/　このページ見るとそれほどお互いに気になる距離ではなさそうだけど。一応千葉駅なんで、浜野駅とか八幡駅とか誉田、土気駅とかじゃないんだからだだっ広い土地は存在しないのでは？

[814: 匿名さん]

プレミアムレジデンスを前建てというのは多少悪意のある書き方のように思います。
前建てというのは道路を挟んで向かいの建物をいうのではないかと思いますがプレミアムレジデンスとグラディスの位置関係はそのような関係にはなく、単にグラディスの近隣にマンションが建設されるということでしょう。これを前建てと言ってしまえば都内などでは前建てが無いマンションなど珍しくなってしまうのでは。
近くにマンションができること自体は、人も増えて活性化につながるのでプラス効果があると思います。

[815: マンション検討中さん]

最近千葉駅周辺は新築マンション建築ラッシュですが、SOGOとペリエだけだと既にキャパオーバー…
スーパーが入る情報などお持ちではないですか？

[816: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
この掲示板は悪意だらけですからね。公式ホームページに書いてあることとは全く異なる嘘を平気で書き込んでる人もいるし。
こんな距離のものまで前建てと言ってしまうと、中央区の最近のマンション前建てありの状態ですよね。パークホームズ千葉もそもそも前建てありだし、デュオヒルズ千葉中央なんてセントラルの真横。
あまりにも色々気になるのであればどこかマンションを購入ではなく、気軽に引っ越せる賃貸というとても有用な選択肢もありますよね。

[817: 匿名さん]

>>815
JR千葉支社跡地にたぶんスーパー入るでしょう
似た作りの大宮門街でも入ってるしね
ヨドバシはJRでなくそごう側なら十分スペースはある

[818: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
長い目で見れば眺望はなくなる立地でしょう
そもそもこのマンション自体背も低く眺望を売りにしている物件ではないでしょう

[819: 検討板ユーザーさん]

このマンションの一階にミニスーパーをマリモがきっちり誘致してくれるので心配無用ですよ

[820: マンション検討中さん]

前建てと言えば新しく出来るエクセレントシティ千葉弁天1丁目14階がクレアホームズ千葉パークフィールズ13階の完全前建て状態になりクレアの抜け感なくなりますが、街中だとどうしてもこういうことは起こり得るので仕方ないですかね。
新千葉は地権者が多いし一通もあるので中々再開発は難しそうですね。

[821: 契約者]

マリモの営業マンはさかんに再開発物件は得意なこととミニスーパーに対しての自信を伝えてきたので信用してます
JR千葉支社跡地はペリチカ入居のスーパーとカニバリするのでスーパーが入居はあり得ないけど、自分のマンションの一階にミニスーパーがあるのなら便利に生活できますからね

[822: 匿名さん]

>>821 契約者さん
スーパー厳しいって言ってましたよ。一本入るから視認性悪いし、人通り少ないから。
何が入るのか不明

[823: マンション検討中さん]

>>821 契約者さん
再開発物件が得意ってどういう意味なんでしょうね。
マリモさんが再開発物件が得意だとして購入者にメリットあるのでしょうか。

三井がよくやってるように、再開発エリア全体を仕切って、ホテルとか病院の位置を考慮してるわけでもないし。

[824: 契約者]

数多く再開発物件を手掛けてきたし、資産性が高いみたいなことを暗に伝えてきました
ミニスーパーについては「任せてください。誘致します」といった感じであれが嘘なら売れればなんでもいいからと騙したんでしょう。そんなはずはないので、きっちりミニスーパー誘致してくれるはずです

[825: 匿名さん]

誘致しました！ミニスーパー確定です！が嘘なら問題だけど
誘致します！が交渉したけど結果的にダメだった場合は責任追求できるのかな

[826: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
できないと思いますよ。

[827: 契約者]

騙されてしまったんですかね。一応録音はしておいたのでしかるべき機関に相談してみます

[828: マンション検討中さん]

>>827 契約者さん
仮にもしスーパーが入ったとして、5年10年続くかどうかは誰にもわからずで。もちろんスーパーが入る方が嬉しいですが、何にせよ西口側が便利で暮らしやすくなって欲しいですよね。

[829: 匿名さん]

ここ1人猿芝居みたいなスレになってきてるね

[830: マンション検討中さん]

>>827 契約者さん
分は悪いと思いますけどどうぞ。

[831: マンション検討中さん]

>>824 契約者さん
再開発物件を数多く手掛けてきたとしても、本マンションの購入者にはメリットなさそうなので、なんとも微妙な営業トークですね。

ミニスーパーを誘致してるのは本当なのでは？
前に検討していたマンションで、ミニスーパー誘致予定だったのが、保育園に変わった事例ありましたよ。(
マリモさんの物件ではないですが)

[832: 口コミ知りたいさん]

何を言ってるんですか？

そごうもペリエも
駅近物件で便利な立地で資産性が高く
便利なマンションなのでしょう

せこい話をするのだったら
最初からこのマンション以外に検討した方が
よっぽど良いです

暮らし向きと資産性を兼ね備えたいのなら
自身でスーパー経営してください

[833: マンション検討中さん]

この無料掲示板はどこのスレも煽り多いですが「契約者」を名乗った自作自演は久しぶりに見ました。最近廃れてたように思いますが。

[834: 匿名さん]

隔て板はスラブtoスラブ
トイレはタンクレス、手洗いカウンター付き
浴室はブラケットライトではなくダウンライト
食洗機あり、床暖房あり
ワイドサッシ、サッシはlow-e
その辺の板マンより仕様良いですね。

サッシがlow-eって千葉市は中古含めてもほとんどないんですね。いままで知りませんでした。幕張ベイパークですらlow-eでないなんて角部屋は夏やばいですね。

[835: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーのスレが荒れてますね。
ここやパークホームズ千葉、オーベル千葉エアーズ荒らしているのと同一人物なんでしょうな。

[836: マンション掲示板さん]

工事中の状態だとマンション前がちょっと暗いから、営業時間長めのお店がテナントに入るといいかな。エントランスと合わせて通りの雰囲気が明るくなるのでは。

[837: マンション検討中さん]

窓がLow-eのマンションは千葉市中央区だと新築と中古合わせてもグラディス千葉駅とウィザースレジデンス千葉県庁前くらいじゃないですかね？

千葉市全体でも中古はシングルガラスもまだまだかなり多いので、中古検討の方は電気代が爆上げしているご時世なのでペアガラスかシングルガラスかくらいはチェックした方がよさそうですね。

[838: 匿名さん]

Low-Eも断熱（部屋の中の熱を逃がさないタイプ）が多いけど、最近の暑さを考えると遮熱タイプ（日差しの熱を遮断するタイプ）が流行って欲しい。最低限ペアガラスじゃないと厳しいですね